Zniesienie współwłasności mieszkania – poznaj szybszą alternatywę!
Zniesienie współwłasności mieszkania to procedura przewidziana dla osób, które z pewnych powodów chciałyby zakończyć stan współwłasności nieruchomości. Może przybrać formę postępowania sądowego lub umowy zawieranej w kancelarii notarialnej.
Do zniesienia współwłasności mieszkania dochodzi najczęściej, gdy między współwłaścicielami narastają spory, i nie są oni w stanie zgodnie współdziałać, zarządzać i odpowiednio dbać o nieruchomość. Warto wiedzieć, że zniesienie współwłasności nie jest jedyną możliwością w takiej sytuacji. Innym popularnym sposobem na to, aby wyjść ze współwłasności nieruchomości, jest sprzedaż udziałów w nieruchomości.
Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące procedury zniesienia współwłasności oraz sprzedaży udziałów w nieruchomości. Sprawdź kiedy warto się na nie zdecydować.
Zniesienie współwłasności mieszkania – co to jest zniesienie współwłasności i jak znieść współwłasność
Nieruchomość może mieć kilku współwłaścicieli. Może powstać na skutek dziedziczenia, darowizny, rozwodu czy po prostu nabycia praw do nieruchomości wspólnie przez co najmniej dwie osoby. Współwłasność może być ułamkowa lub łączna, z czego druga z opcji występuje np. w małżeństwach, u których panuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej. Poniższy artykuł dotyczy zniesienia współwłasności ułamkowej nieruchomości.
Współwłasność ułamkowa nieruchomości oznacza, że dwie lub więcej osób, posiadają prawo własności (udziały) w jednej nieruchomości. Udział w nieruchomości określa się ułamkiem, a jego wysokość może być bardzo różna np. 1/2, 1/6, 1/8. Każdy współwłaściciel, bez względu na wysokość posiadanego udziału, ma prawo do całej nieruchomości.
Może cię zainteresować: Zrzeczenie się praw do mieszkania po spadku – jak to zrobić
Współwłaściciel ma prawo współposiadać i korzystać z nieruchomości, lecz jednocześnie powinien respektować tożsame prawa, jakie mają pozostali współwłaściciele. Co więcej, współwłasność powoduje konieczność wspólnego zarządu nad nieruchomością, dzielenia się kosztami i zyskami adekwatnie do wysokości udziałów.
Zniesienie współwłasności mieszkania to proces, do którego dochodzi najczęściej w wyniku braku porozumienia między współwłaścicielami. Zazwyczaj spory dotyczą sposobu korzystania z nieruchomości, przyszłych jej losów czy też regulowania opłat, które generuje.
Istnieją dwa główne sposoby przeprowadzenia zniesienia współwłasności: sądowy i notarialny.
W przypadku sądowego zniesienia współwłasności, decyzję w sprawie sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości podejmuje sąd. Proces ten może być czasochłonny i kosztowny, ale w niektórych sytuacjach, gdy relacje między współwłaścicielami nie są najlepsze, to właściwa droga.
Istnieje również możliwość notarialnego zniesienia współwłasności. Może do niego dojść tylko wtedy, gdy współwłaściciele potrafią się porozumieć i mają zgodny, wspólny plan na to jak rozwiązać współwłasność.
Co więcej, każdy współwłaściciel może skorzystać z trzeciej opcji, jaką jest sprzedaż udziałów w nieruchomości. To rozwiązanie dla tych, którzy chcą jak najszybciej rozwiązać współwłasność, bez ingerencji sądu i bez konieczności kontaktowania się czy wypracowania kompromisu z drugim współwłaścicielem. Decyzję o sprzedaży podejmuje samodzielnie współwłaściciel.
Wszystkie te metody mają swoje zalety i wady, dlatego warto dokładnie rozważyć opcje i wybrać najbardziej odpowiednią dla swojej sytuacji.
Zniesienie współwłasności mieszkania – sądowe zniesienie współwłasności
Zniesienie współwłasności mieszkania to proces, który może być skutecznie realizowany z pomocą sądu. W przypadku gdy właściciele nie potrafią porozumieć się co do podziału nieruchomości, konieczna staje się interwencja sądu. Nie tylko jednak zwaśnieni współwłaściciele mogą skorzystać z sądowego rozwiązania – do sądu mogą zgłosić się również współwłaściciele, którzy mają przygotowany zgodny wniosek w sprawie zniesienia współwłasności.
Sądowe zniesienie współwłasności mieszkania rozpocznie się na wniosek, a z wnioskiem do sądu może wystąpić każdy ze współwłaścicieli. Do wniosku dołącza się niezbędne dokumenty oraz proponowany przez wnioskodawcę sposób zniesienia współwłasności. Każdy współwłaściciel może mieć odmienne zdanie co do sposobu zniesienia współwłasności i może wyrazić je przed sądem.
Co więcej, sąd podczas procedury zniesienia współwłasności rozstrzyga również o wszelkich rozliczeniach między współwłaścicielami. Dzięki temu m.in. współwłaściciel, który przez cały czas trwania współwłasności samodzielnie pokrywał wszystkie koszty utrzymania mieszkania, może liczyć na zwrot kosztów.
Są 3 sposoby jakie wykorzysta sąd, aby znieść współwłasność.
- Podział fizyczny nieruchomości
- Przyznanie mieszkania jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych.
- Komornicza sprzedaż nieruchomości i podział kwoty między współwłaścicieli zgodnie z udziałami.
Warto mieć świadomość, że w przypadku różnych wniosków stron co do sposobu zniesienia współwłasności, w sprawie ostatecznie zadecyduje sąd. Może zdarzyć się więc tak, że nie każdy ze współwłaścicieli będzie zadowolony z finału sprawy.
Procedura sądowa może być czasochłonna i tym samym uciążliwa dla współwłaścicieli. W przypadku skomplikowanych spraw (wielu współwłaścicieli, różne poglądy, brak perspektyw na osiągnięcie kompromisu, spory) zniesienie współwłasności może składać się z wielu rozpraw – kilku, a nawet kilkunastu. Sąd może chcieć przesłuchać świadków czy powołać biegłych do sporządzenia opinii.
Odpowiedź na pytanie, ile trwa zniesienie współwłasności mieszkania, nie jest prosta, ponieważ zależy to od indywidualnej sprawy. Nie sposób stwierdzić, czy wystarczy jedna rozprawa, czy też więcej. Natomiast w przypadku sporów między współwłaścicielami i “walki o mieszkanie” należy się spodziewać, że postępowanie potrwa dłużej.
Co więcej, warto wziąć pod uwagę, że w wielu przypadkach współwłaściciele decydują się na wsparcie specjalisty – prawnika. To, poza opłatami sądowymi, dodatkowy koszt przy sądowym zniesieniu współwłasności.
Zniesienie współwłasności mieszkania – notarialne zniesienie współwłasności
Zniesienie współwłasności mieszkania może odbyć się na drodze umowy. Gdy współwłaściciele mają zgody plan na to jak znieść współwłasność, np. jeden ze współwłaścicieli przejmuje nieruchomość na wyłączność, a pozostali otrzymują od niego umówioną spłatę w gotówce, adekwatną do wielkości ich udziałów w nieruchomości, to mogą udać się do notariusza, i tam dopełnić formalności.
Notariusz odgrywa kluczową rolę w tym procesie, zmiana właściciela nieruchomości musi być przypieczętowana aktem notarialnym.
Procedura notarialna wymaga bezwzględnej zgody wszystkich współwłaścicieli co do sposobu zniesienia współwłasności, w innym wypadku dostępna będzie jedynie droga sądowa.
Notarialne zniesienie współwłasności mieszkania jest szybszym i mniej skomplikowanym rozwiązaniem niż droga sądowa, choć usługi notariusza mogą być kosztowne.
Zniesienie współwłasności mieszkania – problemy związane z procedurą zniesienia współwłasności
Zniesienie współwłasności mieszkania może być trudnym i czasochłonnym procesem dla współwłaścicieli. Zniesienie współwłasności jest co prawda skutecznym sposobem na to, aby współwłasność rozwiązać i pozbyć się współwłaściciela, lecz istnieje wiele argumentów, dla których obawiamy się podjąć ten krok – szczególnie, gdy jedynym rozwiązaniem jest postępowanie w sądzie.
Przede wszystkim, współwłaściciele nieruchomości są często bliskimi osobami, należącymi do grona rodziny. Spory sądowe z rodziną z pewnością nie są komfortowe i mogą być uciążliwe, gdy istnieje prawdopodobieństwo, że sprawa nie zakończy się w krótkim czasie. Dodatkowo nie wszyscy czują się dobrze podczas rozpraw sądowych.
Kolejnym problemem jest wspomniany czas postępowania. Proces sądowy związany ze zniesieniem współwłasności może być długotrwały, nie tylko ze względu na indywidualne aspekty sprawy. Wszelkie nieporozumienia między stronami mogą jeszcze bardziej wydłużyć postępowanie. Jednakże istotne są też terminy rozpraw, które mogą być wyznaczane co 2-3 miesiące. Procedura może być więc czasochłonna, a współwłaściciele powinni uzbroić się w cierpliwość.
Niektórzy właściciele mogą również obawiać się utraty kontroli nad sytuacją w trakcie procedury zniesienia współwłasności. Decyzja, jaką podejmie sąd, dotycząca sposobu zniesienia współwłasności, może nie być taka, jakbyśmy sobie tego życzyli. Warto mieć to na uwadze!
W związku z powyższym, współwłaściciele, dla których udział we wspólnej nieruchomości jest problemem, mogą skorzystać z alternatywnego rozwiązania, jakim jest sprzedaż udziałów w nieruchomości. To szybsza i mniej uciążliwa opcja dla tych, którzy chcą uniknąć problemów związanych z tradycyjnym zniesieniem współwłasności.
Zniesienie współwłasności mieszkania – co zamiast zniesienia współwłasności?
Jeżeli obawiasz się trudności związanych z procedurą, jaką jest zniesienie współwłasności mieszkania, zależy Ci na czasie lub wolisz uniknąć rozpraw przed sądem warto rozważyć alternatywny sposób rozwiązania problemu – sprzedaż udziałów w nieruchomości. Dzięki sprzedaży udziałów w nieruchomości można uniknąć zbędnych formalności, komplikacji i zaoszczędzić cenny czas i nerwy.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości jest szybką i prostą opcją dla osób chcących wyjść z relacji współwłasności nieruchomości. Każdy współwłaściciel może samodzielnie zadecydować o tym, że chce sprzedać udziały w nieruchomości, i zakończyć tym samym problem współwłasności bez konieczności informowania czy pytania o zgodę pozostałych współwłaścicieli.
Według przepisów współwłaściciel nie może rozporządzać całą nieruchomością bez zgody pozostałych, natomiast ma pełną swobodę rozporządzania swoimi udziałami w nieruchomości.
Czy sprzedaż udziałów w nieruchomości jest trudna? To zależy, od sposobu sprzedaży, jaki wybierzemy. Właściwą praktyką jest skorzystanie ze wsparcia profesjonalnej firmy skupującej udziały w nieruchomościach. Taka firma zapewnia bezpieczną i sprawną sprzedaż udziałów w nieruchomości. Próba sprzedaży udziałów na wolnym rynku może nie być trafionym wyjściem w takiej sytuacji ze względu na to, że prywatni kupujący najczęściej nie będą zainteresowani nabyciem udziałów w nieruchomości, i wspólnym zarządzaniem z obcą osobą.
Firmą, która zajmuje się sprzedażą udziałów w nieruchomości na terenie Polski, jest Skup nieruchomości Skup.io. To polska firma, która oferuje sprzedającym błyskawiczną i prostą transakcję, bez pośredników nieruchomości. Firma nabywa udziały w nieruchomości samodzielnie, zapewniając sprzedającym pełną kwotę sprzedaży, terminowo w dniu transakcji.
Podczas procesu sprzedaży sprzedający może liczyć na gruntowną pomoc specjalistów prawa i nieruchomości, dzięki czemu transakcja jest w 100% bezpieczna i bezproblemowa.
Korzystając z usług firmy skupującej udziały w nieruchomościach, można szybko i sprawnie zrealizować transakcję bez konieczności angażowania się w uciążliwe procedury prawne i sądowe. To wygodna opcja dla tych, którzy poszukują prostego sposobu na uwolnienie się od problemów wynikających ze współposiadania nieruchomości, oraz szybsza alternatywa dla postępowania o zniesienie współwłasności mieszkania.
Zniesienie współwłasności mieszkania – kiedy zniesienie współwłasności, a kiedy sprzedaż udziałów w nieruchomości
Przede wszystkim należy podkreślić, że jeżeli osobie, która posiada udział w nieruchomości, zależy na tym, aby zatrzymać nieruchomość w swoim majątku, to takie rozwiązanie może przynieść tylko zniesienie współwłasności mieszkania. Poprzez umowę notarialną ze współwłaścicielami lub postanowienie sądu, można stać się wyłącznym właścicielem wspólnej nieruchomości i samodzielnie decydować dalej o jej losach
Jeżeli jednak współwłaścicielowi zależy bardziej na sprawnym wyjściu z relacji współwłasności, i uniknięciu procedur prawnych, to szybszy rezultat, może otrzymać sprzedając należący do niego udział w nieruchomości. Sprzedaż udziału w nieruchomości można zrealizować nawet w kilka dni do skupu nieruchomości.
To sposób na uniknięcie postępowania w sądzie, kosztów sądowych oraz wynagrodzenia adwokata. Dzięki sprzedaży można też odciąć się od dalszych sporów ze współwłaścicielami. Sprzedaż udziałów w nieruchomości może być prostszym i dużo szybszym rozwiązaniem, niż zniesienie współwłasności mieszkania
Zniesienie współwłasności mieszkania – podsumowanie
Zniesienie współwłasności mieszkania to procedura, która ma na celu rozwiązanie stosunku współwłasności między współwłaścicielami nieruchomości. Często jest to ostateczne rozwiązanie, gdy pojawiają się spory i różnice zdań, które trudno jest pogodzić.
Może cię zainteresować: Dział spadku a sprzedaż nieruchomości przed upływem 5
Decydując się na zniesienie współwłasności mieszkania, mamy do dyspozycji drogę sądową lub notarialną. Procedura ta może być czasochłonna i skomplikowana, zwłaszcza w przypadku konieczności zaangażowania sądu. Dlatego warto rozważyć alternatywną metodę na problemy związane ze współwłasnością, czyli sprzedaż udziałów w nieruchomości.
Sprzedaż udziałów może okazać się szybszą i prostszą opcją dla współwłaściciela. Skup nieruchomości może pomóc zrealizować transakcję sprzedaży bez zbędnych komplikacji i długotrwałych procedur.
W ten sposób można uniknąć problemów związanych z tradycyjnym zniesieniem współwłasności mieszkania i szybko uregulować swoją sytuację pozbywając się kłopotliwej współwłasności.
Wybór między zniesieniem współwłasności nieruchomości a sprzedażą udziałów w nieruchomości powinien być dokładnie przemyślany i dostosowany do potrzeb konkretnej osoby. Jedynie zniesienie współwłasności może zagwarantować zachowanie nieruchomości w majątku i dysponowanie nią na wyłączność.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł