Eksmisja na bruk 2024. Sprawdź co zrobić z lokatorem, który sprawia problemy. - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia20 listopada, 2023

Eksmisja na bruk 2024. Sprawdź co zrobić z lokatorem, który sprawia problemy.

eksmisja-na-bruk-2023-sprawdz-co-zrobic-lokatorem-ktory-sprawia-problemy

Co można zrobić z lokatorem, który sprawia problemy? Czy eksmisja na bruk jest dozwolona? Właściciele nieruchomości wynajmujący swoją własność, mogą znaleźć się w trudnej sytuacji, gdy lokator przestaje płacić czynsz lub odmawia wyprowadzki.

W pierwszym momencie, wielu takich właścicieli zamierza wziąć sprawy w swoje ręce i jak najszybciej, bez ingerencji sądu, pozbyć się intruza, który nadużywa gościnności. Eksmisja na bruk jest w Polsce niedozwolona! Źle mogą się skończyć także wszelkie działania właściciela, których podejmuje się, aby siłą wyrzucić najemcę z domu lub utrudnić mu funkcjonowanie w lokalu tak, aby sam go opuścił. 

Postępowanie eksmisyjne to właściwy, legalny sposób na pozbycie się uciążliwego lokatora. Problemem jest jednak to, że sądowy wyrok eksmisyjny nie zawsze oznacza natychmiastowe rozwiązanie problemu. Niekiedy korzystna okazuje się sprzedaż mieszkania z lokatorem. 

Eksmisja na bruk 2024 – co mówi prawo

Eksmisja na bruk wielu kojarzy się z brutalnym wyrzuceniem lokatora i jego rzeczy na ulicę. Pewnie niektórzy właściciele nieruchomości nie mieliby nic przeciwko, gdyby właśnie w ten sposób potraktowano osobę, która przestała płacić czynsz za wynajem lokum i nie chce opuścić go mimo braku tytułu prawnego do nieruchomości.

Eksmisja na bruk, czyli usunięcie lokatora z mieszkania bez zapewnienia mu dachu nad głową nie jest w Polsce legalna. Ani komornik, ani tym bardziej właściciel nieruchomości nie może wyrzucić lokatora na ulicę.

Co prawda sama eksmisja istnieje i jest uregulowana polskim prawem, jednak nawet najbardziej uciążliwy lokator powinien mieć zapewniony lokal lub pomieszczenie, do którego może się przenieść. 

Aby móc przeprowadzić eksmisję legalnie konieczne jest uzyskanie wyroku eksmisyjnego wydanego przez sąd. A więc jeżeli zaszły przesłanki ku temu, aby lokator został eksmitowany z lokalu, właściciel musi podjąć odpowiednie działania prawne i sądowe, aby odzyskać swoją własność z rąk nieuczciwej osoby. 

Niestety, nie zawsze uzyskanie wyroku eksmisyjnego prowadzi do automatycznego rozwiązania problemu i szybkiej wyprowadzki lokatora. W praktyce często dochodzi do opóźnień spowodowanych różnymi czynnikami, a eksmisja może potrwać kilka miesięcy, a nawet lat.

Wobec takiego stanu właściciel nieruchomości nie może zrobić niewiele więcej.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Eksmisja na bruk – wyrok eksmisyjny nie zawsze oznacza szybką wyprowadzkę lokatora

Wyrok eksmisyjny nie musi oznaczać, że problemy z lokatorem rychło się zakończą. Choć wydaje się, że po uzyskaniu wyroku sądu nakazującego opróżnienie lokalu, już prosta droga do eksmitowania lokatora, to sytuacja może być znacznie bardziej skomplikowana.

Należy pamiętać, że proces eksmisji wymaga przestrzegania określonych procedur prawnych i w skrajnych przypadkach może trwać naprawdę długo.

Właściciel nieruchomości nie ma prawa samodzielnie wyrzucić lokatora bez uprzedniej interwencji sądu, a nawet mimo tego, że dysponuje wyrokiem sądowym. Jedynie komornik jest upoważniony do przeprowadzania przymusowej eksmisji, a nawet, gdy dokonuje tego odpowiednia osoba, eksmisja na bruk nie jest właściwym rozwiązaniem.

Dlaczego po uzyskaniu wyroku sądu, właściciel nie może od razu pozbyć się kłopotliwego lokatora? Z prostej przyczyny – lokator musi mieć zapewnione odpowiednie pomieszczenie, do którego się przeniesie. Jeżeli nie ma on tytułu prawnego do żadnego lokalu, pomieszczenia, w którym mógłby zamieszkać, to gmina wskaże pomieszczenie tymczasowe lub lokal socjalny. 

Bardzo wiele osób czeka w kolejce na przyznanie lokali lub pomieszczeń od gminy, niestety gminy mają w tym względzie bardzo ograniczone zasoby, co skutkuje długim czasem oczekiwania na przyznanie lokum. Do czasu przyznania przez gminę odpowiedniego pomieszczenia, eksmisję wstrzymuje się. W takiej sytuacji lokator ma prawo pozostać w lokalu, z którego będzie w przyszłości eksmitowany.

Eksmisja na bruk – co może zrobić właściciel nieruchomości, gdy lokator nie chce się wyprowadzić

Gdy lokator nie chce się wyprowadzić z wynajmowanej nieruchomości, właściciel może znaleźć się w trudnej sytuacji. Problemy z lokatorem bardzo często wpędzają właścicieli nieruchomości w problemy finansowe i zadłużenie. Eksmisja na bruk jest niedozwolona, a gdy postępowanie eksmisyjne nie zakończy się w krótkim czasie, właściciel zaczyna poszukiwać innej, alternatywnej metody, aby pozbyć się problemu. 

Niekiedy pomóc mogą mediacje lub negocjacje z lokatorem. Osiągnięcie porozumienia na drodze polubownej może być bardziej korzystne dla obu stron niż długotrwały proces sądowy. Istnieją firmy, które specjalizują się w profesjonalnej mediacji w przypadku problemów z lokatorami. Nie ma jednak gwarancji, że lokator będzie skory do ugody. Wielu problematycznych lokatorów, robi co może, aby jak najdłużej pozostać w nieruchomości.

Jeśli negocjacje nie przynoszą rezultatu, a właściciel ma dość sytuacji, w której znalazł się przez nierzetelnego lokatora, może rozważyć poważną decyzję, jaką jest sprzedaż mieszkania z lokatorem. Taka transakcja to niejako przerzucenie problemu na inną osobę, lecz jest to skuteczny sposób na uniknięcie długotrwałego postępowania i zakończenie problemu w błyskawicznym czasie.

Gdy naszym problemem jest dziki lokator, powinniśmy zachować spokój i nie podejmować decyzji pod wpływem emocji. Szczególnie niekorzystne w skutkach dla właściciela nieruchomości będą samodzielne próby utrudniania lokatorowi korzystania z mieszkania, czy wyrzucenia go podstępem lub siłą. W szczególności odradzamy takie działania. 

sprzedaz-mieszkania-z-lokatorem

Eksmisja na bruk – sprzedaż mieszkania z lokatorem

Jak już wiemy, eksmisja na bruk nie jest wykonalna, mimo że właściciel ma w ręku wyrok sądowy nakazujący opróżnienie nieruchomości. Właściciele, którzy mają dość uciążliwej sytuacji, mogą zdecydować o sprzedaży mieszkania z lokatorem.

Jeżeli eksmisja trwa zbyt długo, lub właściciel obawia się długotrwałej batalii sądowej z lokatorem, ma on prawo podjąć decyzję dotyczącą sprzedaży mieszkania wraz z lokatorem.

Wbrew pozorom, bardzo wielu właścicieli decyduje się na taką transakcję, co świadczy o tym, że proces prowadzący do odzyskania swojej własności bywa tak przytłaczający i trudny, że dużo prościej jest pozbyć się nieruchomości niż problematycznego lokatora z mieszkania.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem warto przeprowadzić z profesjonalną firmą, jaką jest skup mieszkań z lokatorami, ponieważ ten sposób zapewni właścicielowi najszybszą i przede wszystkim bezpieczną transakcję.

Skup mieszkań z lokatorem Skup.io to gruntowna pomoc dla właścicieli, którzy decydują się pozbyć problemu z lokatorem przez szybką sprzedaż nieruchomości. Zapewniamy pomoc prawną oraz pomoc w niezbędnych formalnościach. Transakcja sprzedaży jest możliwa do zrealizowania, zanim rozpoczniemy kroki sądowe ku odzyskaniu nieruchomości, ale również podczas oczekiwania na wyniesienie się lokatora z nieruchomości.

Zdajemy sobie sprawę, że eksmisja lokatora może być długotrwałym, trudnym i kosztownym procesem. Dziki lokator potrafi wpędzić właściciela w spore tarapaty – nie tylko finansowe. Oferujemy szybką sprzedaż nieruchomości i przejęcie problemów związanych z przeprowadzeniem eksmisji. 

Sprzedaż ma tę zaletę, że pozwala w ekspresowym czasie zakończyć problemy, odciążyć sprzedającego z czynności prawnych i sądowych oraz odzyskać pieniądze zainwestowane w nieruchomość. 

Zastanawiasz się, czy sprzedaż mieszkania z lokatorem, to w Twoim przypadku korzystne rozwiązanie? Porozmawiaj z konsultantami Skup.io i dowiedz się wszystkiego na temat transakcji. Oferujemy bezpłatną wycenę nieruchomości. Zapraszamy do współpracy!

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Eksmisja na bruk – prawidłowy przebieg eksmisji 

Aby eksmisja była skuteczna, mus przebiegać zgodnie z przepisami prawa. Właściciel nieruchomości powinien pamiętać o tym, że procedura eksmisji składa się z kilku kroków, których należy dopilnować, aby móc skorzystać z usług komornika.

Po pierwsze, gdy zachowanie lokatora jest problematyczne, należy wypowiedzieć umowę najmu. Jeżeli umowa została prawidłowo wypowiedziana, lub minął termin jej obowiązywania, lokator powinien opuścić nieruchomość. Jeżeli tego nie zrobi, właściciel wzywa go pisemnie do opuszczenia nieruchomości w wyznaczonym terminie.

Jeśli lokator nie zareaguje na wezwanie, właściciel nieruchomości może wystąpić z pozwem do sądu. Sąd po zbadaniu szczegółów sprawy wyda wyrok nakazujący eksmisję, w którym będzie zawarta informacja o tym, czy eksmitowanemu przysługuje lokal socjalny lub inny.

Decyzja sądu jest jednak tylko połowicznym sukcesem dla właściciela – teraz konieczne będzie wykonanie wyroku sadu przez komornika.  Jak wspomnieliśmy, eksmisja na bruk jest niemożliwa więc w przypadku, gdy lokatorowi przysługuje prawo do lokalu lub pomieszczenia, które ma obowiązek zapewnić gmina, komornik wstrzyma się z eksmisją do momentu złożenia przez gminę oferty najmu lokalu socjalnego lub wskazania pomieszczenia.

Gdy znajdzie się pomieszczenie lub lokal, do którego lokator może zostać eksmitowany, i nie zechce on dobrowolnie się do niego przenieść, komornik ma prawo zrobić to przymusowo i w asyście policji użyć środków przymusu.

Tylko komornik ma odpowiednie uprawnienia, aby przymusowo wyprowadzić lokatora z nieruchomości.

Eksmisja na bruk – usuwanie lokatorów firma 

Kiedy właściciel nieruchomości staje w obliczu trudnej sytuacji z lokatorem, który nie chce się wynieść, może rozważać skorzystanie z usług firmy specjalizującej się w usuwaniu lokatorów. Czy jest to jednak dobre rozwiązanie? 

Jeżeli działanie firmy ogranicza się do profesjonalnych mediacji i negocjacji z lokatorem, to może być to metoda warta rozważenia. W wielu przypadkach osoby trzecie potrafią lepiej łagodzić konflikty i szybciej rozwiązywać spory, nawet te z pozoru nie do rozwiązania. 

Jednakże niektóre firmy mogą działać agresywnie lub stosować podejrzane metody działania w celu jak najszybszego pozbycia się lokatora. To powoduje znaczne ryzyko dla właściciela, który może zostać obciążony konsekwencjami prawnymi. Warto więc dobrze zapoznać się z metodami działania firmy usuwającej lokatorów, z której usług zamierzamy skorzystać. 

Eksmisja na bruk – czy właściciel może zrobić coś jeszcze? 

Czy poza wszczęciem procesu eksmisyjnego właściciel może zrobić coś jeszcze? Właściwie może niewiele więcej. Po przekazaniu sprawy w ręce komornika, to urzędnik zajmuje się dalszymi wymaganymi czynnościami. 

Przypominamy, że eksmisja na bruk zarówno gdy właściciel dysponuje wyrokiem sądu jak i pod postacią samodzielnego wyrzucenia intruza z mieszkania nie wchodzi w grę – jest niedozwolona.

Mimo że lokator sam narusza prawo i zajmuje lokal bezprawnie, ważne jest, aby właściciel przestrzegał prawa i unikał jakichkolwiek nielegalnych działań, które mogą sprowadzić na niego dodatkowe nieprzyjemne konsekwencje karne i prawne.

Nie można używać wobec lokatora siły i przemocy. Właściciel nie ma prawa odcinać dostępu do mediów, wymieniać zamków, wyrzucać jego rzeczy z mieszkania itp. – takie działania mogą mieć poważne konsekwencje dla właściciela.

To co, może zrobić właściciel nieruchomości, to negocjacje i polubowne próby działania. Niestety w praktyce, mało który lokator da się przekonać właścicielowi do dobrowolnej wyprowadzki. Warto jednak próbować wszelkich dostępnych prawnie możliwości, aby szybciej uporać się z uciążliwym lokatorem.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Eksmisja na bruk – podsumowanie

Podsumowując, czy eksmisja na bruk, czyli wyrzucenie kogoś z nieruchomości bez zapewniania mu dachu nad głową jest możliwa? Nie. Eksmisja na bruk nie jest w Polsce dostępnym rozwiązaniem. Zgodnie z obowiązującym prawem eksmisja musi nastąpić do lokalu lub pomieszczenia wskazanego przez gminę, lub do nieruchomości, do której lokator posiada tytuł prawny.

 Z powyższego powodu wyrok eksmisyjny niekoniecznie oznacza natychmiastowe opuszczenie nieruchomości przez lokatora. Często eksmisja lokatora przeciąga się w czasie do wielu miesięcy, a nawet lat, zanim gmina zaproponuje lokatorowi odpowiedni lokal.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to jeden ze skutecznych sposobów na szybkie pozbycie się problemu związanego z lokatorem. Szczególnie warto rozważyć transakcję, gdy lokator w nieruchomości powoduje problemy finansowe.

Właściciel nieruchomości musi zdawać sobie sprawę, że jest on ograniczony w działaniach jeżeli chodzi o pozbycie się trudnego lokatora. Mimo tego, że nieruchomość jest naszą własnością, prawo zabrania działań mających na celu wyrzucenie lokatora z mieszkania na własną rękę.

 Nie wolno stosować podstępnych czy bezprawnych działań, takich jak odcięcie dostępu do mediów czy wymiana zamków, ani stosować przemocy wobec lokatora. Jedynie komornik może eksmitować nierzetelnego lokatora z naszego mieszkania.

agnieszka-czuba
+ posts

Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.

Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń