Czy właściciel ma prawo wymienić zamki w wynajmowanym mieszkaniu?
Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? To pytanie pada często w aspekcie wynajmowania mieszkania, gdy pojawiają się problemy na linii właściciel – najemca. Wynajem mieszkania, nie jest taką prostą sprawą, jak się wydaje. Jeśli właściciel nie zabezpieczy się odpowiednimi zapisami, a lokator nie wywiązuje się ze swoich obowiązków – właściciele zmuszeni sytuacją, poszukują różnych porad i metod, by pozbyć się uciążliwego lokatora. Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? Czy mogę odciąć media lokatorom? Choć kontrowersyjne, to właśnie takie myśli krążą po głowach bezradnych właścicieli. Czy faktycznie można podjąć takie działania, kiedy lokator nie chce się wyprowadzić?
Czy właściciel ma prawo wejść do wynajmowanego mieszkania?
Wedle kodeksu cywilnego umowa najmu zobowiązuje właściciela nieruchomości do przeniesienia swojego prawa do używania danej nieruchomości na najemcę. Z kolei najemca, jest zobowiązany płacić określone środki finansowe – czynsz – by móc z tego prawa korzystać. W związku z tym właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania tylko w ściśle określonych przypadkach.
Może cię zainteresować: Jak sprzedać nieruchomość – porady 2024
Lokator powinien udostępnić mieszkanie właścicielowi w celu:
- – dokonania przeglądu stanu technicznego oraz wyposażenia mieszkania (wynajmujący i lokator powinni uprzednio ustalić dogodny termin),
- – zastępczego wykonania prac obciążających lokatora.
Podczas nieobecności lokatora, właściciel może wejść do mieszkania tylko w przypadku:
- -awarii powodującej lub zagrażającej powstawaniu szkód (właściciel ma prawo wejść do lokalu tylko w asyście policji lub straży gminnej, miejskiej)
- – jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest zobowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
Wtargnięcie do mieszkania – naruszenie miru domowego
Mir domowy, czyli spokój zamieszkiwania i korzystania z lokalu, podlega ochronie prawa karnego. Nieuprawnione wejście właściciela do wynajmowanego lokalu (bez poważnej przyczyny), może zostać potraktowane jako naruszenie miru domowego. Wdarcie się do cudzego mieszkania oraz zaniechanie jego opuszczenia, podlega karze grzywny, ograniczenia lub pozbawienia wolności.
Zatem, czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator?
Właściciel nie ma prawa wymienić zamków w wynajmowanym mieszkaniu, ponieważ w związku z tym uniemożliwia lokatorowi swobodne wejście do mieszkania. Wymiana zamków jest sprzeczna z przepisami zawartymi w Ustawie o ochronie praw lokatorów, jest też przemocą – według kodeksu karnego ( 191 § 1 Kodeksu karnego). Jeśli wymiana zamków następuje, ponieważ właściciel lokalu nie wie, co zrobić kiedy lokator nie chce się wyprowadzić, jest to celowe utrudnianie korzystania z mieszkania.
Czy wynajmujący ma prawo wymienić zamki w mieszkaniu po wypowiedzeniu umowy? Nawet w wypadku, gdy właściciel wypowiedział umowę zgodnie z przepisami, ponieważ lokator nie wywiązywał się ze zobowiązań – nadal, nie ma prawa wymienić zamków w drzwiach wynajmowanego mieszkania. Choć wydaje się to mocno krzywdzące z punktu widzenia właścicieli, Ustawa o ochronie praw lokatorów znajduje zastosowanie również w takiej sytuacji.
Może cię zainteresować: Jak wynająć mieszkanie – fachowo i bezpiecznie 2021
Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? Z całą pewnością nie. Co zatem grozi za taki czyn? Możemy odpowiadać jak za przestępstwo, za które grozi kara pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat. Nie warto ryzykować takich skutków, nawet jeśli czujemy się bezsilni wobec sytuacji, w której się znaleźliśmy przez uciążliwego lokatora.
Oprócz powyższych konsekwencji, w sytuacji gdy doszło do wymiany zamków przez właściciela, pokrzywdzony – lokator, może skierować sprawę do sądu z żądaniem przywrócenia posiadania i zaniechanie przyszłych naruszeń. W takiej sytuacji właściciel może zostać zmuszony do wydania lokatorowi kluczy do drzwi.
Jak widać, sytuacja właściciela nieruchomości, gdy najemca sprawia problemy, nie jest kolorowa. Podjęcie samodzielnych czynności w celu pozbycia się lokatora, pod wpływem negatywnych emocji może skutkować efektem odwrotnym od oczekiwanego – to właściciel zostanie ukarany. Jeszcze raz podkreślamy, że z wyłączeniem ściśle określonych sytuacji, właściciel nie ma prawa wejść do wynajmowanego lokalu bez wiedzy i zgody najemcy, a tym bardziej, nie może on wymienić zamków w drzwiach – choćby lokator zajmował lokal bez tytułu prawnego, po wypowiedzeniu umowy.
Uciążliwy lokator, co robić?
Co więc możemy zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić, by nie wpędzić się w kłopoty z prawem? Postępujmy według poniższej procedury.
- Zacząć powinniśmy od prawidłowego wypowiedzenia umowy najmu. Za każdy miesiąc, podczas którego lokator zajmuje lokal bez umowy, należy się odszkodowanie, którego wysokość stanowi wartość comiesięcznego czynszu, który otrzymałby w normalnych warunkach właściciel z tytułu najmu.
- Co zrobić gdy lokator nie chce się wyprowadzić, mimo wypowiedzenia umowy? Sprawę należy skierować do sądu rejonowego. Należy sporządzić pozew o opróżnienie i opuszczenie lokalu mieszkalnego przez najemcę.
- Jeżeli wynik sprawy sądowej skutkuje korzystnym dla właściciela wyrokiem, a lokator może zamieszkać w innym mieszkaniu, następuje egzekucja komornicza. Eksmisja wydłuży się gdy lokator oczekuje na lokal socjalny od gminy.
Sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości – ostatnia deska ratunku
Eksmisja lokatora, to najczęściej skomplikowany, kosztowny i długotrwały proces. Z tego powodu, wielu właścicieli mieszkań nie decyduje się na ten wybór. Biorą sprawy w swoje ręce i właśnie wtedy pojawiają się pytania: Czy mam prawo wymienić zamki w domu kiedy mieszka tam lokator? Jak wyrzucić lokatora z wynajmowanego mieszkania? Jeżeli nie chcemy mieć kłopotów z prawem, a eksmisja lokatora nie wchodzi w grę, interesującą propozycją jest Skup nieruchomości z lokatorem. Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa i znacznie szybsza niż rozprawa sądowa. Zysk ze sprzedaży możesz zainwestować w kolejną nieruchomość, lecz tym razem odpowiednio zabezpieczając się przed uciążliwym lokatorem.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł