Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Zastanawiasz się jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Wszyscy marzymy o swoich czterech kątach, jedni o domu na obrzeżach miasta, inni o przytulnym mieszkaniu w mniejszym mieście, a jeszcze inni o nowoczesnym apartamencie w centrum. Niestety często nie stać nas na to, by móc pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę, szczególnie będąc młodymi ludźmi. Z pomocą przychodzą banki. Choć wizja spłacania kredytu hipotecznego przez kilkanaście lub kilkadziesiąt lat wydaje się szalona, to czasem jedyny sposób na posiadanie własnego lokum. A co jeśli w ciągu tych lat z różnych przyczyn będziemy zmuszeni do sprzedaży mieszkania?
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem? I jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Choć z pozoru wygląda to na skomplikowaną rzecz, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa, lecz sam proces wymaga dopełnienia kilku dodatkowych formalności. W miarę upływu lat nasze potrzeby się zmieniają, tak więc nasze niegdyś wymarzone mieszkanie może przestać nam wystarczać. Powody są różne: powiększenie rodziny, zmiana pracy lub po prostu chęć zmian. Pierwszym krokiem do sprzedaży mieszkania z kredytem jest znalezienie kupca. W ogłoszeniu musi znaleźć się informacja o tym, że nieruchomość jest obciążona hipoteką, kupujący powinien wiedzieć jasno jaki jest stan prawny mieszkania. Nie warto zatajać tej kwestii, gdyż zadłużenie hipoteczne widoczne jest w księdze wieczystej nieruchomości, którą nowy nabywca z pewnością sprawdzi, zanim dojdzie do finalizacji zakupu. Jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży zadłużonego mieszkania, dobrym rozwiązaniem okazuje się również usługa skupu nieruchomości. Firma, jako zdecydowany kupujący nabywa nieruchomości bezpośrednio oraz za gotówkę.
Kiedy warto sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Sprzedaż mieszkania z hipoteką może okazać się jedynym wyjściem, gdy małżonkowie – właściciele, podejmą decyzję o rozwodzie. Wobec powyższego zdarza się, że żaden ze współwłaścicieli nie może bądź też nie chce przepisać na siebie umowy kredytu hipotecznego, a wspólne lokum pozostaje ostatnią nierozwiązaną kwestią łączącą byłych małżonków. Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym po rozwodzie, to jedna z możliwości. Inną sytuacją, kiedy warto sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, są problemy z regulowaniem comiesięcznych rat kredytu. W obliczu wciąż rosnących rat kredytów konsumenci nierzadko tracą płynność finansową, a terminowa spłata rat, które niekiedy równe są wysokości miesięcznej pensji, staje się niezwykle trudna. Obecnie instytucje bankowe oraz państwo oferują kilka możliwości wspomagających kredytobiorcę w przypadku trudności ze spłatą rat. Mowa m.in. o wakacjach kredytowych czy dotacji z Funduszu wsparcia kredytobiorców. Jeśli jednak taka pomoc nie wpłynie dostatecznie na poprawę sytuacji finansowej, sprzedaż mieszkania z kredytem może być sposobem na zupełne uwolnienie się od zadłużenia.
Sprzedaż mieszkania z kredytem, co załatwię w banku?
Jeśli znaleźliśmy już kupca, kolejno powinniśmy udać się do banku, w którym zaciągnęliśmy kredyt i poinformować pracownika o zamiarze sprzedaży nieruchomości. Pamiętaj, że zgoda banku na sprzedaż mieszkania z kredytem nie jest wymagana, takie uprawnienie przysługuje kredytobiorcy zgodnie z przepisami prawa. By sprzedać mieszkanie z kredytem potrzebujemy otrzymać od banku ważne dokumenty – zaświadczenie o stanie naszego zadłużenia oraz promesę. Co zawiera powyższe zaświadczenie? Informacje o tym ile kredytu zostało nam do spłacenia, nasze dane oraz numer rachunku bankowego przeznaczonego do spłaty kredytu. Kolejnym krokiem jest wystąpienie do banku o promesę wykreślenia hipoteki. Taka promesa daje kupującemu gwarancję, że po uiszczeniu należnej, pozostałej kwoty kredytu, bank nie będzie miał żadnych praw do nieruchomości, a wpis o zadłużeniu hipotecznym zostanie wykreślony z księgi wieczystej mieszkania. Warto wiedzieć, że taka zgoda na wykreślenie hipoteki jest ważna tylko przez 30 dni, dlatego należy po nią wystąpić tuż po znalezieniu zdecydowanego nabywcy.
Kolejną ważną kwestią, o której należy pamiętać przy sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym są odsetki oraz opłaty dodatkowe. Jeśli chodzi o odsetki, otrzymując bankowe zaświadczenie, kwota aktualnego zadłużenia na nim wskazana powinna być określona, biorąc pod uwagę niższą wartość odsetek. Wynika to z faktu skrócenia okresu trwania umowy. Ponadto pracownik banku udzieli nam informacji dotyczących ewentualnej opłaty dodatkowej wynikającej z wcześniejszego zbycia mieszkania z kredytem i spłaty zobowiązania. W niektórych przypadkach całkowita spłata kredytu przed upływem 3 lat od jego zaciągnięcia wiąże się z dodatkową prowizją w wysokości nawet 3%.
Co zawiera umowa przedwstępna, sprzedaży mieszkania z kredytem?
Ważnym aspektem, tego jak sprzedać mieszkanie z kredytem, jest podpisanie z kupującym umowy przedwstępnej, która zawierać będzie wszystkie szczegóły transakcji oraz obowiązujące obie strony terminy. Może ona zostać spisana w obecności notariusza, lecz nie musi. Częścią umowy przedwstępnej będzie wpłacenie przez kupującego zaliczki, która będzie gwarantem dojścia transakcji do skutku. Ważne jest, by w umowie przedwstępnej znalazł się zapis o podziale kwoty ze sprzedaży nieruchomości z hipoteką na dwie części. Jedna część posłuży do spłaty kredytu, druga zaś będzie naszym zyskiem.
Sprzedaż mieszkania z kredytem – akt notarialny.
Punktem finalnym tego jak sprzedać mieszkanie z kredytem jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości, która musi mieć formę aktu notarialnego. Podczas wizyty u notariusza następuje przekazanie pieniędzy. Po akcie notarialnym powinniśmy udać się do banku po oświadczenie o uregulowaniu zadłużenia (list mazalny), dzięki czemu będziemy w 100% pewni, że cała transakcja przebiegła pomyślnie. Następnie pozostaje nam tylko wystąpić z wnioskiem, do wydziału ksiąg wieczystych odpowiedniego dla nas sądu rejonowego, o wykreślenie zadłużenia hipotecznego z księgi wieczystej. Do wniosku należy dołączyć oświadczenie banku.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem – kwestie podatkowe
Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od daty jego nabycia powoduje określone skutki podatkowe. Mianowicie, chodzi o konieczność zapłaty 19% podatku dochodowego. Unikniemy, go sprzedając mieszkanie z kredytem i przeznaczając kwotę uzyskaną ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Tzw. ulga mieszkaniowa przysługuje osobom, które w ciągu 3 lat spożytkują pieniądze ze sprzedaży m.in. na nabycie nowej nieruchomości lub (co możliwe jest od niedawna) na spłatę hipoteki.
Skup zadłużonych nieruchomości sposobem na sprzedaż mieszkania w kredycie?
Ze względu na rosnącą liczbę kredytów hipotecznych, pojawiła się pomoc dla chcących szybko pozbyć się mieszkania lub długu wynikającego z posiadania kredytu. Możliwa jest sprzedaż mieszkania z kredytem do skupu zadłużonych nieruchomości. Jest to popularna w ostatnich latach metoda, dzięki której szybko spłacimy zobowiązanie i zyskamy pieniądze od ręki, które przeznaczymy na swoje marzenia – nowe mieszkanie? Podróże? Inwestycje? Decyzja o tym należy tylko do nas. Warto wspomnieć, że kadra skupu nieruchomości stale doskonali się w obowiązujących przepisach prawnych i rozwiązaniach kredytowych, aby proces sprzedaży mieszkania z kredytem był przejrzysty i jak najbardziej bezproblemowy.
Powyższy tekst jest odpowiedzią na pytania – czy można sprzedać mieszkanie z kredytem oraz jak sprzedać mieszkanie z kredytem. Proces sprzedaży, nie jest skomplikowany, lecz wymaga od nas kilku czynności oraz kilku dokumentów więcej, niż przy sprzedaży mieszkania nieobciążonego hipoteką. Jednakże jest to całkowicie realna, możliwa do wykonania transakcja.
Podsumowując, poniżej przedstawiamy, jak wygląda sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką krok po kroku.
- Znajdź nabywcę. Wystaw ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką lub zgłoś się do skupu nieruchomości.
- Uzyskaj dokumenty z banku. Zaświadczenie o kwocie pozostałego do spłaty zobowiązania oraz promesę wykreślenia hipoteki.
- Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży. Zawarcie w jej treści istotnych warunków dotyczących spłaty zobowiązania.
- Wizyta u notariusza i podpisanie finalnej umowy sprzedaży mieszkania z kredytem.
- Uzyskanie z banku listu mazalnego w celu usunięcia wpisu hipoteki z księgi wieczystej mieszkania.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł