Zadłużone mieszkanie spółdzielcze – jak sprzedać?

11 wrz Zadłużone mieszkanie spółdzielcze – jak sprzedać?

Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest możliwa, choć bywa wyzwaniem. Nieuregulowane opłaty czynszowe mogą prowadzić do narastającego zadłużenia, a w konsekwencji – do utraty kontroli nad sytuacją. W takiej sytuacji wielu właścicieli rozważa sprzedaż mieszkania jako sposób na uniknięcie dalszych problemów. Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze?

A jeśli również Ty rozważasz sprzedaż zadłużonej nieruchomości – nie wahaj się z nami porozmawiać. Jako Skup nieruchomości Skup.io zapewniamy bezpośrednią, szybką sprzedaż za gotówkę.  Pomagamy przejść przez całą procedurę i formalności, nawet gdy spółdzielnia odmawia wydania niezbędnych zaświadczeń. Jeśli zależy Ci na skutecznym rozwiązaniu i spokojnym przebiegu transakcji – jesteśmy tu, żeby Ci pomóc. Skonsultuj swoją sytuację z nami i sprawdź jak możemy Ci pomóc – zawsze bez zobowiązań i bez opłat.

Czy można sprzedać mieszkanie zadłużone w spółdzielni?

Czy dług w spółdzielni może zablokować sprzedaż mieszkania? Zadłużenie w spółdzielni może sprawić pewne problemy formalne i utrudnić znalezienie kupującego. Jednak taka sytuacja nie przekreśla możliwości sprzedaży mieszkania.

Dla tych, którzy jeszcze zastanawiają się, czy sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego jest w ogóle możliwa, odpowiadamy: tak. Taka transakcja to często jedyny sposób na ostateczne rozprawienie się z rosnącymi w oczach zaległościami w płatnościach. Należy jednak dodać, że sprzedaż jest możliwa w przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych (inaczej – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).

Mieszkania spółdzielcze lokatorskie (inaczej – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), zgodnie z obowiązującym prawem, nie mogą być przedmiotem sprzedaży, dziedziczenia ani darowania. Tego typu forma prawna na rzeczy cudzej przypomina najem.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest zaś w swoich uprawnieniach zbliżone do formy, jaką jest odrębna własność – może zostać sprzedane, darowane, dziedziczone, czy też obciążone kredytem – hipoteką.

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze?

Sprzedaż zadłużonego mieszkania w spółdzielni jest jak najbardziej możliwa. Właściciel mieszkania powinien jednak zdawać sobie sprawę z formalności i możliwych utrudnień wpływających na sprzedaż. Poniżej przeczytasz o najważniejszych kwestiach, które pomogą Ci w realizacji skutecznej transakcji.

Dług w spółdzielni – jakie problemy w sprzedaży może spowodować? 

Dług wobec spółdzielni może istotnie skomplikować sprzedaż mieszkania – i to na dwóch kluczowych płaszczyznach. Po pierwsze, potencjalni nabywcy z dużą rezerwą podchodzą do nieruchomości z obciążeniami – obawiają się ryzyka i problemów. Po drugie, spółdzielnie często odmawiają wydania kluczowego zaświadczenia potrzebnego do podpisania aktu notarialnego, jeśli występują zaległości w opłatach czynszowych. Spółdzielnia uzależnia wydanie zaświadczenia od spłaty długu – to częsta strategia spółdzielni, która w ten sposób próbuje egzekwować zaległości. Nie jest to jednak problem nie do przejścia.

Czy kupujący zadłużone mieszkanie musi spłacić dług w spółdzielni?

Dług właściciela, członka spółdzielni z tytułu czynszu czy zapłaty za media obciąża jego osobę – nie ciąży na lokalu. Wyjątkiem będą sytuacje, gdy zadłużenie spowodowało, iż spółdzielnia zabezpieczyła się hipoteką na księdze wieczystej nieruchomości, bądź gdy nowy właściciel wraz z kupnem mieszkania zobowiązał się o spłaty zaległości swojego poprzednika.

Poniekąd jednak kupujący spłaca dług w spółdzielni, regulując go z ceny transakcji – część kwoty trafia na poczet długu, a druga część do sprzedającego.

Jak najczęściej wygląda transakcja sprzedaży mieszkania z długiem?

Sprzedaż zadłużonego lokalu może przebiegać na dwa sposoby, zależnie od ustaleń między stronami i spółdzielnią.

• kwota zaległości w spółdzielni zostanie uregulowana jeszcze przed zawarciem finalnej umowy sprzedaży nieruchomości np. z kwoty zaliczki przekazanej przez kupującego przy umowie przedwstępnej. Zaliczka może posłużyć do spłaty zadłużenia przed sprzedażą, co ułatwia uzyskanie zaświadczenia od spółdzielni (jeśli spółdzielnia wymaga uregulowania zapłaty przed wydaniem zaświadczenia).
• kwota zaległości spłacana jest z kwoty sprzedaży. Odpowiednia część ceny sprzedaży przekazywana jest na konto spółdzielni, pozostała kwota trafia do sprzedającego – wszystko jest wcześniej ustalone i udokumentowane w akcie notarialnym.

Jak wygląda sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego? Faktem jest, że kupujący dowie się o istnieniu długu – albo od samego sprzedającego, albo na etapie gromadzenia dokumentów, ponieważ do sprzedaży niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia o braku opłat wobec spółdzielni mieszkaniowej. Kupującemu zależy, aby nabyć lokal bez obciążeń i bez ryzyka dalszych konsekwencji natomiast dla sprzedającego jak i samej spółdzielni priorytetem jest pozbycie się zadłużenia. Współpraca między stronami i rozmowa z przedstawicielami spółdzielni z pewnością pozwoli ustalić odpowiedni sposób przeprowadzenia transakcji,

Kto kupi zadłużone mieszkanie spółdzielcze?

Zadłużone mieszkanie spółdzielcze może być trudne do sprzedania na otwartym rynku. Większość prywatnych nabywców unika takich nieruchomości ze względu na ryzyko prawne oraz brak wiedzy jak przeprowadzić taką transakcje bezpiecznie dla siebie. Dodatkowo sama informacja o zadłużeniu często budzi niepokój i zniechęca do zaangażowania, nawet jeśli lokal sam w sobie wydaje się atrakcyjny. Problem pogłębia fakt, że banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych na mieszkania obciążone zadłużeniem, co ogranicza grono potencjalnych kupujących do inwestorów gotówkowych.

W takich przypadkach realną alternatywą są wyspecjalizowane podmioty zajmujące się zakupem nieruchomości zadłużonych – jak Skup.io. Zapewniamy kompleksowe wsparcie, przejmując na siebie kontakt ze spółdzielnią, analizę stanu prawnego oraz regulację formalności niezbędnych do sfinalizowania transakcji. Dzięki temu właściciel unika przewlekłych procedur i niepewności, zyskując bezpieczne, szybkie i w pełni legalne rozwiązanie nawet w sytuacji zadłużenia.

Niezależnie od tego, jak skomplikowana jest sytuacja – jak wysokie jest zadłużenie, czy występują trudności we współpracy ze spółdzielnią – prowadzimy cały proces tak, aby właściciel mógł sprzedać mieszkanie w sposób spokojny, komfortowy i skuteczny.

Może cię zainteresować: Darowizna czy sprzedaż mieszkania – co lepsze?

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego tylko z zaświadczeniem ze spółdzielni!

Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone w spółdzielni? Spółdzielnia mieszkaniowa na wniosek właściciela wydaje zaświadczenie potwierdzające prawo własności sprzedającego do lokalu oraz aktualny stan rozliczeń wobec wspólnoty mieszkaniowej.

Sprzedaż spółdzielczego mieszkania, odbywa się w obecności notariusza, a przeniesienie własności wieńczy akt notarialny. Wśród dokumentów niezbędnych do zbycia tego typu lokalu, znajduje się zaświadczenie ze spółdzielni o braku przeciwwskazań do sprzedaży nieruchomości, w którym znajdziemy między innymi informację dotyczącą uregulowanych na czas płatności wobec spółdzielni.

W sytuacji, gdy zadłużenie właściciela lokalu, wynika z zaległości w zapłacie czynszu, spółdzielnia może uwarunkować otrzymanie zaświadczenia od spłaty długu. To ich sposób, na odzyskanie wierzytelności od właściciela nieruchomości. Sposobem na poradzenie sobie z taką przeszkodą jest uzyskanie odpowiedniej kwoty zadatku, aby w pierwszej kolejności spłacić zadłużenie względem spółdzielni, a następnie przenieść wolną od zobowiązań własność nieruchomości na nowego nabywcę. Taki sposób sprzedaży nieruchomości oferuje skup mieszkań Skup.io. Dzięki szybko otrzymanej gotówce oraz transakcji prowadzonej przez prawoznawcę sprzedający zyskuje pewność, że sprzedaż będzie w 100% bezpieczna, legalna a zadłużenie w całości uregulowane.

Warto dodać, że zadłużenia czynszowe w przeciwieństwie do hipoteki, obciążają właściciela. Jeśli zatem dojdzie do sprzedaży nieruchomości przed wcześniejszym uregulowaniem zobowiązania, spółdzielnia nie może żądać od nowego właściciela spłaty wierzytelności pozostałej po poprzednim gospodarzu.

Dług w spółdzielni mieszkaniowej. W jaki inny sposób rozwiązać problem zadłużonej nieruchomości?

Z długiem wobec spółdzielni można sobie poradzić nie tylko sprzedając nieruchomość. Niekiedy władze spółdzielni godzą się na rozłożenie długu na raty, bądź umorzenie części zobowiązania co pozwala poradzić sobie z zadłużeniem w inny sposób.

Czy dług w spółdzielni mieszkaniowej może doprowadzić do licytacji komorniczej?

Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Tak, w wyjątkowych sytuacjach zadłużenie wobec spółdzielni może spowodować wszczęcie egzekucji komorniczej – skrajnie do przymusowej sprzedaży i licytacji nieruchomości.

To czy spółdzielnia skieruje sprawę na tor sądowy i do komornika zależy w dużej mierze od postawy właściciela mieszkania własnościowego spółdzielczego – tego czy podejmuje próby spłaty, czy nie unika komunikacji.

Za sprzedażą zadłużonego mieszkania samodzielnie, przez jego właściciela przemawia fakt, że podczas licytacji komorniczej nieruchomości, mieszkanie z ogromnym prawdopodobieństwem zostanie sprzedane za wartość o wiele niższą, niż gdyby właściciel podjął się sprzedaży samodzielnie. Wynika to z faktu, że komornik zaczyna licytację od 3/4 wartości lokalu, a podczas drugiej licytacji od 2/3 wartości. Na tym jednak nie koniec. Dłużnik zapłaci również koszty komornicze – ta opłata nie jest stała i może wynosić aż 10% wartości roszczenia wierzyciela.

Może cię zainteresować: Promesa wykreślenia hipoteki – czyli jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym

Sprzedaż zadłużonego mieszkania w spółdzielni – podsumowanie

Pozbycie się długów w jak najkrótszym czasie, zwiększa szanse na zachowanie większej części majątku. Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego to jeden ze sposobów na całkowite pozbycie się zobowiązań. Kupującym może być każdy, jednak zazwyczaj, prywatni kupujący nie decydują się na taką transakcję, ponieważ po prostu boją się przejąć długi innej osoby. Dlatego w takiej sytuacji, warto postawić na profesjonalistów i skontaktować się ze skupem mieszkań. To szybka i zarazem całkowicie bezkosztowa opcja, nad którą naprawdę warto się zastanowić, również wtedy gdy komornik zajął nieruchomość.