Jak poinformować urząd o zakupie/sprzedaży nieruchomości – poradnik
Ważną kwestią, dotyczącą zarówno kupna jak i sprzedaży domu, działki lub mieszkania jest poinformowanie odpowiednich urzędów o zaistniałej transakcji. Urząd Skarbowy oraz Urząd Gminy – to tam zbywca lub kupujący mieszkanie powinien skierować się w pierwszej kolejności, aby rozwiązać kwestię zmiany płatnika lub wysokości podatku od nieruchomości, a także kwestię podatku dochodowego. Jak poinformować urząd o zakupie lub sprzedaży nieruchomości? Dowiedz się więcej.
Jak poinformować urząd o zakupie/sprzedaży nieruchomości – podatek dochodowy
Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości zapłacimy odpłatnie zbywając nieruchomość, przed upływem 5 lat od daty jej nabycia lub wybudowania. Wynosi on 19 % kwoty przychodu. Chcąc obliczyć, czy jesteśmy zobowiązani zapłacić powyższy podatek, pamiętajmy, że przepisowe 5 lat, liczone jest od początku roku kolejnego, po dacie nabycia nieruchomości! Tak więc okres 5 lat, dla nieruchomości zakupionej w roku 2018, zaczyna być liczony od początku roku 2019.
Może cię zainteresować: Naruszenie miru domowego przez właściciela
Jednak osoby, które chcą sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat, mogą skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej, i nie zapłacić podatku jeśli przeznaczą pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na własny cel mieszkaniowy. Własny cel mieszkaniowy, czyli jaki? Zalicza się na niego: zakup mieszkania, remont lub rozbudowa mieszkania, spłata kredytu mieszkaniowego, zakup działki pod budowę domu, lub zakup domu.
Podatku nie zapłacimy, jeśli jesteśmy w posiadaniu nieruchomości przez okres dłuższy niż 5 lat
Jak poinformować urząd o sprzedaży nieruchomości? Aby rozliczyć podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości, należy złożyć deklarację PIT-39, w której podamy kwotę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości, poniesione koszty oraz kwotę, którą planujemy przeznaczyć na własny cel mieszkaniowy.
Jak poinformować urząd o zakupie lub sprzedaży nieruchomości – podatek od nieruchomości
Dopiero co nabytą nieruchomość, mamy obowiązek zgłosić do Urzędu Gminy lub Miasta w celu opodatkowania. Aby to zrobić, należy wypełnić odpowiedni formularz (IN-1), podając dane potrzebne do obliczenia wysokości podatku. Wzór takiego formularza, najczęściej znajdziemy na stronie internetowej Urzędu – właściwego dla miejsca położenia zakupionej nieruchomości. Z reguły, różne urzędy mają różne wzory formularzy IN-1, dlatego ważne jest, aby wybrać ten, który jest dla nas właściwy. Zgłoszenie nabycia nieruchomości na błędnym formularzu jest nieważne.
Jak poinformować urząd o zakupie lub sprzedaży nieruchomości, aby uniknąć przykrych konsekwencji z Urzędu Skarbowego? Złóżmy zgłoszenie nabycia nieruchomości, pamiętając jednocześnie, że mamy na to 14 dni, licząc od dnia nabycia nieruchomości. Zgłoszenia nabycia nieruchomości możemy dokonać osobiście, drogą elektroniczną lub za pośrednictwem poczty. W oparciu o złożony formularz, organ podatkowy ustala wysokość należnej opłaty podatkowej, informując o tym podatnika (najczęściej w formie listu). Właściciel nieruchomości ma obowiązek zapłacić podatek od nieruchomości, w czterech ratach. Ich terminy to: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Możemy również dokonać zapłaty całej kwoty podatku jednorazowo do dnia 15 marca.
Pamiętajmy, że obowiązek poinformowania urzędu o zakupie lub sprzedaży nieruchomości dotyczy, nie tylko sytuacji, w której osoba nabywa lub zbywa nieruchomość, ale także gdy:
- właściciel sprzedał jedynie część swojej nieruchomości, powinien złożyć formularz IN-1 aby na nowo określić stawkę podatku,
- zmienia się przeznaczenie nieruchomości np. z mieszkalnej na działalność gospodarczą – również ulega zmianie wymiar podatku.
Może cię zainteresować: Kiedy umowa deweloperska, a kiedy przedwstępna – bezpieczna sprzedaż nieruchomości
Jak poinformować urząd o zakupie/sprzedaży nieruchomości – sprzedałem mieszkanie co dalej?
Nabycie nieruchomości powinniśmy zgłosić również do administracji zarządzającej budynkiem. W wyniku tego zgłoszenia, nabywca staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej. Odtąd opłaty administracyjne będą obowiązkiem nowego nabywcy.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł