Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach
Każdy z nas, w którymś momencie życia doświadczy ciężkich chwil związanych z utratą bliskich nam osób. Dla wielu ludzi jedną z takich tragedii jest utrata rodziców. Co robić w sytuacji, gdy po ich odejściu pozostają nieruchomości? Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach może być trudnym zadaniem. Należy się liczyć z całym szeregiem formalności, które należy załatwić przed sprzedażą.
Aby uniknąć problemów i jak najszybciej sprzedać mieszkanie, warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy, która w obliczu utraty bliskich, odciąży nas z trudnych procedur. Jedną z wiodących firm, które pomagają osobom w tak trudnej sytuacji zbyć problematyczną nieruchomość jest skup nieruchomości Skup.io. Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się więcej o tym jak wygląda dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach, a gdy zajdzie taka potrzeba – jak skutecznie sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku po rodzicach!
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach – czy to dobry pomysł?
Zdecydowanie się na sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach to trudna decyzja. Wiąże się ona z wieloma czynnikami, które należy wziąć pod uwagę. W wielu przypadkach, dorosłe dzieci nie mieszkają blisko swoich rodziców, zatem zarządzanie odziedziczoną nieruchomością, oddaloną o setki kilometrów będzie kwestią problematyczną. Ponadto należy pamiętać, że mieszkanie w spadku po rodzicach wiąże się z koniecznością opłacenia podatków i utrzymania nieruchomości w dobrym stanie, co również generuje dodatkowe koszty. Oczywiście, w wielu przypadkach, odziedziczone mieszkanie można pozostawić i czerpać korzyści np. w postaci zysku z jego wynajmu. Wobec powyższego, na pewno warto dokładnie zastanowić się czy sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach będzie najlepszym pomysłem.
Jednak jeśli jest się już zdecydowanym na sprzedaż, warto zorientować się w tym, co trzeba zrobić, aby przebiegła ona pomyślnie. Po pierwsze, zastanówmy się na czym nam zależy. Jeżeli odziedziczone mieszkanie stanowi dla nas problem, i zależy nam na przeprowadzeniu szybkiej transakcji, właściwym rozwiązaniem okaże się z pewnością skup nieruchomości.
Może cię zainteresować: Jak uratować mieszkanie przed komornikiem?
Skup.io to firma, która oferuje skuteczne i profesjonalne usługi w zakresie sprzedaży trudnych nieruchomości. Dzięki swojemu doświadczeniu i profesjonalizmowi, stanowi idealne rozwiązanie dla osób, których interesuje sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach. Więcej o tym modelu sprzedaży, dowiesz się z dalszej części artykułu.
Mieszkanie w spadku po rodzicach – co można z nim zrobić?
Dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach, to często bardzo emocjonalna sytuacja. Z jednej strony jest się szczęśliwym posiadaczem nowego domu lub mieszkania, a z drugiej strony może być trudno poradzić sobie ze stratą bliskiej osoby. W takim momencie warto skupić się na tym, co można zrobić z mieszkaniem otrzymanym w spadku i jak najlepiej go wykorzystać. Jak już wspomnieliśmy, mieszkanie w spadku można oczywiście sprzedać, ale również pozostawić sobie na własność aby w nim zamieszkać lub wynająć.
Mieszkanie otrzymane w spadku – wynająć czy sprzedać?
Decydując się na wynajem mieszkania, miejmy na uwadze aktualną sytuację na rynku nieruchomości oraz sytuację ekonomiczną. Porównajmy koszty takiego przedsięwzięcia oraz możliwe do uzyskania korzyści finansowe. Jeśli mieszkamy z dala od odziedziczonej nieruchomości możemy zdelegować opiekę nad mieszkaniem, a w tym zarządzanie wynajmem pośrednikowi nieruchomości. Zawsze istnieje ryzyko, że nasi lokatorzy będą niszczyć nasze mieszkanie, lub przestaną płacić należne opłaty, dlatego tak ważne jest zachowanie kontroli nad procesem wynajmu. To, czy odziedziczone mieszkanie własnościowe po rodzicach opłaca się bardziej wynająć czy sprzedać, zależy głównie od naszej woli, popytu na rynku, a także naszych możliwości inwestycyjnych. Najczęściej, użytkowane latami nieruchomości wymagają sporych nakładów finansowych niezbędnych do przeprowadzenia remontu przed jego planowanym wynajmem.
Wobec tego, ciekawą alternatywą może okazać się sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach, dzięki której masz możliwość uzyskać pokaźny zastrzyk gotówki w krótkim czasie. Uzyskany w ten sposób kapitał, możesz przeznaczyć na dowolny cel np. zakup innej nieruchomości czy interesującą inwestycję.
Kto dziedziczy spadek – kolejność spadkobierców w polskim prawie
W myśl polskiego prawa o spadkach, dziedziczenie przebiega według określonej kolejności. Pierwszeństwo mają małżonkowie oraz dzieci (czyli tytułowe dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach), a dopiero potem inne osoby z najbliższej rodziny. W sytuacji, gdy nie ma bezpośrednich spadkobierców, spadek przechodzi na wujostwo i ciotki. Pamiętaj jednak, że aby móc odziedziczyć po kimś, musisz być jego prawowitym spadkobiercą.
Kolejność dziedziczenia w Polsce (wg. danych z zpe.gov.pl) prezentuje się następująco:Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach
- Małżonek lub małżonka
- Dzieci lub ich potomstwo
- Rodzice lub ich potomstwo
- Bracia i siostry lub ich potomstwo
- Wujostwo i ciotki oraz ich potomstwo
- Dalsza rodzina (np. kuzyni, praprawnuki)
- Skarb Państwa w przypadku braku spadkobierców.
Pamiętaj, że nawet jeśli dana osoba znajduje się w wyżej wymienionej kolejności spadkobierców, to musi ona okazać dokumenty potwierdzające swoje pokrewieństwo ze zmarłym. W przeciwnym razie nie będzie uprawniona do dziedziczenia po nim spadku.
Warto wspomnieć, że kwestie dziedziczenia mieszkania własnościowego po rodzicach, nie zawsze są tak proste jak mogłoby wynikać z powyższych informacji. Bywa, że śmierć niektórych członków rodziny, powoduje przeniesienie praw do spadku na szerszą grupę osób – jest to bardzo indywidualne. Ponadto gdy zmarły rodzic pozostawił testament, to co w nim zapisane, ma pierwszeństwo przed kolejnością ustawową.
Dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach – jak przebiega?
Dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach jest procesem, który może być skomplikowany lub prosty, w zależności od okoliczności. Aby móc swobodnie zarządzać mieszkaniem w spadku po rodzicach lub też dążyć do jego sprzedaży, niezbędne będzie stwierdzenie nabycia spadku. Jak dokonać stwierdzenia nabycia spadku? Potwierdzenie praw do spadku może być zrealizowane podczas wizyty u notariusza. W tym celu niezbędne jest stawiennictwo wszystkich spadkobierców jednocześnie w kancelarii notarialnej oraz ich bezwzględna zgoda co do przedmiotu dziedziczenia oraz sposobu podziału. Brak choćby jednego spadkobiercy ustawowego lub testamentowego spowoduje, brak możliwości uzyskania aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza. W takim wypadku, pozostaje droga sądowa. Sprawdzi się ona również, gdy między spadkobiercami panują spory. Sądowe stwierdzenia nabycia spadku, to w wielu przypadkach proces długotrwały, zaś spotkanie u notariusza, chociaż wiąże się z wyższą opłatą, jest zdecydowanie szybszą metodą na oficjalne potwierdzenie praw do spadku.
Potwierdzenie praw do spadku czyni możliwym sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach. Każdy, kto otrzymuje mieszkanie w spadku po rodzicach lub też udział w nieruchomości może je sprzedać.
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach – metody
Wiemy już co musi zrobić spadkobierca, czyli potomek zmarłego aby móc zrealizować sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach, teraz skupmy się na dostępnych kanałach sprzedaży. Jeśli jesteśmy spadkobiercami mieszkania, które chcemy sprzedać, musimy zdecydować, jakiej metody sprzedaży się podejmiemy. Poniżej przedstawiamy dwie popularne metody sprzedaży mieszkań otrzymanych w spadku po rodzicach, oraz kiedy warto wybrać każde z nich.
1. Bezpośrednia sprzedaż mieszkania w spadku po rodzicach
Jest to najprostsza i najszybsza metoda sprzedaży, w której bez żadnych pośredników możemy samodzielnie szukać potencjalnych kupujących. Dużą zaletą takiego rozwiązania jest fakt, że unikamy płacenia prowizji. Nabywców możemy szukać poprzez udostępnienie ogłoszenia sprzedaży, jak również zgłaszając się do firmy skupującej nieruchomości. To o czym należy wiedzieć, to fakt, że skup nieruchomości Skup.io nie jest pośrednikiem, a stroną kupującą. Nie zapłacisz zatem żadnej dodatkowej opłaty za sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach. Samodzielne poszukiwania kupującego mogą potrwać kilka miesięcy lub dłużej, jednak cena otrzymana w wyniku takiej transakcji może być nieco wyższa niż ta, którą oferują firmy takie jak skup. Natomiast, jeśli zależy nam na szybkiej transakcji za gotówkę – zdecydowanie warto rozważyć ofertę skupu mieszkań.
2. Sprzedaż za pośrednictwem biura nieruchomości
Gdy dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach powoduje, że stajemy się właścicielem nieruchomości w odległym miejscu kraju, warto skorzystać z usług lokalnego biura nieruchomości, które dopełni wszystkich formalności za nas – wystawi ogłoszenie, zaprezentuje mieszkanie zainteresowanym, a nawet wystąpi w kancelarii notarialnej jako pełnomocnik właściciela. Niestety, musimy liczyć się z tym, że będziemy musieli zapłacić prowizję dla biura. Zaletą jednak jest to, że będziemy mieli dostęp do szerszego grona potencjalnych kupujących oraz doświadczonych agentów, którzy pomogą nam w całym procesie sprzedaży.
Jak widać, sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach, może zostać zrealizowana na dwa sposoby. Ważne jest, aby dobrać odpowiednią metodę dla naszej sytuacji i potrzeb.
Spadek po ojcu gdy żyje matka – jak wygląda dziedziczenie nieruchomości
Bardzo ważną kwestią, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach jest ustalenie kto i w jakich częściach dziedziczy nieruchomość, aby ustalić czy należy do nas całość czy może tylko udział w nieruchomości. Wbrew pozorom, bardzo często zdarza się, że spadkobiercy nie są świadomi, iż nie są jedynymi, którzy dziedziczą majątek po zmarłym. W treści artykułu przytoczyliśmy ustawową kolejność dziedziczenia, jednakże sprawy dotyczące dziedziczenia mieszkania własnościowego po rodzicach mogą przybrać różny obrót. Spadek po ojcu – kto dziedziczy spadek po ojcu, gdy żyje matka oraz co w przypadku, gdy zmarły miał drugą żonę? Dziedziczenie spadku po ojcu jest częstym procederem, a cały proces jest zależny od sytuacji panującej w rodzinie.
Spadek po ojcu gdy żyje matka
Jak wygląda ustawowe dziedziczenie nieruchomości w sytuacji gdy zmarły pozostawił żonę oraz dzieci? Spadek po ojcu gdy żyje matka, dziedziczą dzieci oraz żona w częściach równych – udziały w nieruchomości dzielone są po równo między spadkobierców. Jednakże, według przepisów prawa, żonie zmarłego przypada co najmniej 25% całości spadku. Dotyczy to między innymi sytuacji, gdy zmarły pozostawił po sobie wielu potomków, wtedy żona otrzymuje 25% spadku, a pozostała część jest dzielona po równo między wszystkie dzieci zmarłego. Dzieci zmarłego, mają prawo dokonać sprzedaży swojej części, czyli sprzedaży udziału w nieruchomości.
Spadek po ojcu gdy żyje macocha
Dziedziczenie spadku po ojcu odbywa się na podobnych zasadach, gdy zmarły miał drugą żonę. Spadek po ojcu gdy żyje macocha, dziedziczony jest w równych częściach przez dzieci oraz samą macochę, czyli małżonkę zmarłego.
W obydwu sytuacjach mowa jest o dziedziczeniu ustawowym. Gdy zaś w grę wchodzi pozostawiony przez zmarłego testament, to kto dziedziczy spadek po ojcu gdy żyje macocha, jest w pierwszej kolejności zależne od treści testamentu. .
Dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach – zrzeczenie się spadku po ojcu
Niekiedy, zdarza się, że dzieci zmarłego, nie będą zainteresowane pozostawionym spadkiem, poszukując sposobu na zrzeczenie się spadku po ojcu. Bywa tak, gdy dzieci wiedzą, że ojciec za życia zmagał się z komornikiem lub nieruchomość obciążona jest długami. Według Kodeksu cywilnego, spadkobierca, czyli w tym wypadku potomek zmarłego, może odrzucić spadek w terminie do 6 miesięcy od momentu, w którym dowiedział się o śmierci spadkodawcy. W ten sposób nie odziedziczy ewentualnych długów. Jak zrzec się spadku po ojcu? Należy złożyć oświadczenie o odrzuceniu spadku u notariusza lub w sądzie.
Spadek po ojcu z długami – kiedy może okazać się korzystny?
Zrzeczenie się spadku po ojcu może mieć poważne skutki. Odrzucając spadek, uchronimy się przed długami ale także utracimy prawo do nieruchomości, jeśli spadkodawcą takową posiadał. Pamiętajmy, że nawet jeśli odziedziczymy spadek po ojcu z długami, to jako spadkobiercy, nadal możemy na tym skorzystać. W tym celu, warto zorientować się jaka jest rzeczywista wartość długów. Jak sprawdzić spadek po ojcu? Aby to zrobić, możemy złożyć do sądu wniosek, o wykonanie spisu inwentarza. Tego podejmie się komornik na prośbę sądu. Ponadto, aby sprawdzić spadek po ojcu i dowiedzieć się o ewentualnych zaległościach finansowych, spadkobierca może zwrócić się o informacje do urzędu gminy, urzędu skarbowego, ZUSu czy administracji nieruchomości.
Gdy wysokość długów nie jest zbyt duża, a nieruchomość przedstawia dużo większą wartość – zrzeczenie się spadku po ojcu, może nie być najlepszym rozwiązaniem. Sprzedaż zadłużonej nieruchomości to jedno z możliwych rozwiązań. Jednakże, należy być przy takiej transakcji ostrożnym, a najlepiej skontaktować się z profesjonalistami, którzy bezpiecznie i skutecznie zrealizują taką transakcję.
Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze działu spadku
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach – spadek po śmierci ojca
Dziedziczenie mieszkania po rodzicach jest częstym zjawiskiem. Warto jednak pamiętać, że sprzedaż takiego mieszkania może być nieco skomplikowana. Dlatego też warto się do tego odpowiednio przygotować. Oprócz wcześniej wspomnianego stwierdzenia nabycia spadku, przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach, warto pochylić się nad kwestią tego, kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku.
Kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku?
Mieszkanie, które otrzymałeś w spadku po rodzicach możesz sprzedać w dowolnym momencie. Nie ma żadnych ograniczeń co do tego. Jeśli jednak chcesz ubiegać się o zwolnienie od podatku od sprzedaży, musisz spełnić pewne warunki. Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach jest opodatkowana według stawki 19%. Aby uniknąć zapłaty podatku, nieruchomość powinna zostać sprzedana po upływie 5 lat od daty nabycia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę. Innym sposobem na sprzedaż mieszkania odziedziczonego w spadku bez podatku, jest przeznaczenie kwoty ze sprzedaży na własny cel mieszkaniowy, skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej.
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach – podsumowanie
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach, może stanowić dobre rozwiązanie, gdy z odziedziczoną nieruchomością nie wiążemy żadnych planów – nie chcemy w niej zamieszkać lub przeznaczyć na wynajem. Pamiętajmy, że sprzedaż musi być poprzedzona potwierdzeniem praw do spadku i nieruchomości – u notariusza lub przez sąd, oraz nie zapominajmy o kwestiach podatkowych przy sprzedaży. Niezależnie od tego, czy dziedziczenie mieszkania własnościowego po rodzicach skutkuje nabyciem całej nieruchomości na własność, czy też uzyskaniem udziału w nieruchomości, jako właściciele mamy prawo dokonać ich sprzedaży. Sprzedaż udziału w nieruchomości może zostać zrealizowana w szybki sposób, dzięki usłudze firm takich jak skup nieruchomości Skup.io.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł