Umowa przedwstępna – na co uważać podczas zawierania
Poprawnie sformułowana, jest korzystnym zabezpieczeniem interesów zarówno kupującego jak i sprzedającego. Umowa przedwstępna – bo o niej mowa – nie jest obligatoryjnym dokumentem, bez którego nie sprzedamy nieruchomości, jednak w gruncie rzeczy to najczęściej wybierane rozwiązanie gwarantujące dojście transakcji sprzedaży do skutku. Co zawiera umowa przedwstępna, kiedy jest nieważna oraz z jakimi konsekwencjami musi liczyć się strona zrywająca ustalenia? Umowa przedwstępna, na co uważać podczas zawierania? Przeczytaj tekst poniżej.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna to rodzaj umowy, której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Nie ma jednej, z góry ustalonej formy umowy przedwstępnej. Może ona przybrać formę umowy podpisanej w obecności notariusza (licząc się z dodatkowym kosztem usług notariusza) lub umowy cywilnoprawnej – utworzonej samodzielnie. Zawieranie tego typu umowy w formie ustnej, nie jest polecane ze względu na trudniejsze dochodzenie roszczeń z tytułu niewywiązania się ze zobowiązania.
Może cię zainteresować: Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie? Sprawdź czy mieszkanie nie jest zadłużone!
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
- dane osobowe obu stron umowy (numer dowodu osobistego, PESEL),
- szczegółowy opis przedmiotu umowy przedwstępnej,
- cena nieruchomości,
- kwota wpłaconego zadatku lub zaliczki,
- data podpisywanej umowy,
- podpisy stron transakcji,
Ponadto, w umowie przedwstępnej może znaleźć się również dokładny termin podpisania umowy przyrzeczonej u notariusza oraz termin przekazania nieruchomości. Umowa przedwstępna, na co uważać? Wybierając formę umowy, pamiętajmy, że w Internecie znajdziemy wiele bezpłatnych formularzy umów, jednak umowa przedwstępna podpisana u notariusza niesie ze sobą więcej korzyści. W takim wypadku strona umowy może domagać się przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej lub odszkodowania z tytułu braku zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa cywilnoprawna gwarantuje jedynie odszkodowanie.
Umowa przedwstępna, na co uważać – nieważność umowy
Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna? Gdy w zapisach umowy nie znajdzie się wzmianka o kwocie sprzedaży nieruchomości lub przynajmniej sposobie ustalenia tej kwoty. Ważne, aby w umowie znalazł się również szczegółowo określony opis przedmiotu umowy. Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna, strony nie mogą żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, trudnością będzie również dochodzenie odszkodowania z tego tytułu.
Umowa przedwstępna, na co uważać – stan prawny nieruchomości
Przed zawarciem umowy przedwstępnej, koniecznie zwróć uwagę na stan prawny nieruchomości oraz przeanalizuj zapisy w księdze wieczystej nieruchomości. Należy dokładnie sprawdzić zapisy w poszczególnych działach księgi wieczystej, dzięki temu unikniemy ewentualnych, problematycznych niespodzianek po nabyciu nieruchomości. Na co uważać przy podpisywaniu umowy przedwstępnej? Warto zweryfikować czy osoba sprzedająca mieszkanie lub dom, jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości. Pamiętajmy, że gdy nieruchomość posiada więcej niż jednego właściciela, to na wstępnej umowie sprzedaży, tak jak na umowie przyrzeczonej powinny znaleźć się podpisy wszystkich współwłaścicieli. Alternatywnie, podpisy mogą również złożyć wyznaczeni przez współwłaścicieli notarialni pełnomocnicy. Dokładne sprawdzenie osób posiadających prawa do nieruchomości, pozwoli uniknąć sytuacji, w której umowa przedwstępna jest nieważna, z powodu braku obecności jednego ze współwłaścicieli.
Umowa przedwstępna – co jeśli nie dojdzie do sprzedaży nieruchomości?
Umowa przedwstępna – na co uważać? Z pewnością na skutki jej rozwiązania. Odstąpienie od umowy przedwstępnej jest możliwe dla każdej ze stron, jednak niesie to ze sobą określone konsekwencje finansowe. Podczas podpisywania umowy przedwstępnej najczęściej na ręce sprzedającego przekazywana jest zaliczka lub zadatek. Co różni te dwa pojęcia? W przypadku zaliczki, niezależnie od tego z czyjej winy nie dojdzie do transakcji – zaliczka zostaje w całości zwrócona stronie kupującej. Inaczej jest bowiem, gdy kupujący przekaże sprzedającemu tzw. zadatek. W przypadku zadatku, gdy nie dojdzie do sprzedaży nieruchomości z winy kupującego – sprzedający zatrzymuje całą sumę zadatku. Gdy zaś, nie dojdzie do finalizacji transakcji z winy sprzedającego – niedoszły kupujący ma prawo egzekwować podwojoną kwotę zadatku. Istnieje również możliwość, że nie dojdzie do podpisania aktu sprzedaży za porozumieniem obu stron, wówczas zadatek wraca do nabywcy.
Wartość zadatku to zazwyczaj 10% całej ceny sprzedaży nieruchomości. Jest to część kwoty przekazana na poczet przyszłej transakcji. Po podpisaniu aktu sprzedaży nieruchomości kupujący przekazuje pozostałe 90%. Zadatek w większym stopniu zabezpiecza wykonanie umowy.
Może cię zainteresować: Hipoteka przymusowa – kompendium wiedzy
Umowa przedwstępna, na co uważać?
Jeśli masz wątpliwości co do poprawności, sporządzonej przez Ciebie lub drugą stronę umowy przedwstępnej, możesz skorzystać z usług odpowiedniego prawoznawcy, który zwróci uwagę na niekorzystne zapisy umowy. Jest to usługa odpłatna. Sprzedając mieszkanie do firm takich jak skup nieruchomości Skup.io, masz pewność, że sporządzona umowa przedwstępna w najwyższym stopniu chroni interesy sprzedającego. Ponadto współpraca z kancelariami prawnymi, zapewnia bezpłatną opiekę prawną dla klientów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł