Przeniesienie własności nieruchomości
O przeniesieniu własności nieruchomości mówimy nie tylko w aspekcie zakupu, ale również otrzymaniu nieruchomości w darowiźnie, spadku. Nierzadko, przeniesienie własności nieruchomości następuje także na skutek zasiedzenia. Kupując mieszkanie, nabywamy prawo do jej własności, dzięki czemu możemy nią dowolnie rozporządzać. Co bezwzględnie warto wiedzieć o przeniesieniu własności nieruchomości? Jakie dokumenty będą niezbędne? Jak wygląda proces oraz o czym należy pamiętać, aby był w pełni bezpieczny?
Przeniesienie własności nieruchomości – jak to zrobić?
Może cię zainteresować: Przyjęcie i odrzucenie spadku a nieruchomości – ważne informacje
Przeniesienie własności nieruchomości najczęściej kojarzy nam się ze sprzedażą bądź nabyciem lokalu. Aby powyższa czynność była ważna, umowa przeniesienia własności nieruchomości musi przybrać formę aktu notarialnego i zostać przeprowadzona pod okiem urzędnika – notariusza. Przeniesienie własności nieruchomości poprzez zasiedzenie lub wskutek dziedziczenia wymaga uzyskania postanowienia z sądu. Aby “przejąć” nieruchomość drogą zasiedzenia, muszą zaistnieć ku temu przesłanki – osoba włada rzeczą jak właściciel i traktuje ją jak swoją własność przez okres lat 20, jeśli działa w dobrej wierze. Jeśli, chodzi o darowiznę, tutaj również niezbędna będzie notarialna umowa przeniesienia własności.
Przeniesienie własności nieruchomości – dokumenty
Przeniesienie prawa własności na inną osobę, wymaga przedłożenia odpowiednich dokumentów. Do sporządzenia umowy sprzedaży, właściciel powinien przygotować:
- podstawa nabycia nieruchomości (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia)
- odpis z księgi wieczystej, lub numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatków,
- zaświadczenie, potwierdzające czy nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji,
- zaświadczenie potwierdzające, że w lokalu nie ma osób zameldowanych,
- zaświadczenie o braku zadłużenia w spółdzielni/wspólnocie.
Umowa przeniesienia własności nieruchomości – dokumenty z banku
Nieruchomość nabywana w oparciu o kredyt, wymaga dodatkowo: umowy kredytowej i zaświadczenia z banku. Sprzedaż nieruchomości z kredytem również wymaga promesy i zaświadczenia z banku.
Kiedy następuje przeniesienie własności nieruchomości
W momencie podpisania umowy sprzedaży między poprzednim i obecnym właścicielem następuje przeniesienie własności nieruchomości<span style=”font-weight: 400;”>. To zaś powoduje powstanie nowego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości. Własność nieruchomości, daje właścicielowi możliwość swobodnego zarządzania i decydowania o jej losach (można ją: sprzedać, wynająć, obciążyć hipoteką, darować, ustanowić na niej służebność…).
Bezpieczne przeniesienie własności nieruchomości
Aby proces przeniesienia własności nieruchomości był bezpieczny, należy zwrócić szczególną uwagę na kilka ważnych kwestii. Osoba nabywająca nieruchomość, powinna sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości pod kątem ciążących na niej zobowiązań np. hipoteka, służebność, dożywocie. Obie strony winny, sprawdzić, czy informacje i deklaracje z umowy przedwstępnej są tożsame z zapisami finalnej umowy sprzedaży. Pamiętajmy również, że w umowie przeniesienia własności nieruchomości, odpowiednimi zapisami, można wyłączyć lub ograniczyć odpowiedzialność z tytułu rękojmi (rękojmia chroni nabywcę w przypadku wystąpienia wad nieruchomości).
Może cię zainteresować: Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź jak ominąć pośrednika nieruchomości!
Przeniesienie własności nieruchomości – koszt
Jaki jest koszt przeniesienia własności nieruchomości? Z uwagi na fakt, że taka czynność wymaga uczestnictwa notariusza, trzeba liczyć się z opłatą taksy notarialnej (sprawdź: taksa notarialna od sprzedaży nieruchomości 2021). Maksymalne stawki taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, i są one w dużej mierze uzależnione od wartości przedmiotu transakcji. Dla transakcji przeniesienia własności nieruchomości w zakresie od 60 000 zł. do 1 mln zł taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł. Ponadto w związku z przeniesieniem własności nieruchomości koszty dodatkowe to: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), opłata za sporządzenie wypisów, opłata za wpisy do księgi wieczystej.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł