Jak wycenić dom z działką, kalkulator czy profesjonalna pomoc?
Prawidłowe określenie ceny nieruchomości przy sprzedaży, w dużym stopniu wpływa na szybkość transakcji. Wartość mieszkania to również najważniejszy czynnik decydujący o wyborze danej oferty przez zainteresowanych. Jak prawidłowo wycenić dom z działką? Sposobów na wycenę nieruchomości z własnym terenem jest kilka. Coraz częściej, w tej kwestii wspomagamy się doświadczeniem skupów nieruchomości, w których wycena jest usługą darmową. Lecz do wyboru mamy również inne, mniej lub bardziej oficjalne metody poznania wartości nieruchomości. Jakie korzyści niesie każdy z tych sposobów? Jak wycenić dom, kalkulator czy profesjonalna pomoc?
Sposób wyceny nieruchomości zależy od jej celu
Jak już wspomnieliśmy, sposobów na oszacowanie wartości nieruchomości jest kilka. Pomoc w zakresie wyceny uzyskamy między innymi od rzeczoznawcy majątkowego, biur i skupów nieruchomości, lecz znajdziemy ją także wśród źródeł internetowych. W temacie – jak wycenić dom z działką – kalkulator online, jest jedną z dostępnych metod poznania wartości własnej nieruchomości. Pamiętajmy, że niezwykle istotny, w procesie tworzenia wyceny, jest jej cel. Nie wszystkie przedstawione metody będą akceptowane podczas spraw o podział spadku czy starań o kredyt hipoteczny – a w takich sytuacjach niezbędna okaże się jedynie wycena z mocą prawną. Gdy zaś, oszacowanie potrzebne jest do sprzedaży nieruchomości, właściciel bez wątpienia może skorzystać z mniej oficjalnych źródeł wyceny. Uzyskana w ten sposób wartość stanowi podpowiedź – pozwoli upewnić się we własnej ocenie, i ustalić optymalną, realną do uzyskania ze sprzedaży kwotę. A jak wiemy – dobrze dopasowana wycena to szybsza i korzystniejsza sprzedaż!
Jak wycenić dom z działką – kalkulator
W internecie znajdziemy wiele kalkulatorów wyceny nieruchomości. W jaki sposób działają? Bardzo prosto! Wystarczy, że wypełnimy formularz dotyczący naszej nieruchomości – należy podać lokalizację, metraż, stan techniczny oraz wszelkie udogodnienia (balkon, winda, piwnica…). Kalkulator działa na zasadzie algorytmu, porównując ceny domów i mieszkań o zbliżonych parametrach. To szybka metoda, na bazie której otrzymamy bardzo ogólny obraz cenowy danej nieruchomości.
Należy mieć na uwadze fakt, że takie kalkulatory, nie są w 100% rzetelnym i wiarygodnym sposobem na to jak wycenić dom z działką. Wycena oparta na algorytmie nie bierze pod uwagę wszystkich czynników, jakie wpływają na atrakcyjność danej nieruchomości – tym samym na jej cenę. Ponadto wycena mieszkania lub domu w ten sposób, nie zawsze jest usługą darmową.
Może cię zainteresować: Mieszkanie za odstępne, co to znaczy i o czym warto wiedzieć?
Wycena domu z działką przez skup nieruchomości
Jeśli zależy nam na profesjonalnej, a zarazem bezpłatnej wycenie domu z działką – takową możemy uzyskać od skupu nieruchomości. W tym wypadku wycenę sporządzają osoby z dużym doświadczeniem na rynku nieruchomości, które poprzez szczegółową analizę stanu nieruchomości jak i działki, określają jej realną do uzyskania wartość. Taka wycena trwa z reguły 24 h, i nie wymaga od właściciela podpisywania żadnej umowy, ani ponoszenia dodatkowych kosztów. Warto wiedzieć, że otrzymana oferta, nie jest dla nas wiążąca, co oznacza, że nie jesteśmy zobowiązani dobić targu z firmą wyceniającą dla nas nieruchomość. Jest to jednak dodatkowy atut, w momencie gdy przedstawiona wycena okazuje się atrakcyjna, ponieważ skupy nieruchomości oferują kupno nieruchomości już w kilka dni.
Skupy nieruchomości oszacowują wartość nieruchomości w oparciu o ceny transakcyjne – do których jako przedsiębiorstwo działające w sektorze obrotu nieruchomościami mają dostęp. Wycena sporządzona przez doświadczoną osobę jest ściśle dopasowana do rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz parametrów. Jak wycenić dom z działką korzystając z pomocy skupu? Wypełniając krótki formularz na stronie lub kontaktując się telefonicznie z konsultantem. Przykładem firmy oferującej darmową wycenę nieruchomości jest Skup nieruchomości za gotówkę skup.io.
Kiedy, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego?
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Wycena nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego i ma formę pisemną. Tylko wycena sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego jest odpowiednia przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, w sądowych sprawach spadkowych, majątkowych i egzekucjach komorniczych oraz by ustalić wysokość podatku. W kwestii sprzedaży nieruchomości, ta opcja wybierana jest najczęściej w przypadku gdy, nieruchomość przedstawia bardzo dużą wartość, a błędy w samodzielnym oszacowaniu wartości mogą skutkować dużymi konsekwencjami finansowymi. Operat szacunkowy sporządzony przez zawodowca, powstaje w oparciu o wiele różnych dokumentów np. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów czy mapka ewidencyjna działki. Ponadto rzeczoznawca majątkowy posiada dostęp do szerokiej bazy aktów notarialnych i cen transakcyjnych, a nie cen ofertowych.
Jak wycenić dom z działką, z pomocą rzeczoznawcy? W tym wypadku warto wiedzieć, że czynności, jakie wykonuje rzeczoznawca są odpłatne, lecz tym samym zyskujemy gwarancję kompetentnej i uczciwej obsługi. Wycena domu to koszt ok. 500 zł wzwyż, zależnie od wykonanych czynności.
Może cię zainteresować: Czy właściciel ma prawo wymienić zamki w wynajmowanym mieszkaniu?
Jak wycenić dom z działką, kalkulator czy profesjonalna pomoc – podsumowanie
Wycena domu z działką nie jest łatwą sprawą. Przeszacowanie wartości, skutkuje długim czasem sprzedaży. Zaś zbyt niska kwota, spowodowana nieznajomością cen rynkowych – zmniejszy nasze zyski. Wybór sposobu zależy od własnej oceny sytuacji. Jak zatem wycenić dom z działką? Aby określić wartość nieruchomości, na pewno nie zaszkodzi skorzystać z bezpłatnej pomocy, jaką oferują skupy nieruchomości lub strony z kalkulatorami, które porównują ceny ofert z okolicy. Należy jednak pamiętać, że taka wycena nie przedstawia żadnej wartości jako dokument – nie będzie uznana w banku ani sądzie. Jedynie profesjonalna wycena przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego może posłużyć do takich celów.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Mariusz
Posted at 20:35h, 03 styczniaProszę o wycenę domu z działką 240 Mk