Licytacja komornicza nieruchomości – co warto wiedzieć?
Licytacja komornicza nieruchomości to ostatni etap prowadzonej przeciwko dłużnikowi egzekucji. Do sprzedaży nieruchomości przez komornika nie dochodzi jednak w trybie natychmiastowym, licytację poprzedza szereg procedur, w czasie których dłużnik wciąż ma szansę na spłatę zobowiązania. Jak wygląda licytacja komornicza nieruchomości, oraz proces do niej prowadzący? Dowiedz się, co warto wiedzieć z punktu widzenia licytanta, a co z punktu widzenia dłużnika.
Co poprzedza licytację nieruchomości przez komornika?
Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości a długi poprzedniego właściciela
Wierzyciel, który chce egzekwować należności od dłużnika za pośrednictwem komornika, powinien zaopatrzyć się w tytuł wykonawczy, czyli tytuł egzekucyjny opatrzony przez sąd klauzulą wykonalności. Wierzyciel, ma prawo wybrać komornika, do którego skieruje wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Następnie, urzędnik dokona zajęcia nieruchomości – skontaktuje się z dłużnikiem, wezwie go do zapłaty należności w terminie 14 dni od doręczenia wezwania oraz dokona wpisu do księgi wieczystej informującego o rozpoczęciu postępowania egzekucyjnego. Gdy dłużnik, nie ureguluje zobowiązania, po upływie 14 dni, przystępuje się do opisu i oszacowania nieruchomości, przez rzeczoznawcę majątkowego. Komornicza licytacja nieruchomości może odbyć się najwcześniej po 14 dniach od uprawomocnienia się wyceny nieruchomości.
Komornicza licytacja nieruchomości – co warto wiedzieć przed przystąpieniem
Komornik zawiadamia o planowanej licytacji nieruchomości poprzez publiczne obwieszczenie. W obwieszczeniu znajdują się informacje takie jak: data i miejsce licytacji, opis nieruchomości, cena wywoławcza oraz oszacowana wartość nieruchomości, informacja o tym, czy jest to pierwsza licytacja, czy też druga, kwota wadium (wartość pieniężna, którą należy wpłacić komornikowi, aby przystąpić do licytacji). Informację o aukcji, podaje się do wiadomości minimalnie 14 dni przed licytacją, i w tym też czasie, zainteresowani mogą osobiście obejrzeć licytowaną nieruchomość – w określonych godzinach w dni robocze. Ponadto, w tym okresie zainteresowani mogą zapoznać się z dostępnymi u komornika aktami postępowania egzekucyjnego.
Udział w licytacji komorniczej nieruchomości mogą wziąć udział wszyscy, poza: komornikiem, dłużnikiem, ich małżonkami, rodzicami, dziećmi oraz rodzeństwem, osobami obecnymi na licytacji w charakterze urzędowym czy licytantem, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Aby wziąć udział w licytacji należy, najpóźniej na dzień przed rozpoczęciem licytacji wnieść wadium – to kluczowy warunek przystąpienia do przetargu. Wadium zaliczane jest na poczet ceny zakupu u wygranego, natomiast pozostałym osobom zostaje zwrócone.
Komornicza licytacja nieruchomości – jak przebiega?
Licytacja nieruchomości prowadzona jest przez komornika jednak pod nadzorem sędziego. Podczas pierwszej licytacji, cena wywoławcza nieruchomości wynosi co najmniej 3/4 sumy oszacowania. W przypadku braku chętnych na zakup podczas pierwszej licytacji organizowana jest druga. Wówczas cena wywołania jest niższa, stanowi co najmniej 2/3 sumy oszacowania. Podbicie ceny podczas licytacji nie może być niższe niż wartość 1% ceny wywoławczej. Gdy po trzech wezwaniach, nikt z obecnych nie przebije oferty nabycia, następuje jej przybicie. Komorniczą licytację nieruchomości wygrywa licytant, który zaoferuje najwyższą cenę. Gdy postanowienie o przybiciu uprawomocni się sądownie, wygrany licytant zostaje wezwany do zapłaty całości ceny nabycia nieruchomości (pomniejszonej o wadium) w terminie 14 dni, na rachunek depozytowy sądu. Zapłata ceny sprzedaży skutkuje wydaniem przez sąd postanowienia o przysądzeniu własności i wpisem do księgi wieczystej. Gdy postanowienie sądu uprawomocni się, wszelkie hipoteki obciążające nieruchomość zostają usunięte.
Ważne! Nabywca nieruchomości z komorniczej licytacji, który nie dotrzymał terminów licytacyjnych (nie uiścił kwoty w terminie), traci wadium, które pokrywa koszty egzekucji.
Komornicza licytacja nieruchomości – co powinien wiedzieć nabywca
Licytacja komornicza nieruchomości w wielu przypadkach daje możliwość nabycia mieszkania, domu, gruntu, lokalu, a nawet udziału w nieruchomości za kwotę niższą od rynkowej. To gratka dla osób wyszukujących okazji na rynku nieruchomości. Przystępujący do licytacji powinni znać realia cenowe nieruchomości i z góry wyznaczyć sobie limit kwoty, powyżej której zrezygnują z licytacji. Może się bowiem zdarzyć, że w wyniku licznych podbić ceny nieruchomości podczas licytacji, jej zakup nie będzie tak bardzo opłacalny. Chcąc uczestniczyć w komorniczej licytacji nieruchomości, należy również zwrócić uwagę czy nabywany lokal jest zamieszkały, aby nie zostać właścicielem “mieszkania z lokatorem”. Wówczas należy dodatkowo przejść przez proces eksmisji. Ważna z punktu widzenia nabywcy wydaje się również informacja, że od niedawna można przystąpić do komorniczej licytacji nieruchomości poprzez stronę internetową krajowej rady komorniczej.
Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki – na czym polega
Komornicza licytacja nieruchomości – co powinien wiedzieć dłużnik
Osoby zmagające się z problemem zadłużenia, powinny podjąć dialog z komornikiem oraz wierzycielem w celu dobrowolnej spłaty zobowiązania, aby nie dopuścić do komorniczej licytacji nieruchomości. Mieszkanie, może zostać sprzedane na aukcji za kwotę dużo niższą niż gdyby dłużnik spróbował sprzedać nieruchomość na własną rękę. Ponadto zostanie on obciążony niemałymi kosztami komorniczymi, które dodatkowo umniejszą ewentualną kwotę pozostałą dla dłużnika. Warto wiedzieć, że nawet zajętą przez komornika nieruchomość nadal można sprzedać – należy do tego przystąpić w porozumieniu z wierzycielem i komornikiem. Skup nieruchomości zadłużonych Skup.io pomaga w szybkim czasie pozbyć się zobowiązań pieniężnych, bez konieczności sprzedaży nieruchomości na drodze licytacji. Dowiedz się, co możemy dla Ciebie zrobić – https://skup.io/skup-zadluzonych-nieruchomosci/
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł