Zadłużone mieszkanie spółdzielcze – jak sprzedać?
Długi lokatorów mieszkań spółdzielczych, najczęściej wynikają ze zobowiązań hipotecznych lub zaległych świadczeń czynszowych wobec spółdzielni. Czasem, jedynym sposobem na uniknięcie procesu eksmisji jest sprzedaż własnej nieruchomości. Jak wygląda procedura sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego? Jaką rolę w tym procesie odgrywa spółdzielnia mieszkaniowa, do której należy właściciel? Wyjaśniamy w poniższym tekście!
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze?
Dla tych, którzy jeszcze zastanawiają się, czy sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest w ogóle możliwa, odpowiadamy: tak! Taka transakcja to często jedyny sposób na ostateczne rozprawienie się z rosnącymi w oczach zaległościami w płatnościach. Należy jednak dodać, że sprzedaż jest możliwa w przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych (inaczej – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Mieszkania spółdzielcze lokatorskie (inaczej – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), zgodnie z obowiązującym prawem, nie mogą być przedmiotem sprzedaży, dziedziczenia ani darowania. Tego typu forma prawna na rzeczy cudzej przypomina najem. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest zaś w swoich uprawnieniach zbliżone do formy, jaką jest odrębna własność – może zostać sprzedane, darowane, dziedziczone, czy też obciążone kredytem – hipoteką.
Może cię zainteresować: Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co lepsze?
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego tylko z zaświadczeniem ze spółdzielni!
Sprzedaż spółdzielczego mieszkania, odbywa się w obecności notariusza, a przeniesienie własności wieńczy akt notarialny. Wśród dokumentów niezbędnych do zbycia tego typu lokalu, znajduje się zaświadczenie ze spółdzielni o braku przeciwwskazań do sprzedaży nieruchomości, w którym znajdziemy między innymi informację dotyczącą uregulowanych na czas płatności wobec spółdzielni. W sytuacji, gdy zadłużenie właściciela lokalu, wynika z zaległości w zapłacie czynszu, spółdzielnia może uwarunkować otrzymanie zaświadczenia od spłaty długu. To ich sposób, na odzyskanie wierzytelności od właściciela nieruchomości. Sposobem na poradzenie sobie z taką przeszkodą jest uzyskanie odpowiedniej kwoty zadatku, aby w pierwszej kolejności spłacić zadłużenie względem spółdzielni, a następnie przenieść wolną od zobowiązań własność nieruchomości na nowego nabywcę. Taki sposób sprzedaży nieruchomości oferuje skup mieszkań Skup.io. Dzięki szybko otrzymanej gotówce oraz transakcji prowadzonej przez prawoznawcę sprzedający zyskuje pewność, że sprzedaż będzie w 100% bezpieczna, legalna a zadłużenie w całości uregulowane.
Warto dodać, że zadłużenia czynszowe w przeciwieństwie do hipoteki, obciążają właściciela. Jeśli zatem dojdzie do sprzedaży nieruchomości przed wcześniejszym uregulowaniem zobowiązania, spółdzielnia nie może żądać od nowego właściciela spłaty wierzytelności pozostałej po poprzednim gospodarzu.
Co jeszcze należy wiedzieć o sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego?
Za sprzedażą zadłużonej nieruchomości samodzielnie, przez jej właściciela przemawia fakt, że podczas licytacji komorniczej, mieszkanie z ogromnym prawdopodobieństwem zostanie sprzedane za wartość o wiele niższą, niż gdyby właściciel podjął się sprzedaży samodzielnie. Wynika to z faktu, że komornik zaczyna licytację od 3/4 wartości lokalu, a podczas drugiej licytacji od 2/3 wartości. Na tym jednak nie koniec. Dłużnik zapłaci również koszty komornicze – ta opłata nie jest stała i może wynosić aż 10% wartości roszczenia wierzyciela.
Kto kupi zadłużone mieszkanie spółdzielcze?
Może cię zainteresować: Promesa wykreślenia hipoteki – czyli jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym
Pozbycie się długów w jak najkrótszym czasie, zwiększa szanse na zachowanie większej części majątku. Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego to jeden ze sposobów na całkowite pozbycie się zobowiązań. Kupującym może być każdy, jednak zazwyczaj, prywatni kupujący nie decydują się na taką transakcję, ponieważ po prostu boją się przejąć długi innej osoby. Dlatego w takiej sytuacji, warto postawić na profesjonalistów i skontaktować się ze skupem mieszkań. To szybka i zarazem całkowicie bezkosztowa opcja, nad którą naprawdę warto się zastanowić, również wtedy gdy komornik zajął nieruchomość.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł