Dopisanie małżonka do mieszkania – jak stać się współwłaścicielem nieruchomości
Osoby posiadające tytuł prawny do nieruchomości, mogą zdecydować się na dopisanie partnera do mieszkania, przenosząc na niego część własności, następnie dokonując stosownego wpisu w księdze wieczystej. Jak stać się współwłaścicielem nieruchomości oraz z jakimi kosztami wiążą się takie czynności? Sprawdź poniżej
Dopisanie partnera do mieszkania
Nie tylko w wyniku zakupu mieszkania lub domu przez partnera przed zawarciem związku małżeńskiego, ale także poprzez nabycie na drodze dziedziczenia lub darowizny – nieruchomość staje się częścią majątku osobistego jednego z partnerów. Aby dopisanie małżonka do mieszkania było skuteczne, przede wszystkim, może dokonać tego osoba posiadająca stosowny tytuł prawny do nieruchomości – będąca jego prawowitym właścicielem. Jak wiemy, każda zmiana właściciela wymaga wizyty u notariusza i zachowania formy aktu notarialnego – nie inaczej jest także w tym wypadku.
Jak dopisać partnera do mieszkania ?
Dopisanie partnera do mieszkania w księdze wieczystej, należy zacząć od przekazania części praw do nieruchomości partnerowi, poprzez zawarcie umowy sprzedaży u notariusza lub dokonując darowizny na rzecz drugiej osoby. Obowiązkowo w formie aktu notarialnego.
Notariusz, sporządzi wszystkie niezbędne dokumenty oraz poinformuje o tym, jakie dokumenty powinni przygotować partnerzy. Przy wyborze odpowiedniego sposobu przeniesienia praw, warto pamiętać, że darowizna na rzecz osób z tzw. zerowej grupy podatkowej – w tym małżonków – zwolniona jest z zapłaty podatku od spadków i darowizn.
Następnie, notariusz, który sporządza akt notarialny, za pomocą systemu teleinformatycznego, składa wniosek o dokonanie stosownego wpisu i dopisanie partnera do księgi wieczystej jako współwłaściciela nieruchomości.
Może cię zainteresować: Wynajem mieszkania z ukrytymi wadami – prawa najemcy
Ile kosztuje dopisanie współwłaściciela do mieszkania?
Dopisanie partnera do mieszkania wiąże się z koniecznością zapłaty podatków, kosztów taksy notarialnej oraz innych opłat.
Koszty dopisania partnera do nieruchomości:
- Taksa notarialna oraz 23% podatek VAT
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
- do 3000 zł – 100 zł;
- powyżej 3000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł,
- Podatek od spadków i darowizn – małżonkowie zwolnieni są z opłaty tego podatku, jednak w przypadku darowizny części mieszkania innej osobie, należy zapoznać się z obowiązującymi stawkami.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych – PCC – przy umowie sprzedaży części nieruchomości lub w przypadku darowizny, gdy nieruchomość obciążona jest długami lub zobowiązaniami darczyńcy.
- Koszt wypisu aktu notarialnego.
- Opłata za wniosek o wpis do księgi wieczystej
Kredyt na dom bierze partnerka – jak stać się współwłaścicielem w przyszłości?
W przypadku gdy jeden z partnerów ubiega się o kredyt na dom lub mieszkanie, a jego wolą będzie wpisanie drugiego partnera do aktu notarialnego, powinniśmy o takiej chęci poinformować bank, który wedle decyzji, wyrazi zgodę na dodanie partnera jako współwłaściciela. Otrzymamy aneks do umowy kredytowej, w którym zmienione zostaną informacje na temat właściciela nieruchomości. W innej sytuacji, wola dopisania właściciela do mieszkania może zakończyć się wymogiem banku o dopisaniu partnera jako współkredytobiorcy. Do tego niezbędne będzie ponowne określenie zdolności kredytowej obu partnerów.
Może cię zainteresować: Jak znieść współwłasność nieruchomości?
Rozszerzenie wspólności majątkowej w celu dopisania małżonka do mieszkania
Jeżeli jeden z małżonków dokonał zakupu mieszkania jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego, to mieszkanie jest częścią majątku osobistego jednego małżonka. Oprócz wspomnianej wcześniej darowizny na rzecz małżonka istnieje możliwość zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność majątkową na składniki majątku osobistego małżonków. Taka umowa, również powinna przybrać formę aktu notarialnego, a maksymalny koszt z tym związany, nie powinien przekroczyć 400 zł. Od takiej umowy nie zapłacimy podatku od spadków i darowizn ani podatku PCC.
Warto wiedzieć, że umowa majątkowa rozszerzająca wspólność majątkową, nie może zostać zawarta jeżeli małżonek nabył nieruchomość w wyniku dziedziczenia, zapisu lub darowizny.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł