Jak wycenić dom z działką, kalkulator czy profesjonalna pomoc? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia9 czerwca, 2021

Jak wycenić dom z działką, kalkulator czy profesjonalna pomoc?

jak-wycenic-dom

Prawidłowe określenie ceny nieruchomości przy sprzedaży, w dużym stopniu wpływa na szybkość transakcji. Wartość mieszkania to również najważniejszy czynnik decydujący o wyborze danej oferty przez zainteresowanych. Jak prawidłowo wycenić dom z działką? Sposobów na wycenę nieruchomości z własnym terenem jest kilka. Coraz częściej, w tej kwestii wspomagamy się doświadczeniem skupów nieruchomości, w których wycena jest usługą darmową. Lecz do wyboru mamy również inne, mniej lub bardziej oficjalne metody poznania wartości nieruchomości. Jakie korzyści niesie każdy z tych sposobów? Jak wycenić dom, kalkulator czy profesjonalna pomoc?

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Sposób wyceny nieruchomości zależy od jej celu

Jak już wspomnieliśmy, sposobów na oszacowanie wartości nieruchomości jest kilka. Pomoc w zakresie wyceny uzyskamy między innymi od rzeczoznawcy majątkowego, biur i skupów nieruchomości, lecz znajdziemy ją także wśród źródeł internetowych. W temacie – jak wycenić dom z działką – kalkulator online, jest jedną z dostępnych metod poznania wartości własnej nieruchomości. Pamiętajmy, że niezwykle istotny, w procesie tworzenia wyceny, jest jej cel. Nie wszystkie przedstawione metody będą akceptowane podczas spraw o podziału spadku czy starań o kredyt hipoteczny – a w takich sytuacjach niezbędna okaże się jedynie wycena z mocą prawną. Gdy zaś, oszacowanie potrzebne jest do sprzedaży nieruchomości, właściciel bez wątpienia może skorzystać z mniej oficjalnych źródeł wyceny. Uzyskana w ten sposób wartość stanowi podpowiedź – pozwoli upewnić się we własnej ocenie, i ustalić optymalną, realną do uzyskania ze sprzedaży kwotę. A jak wiemy – dobrze dopasowana wycena to szybsza i korzystniejsza sprzedaż!

Jak wycenić dom z działką – kalkulator

W internecie znajdziemy wiele kalkulatorów wyceny nieruchomości. W jaki sposób działają? Bardzo prosto! Wystarczy, że wypełnimy formularz dotyczący naszej nieruchomości – należy podać lokalizację, metraż, stan techniczny oraz wszelkie udogodnienia (balkon, winda, piwnica…).  Kalkulator działa na zasadzie algorytmu, porównując ceny domów i mieszkań o zbliżonych parametrach. To szybka metoda, na bazie której otrzymamy bardzo ogólny obraz cenowy danej nieruchomości. 

Należy mieć na uwadze fakt, że takie kalkulatory, nie są w 100% rzetelnym i wiarygodnym sposobem na to jak wycenić dom z działką. Wycena oparta na algorytmie nie bierze pod uwagę wszystkich czynników jakie wpływają na atrakcyjność danej nieruchomości – tym samym na jej cenę. Ponadto wycena mieszkania lub domu w ten sposób, nie zawsze jest usługą darmową.

Wycena domu z działką przez skup nieruchomości

Jeśli zależy nam na profesjonalnej a zarazem bezpłatnej wycenie domu z działką – takową możemy uzyskać od skupu nieruchomości. W tym wypadku, wycenę sporządzają osoby z dużym doświadczeniem na rynku nieruchomości, które poprzez szczegółową analizę stanu nieruchomości jak i działki, określają jej realną do uzyskania wartość. Taka wycena trwa z reguły 24h, i nie wymaga od właściciela podpisywania żadnej umowy, ani ponoszenia dodatkowych kosztów. Warto wiedzieć, że otrzymana oferta, nie jest dla nas wiążąca, co oznacza, że nie jesteśmy zobowiązani dobić targu z firmą wyceniającą dla nas nieruchomość. Jest to jednak dodatkowy atut, w momencie gdy przedstawiona wycena okazuje się atrakcyjna, ponieważ skupy nieruchomości oferują kupno nieruchomości już w kilka dni.

Skupy nieruchomości oszacowują wartość nieruchomości w oparciu o ceny transakcyjne – do których jako przedsiębiorstwo działające w sektorze obrotu nieruchomościami mają dostęp. Wycena sporządzona przez doświadczoną osobę jest ściśle dopasowana do rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz parametrów. Jak wycenić dom z działką korzystając z pomocy skupu? Wypełniając krótki formularz na stronie lub kontaktując się telefonicznie z konsultantem. Przykładem firmy oferującej darmową wycenę nieruchomości jest Skup nieruchomości za gotówkę skup.io.

Kiedy, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego?

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Wycena nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego i ma formę pisemną. Tylko wycena sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego jest odpowiednia przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, w sądowych sprawach spadkowych, majątkowych i egzekucjach komorniczych oraz by ustalić wysokość podatku. W kwestii sprzedaży nieruchomości, ta opcja wybierana jest najczęściej w przypadku gdy, nieruchomość przedstawia bardzo dużą wartość, a błędy w samodzielnym oszacowaniu wartości mogą skutkować dużymi konsekwencjami finansowymi. Operat szacunkowy sporządzony przez zawodowca, powstaje w oparciu o wiele różnych dokumentów np. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów czy mapka ewidencyjna działki. Ponadto, rzeczoznawca majątkowy posiada dostęp do szerokiej bazy aktów notarialnych i cen transakcyjnych, a nie cen ofertowych.

 Jak wycenić dom z działką, z pomocą rzeczoznawcy? W tym wypadku warto wiedzieć, że czynności jakie wykonuje rzeczoznawca są odpłatne, lecz tym samym zyskujemy gwarancję kompetentnej i uczciwej obsługi. Wycena domu to koszt ok 500zł wzwyż, zależnie od wykonanych czynności.

Jak wycenić dom z działką, kalkulator czy profesjonalna pomoc – podsumowanie

Wycena domu z działką nie jest łatwą sprawą. Przeszacowanie wartości, skutkuje długim czasem sprzedaży. Zaś zbyt niska kwota, spowodowana nieznajomością cen rynkowych –  zmniejszy nasze zyski. Wybór sposobu zależy od własnej oceny sytuacji.  Jak zatem wycenić dom z działką? Aby określić wartość nieruchomości, na pewno nie zaszkodzi skorzystać z bezpłatnej pomocy jaką oferują skupy nieruchomości lub strony z kalkulatorami, które porównują ceny ofert z okolicy. Należy jednak pamiętać, że taka wycena nie przedstawia żadnej wartości jako dokument – nie będzie uznana w banku ani sądzie. Jedynie profesjonalna wycena przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego może posłużyć do takich celów.

Polub lub skomentuj artykuł

1 Comment
  • Mariusz
    Posted at 20:35h, 03 styczniaOdpowiedz

    Proszę o wycenę domu z działką 240 Mk

Dodaj komentarz

Zadzwoń