Co grozi za wyrzucenie lokatora z wynajmowanego mieszkania 2024

Jak możemy uniknąć sytuacji w której rozważamy wyrzucenie lokatora z mieszkania?

Mając problem z lokatorem, który nie płaci czynszu lub jest uciążliwy w codziennym życiu, szukamy sposobu, by najemca jak najszybciej wyniósł się z naszego lokum. Czy wiemy co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania, i w ogóle czy wynajmujący może wyrzucić najemcę z mieszkania? Nie zawsze decydując się na wynajęcie mieszkania, trafiamy na idealnego lokatora. Niestety, nie ma sposobu by ustrzec się przed potencjalnym oszustem i dowiedzieć czegoś więcej o osobie, której planujemy wynająć mieszkanie. By nie dopuścić do sytuacji w której zastanawiamy się, co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania, powinniśmy skupić się na prawidłowym sformułowaniu umowy najmu. A jeśli jest już za późno… i uciążliwy lokator stał się naszym utrapieniem? Sprawdź co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania oraz jak poradzić sobie w takiej sytuacji.

Jak wyrzucić lokatora który nie płaci – umowa najmu okazjonalnego

Dobrym sposobem na to, by ustrzec się długotrwałych problemów związanych z uciążliwym lokatorem, który nie chce opuścić naszego lokum jest umowa najmu okazjonalnego.

Konkretne zapisy, w niej zawarte, w znacznym stopniu zabezpieczają interesy wynajmującego, obligując najemcę, do oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. W ten sposób, w przypadku zwłoki w spłacie czynszu lub nagannego zachowania najemcy, wynajmujący nie musi zastanawiać się, jak wyrzucić lokatora który nie płaci. Umowa najmu okazjonalnego pozwala właścicielowi wszcząć postępowanie egzekucyjne od razu – z pominięciem procesów sądowych, a co ważniejsze – bez konieczności oczekiwania na lokal zastępczy od gminy! Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego potrzebne będzie skorzystanie z usług notariusza, lecz warto rozważyć taką opcję, aby lepiej zabezpieczyć wynajmowaną nieruchomość.

Prawa lokatora w wynajmowanym mieszkaniu – czy wynajmujący może wyrzucić najemcę

Ważne! Prawa lokatora w wynajmowanym mieszkaniu wynikają z przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. O ile nasz lokator, nie zwleka z płatnościami, nie niszczy mieszkania i korzysta z niego zgodnie z umową – nie powinien obawiać się podpisania umowy najmu okazjonalnego, ponieważ wynajmujący może wyrzucić najemcę (wypowiedzieć umowę) jedynie w określonych przypadkach naruszenia zasad umowy. 

Co zawiera umowa najmu okazjonalnego:

• wskazuje miejsce, w którym najemca zamieszka w przypadku wypowiedzenia umowy, 
• zawiera oświadczenie osoby trzeciej mającej tytuł prawny do wskazanego mieszkania, która to osoba wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu,
• zawiera oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia mieszkania (po zakończeniu lub zerwaniu umowy).

Taka forma umowy, choć korzystna dla wynajmującego nie jest zbyt popularna i może zniechęcać przyszłych lokatorów, którzy boją się dodatkowych kosztów i długiego procesu załatwiania formalności. Jednak, jeśli jako właściciel, boisz się sytuacji, w której najemca nie płaci czynszu za mieszkanie i nie chce opuścić nieruchomości? Aby nie musieć zastanawiać się jak wyrzucić lokatora z wynajmowanego mieszkania – warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego.

Co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania

Wyczerpani trudną sytuacją zaczynamy zadawać sobie pytanie: co grozi za wyrzucenie lokatora? Jeśli choć raz przemknęła nam przez głowę taka myśl, oznacza to, że znajdujemy

się już w kiepskiej sytuacji. Jeśli na własną rękę, podejmiemy kroki, by wyrzucić lokatora z naszego mieszkania, musimy liczyć się z konsekwencjami prawnymi pod naszym adresem. Choć to frustrujące, samodzielne próby usunięcia lokatora nie pomogą w odzyskaniu mieszkania. Przykładami prób wyrzucenia lokatora z mieszkania mogą być sytuacje, o których dużo słyszy się w mediach: sytuacja, w której wynajmujący pod nieobecność lokatora wystawia jego rzeczy za drzwi i wymienia zamki, przypadki zastraszania lokatorów, dewastacji i demontażu wyposażenia domu lub wprowadzania do mieszkania osób trzecich, które mają “utrudniać życie” lokatorów. Autorzy wyżej wymienionych pomysłów zapewne zadali sobie pytanie: jak wyrzucić lokatora z wynajmowanego mieszkania.

My odpowiadamy na pytanie co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania

Wymienione przykłady są niedopuszczalne, a ich konsekwencjami jest odpowiadanie za przestępstwo, za co grozi do trzech lat pozbawienia wolności. Wynajmujący nie ma prawa z użyciem siły wyrzucić lokatora z mieszkania, nawet niepłacącego lokatora. Zatem, jak pozbyć się lokatora który nie płaci? Usunięcie nieuczciwego lokatora jest zadaniem sądu i komornika. W takich sytuacjach należy złożyć pozew o eksmisję i cierpliwie czekać na rozwiązanie problemu uciążliwego najemcy.

Jak wyrzucić lokatora z wynajmowanego mieszkania – eksmisja lokatora

Dlaczego właściciele mieszkań obawiają się, że najemca nie opuści wynajmowanego mieszkania, i szukają odpowiedzi na pytanie co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania? Przecież wystarczy, że komornik przeprowadzi eksmisję, opróżni lokal z osób, rzeczy i po sprawie…  W praktyce, eksmisja to najczęściej długotrwały i kosztowny proces. Komornik może usunąć uciążliwego lokatora, jedynie po wskazaniu przez gminę pomieszczenia tymczasowego, do którego mógłby się on przenieść. Właśnie ten zapis powoduje, że możliwość szybkiego usunięcia lokatora z naszego mieszkania staje się problematyczna. Zdarza się, że gminy nie dysponują żadnym lokalem tymczasowym, co sprawia, że wyrzucenie lokatora z mieszkania przez komornika staje się niemożliwe do czasu znalezienia odpowiedniego pomieszczenia. Sprawy o eksmisję trwają od kilku miesięcy, do nawet kilku (!) lat. Powyższa sytuacja sprawia, że bezradni właściciele na własną rękę szukają sposobu, na to jak wyrzucić lokatora, który nie płaci, jak wyrzucić lokatora z mieszkania bez umowy lub co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania.

Jak już wspomnieliśmy proces eksmisji uciążliwego lokatora jest krótszy, jeśli podpisaliśmy z nim umowę najmu okazjonalnego ze wskazaniem miejsca zamieszkania w przypadku wypowiedzenia umowy. 

Najemca nie płaci czynszu za mieszkanie? Mamy na to sposób!

Wyrzucenie lokatora to ostateczność, a samodzielne wyrzucenie lokatora grozi poważnymi konsekwencjami karnymi i prawnymi. Nie warto ryzykować, szczególnie że istnieje sposób, dzięki któremu możemy wyjść z tej sytuacji obronną ręką. Co więc zrobić, by jak najszybciej zakończyć sytuację, w której najemca nie płaci czynszu za mieszkanie i nie chce go opuścić? Możemy zgłosić się do skupu mieszkań z lokatorami lub szybkiego skupu nieruchomości z problemami. Jeśli próbowaliśmy wszystkich sposobów, by zakończyć sprawę z uciążliwym lokatorem lub zwyczajnie nie chcemy ryzykować straty czasu, pieniędzy i nerwów  powinniśmy skontaktować się ze skupem nieruchomości. To alternatywa dla tych, którzy chcą żyć spokojnie i szybko zyskać fundusze na swoje potrzeby lub przyszłe inwestycje. Przykładem skupu nieruchomości, który pomaga w sytuacjach trudnych, jest firma Skup.io.

Agnieszka Czuba

+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

• Zniesienie współwłasności mieszkania po rozwodzie
• Były mąż nie chce się wyprowadzić? Tak możesz działać!
• Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Co nowego w 2024
• Jestem zadłużona gdzie szukać pomocy?