Sprzedaż mieszkania ze służebnością dożywotnią – co to jest służebność mieszkania
Co to jest służebność mieszkania? Jest to ograniczone prawo rzeczowe, które ustanawiane jest na rzecz konkretnej osoby, dzięki czemu taka osoba zyskuje dożywotnią możliwość korzystania z lokalu w określonym zakresie.
Służebność mieszkania to instytucja wykorzystywana często w sytuacji, gdy rodzice posiadający nieruchomość chcą przepisać ją na własność swoich dzieci, a zarazem zagwarantować sobie prawo do dożywotniego zamieszkania. Mogą to zrobić, przekazując nieruchomość potomkowie i jednocześnie zastrzegając sobie prawo korzystania np. z określonych części nieruchomości – pokoju czy całego piętra.
Według Kodeksu cywilnego służebność mieszkania nie tylko daje możliwość zamieszkania, lecz również korzystania z pomieszczeń czy sprzętów wspólnych dla całej nieruchomości – pralnia, suszarnia. Służebnik, czyli osoba uprawniona ze służebności, ma również prawo przyjąć do siebie małżonka, niepełnoletnie dzieci oraz osoby niespokrewnione, w sytuacji gdy służebnik zapewnia im utrzymanie, bądź gdy są one potrzebne do prowadzenia gospodarstwa domowego. Nie wymaga to zgody właściciela nieruchomości.
Należy wiedzieć, że służebnik ma również swoje obowiązki. Powinien zachować rzeczy w stanie takim, jakim są oraz używać ich zgodnie z przeznaczeniem. Co więcej, służebnik powinien uczestniczyć w opłatach za mieszkanie i media, jeżeli akt notarialny nie stanowi inaczej. Można bowiem, ustanawiając służebność, obciążyć opłatami samego właściciela nieruchomości. Jeżeli akt notarialny nie precyzuje kwestii rozliczeń kosztów, są one dzielone między służebnika a właściciela.
Służebność mieszkania to rozwiązanie, dzięki któremu właściciel nieruchomości może umożliwić określonej osobie dożywotnie korzystanie z nieruchomości. Może się jednak zdarzyć, że w trakcie wieloletniego wspólnego korzystania z nieruchomości, właściciel zdecyduje się na krok, jakim jest sprzedaż mieszkania ze służebnością. Czy można sprzedać dom ze służebnością i jak tego dokonać?
