14 lut Świadectwo energetyczne a sprzedaż mieszkania w Toruniu
Tak. Przy sprzedaży mieszkania w Toruniu świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 roku. Musisz przekazać je kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Bez tego dokumentu notariusz może odmówić sporządzenia umowy, a za jego brak grozi grzywna do 5000 zł. Dotyczy to także większości mieszkań na toruńskiej Starówce.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, ile energii zużywa mieszkanie lub dom. Podaje zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, ciepłej wody i oświetlenia. Wynik przedstawia się w kWh na metr kwadratowy rocznie.
Nazwa prawna to właśnie świadectwo charakterystyki energetycznej. Obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku. Wcześniej i potocznie ludzie mówili o nim „certyfikat energetyczny” albo „paszport energetyczny”. To ten sam dokument. Gdy sprzedający pyta o certyfikat energetyczny w Toruniu, chodzi dokładnie o świadectwo, którego wymaga ustawa.
Dokument sporządza uprawniona osoba wpisana do wykazu Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Świadectwo jest ważne 10 lat od daty wystawienia. Traci ważność wcześniej tylko wtedy, gdy w budynku zmienią się elementy wpływające na zużycie energii, na przykład wymiana źródła ciepła albo docieplenie ścian.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości w Toruniu
Świadectwo jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania lub domu. Zasada dotyczy zarówno rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Sprzedający ma obowiązek przekazać oryginał kupującemu przy akcie notarialnym.
Notariusz sprawdza obecność świadectwa przy transakcji. W praktyce odnotowuje jego przekazanie w akcie. Brak dokumentu może zablokować podpisanie umowy, więc warto zamówić świadectwo z wyprzedzeniem, zanim ustalisz termin u notariusza.
Kara jest realna. Za nieprzekazanie świadectwa kupującemu grozi grzywna do 5000 zł (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, w związku z przepisami Kodeksu wykroczeń). Kupujący nie może też zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Zapis w umowie, że rezygnuje z dokumentu, jest nieskuteczny.
Świadectwo przydaje się także wcześniej. Dane o zużyciu energii trzeba podać w ogłoszeniu sprzedaży, jeśli dokument już istnieje. To pierwsza rzecz, o którą pyta świadomy kupujący.
Zabytkowa kamienica na Starówce: kiedy świadectwo nie jest potrzebne
Toruń ma jeden z najlepiej zachowanych średniowiecznych zespołów miejskich w Polsce. Gotyckie Stare Miasto trafiło na listę UNESCO. Ochrona konserwatorska jest tu bardzo restrykcyjna. Dlatego sprzedający kamienice i mieszkania w centrum stale pytają o zwolnienie ze świadectwa energetycznego. Odpowiedź nie jest tak prosta, jak się wydaje.
Ustawa faktycznie przewiduje zwolnienie dla zabytków. Obowiązku sporządzenia świadectwa nie stosuje się do budynków „podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków” (art. 3 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Zwolnienie obejmuje szeroko: budynek wpisany do rejestru zabytków oraz ujęty w gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków. Potwierdza to między innymi Narodowy Instytut Dziedzictwa.
Tu pojawia się wyjątek, który dla Torunia ma największe znaczenie. Zwolnienie nie obejmuje budynku, który leży tylko na obszarze objętym ochroną. Toruńska Starówka jest wpisana do rejestru jako historyczny układ urbanistyczny, czyli całość. Sama lokalizacja kamienicy w tych granicach nie wystarcza. Liczy się indywidualny wpis konkretnego budynku do rejestru albo do ewidencji zabytków.
Co to znaczy w praktyce. Jeśli twoja kamienica jest osobno wpisana do rejestru lub ewidencji, świadectwo nie jest potrzebne. Jeśli budynek stoi na Starówce, ale sam nie ma indywidualnego wpisu, świadectwo jest nadal obowiązkowe. Zanim więc uznasz mieszkanie za zwolnione, sprawdź status samego budynku. Informację potwierdzi miejski konserwator zabytków w Toruniu albo zapis w karcie ewidencyjnej. Pomyłka w tę stronę kończy się grzywną i zablokowaną transakcją.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Toruniu
Cena zależy od typu nieruchomości i jej wielkości. W Certyfikatomat świadectwo dla mieszkania kosztuje 149 zł. To najczęściej wybierana opcja i cena dominująca w Toruniu.
Dla większych i bardziej złożonych nieruchomości stawka rośnie. Dom jednorodzinny wyceniany jest wyżej niż mieszkanie, bo trzeba uwzględnić więcej przegród, instalacji i powierzchni. Lokal usługowy czy budynek z kilkoma źródłami ciepła to osobna wycena. Konkretną kwotę dla domu lub lokalu potwierdzasz przed zamówieniem, po podaniu podstawowych danych o nieruchomości.
Do wystawienia świadectwa potrzebne są dane techniczne: metraż, rok budowy, rodzaj ogrzewania, informacje o oknach i dociepleniu. Im dokładniejsze dane, tym szybciej dokument jest gotowy. Zamów świadectwo dla mieszkania bezpośrednio tutaj: świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania.
Sprzedajesz nieruchomość w Toruniu? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Jeśli sprzedajesz mieszkanie lub dom do Skup.io, nie musisz szukać osoby, która wystawi świadectwo. Skup.io współpracuje z Certyfikatomat, siostrzaną firmą z tej samej grupy. Klienci sprzedający nieruchomość do Skup.io otrzymują świadectwo energetyczne w cenie transakcji, bez dodatkowych formalności po swojej stronie.
Dla ciebie oznacza to jedną rzecz mniej na głowie. Nie zamawiasz dokumentu osobno, nie umawiasz wizyty, nie pilnujesz terminu przed notariuszem. Świadectwo dopinamy w ramach obsługi sprzedaży, a ty skupiasz się na samej transakcji. To działa szczególnie dobrze, gdy sprzedajesz szybko albo mieszkasz w innym mieście.
Chcesz sprawdzić, ile Skup.io zapłaci za twoją nieruchomość w Toruniu? Zobacz ofertę i skup nieruchomości w Toruniu: Skup.io Toruń. Wypełnij formularz wyceny, a my odezwiemy się z propozycją i zajmiemy się świadectwem za ciebie.
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Toruniu?
Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Jaka jest kara za brak świadectwa przy sprzedaży?
Czy zabytkowa kamienica na toruńskiej Starówce jest zwolniona ze świadectwa?
Załatw świadectwo i sprzedaż w jednym miejscu
Potrzebujesz tylko świadectwa energetycznego w Toruniu? Zamów je online w Certyfikatomat: Zamów świadectwo energetyczne.
Sprzedajesz nieruchomość w Toruniu i chcesz mieć świadectwo w cenie transakcji? Sprawdź ofertę Skup.io: Sprzedaj nieruchomość w Toruniu.
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz