01 kwi Świadectwo energetyczne a sprzedaż mieszkania w Łodzi
Sprzedajesz mieszkanie w Łodzi? Świadectwo energetyczne musisz mieć. Obowiązek działa od 28 kwietnia 2023 roku. Bez dokumentu notariusz może odmówić podpisania aktu sprzedaży, a za jego brak grozi grzywna. Świadectwo przekazujesz kupującemu najpóźniej przy podpisaniu umowy.
Zamów certyfikat energetyczny w Łodzi
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub mieszkania na energię. Podaje, ile energii zużywa lokal na ogrzewanie, wentylację, ciepłą wodę i chłodzenie. Wynik pokazuje klasa energetyczna oraz wskaźnik EP w kWh na metr kwadratowy rocznie.
Wiele osób szuka tego dokumentu pod nazwą „certyfikat energetyczny”. To ta sama rzecz. „Świadectwo charakterystyki energetycznej” to nazwa prawna, obowiązująca od nowelizacji ustawy z 28 kwietnia 2023 roku. „Certyfikat energetyczny” to nazwa potoczna, która została w codziennym języku. Gdy notariusz albo pośrednik prosi o certyfikat, chodzi o świadectwo.
Dokument sporządza uprawniona osoba wpisana do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Świadectwo trafia do systemu i dostaje swój numer. Kupujący może ten numer sprawdzić.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości w Łodzi
Obowiązek dotyczy każdej sprzedaży mieszkania, domu i lokalu w Łodzi. Zasady są ogólnokrajowe, więc łódzki rynek działa tak samo jak reszta Polski. Świadectwo musisz przekazać kupującemu przy akcie notarialnym.
Notariusz odnotowuje w akcie fakt przekazania świadectwa. Jeśli dokumentu nie ma, może wstrzymać podpisanie umowy. W praktyce oznacza to przesunięcie transakcji i stracony termin.
Za nieprzekazanie świadectwa kupującemu grozi grzywna do 5000 zł. Podstawa to art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków w związku z Kodeksem wykroczeń. Nabywca nie może się zrzec prawa do dokumentu — zapis o zrzeczeniu w umowie jest nieważny.
Wyjątek dotyczy sytuacji, gdy sam używasz budynku na własne potrzeby i nie sprzedajesz go ani nie wynajmujesz. Wtedy świadectwo nie jest wymagane. Przy sprzedaży wyjątek nie działa.
Łódzka zabudowa a klasa energetyczna — dlaczego to problem przy sprzedaży
Łódź ma jedną z najstarszych tkanek mieszkaniowych w kraju. Kamienice robotnicze i poprzemysłowa zabudowa fabryczna na Bałutach czy Widzewie to duża część oferty. Te budynki powstawały bez ocieplenia, często z piecami kaflowymi albo starym ogrzewaniem na węgiel.
Efekt widać w świadectwie. Stara kamienica bez termomodernizacji dostaje jedną z najniższych klas energetycznych. Wskaźnik zużycia energii bywa kilkukrotnie wyższy niż w nowym budownictwie. Dla kupującego na wolnym rynku to sygnał: wysokie rachunki za ogrzewanie i koszt remontu.
Niska klasa energetyczna odstrasza część nabywców. Mieszkanie w takiej kamienicy sprzedaje się wolniej, a kupujący negocjują cenę w dół, zasłaniając się kosztami ocieplenia i wymiany ogrzewania. To realny problem, jeśli zależy Ci na czasie.
Przy sprzedaży do skupu klasa energetyczna nie zmienia wyceny w ten sposób. Skup kupuje mieszkanie w stanie, w jakim jest — z niską klasą, starym piecem i bez remontu. Świadectwo dalej trzeba wystawić, bo wymaga tego prawo, ale nie jest ono narzędziem do zbijania ceny.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Łodzi
Cena świadectwa dla mieszkania w Łodzi zaczyna się od 149 zł. To stawka za standardowe mieszkanie w bloku lub kamienicy. Certyfikatomat wystawia dokument zdalnie, na podstawie danych o lokalu, bez wizyty w mieszkaniu w typowych przypadkach.
Koszt zależy od typu nieruchomości:
– mieszkanie — od 149 zł
– dom jednorodzinny — wyższa stawka ze względu na większą powierzchnię i osobne przegrody
– lokal użytkowy — wycena zależna od metrażu i funkcji
Cena rośnie wraz z metrażem i złożonością budynku. Stara kamienica z kilkoma źródłami ciepła wymaga więcej pracy niż mieszkanie w bloku z lat 70. Dokładną stawkę dla swojego lokalu sprawdzisz przy zamówieniu.
Zamów świadectwo dla mieszkania — 149 zł
Sprzedajesz nieruchomość w Łodzi? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Skup.io skupuje nieruchomości w Łodzi za gotówkę. Kupujemy mieszkania i domy w stanie, w jakim są — z zadłużeniem, po zmarłym, z lokatorem, z niską klasą energetyczną. Nie musisz remontować ani sprzątać.
Klienci, którzy sprzedają nieruchomość do Skup.io, otrzymują świadectwo energetyczne w cenie transakcji. Organizuje je Certyfikatomat, firma z tej samej grupy. Nie zajmujesz się formalnościami, nie szukasz osoby z uprawnieniami, nie płacisz osobno. Dokument, który normalnie musiałbyś załatwić sam przed aktem, dostajesz jako część naszej obsługi.
Dla sprzedającego oznacza to jedną rzecz mniej na głowie. Zamiast szukać wykonawcy świadectwa i pilnować terminu, przekazujesz sprawę nam.
Sprzedaj nieruchomość w Łodzi — bezpłatna wycena
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Łodzi?
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Co grozi za brak świadectwa przy sprzedaży mieszkania?
Potrzebujesz świadectwa energetycznego w Łodzi?
Zamów certyfikat energetyczny →
Chcesz sprzedać nieruchomość szybko i bez formalności?
Sprzedaj do Skup.io i dostań świadectwo w cenie →
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz