21 mar Świadectwo energetyczne Poznań przy sprzedaży mieszkania
Tak. Przy sprzedaży mieszkania w Poznaniu musisz przekazać kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej. Obowiązek wynika z ustawy i działa od 28 kwietnia 2023 roku. Notariusz może odmówić podpisania aktu, jeśli świadectwa brakuje. Za nieprzekazanie dokumentu grozi grzywna. Certyfikat musi mieć każdy budynek, niezależnie od jego wieku.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, ile energii zużywa budynek lub mieszkanie. Podaje zapotrzebowanie na ogrzewanie, ciepłą wodę, wentylację i chłodzenie. Wynik wyraża się w kWh na metr kwadratowy rocznie. Im niższa liczba, tym tańsze utrzymanie lokalu.
„Certyfikat energetyczny” to potoczna nazwa tego samego dokumentu. Wiele osób w Poznaniu wpisuje w wyszukiwarkę właśnie to hasło. Od 28 kwietnia 2023 roku ustawa używa nazwy „świadectwo charakterystyki energetycznej”, ale w praktyce oba określenia znaczą to samo. Sprzedawca szuka certyfikatu, notariusz prosi o świadectwo. Chodzi o jeden papier.
Dokument przygotowuje osoba wpisana do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Świadectwo jest ważne 10 lat od daty wystawienia. Jeśli w tym czasie przeprowadzisz remont, który zmienia zużycie energii, trzeba wystawić nowe.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży w Poznaniu
Świadectwo musisz mieć zawsze, gdy sprzedajesz mieszkanie albo dom. Ten sam obowiązek dotyczy wynajmu na podstawie umowy. Kupujący dostaje oryginał przy akcie notarialnym. Najemca dostaje kopię przy podpisaniu umowy.
Notariusz sprawdza świadectwo przed podpisaniem aktu. W akcie zapisuje, że kupujący otrzymał dokument. Jeśli świadectwa nie ma, notariusz odnotowuje ten brak i poucza o karze. Część kancelarii w Poznaniu wstrzymuje podpisanie do czasu dostarczenia papieru.
Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna do 5000 złotych. Podstawą jest art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków w związku z Kodeksem wykroczeń. Kupujący, który nie dostał dokumentu, ma prawo zażądać go po transakcji albo wystawić na koszt sprzedawcy. Taniej i prościej jest zamówić certyfikat wcześniej, zanim umówisz termin u notariusza.
Obowiązek dotyczy każdego budynku. Nie ma znaczenia, czy to kawalerka na Wildzie z 2019 roku, czy mieszkanie w kamienicy z 1910 roku. Wiek budynku nie zwalnia z certyfikatu.
Zabudowa Poznania a klasa energetyczna mieszkania
Poznań ma dwa różne światy pod względem energetycznym. Po jednej stronie stare kamienice Jeżyc i Łazarza. Po drugiej nowe osiedla Naramowic.
Kamienice czynszowe z początku XX wieku stawiano bez izolacji, jaką znamy dziś. Grube mury z cegły trzymają ciepło słabo. W wielu mieszkaniach na Jeżycach i Łazarzu wciąż stoją piece kaflowe albo stare piece gazowe. Brak termomodernizacji oznacza wysokie zapotrzebowanie na energię. Takie lokale zwykle dostają niską klasę w świadectwie.
Sprzedający kamienicę często są zaskoczeni. Myślą, że stary budynek nie wymaga certyfikatu, albo że dokumentu nie da się wystawić dla lokalu z piecem. To nieprawda. Świadectwo wystawia się dla każdego mieszkania, także ogrzewanego węglem czy drewnem. Audytor po prostu wpisuje realne dane o źródle ciepła.
Naramowice to odwrotny przypadek. Bloki z ostatnich lat mają ocieplone ściany, wentylację z odzyskiem ciepła i nowoczesne źródła grzewcze. Ich świadectwa pokazują niskie zużycie i wysoką klasę. Dla kupującego taki wynik to argument. Niższe rachunki przez kolejne lata.
Jeśli sprzedajesz mieszkanie w starej zabudowie, słaby wynik w świadectwie nie blokuje transakcji. Dokument jest obowiązkowy, ale klasa energetyczna nie decyduje o tym, czy wolno sprzedać. Wpływa najwyżej na rozmowę o cenie.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Poznaniu
Cena zależy od typu nieruchomości. U Certyfikatomat świadectwo dla mieszkania kosztuje 149 złotych. To najczęściej zamawiana usługa w Poznaniu.
Orientacyjne ceny:
– mieszkanie w bloku lub kamienicy: od 149 zł
– dom jednorodzinny: wyższa stawka, zależna od metrażu i liczby kondygnacji
– lokal usługowy: wyceniany indywidualnie
Do wystawienia świadectwa audytor potrzebuje kilku danych: metrażu, roku budowy, źródła ogrzewania i rzutu mieszkania. Zwykle nie musi przyjeżdżać na miejsce. Dokument dostajesz w formie elektronicznej, z numerem z rejestru. Realny czas to najczęściej jeden lub dwa dni robocze.
Zamów świadectwo dla mieszkania (149 zł)
Sprzedajesz nieruchomość w Poznaniu? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Skup.io kupuje nieruchomości w Poznaniu za gotówkę. Jeśli sprzedajesz mieszkanie lub dom przez Skup.io, świadectwo energetyczne organizujemy razem z Certyfikatomat w ramach transakcji. Nie musisz sam szukać audytora ani pilnować terminów.
Działa to prosto. Zgłaszasz nieruchomość, dostajesz wycenę, a formalności bierzemy na siebie. W tym certyfikat. Dla sprzedającego kamienicę na Jeżycach czy Łazarzu to jedna rzecz mniej do załatwienia przed notariuszem.
Sprawdź, ile zapłacimy za Twoją nieruchomość w Poznaniu — wypełnij formularz wyceny.
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Poznaniu?
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Co grozi za brak świadectwa przy sprzedaży mieszkania?
Zamów świadectwo energetyczne w Poznaniu — certyfikat dla mieszkania od 149 zł, dokument w jeden lub dwa dni.
Sprzedaj nieruchomość w Poznaniu przez Skup.io — gotówka za mieszkanie lub dom, a świadectwo energetyczne dostajesz w cenie transakcji.
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz