18 mar Świadectwo energetyczne w Krakowie a sprzedaż mieszkania
Tak, przy sprzedaży mieszkania w Krakowie świadectwo energetyczne jest obowiązkowe. Obowiązek obejmuje każdą transakcję od 28 kwietnia 2023 roku. Sprzedający przekazuje dokument kupującemu najpóźniej przy akcie notarialnym. Bez świadectwa notariusz może odmówić podpisania umowy. Za brak dokumentu grozi grzywna do 5000 zł. Dokument zamawiasz u osoby wpisanej do rejestru ministerstwa.
Zamów certyfikat energetyczny w Krakowie
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, ile energii zużywa budynek lub lokal. Podaje zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody i chłodzenia. Wynik trafia na skalę klas, od A (najoszczędniejszy) do G.
„Certyfikat energetyczny” to potoczna nazwa tego samego dokumentu. Ludzie używają jej zamiennie ze „świadectwem energetycznym”. Prawo od 28 kwietnia 2023 roku posługuje się terminem „świadectwo charakterystyki energetycznej”. Treść jest identyczna, różni się tylko nazwa.
Dokument sporządza uprawniona osoba na podstawie danych o budynku: powierzchni, rodzaju ogrzewania, izolacji, okien i instalacji. Świadectwo ma formę raportu z podpisem i numerem z centralnego rejestru.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży w Krakowie
Świadectwo jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania, domu i lokalu użytkowego. Ten sam obowiązek dotyczy najmu. Zasada obowiązuje w całej Polsce, także w Krakowie, od 28 kwietnia 2023 roku.
Sprzedający ma obowiązek przekazać świadectwo kupującemu. Przekazanie następuje przy zawarciu umowy sprzedaży u notariusza. Notariusz odnotowuje ten fakt w akcie. Jeśli świadectwa brakuje, akt może nie dojść do skutku w planowanym terminie.
Za brak świadectwa przy transakcji grozi grzywna do 5000 zł. Podstawą jest art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków w związku z Kodeksem wykroczeń. Kupujący ma też prawo zażądać dokumentu i wezwać sprzedającego do jego dostarczenia. W praktyce brak świadectwa opóźnia sprzedaż i osłabia pozycję właściciela w rozmowie o cenie.
Świadectwo warto zamówić wcześniej, zanim wyznaczysz termin u notariusza. Przygotowanie dokumentu zajmuje zwykle jeden do kilku dni roboczych. Wystarczy komplet danych o nieruchomości i rzut lokalu.
Krakowska zabudowa a klasa energetyczna mieszkania
Kraków ma dwa światy pod względem energetyki budynków. To realnie wpływa na wynik świadectwa i na cenę przy sprzedaży.
Zabytkowe kamienice Starego Miasta i Kazimierza wypadają na skali słabiej. Grube ceglane mury dobrze trzymają ciepło latem, ale wiele budynków ma stare okna, piece albo ogrzewanie miejskie bez termomodernizacji. Do tego dochodzi problem dokumentacji. W starych kamienicach brakuje rzutów i danych technicznych, więc sporządzenie świadectwa wymaga inwentaryzacji na miejscu. Część zabytków jest zwolniona z obowiązku. Zwolnienie obejmuje budynki wpisane do rejestru zabytków oraz do gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków. Sam fakt, że kamienica stoi na obszarze historycznym, nie wystarcza — bez indywidualnego wpisu świadectwo jest obowiązkowe. Właściciel lokalu w takiej kamienicy powinien sprawdzić status wpisu przed sprzedażą.
Nowe osiedla Ruczaju i Podgórza to druga strona. Mieszkania z ostatnich lat mają certyfikaty klasy A lub B. Deweloper przekazuje dane do świadectwa razem z dokumentacją budynku, więc sporządzenie dokumentu jest szybkie i tanie.
Ta różnica ma znaczenie przy sprzedaży. Mieszkanie z klasą A przyciąga kupujących niższymi rachunkami. Lokal w kamienicy z klasą F wymaga innej rozmowy o cenie i o kosztach ewentualnej modernizacji. Świadectwo pokazuje to czarno na białym, dlatego lepiej znać wynik, zanim wystawisz nieruchomość.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Krakowie
Ceny świadectwa energetycznego w Krakowie zaczynają się od 149 zł za mieszkanie. To dominująca stawka za standardowy lokal w bloku lub kamienicy. W cenie mieści się sporządzenie dokumentu przez uprawnioną osobę i wpis do centralnego rejestru.
Cena rośnie przy większych i bardziej złożonych nieruchomościach. Dom jednorodzinny, lokal użytkowy albo mieszkanie z kilkoma źródłami ciepła wymaga więcej pracy, więc wycena jest wyższa. Zależy od metrażu, liczby stref i dostępności danych technicznych.
Na koszt wpływa też stan dokumentacji. Gdy masz rzut i dane o instalacjach, wystarczy jedna wizyta lub przesłanie plików. Gdy dokumentacji brakuje, na przykład w starej kamienicy, dochodzi inwentaryzacja lokalu.
Zamów świadectwo dla mieszkania od 149 zł
Sprzedajesz nieruchomość w Krakowie? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Jeśli sprzedajesz nieruchomość do Skup.io, świadectwo energetyczne dostajesz w cenie transakcji. Nie musisz szukać wykonawcy, umawiać wizyty ani pilnować terminu przed wizytą u notariusza. Organizację przejmuje Certyfikatomat, siostrzana firma z tej samej grupy.
To wygodne rozwiązanie zwłaszcza przy sprzedaży kamienicy lub mieszkania bez dokumentacji. Zamiast zbierać dane i zamawiać świadectwo na własną rękę, przekazujesz sprawę razem z całą transakcją. Sprzedajesz nieruchomość za gotówkę, a dokument potrzebny do aktu jest już załatwiony.
Sprawdź, jak wygląda skup nieruchomości w Krakowie, i wypełnij formularz wyceny. Odezwiemy się z konkretną propozycją, a świadectwo energetyczne bierzemy na siebie.
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Krakowie?
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Co grozi za brak świadectwa przy sprzedaży?
Potrzebujesz tylko świadectwa? Zamów certyfikat energetyczny w Krakowie i miej dokument gotowy przed wizytą u notariusza.
Sprzedajesz nieruchomość? Sprzedaj mieszkanie w Krakowie do Skup.io — dostajesz gotówkę, a świadectwo energetyczne bierzemy na siebie.
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz