Jak sprzedać dom? Wskazówki dla skutecznej sprzedaży nieruchomości budynkowej
Skuteczna sprzedaż nieruchomości to kilkuetapowe przedsięwzięcie, które wymaga poświęcenia czasu i dużego zaangażowania ze strony sprzedającego. Wobec tego, jak sprzedać dom, aby ogłoszenie o sprzedaży szybko zniknęło z portali ogłoszeniowych? W dzisiejszym artykule skupimy się na kilku wskazówkach, które będą pomocne dla osób szukających porad w kwestii tego, jak szybko sprzedać dom.
Jak sprzedać dom – dlaczego domy sprzedają się długo
Na początek kilka słów o tym dlaczego sprzedaż domu trwa dłużej niż sprzedaż mieszkania. A niektóre domy na sprzedaż, znajdują swojego właściciela nawet po latach. Po pierwsze wynika to z faktu, że osoby dysponujące odpowiednim kapitałem do nabycia wolnostojącej budowli, najczęściej wolą stworzyć ją “pod siebie” i samemu wybudować dom od zera wedle własnych potrzeb, niż nabyć nieruchomość z drugiej ręki. Po drugie, większa powierzchnia nieruchomości, to wyższa cena sprzedaży. Chociaż lokale mieszkaniowe potrafią zaskoczyć ceną, to domy osiągają niekiedy niebotyczne wartości. To zaś, wyraźnie zawęża krąg potencjalnych kupujących. Właśnie dlatego, przydatne okażą się wskazówki na to jak sprzedać dom sprawnie i szybko.
Może cię zainteresować: Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego
Jak szybko sprzedać dom – czyli jak przygotować nieruchomość na sprzedaż i napisać ogłoszenie
Piękne wnętrza sprzedają się szybciej. To zdanie szczególnie warto wziąć sobie do serca zastanawiając się, jak sprzedać dom. Przygotowując nieruchomość zadbajmy o gruntowne porządki, oraz:
- usuńmy nadmiar niepotrzebnych przedmiotów, aby przestrzeń sprawiała wrażenie większej,
- naprawmy drobne uszkodzenia i wymieńmy zużyte małe sprzęty,
- schowajmy przedmioty osobiste,
- dobrze doświetlmy i przewietrzmy pomieszczenia,
- powinniśmy również zadbać o teren przynależący do domu – skosić trawę, usunąć niepotrzebne sprzęty.
Duże kwoty wydane na remont, mogą nie zwrócić się w cenie uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wykonując powyższe proste czynności, pomieszczenia będą prezentować się równie schludnie i estetycznie, a to wpłynie pozytywnie na odbiór nieruchomości i zachęci do złożenia oferty zakupu. Przy sprzedaży domu, ważne jest również stworzenie interesującego ogłoszenia. Poza informacjami stricte technicznymi ważne aby zwrócić uwagę potencjalnego kupca na atuty nieruchomości i korzyści z zamieszkania właśnie w tym miejscu. Może to być spokojna i bezpieczna okolica, możliwość uprawy własnego ogródka czy bliskość natury.
Gdzie sprzedać dom? A właściwie, gdzie wystawić ogłoszenie o sprzedaży? W tej kwestii – im więcej, tym lepiej. Oferta, która pojawi się w wielu portalach ogłoszeniowych, trafi do większego grona zainteresowanych. Ponadto warto wystawić ogłoszenie na bezpłatnych, lokalnych grupach w portalach społecznościowych, na tablicach ogłoszeniowych w okolicy.
Jak sprzedać nieruchomość – wycena domu
Prawidłowe określenie wartości nieruchomości, odgrywa jedną z ważniejszych ról jeśli zależy nam, aby szybko sprzedać dom. Cena nieruchomości, powinna być adekwatna do realiów rynkowych, stanu technicznego, prawnego czy lokalizacji – na cenę domu wpływa bardzo dużo czynników. Jak skutecznie sprzedać dom? Jeśli sprzedającemu zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości, cena powinna być satysfakcjonująca zarówno dla niego samego, jak i również dla nabywcy. Chcąc ustalić odpowiednią cenę, porównajmy oferty domów ze swojej okolicy, skorzystajmy z darmowej, internetowej wyceny nieruchomości, a nawet poprośmy znajomych, aby nam w tym pomogli. Osoba z zewnątrz będzie bardziej obiektywna przy ocenie wartości. Sprzedający, mają tendencję do zawyżania wartości nieruchomości z uwagi na więź i wspomnienia, jakie łączą go z własnym domem. To zaś, zdecydowanie wpływa niekorzystnie na odbiór oferty i czas sprzedaży.
Jak sprzedać dom – stan prawny nieruchomości oraz dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości
Może cię zainteresować: Jak pozbyć się lokatora z mieszkania własnościowego? Eksmisja najemcy.
Istotnym aspektem tego jak sprzedać dom szybko, jest wcześniejsze uregulowanie stanu prawnego. Księga wieczysta nieruchomości zawiera wszystkie najważniejsze kwestie dotyczące budynku, a kupujący z całą pewnością sprawdzą ją, przed dokonaniem zakupu. Ważne, aby w treści księgi znajdowały się aktualne dane, a wszelkie budzące wątpliwości wpisy lub nieuregulowane kwestie (współwłasność, ograniczone prawa rzeczowe, postępowania spadkowe) – zostały zawczasu rozwiązane. Tylko wtedy możemy liczyć na szybką sprzedaż domu.
Sfinalizowanie transakcji sprzedaży domu wymaga również zgromadzenia odpowiednich dokumentów, niezbędnych do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu?
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości – akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
- zaświadczenie z gminy, o tym, że nikt nie jest w nieruchomości zameldowany,
- numer księgi wieczystej,
- aktualny wypis z rejestru gruntów z wyrysem mapy ewidencyjnej,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- zaświadczenie, że nieruchomość znajduje się lub nie znajduje w strefie rewitalizacji,
- zaświadczenie, że nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
- pozwolenie na użytkowanie budynku.
W konkretnych przypadkach lista dokumentów niezbędnych do sprzedaży domu może się różnić. O wszystkich wymaganych dokumentach informuje notariusz.
Jak sprzedać nieruchomość – oferta skupu nieruchomości
Sprzedaż domu może być szybka i bezproblemowa, gdy mamy po swojej stronie fachową pomoc. Skup nieruchomości za gotówkę, to z całą pewnością najszybsza metoda na pozyskanie potrzebnej gotówki, sprzedaż może zostać zrealizowana nawet w kilka dni. Dodatkowo, sprzedający zyskuje profesjonalne doradztwo oraz bezpłatną pomoc prawną, szczególnie istotną w sytuacji gdy nieruchomość przedstawia pewne problemy (jest zadłużona, zamieszkała lub w złym stanie technicznym).
Już dziś, skorzystaj z bezpłatnej i niewiążącej wyceny nieruchomości i sprawdź jak łatwa i szybka może być sprzedaż nieruchomości.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł