Sprzedam kamienice do remontu – sprawdź jak to zrobić!
Remont kamienicy to przedsięwzięcie dużo bardziej absorbujące i problematyczne niż remont mieszkania. Może się wiązać z uzyskaniem należnych zgód, ogromnymi nakładami finansowymi, długim czasem wykonania jak również dużym wysiłkiem. Dlatego też właściciele wiekowych nieruchomości często decydują: sprzedam kamienicę do remontu, tym samym rezygnując z wykonywania jakichkolwiek prac remontowych.
Wiele osób decyduje się na takie rozwiązanie, gdy chcą szybciej pozbyć się problemów związanych z posiadaniem starego budynku. Inni z kolei decydują się na sprzedaż, ponieważ brakuje im odpowiedniego doświadczenia oraz wiedzy prawnej i technicznej potrzebnej do przeprowadzenia remontu. Jeszcze inni, chcą pozbyć się problemu niszczejącego budynku, bez konieczności inwestowania kapitału w remont.
Sprzedam kamienicę do remontu, kiedy warto rozważyć taką transakcję? Jak wygląda sprzedaż kamienicy oraz jakich formalności należy się spodziewać? Sprawdź jak przeprowadzić bezpieczną sprzedaż kamienicy do skupu kamienic.
Sprzedam kamienicę – kamienice jako ciekawy przedmiot inwestycji
Zainteresowanie kamienicami i lokalami w kamienicach wzrosło w ostatnich latach. Nieruchomości te najczęściej zlokalizowane są w samym sercu miasta, a do tego charakteryzują się nadzwyczajną estetyką wnętrz i swoistym klimatem. To zaś stanowi dużą konkurencję dla nowoczesnego budownictwa.
Nie tylko kamienice, a nieruchomości różnego typu są jednym z najpopularniejszych celów inwestycyjnych. Jak wiadomo, nieruchomości są dobrą, trwałą formą lokowania kapitału, a sama własność kamienicy może być bardzo opłacalna (wynajem, zyskowna sprzedaż). Do takich nieruchomości należy jednak podejść z przynajmniej podstawową wiedzą na temat rynku nieruchomości i miejscowych regulacji prawnych dotyczących inwestycji w nieruchomości.
Wykonanie wielu prac budowlanych w przypadku kamienicy wpisanej na listę zabytków wymaga uzyskania zgody konserwatora zabytków. Właściciel nieruchomości nie może w sposób dowolny ingerować w wygląd obiektu, który jest uznany za zabytkowy i podlega specjalnej ochronie państwowej. Remont takiej, wiekowej nieruchomości, wymaga dopełnienia odpowiednich formalności.
Sprzedaż kamienicy a remont – ile kosztuje
Wieloletnie zaniedbania modernizacyjne i nieprzeprowadzanie niezbędnych prac remontowych to problem wielu kamienic. W efekcie, nieruchomości przez lata pozostają w złym stanie technicznym i niszczeją. Częste problemy to: krzywe ściany, odpadające tynki, niesprawna wentylacja, wilgoć, przestarzałe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, sypiąca się elewacja, uszkodzony dach. Mankamenty te, niejednokrotnie wpływają na komfort użytkowania kamienicy oraz jej lokalów.
Decyzja: sprzedam kamienice do remontu, może okazać się właściwa, gdy powyższe problemy sprawiają, że właściciel ma kłopoty z wynajęciem lokali oraz nie dysponuje kapitałem potrzebnym do naprawy budynku. Przed podjęciem decyzji o sprzedaży, przede wszystkim należy sprawdzić, jakie koszty będą się wiązały z ewentualną modernizacją nieruchomości.
Koszt remontu zależy od skali prac oraz stopnia zaniedbania. W przypadku bardzo złego stanu nieruchomości lub dużych prac budowlanych (np. wymiana dachu) koszty mogą sięgnąć od kilkuset tysięcy do kilku-kilkunastu milionów złotych. Przyjmuje się, że wyremontowanie 1 m2 nieruchomości będzie wiązać się z kosztem co najmniej 1000 zł. Jest to jednak kwestia całkowicie indywidualna, i zależna od: stopnia uszkodzenia kamienicy, powierzchni, ilości mieszkań, lokalizacji nieruchomości oraz rodzaju prac remontowych, jakie trzeba wykonać.
Pamiętajmy, że remont kamienicy to nie tylko wydatek na materiały budowlane, ale także na prace wykonawcze. Warto więc dokładnie przemyśleć, czy kamienicę opłaca się remontować, czy lepiej podjąć decyzję – sprzedam kamienice do remontu.
Może cię zainteresować: Sprzedaż mieszkania a wymeldowanie – co musisz wiedzieć
Sprzedaż kamienicy do remontu czy remont kamienicy?
Właścicielem kamienicy można stać się np. poprzez nabycie nieruchomości lub odziedziczenie jej w spadku po krewnych. Bez względu na to, w jaki sposób weszliśmy w posiadanie nieruchomości, zawsze możemy zdecydować się na sprzedaż kamienicy.
Przed ostatecznym postanowieniem o tym, czy nieruchomość lepiej będzie wyremontować, czy sprzedać w stanie takim, jakim jest, należy dobrze przeanalizować problemy i koszty związane z jej remontem, sprawdzić lokalne przepisy, plan zagospodarowania przestrzennego oraz ocenić potencjał inwestycyjny nieruchomości. Ważne jest także odpowiednie rozpoznanie rynku, aby móc określić ile można uzyskać, sprzedając kamienicę po remoncie lub po modernizacji.
Z uwagi na kubaturę nieruchomości, przy jej remoncie, trzeba liczyć się z dużymi, a niekiedy wręcz ogromnymi wydatkami. Niezwykle istotne jest dokładne oszacowanie kosztów remontu (najlepiej skorzystać ze wsparcia specjalistów), oraz zgromadzenie kapitału niezbędnego do jego przeprowadzenia. Warto wiedzieć, że właściciele kamienic często mogą liczyć na wsparcie finansowe w ramach rewitalizacji budynków, jakimi są kamienice. Sprzedaż kamienicy po wcześniejszej jej modernizacji może przynieść bardzo duży zysk finansowy.
Sprzedaż kamienicy do remontu może być dobrym pomysłem, gdy właściciel nie dysponuje odpowiednimi środkami, niezbędnymi do doprowadzenia nieruchomości do stanu używalności. Oczywiście, zysk ze sprzedaży kamienicy do remontu będzie mniejszy niż w przypadku sprzedaży odnowionej nieruchomości o wysokim standardzie, natomiast właściciel nie musi podejmować ryzyka tak dużego przedsięwzięcia, jakim jest generalny remont kilkusetmetrowej nieruchomości.
Sprzedam kamienicę do remontu – przeszkody
Dotychczas, największą przeszkodą, gdy właściciel deklarował chęć – sprzedam kamienicę do remontu, było znalezienie odpowiedniego nabywcy. Wiadome jest, że ładne i wyremontowane budynki cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących, i takie oferty szybciej znikają z portali ogłoszeniowych. Niestety, przeprowadzenie prac remontowych nie zawsze jest możliwe do zrealizowania, a powody tego, mogą być różne, m.in. brak czasu lub brak finansów.
Inną przeszkodę może stanowić problematyczna własność kamienicy do remontu, a mianowicie posiadanie udziałów w częściach ułamkowych. Otrzymując nieruchomość w spadku, możemy zostać współwłaścicielami kamienicy, co oznacza zarządzanie nieruchomością wraz z innymi osobami. Oczywiście, współwłaściciel nie może samodzielnie zadecydować o sprzedaży kamienicy jako całego budynku, lecz ma prawo zrealizować sprzedaż udziałów w kamienicy.
Ogłoszenie kamienicy do remontu na portalu ogłoszeniowym, może nie stanowić skutecznej metody na sprzedaż. Lepszym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z usług dobrego agenta nieruchomości, który posiada kontakty wśród inwestorów lub zgłoszenie nieruchomości do skupu kamienic, który nabywa nieruchomości bez względu na ich stan techniczny.
Sprzedaż kamienicy – jak zapewnić sobie skuteczną transakcję
Sprzedaż kamienicy, z pewnością jest transakcją trudniejszą do zrealizowania, niż gdy sprzedaż dotyczy pojedynczego lokalu mieszkalnego. Głównym powodem jest duża cena sprzedaży, która sprawia, że potencjalnych zainteresowanych nie ma wielu. Ponadto, gdy transakcja dotyczy sprzedaży kamienicy do remontu, a zatem nabycia nieruchomości, której stan wymaga dodatkowego kapitału niezbędnego do przeprowadzenia prac remontowych – krąg kupujących zawęża się jeszcze bardziej.
Jak wspomnieliśmy w tekście wyżej, aby zapewnić sobie skuteczną i sprawną sprzedaż kamienicy do remontu, warto skorzystać z pomocy dobrego pośrednika nieruchomości lub skontaktować się ze skupem nieruchomości, gdzie właściciel ma możliwość sprzedać kamienicę bezpośrednio do firmy.
Jak sprzedać kamienicę do remontu – formalności
Tak jak każda transakcja sprzedaży nieruchomości również sprzedaż kamienicy do remontu, należy sfinalizować podczas wizyty u notariusza. Sama sprzedaż kamienicy, nie różni się zbytnio od sprzedaży mieszkania czy domu i nie jest skomplikowanym procesem, jeżeli nie występują zawiłości natury prawnej, które należy uprzednio uregulować.
Zanim jednak dojdzie do wizyty u notariusza, właściciel nieruchomości powinien zgromadzić niezbędne dokumenty, które pozwolą na zrealizowanie transakcji w bezpieczny sposób. Właściciel, który decyduje, sprzedam kamienicę do remontu, powinien przygotować między innymi: dokument potwierdzający jego prawa do nieruchomości, zaświadczenie o braku zaległości w opłacie podatku od nieruchomości, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. O wszystkich wymaganych pismach i zaświadczeniach poinformuje notariusz, u którego realizowana będzie transakcja.
Realizując sprzedaż kamienicy do remontu, właściciel najczęściej podpisuje przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. W jej treści znajdą się wszystkie informacje dotyczące docelowej umowy sprzedaży nieruchomości, przenoszącej własność na nowego właściciela. Umowa przedwstępna może, aczkolwiek nie musi, być podpisana w obecności notariusza. Wiele osób decyduje się na podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży w formie notarialnej ze względu na to, że umowa w takiej formie lepiej zabezpiecza interesy stron i finalizację sprzedaży, w przypadku gdy jedna ze stron z jakiegoś powodu, będzie uchylać się od transakcji. Sprzedaż kamienicy wiąże się z wysoką kwotą transakcji, zatem warto jak najlepiej zabezpieczyć się podczas jej realizacji.
Finalna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – kamienicy – również jest podpisywana w obecności notariusza.
Sprzedam kamienicę do remontu – wycena nieruchomości
Osoby, które decydują: sprzedam kamienicę do remontu, mogą napotkać problem gdy chodzi o wycenę nieruchomości. Ustalenie odpowiedniej oferty cenowej, jest istotne, aby transakcja mogła zostać zrealizowana sprawnie. W przypadku nieruchomości do remontu wycena może przysporzyć kłopotu. Profesjonalna wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego, jest sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego. Jest to jedyna osoba, która posiada odpowiednią wiedzę i kwalifikacje potrzebne do prawidłowej wyceny nieruchomości. Wycena nieruchomości przy sprzedaży kamienicy może być sporządzona przez rzeczoznawcę, jest to jednak usługa odpłatna.
Innym, przystępnym sposobem na poznanie wartości nieruchomości, jest wycena nieruchomości online, którą przygotowują profesjonalne firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami. Przy określeniu wartości kamienicy brane są m.in. pod uwagę jej parametry, stan techniczny, lokalizacja jak również potencjał inwestycyjny. Wyceną nieruchomości online warto wspomóc się także gdy dokonujemy wyceny kamienicy na własną rękę.
Skup kamienic – czyli szybka sprzedaż nieruchomości w każdym stanie
Osoby, które deklarują – sprzedam kamienice do remontu, nie muszą już tworzyć ogłoszenia i starać się ukazać nieruchomość w jak najlepszym świetle, nawet gdy jej stan techniczny pozostawia wiele do życzenia. Skup nieruchomości i dedykowany kamienicom, skup kamienic, cieszy się popularnością wśród osób, które chcą przeprowadzić sprawną, bezpieczną i korzystną transakcję sprzedaży swojej nieruchomości.
Skup nieruchomości Skup.io to firma, która specjalizuje się w transakcjach sprzedaży nieruchomości, które zdają się niesprzedawalne na wolnym rynku – te w złym stanie technicznym i wymagające gruntownych prac remontowych. Dzięki temu rozwiązaniu właściciel nie musi przeprowadzać kosztownego remontu, tylko sprzedać kamienicę w takim stanie, w jakim jest.
To przystępny i całkowicie bezpieczny sposób na sprzedaż każdej nieruchomości. Marka Skup.io to lider szybkiej sprzedaży nieruchomości w całej Polsce, który dzięki współpracy z kancelariami prawnymi, rzeczoznawcami oraz innymi specjalistami oferuje wszechstronną pomoc podczas procesu sprzedaży (rozwiązywanie problemów prawnych, rozmowy z wierzycielem, wsparcie w dopełnieniu formalności, sprzedaż bez udziału właściciela) oraz skuteczną i sprawną transakcję sprzedaży kamienicy.
Sprzedam kamienicę do remontu – jak wygląda transakcja?
Jak wspomnieliśmy, właściciele kamienic mogą napotkać duże trudności w znalezieniu nabywcy na ich nieruchomość, szczególnie gdy stan techniczny wymaga dużych nakładów finansowych. Skup kamienic Skup.io to firma, która zapewni Ci kompleksowe wsparcie, zawsze gdy podejmiesz decyzję: sprzedam kamienice do remontu.
Pomoc skupu nieruchomości, w przypadku sprzedaży kamienicy może przebiegać na dwa sposoby. Jednym z nich jest odkupienie kamienicy od właściciela bezpośrednio przez skup. Skup.io jest bezpośrednim nabywcą nieruchomości, ale również zapewni Ci wszechstronne wsparcie podczas sprzedaży. Sprzedaż kamienicy do remontu wprost do skupu to najszybsza forma sprzedaży. Transakcja może zostać zrealizowana nawet w kilka dni, od momentu, gdy właściciel skontaktuje się z doradcą klienta.
Sprzedam kamienice do remontu – jak przebiega transakcja ze Skup.io? To proste! Po przekazaniu najważniejszych informacji dotyczących kamienicy na sprzedaż, eksperci zajmujący się analizą wartości nieruchomości, w krótkim czasie przedstawią Ci ofertę kupna Twojej nieruchomości. Gdy oferta będzie dla Ciebie atrakcyjna, specjaliści przystąpią do odpowiednich czynności, aby sprzedaż mogła zostać zrealizowana skutecznie, w najszybszym czasie.
Skup.io oferuje również pomoc w znalezieniu inwestora na Twoją kamienicę, w ramach usługi – biuro nieruchomości online.
Czy warto przeprowadzać remont kamienicy, czy lepiej sprzedać kamienicę do remontu?
Remont kamienicy jest inwestycją, która może się opłacić i znacznie zwiększyć zysk ze sprzedaży nieruchomości. Jednakże remont tak dużej powierzchni wiąże się z koniecznością posiadania kapitału finansowego liczonego nawet w milionach. Jeżeli nie masz czasu lub oszczędności, które pozwolą Ci przeprowadzić renowację budowli, zawsze masz możliwość sprzedaży kamienicy, nawet gdy znajduje się ona w kiepskim stanie technicznym.
Sprzedam kamienice do remontu – jak to zrobić? Sprawdź profesjonalny skup kamienic Skup.io, oraz jego ekspertów, którzy posiadają duże doświadczenie w sprzedaży nieruchomości w każdym stanie technicznym. Jest to najszybsza sprzedaż kamienicy, bo kontaktujesz się z docelowym nabywcą, a w dodatku takim, który pomoże Ci dopełnić wszystkich formalności niezbędnych do przeprowadzenia transakcji.
Może cię zainteresować: Akt poświadczenia dziedziczenia a sprzedaż nieruchomości
Podsumowując, czy lepiej jest remontować kamienicę, czy sprzedać kamienicę do remontu? Wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej i zasobów czasu. Jeżeli posiadasz odpowiednie środki, warto pomyśleć o remoncie, aby w pełni wykorzystać potencjał nieruchomości i uzyskać lepsze zyski. Jeżeli natomiast nie masz takich możliwości lub szukasz szybkiego rozwiązania – zawsze możesz skorzystać z usług profesjonalnego skupu kamienic.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł