Jak sprzedać dom? Wskazówki dla skutecznej sprzedaży nieruchomości budynkowej - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia2 listopada, 2022

Jak sprzedać dom? Wskazówki dla skutecznej sprzedaży nieruchomości budynkowej

jak-sprzedac-dom-2022

Skuteczna sprzedaż nieruchomości to kilkuetapowe przedsięwzięcie, które wymaga poświęcenia czasu i dużego zaangażowania ze strony sprzedającego. Wobec tego, jak sprzedać dom, aby ogłoszenie o sprzedaży szybko zniknęło z portali ogłoszeniowych? W dzisiejszym artykule, skupimy się na kilku wskazówkach, które będą pomocne dla osób szukających porad w kwestii tego, jak szybko sprzedać dom.

Może cię zainteresować: Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego

Jak sprzedać dom – dlaczego domy sprzedają się długo

Na początek kilka słów o tym dlaczego sprzedaż domu trwa dłużej niż sprzedaż mieszkania. A niektóre domy na sprzedaż, znajdują swojego właściciela nawet po latach. Po pierwsze wynika to z faktu, że osoby dysponujące odpowiednim kapitałem do nabycia wolnostojącej budowli, najczęściej wolą stworzyć ją “pod siebie” i samemu wybudować dom od zera wedle własnych potrzeb, niż nabyć nieruchomość z drugiej ręki. Po drugie, większa powierzchnia nieruchomości, to wyższa cena sprzedaży. Chociaż lokale mieszkaniowe potrafią zaskoczyć ceną, to domy osiągają niekiedy niebotyczne wartości. To zaś, wyraźnie zawęża krąg potencjalnych kupujących. Właśnie dlatego, przydatne okażą się wskazówki na to jak sprzedać dom sprawnie i szybko style=”font-weight: 400;”>.

Jak szybko sprzedać dom – czyli jak przygotować nieruchomość na sprzedaż i napisać ogłoszenie

Piękne wnętrza sprzedają się szybciej. To zdanie szczególnie warto wziąć sobie do serca zastanawiając się jak sprzedać dom. Przygotowując nieruchomość zadbajmy o gruntowne porządki oraz:

Duże kwoty wydane na remont, mogą nie zwrócić się w cenie uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wykonując powyższe proste czynności, pomieszczenia będą prezentować się równie schludnie i estetycznie, a to wpłynie pozytywnie na odbiór nieruchomości i zachęci do złożenia oferty zakupu. Przy sprzedaży domu, ważne jest również stworzenie interesującego ogłoszenia. Poza informacjami stricte technicznymi, ważne aby zwrócić uwagę potencjalnego kupca na atuty nieruchomości i korzyści z zamieszkania właśnie w tym miejscu. Może to być spokojna i bezpieczna okolica, możliwość uprawy własnego ogródka czy bliskość natury.

Gdzie sprzedać dom? A właściwie, gdzie wystawić ogłoszenie o sprzedaży? W tej kwestii – im więcej, tym lepiej. Oferta, która pojawi się w wielu portalach ogłoszeniowych trafi do większego grona zainteresowanych. Ponadto, warto wystawić ogłoszenie na bezpłatnych, lokalnych grupach w portalach społecznościowych, na tablicach ogłoszeniowych w okolicy.

Jak sprzedać nieruchomość – wycena domu

Prawidłowe określenie wartości nieruchomości, odgrywa jedną z ważniejszych ról jeśli zależy nam aby szybko sprzedać dom. Cena nieruchomości, powinna być adekwatna do realiów rynkowych, stanu technicznego, prawnego czy lokalizacji – na cenę domu wpływa bardzo dużo czynników. Jak skutecznie sprzedać dom? Jeśli sprzedającemu zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości, cena powinna być satysfakcjonująca zarówno dla niego samego, jak również dla nabywcy. Chcąc ustalić odpowiednią cenę, porównajmy oferty domów ze swojej okolicy, skorzystajmy z darmowej, internetowej wyceny nieruchomości, a nawet poprośmy znajomych aby nam w tym pomogli. Osoba z zewnątrz będzie bardziej obiektywna przy ocenie wartości. Sprzedający, mają tendencję do zawyżania wartości nieruchomości z uwagi na więź i wspomnienia jakie łączą go z własnym domem. To zaś, zdecydowanie wpływa niekorzystnie na odbiór oferty i czas sprzedaży.

Jak sprzedać dom – stan prawny nieruchomości oraz dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości

Istotnym aspektem tego jak sprzedać dom szybko, jest wcześniejsze uregulowanie stanu prawnego. Księga wieczysta nieruchomości zawiera wszystkie najważniejsze kwestie dotyczące budynku, a kupujący z całą pewnością sprawdzą ją, przed dokonaniem zakupu. Ważne aby w treści księgi znajdowały się aktualne dane, a wszelkie budzące wątpliwości wpisy lub nieuregulowane kwestie (współwłasność, ograniczone prawa rzeczowe, postępowania spadkowe) – zostały zawczasu rozwiązane. Tylko wtedy możemy liczyć na szybką sprzedaż domu.

Sfinalizowanie transakcji sprzedaży domu wymaga również zgromadzenia odpowiednich dokumentów, niezbędnych do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu?

  • dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości – akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
  • zaświadczenie z gminy, o tym że nikt nie jest w nieruchomości zameldowany,
  • numer księgi wieczystej,
  • aktualny wypis z rejestru gruntów z wyrysem mapy ewidencyjnej,
  • zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
  • zaświadczenie, że nieruchomość znajduje się lub nie znajduje w strefie rewitalizacji,
  • zaświadczenie, że nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
  • pozwolenie na użytkowanie budynku.

W konkretnych przypadkach, lista dokumentów niezbędnych do sprzedaży domu może się różnić. O wszystkich wymaganych dokumentach informuje notariusz.

Jak sprzedać nieruchomość – oferta skupu nieruchomości

Sprzedaż domu może być szybka i bezproblemowa, gdy mamy po swojej stronie fachową pomoc. Skup nieruchomości za gotówkę style=”font-weight: 400;”>, to z całą pewnością najszybsza metoda na pozyskanie potrzebnej gotówki – sprzedaż może zostać zrealizowana nawet w kilka dni. Dodatkowo, sprzedający zyskuje profesjonalne doradztwo oraz bezpłatną pomoc prawną, szczególnie istotną w sytuacji gdy nieruchomość przedstawia pewne problemy (jest zadłużona, zamieszkała lub w złym stanie technicznym).

Już dziś, skorzystaj z bezpłatnej i niewiążącej wyceny nieruchomości i sprawdź jak łatwa i szybka może być sprzedaż nieruchomości.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń