Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – czy się da
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – czy taka transakcja będzie możliwa do przeprowadzenia? Zdarza się, że dziedziczący nieruchomość po bliskim krewnym spadkobierca, nie chce zatrzymać jej w swoim majątku. Spadkobiercom, bardzo często zależy na tym, aby pozbyć się odziedziczonego mieszkania w możliwie najmniej problematyczny i szybki sposób.
Czy można uniknąć formalności spadkowych i od razu podejść do transakcji sprzedaży nieruchomości? Przekonaj się, jak wygląda ta kwestia oraz jakie są dostępne rozwiązania dla spadkobierców, którym zależy na sprawnej bezproblemowej transakcji. Zapraszamy do lektury!
Odziedziczyłeś mieszkanie, i zależy Ci na jego szybkiej sprzedaży? Skup nieruchomości to właściwy wybór! Skontaktuj się z naszymi kompetentnymi specjalistami, i porozmawiaj o szczegółach transakcji!
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – czy można sprzedać dom bez sprawy spadkowej
Czy można sprzedać dom bez sprawy spadkowej? Co właściwie kryje się pod pojęciem sprawa spadkowa? Powszechnie uznaje się, że sprawa spadkowa po śmierci bliskiej osoby, składa się z dwóch etapów – potwierdzenia praw do majątku spadkowego, a następnie działu spadku. Warto wiedzieć, że powyższe etapy niekoniecznie muszą wiązać się z wizytą w sądzie. Zarówno potwierdzenia praw do majątku spadkowego po zmarłym jak i dział spadku można dokonać w kancelarii notarialnej.
Może cię zainteresować: Czy można wyrzucić kobietę z dzieckiem z mieszkania na wynajem
Spadkobiercy bardzo często decydują się na sprzedaż mieszkania ze spadku. Może się tak zdarzyć m.in. gdy spadkobierca ma już nieruchomość, w której mieszka, a tą nabytą w spadku chce sprzedać, aby móc wydać środki ze sprzedaży w dowolny sposób np. na spłatę kredytu hipotecznego. Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości może być w wielu przypadkach bardzo opłacalna.
Przejdźmy do meritum, czy sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej jest możliwa?
Aby sprzedaż odziedziczonego mieszkania była możliwa, niezbędnym krokiem jest potwierdzenie praw do spadku. Bez tego, spadkobierca nie będzie mógł zbyć nieruchomości. Jak zostało wspomniane, potwierdzenie praw do majątku po zmarłym niekoniecznie musi wiązać się ze sprawą sądową.
Potwierdzenie praw do spadku można zrealizować poprzez sporządzenie stosownego aktu notarialnego u notariusza lub przez postępowanie sądowe. Oba rozwiązania poskutkują uzyskaniem dokumentu, którego będzie wymagał notariusz podczas sprzedaży odziedziczonego mieszkania.
Należy jednak pamiętać, że dział spadku nie jest konieczny do przeprowadzenia sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że możemy sprzedać nieruchomość przed ostatecznym podziałem majątku między wszystkich spadkobierców. To duża ulga dla osób pragnących szybko rozwiązać tę kwestię.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – formalności przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej, jaką jest dział spadku, jest możliwa, natomiast spadkobierca powinien potwierdzić swoje prawa do spadku u notariusza lub w sądzie. Jak to zrobić, i co trzeba wiedzieć?
Droga notarialna nie jest tak sformalizowana jak postępowanie sądowe. Jest to również szybki i wygodny sposób na potwierdzenie swoich praw do dziedziczenia jako spadkobierca. Notarialne potwierdzenie praw do spadku to uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia.
Wszyscy spadkobiercy powinni stawić się u notariusza, a akt poświadczenia dziedziczenia sporządza notariusz jeszcze tego samego dnia. W pewnych sytuacjach sporządzenie aktu notarialnego może nie być możliwe, a wtedy pozostaje droga sądowa.
Sądowe potwierdzenie praw do spadku trwa dłużej, bo sąd musi wyznaczyć termin rozprawy. Postępowanie kończy się wydaniem postanowienie w sprawie nabycia spadku.
Akt poświadczenia dziedziczenia lub sądowe postanowienie w sprawie nabycia spadku to dokumenty informujące o tym, kto jest spadkobiercą spadku oraz jaki udział w spadku posiadają poszczególni spadkobiercy. Dysponując jednym z tych dokumentów, spadkobierca może udowodnić swój tytuł do spadku i nieruchomości
Ogólnie rzecz biorąc, sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej, czyli bez uzyskania powyższego dokumentu notarialnego lub sądowego, nie będzie możliwa.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – jak najszybciej sprzedać odziedziczone mieszkanie
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej, czyli jak najszybciej sprzedać odziedziczone mieszkanie? Spadkobierca lub spadkobiercy jeżeli kilka osób dziedziczy spadek po zmarłym, powinni najpierw potwierdzić swoje prawa do majątku po zmarłym. Jest to działanie wymagane, w przypadku chęci sprzedaży nieruchomości. Dział spadku nie jest wymagany.
Szybka sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, może być bardzo opłacalna, gdyż pozwala na uniknięcie, zadłużenia, kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości czy sporów o wspólną nieruchomość, jest także źródłem kapitału, który spadkobierca może przeznaczyć na inny ważny dla siebie cel.
Jak sprawnie i bez zbędnych formalności przeprowadzić sprzedaż nieruchomości ze spadku? Jeżeli zależy Ci na szybkiej i bezproblemowej sprzedaży, skontaktuj się ze skupem nieruchomości Skup.io.
Skup.io skup nieruchomości to polska firma, która nabywa nieruchomości różnego rodzaju, gruntownie pomagając sprzedającym podczas procesu sprzedaży. Jest to najszybsza sprzedaż, ponieważ Skup.io odkupuje nieruchomości bezpośrednio oraz za gotówkę.
Na każdym etapie sprzedaży, sprzedający może liczyć na wsparcie specjalistów prawa i nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości jest dla sprzedających bardzo komfortowa i bezpieczna, bo specjaliści skupu zapewnią potrzebną pomoc przy sprzedaży. Gwarantujemy niezbędną pomoc w przypadku zadłużenia, współwłasności czy sprzedaży nieruchomości w Polsce przebywając za granicą.
Co prawda, sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej nie jest do końca możliwa, bo spadkobierca musi potwierdzić swoje prawa do spadku, natomiast cały proces sprzedaży przebiegnie bezproblemowo i sprawnie ze Skup.io.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – stwierdzenie nabycia spadku
Stwierdzenie nabycia spadku jest jednym z kluczowych kroków, które trzeba podjąć przed sprzedażą odziedziczonego mieszkania. Jest to konieczne, aby potwierdzić swoje prawo do nieruchomości jako dziedzica.
Potwierdzenia nabycia spadku można dokonać najwcześniej po upływie 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy lub wcześniej, gdy wszyscy spadkobiercy złożyli oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. Jak wygląda notarialne potwierdzenie praw do spadku?
Aby notariusz mógł sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia, niezbędna jest zgoda wszystkich spadkobierców na taką czynność, jak również ich obecność (obecność wszystkich spadkobierców ustawowych i testamentowych). Jeśli spadkobierców jest wielu, np. 15 to wszyscy muszą stawić się w kancelarii notarialnej. Jeżeli jeden z nich nie wyrazi zgody na taką czynność lub nie stawi się u notariusza, pozostaje jedynie droga sądowa.
Wiele osób wybiera notariusza jako prosty sposób na załatwienie tej sprawy. Notariusz szybko przeprowadzi odpowiednie formalności i sporządzi stosowne dokumenty. To rozwiązanie często jest dużo szybsze i mniej skomplikowane niż postępowanie sądowe.
Wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku może złożyć każdy ze spadkobierców w dowolnym czasie. Podczas rozprawy sąd odbiera od spadkobiercy zapewnienie spadkowe – najczęściej jest to spadkobierca, który zainicjował sprawę. Zapewnienie spadkowe to oświadczenie spadkobiercy dotyczące osoby zmarłego (sąd może zapytać o to czy zmarły pozostawił testament, o to czy posiadał małżonka, czy posiadał dzieci itp.)
Nie zawsze obecność wszystkich spadkobierców będzie konieczna, w nieskomplikowanych sprawach, często wystarcza, gdy sąd odbierze zapewnienie spadkowe od jednej osoby, a pozostali nie muszą stawiać się w sądzie i nie jest to przeszkodą dla biegu sprawy sądowej.
Nie ważne jednak, czy zdecydujemy się na notariusza, czy na sąd, w przypadku obydwu, spadkobierca powinien przedłożyć wymagane dokumenty oraz uiścić niezbędne opłaty.
Akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu w sprawie nabycia spadku jest potrzebne, gdyż sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej nie będzie możliwa.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – dział spadku
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – czy konieczny będzie dział spadku? Dział spadku to drugi z etapów postępowania spadkowego i formalna procedura mająca na celu poznanie przedmiotów spadku i podział majątku spadkowego między poszczególnych spadkobierców stosownie do ich udziałów w spadku.
Dział spadku nie jest wymagany do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości. Jeżeli spadkobierców jest kilku, mogą oni po potwierdzeniu swoich praw do spadku zrealizować wspólną sprzedaż nieruchomości – każdy spadkobierca sprzedaje należące do siebie udziały nowemu nabywcy.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – spadkobierca może sprzedać mieszkanie, udział w nieruchomości, a nawet udział w spadku
Warto pamiętać, że jako spadkobierca można sprzedać mieszkanie (jeżeli jest się jedynym właścicielem i wyłącznym właścicielem odziedziczonej nieruchomości), ale również udział w nieruchomości lub udział w samym spadku.
Na sprzedaż udziałów w nieruchomości najczęściej decydują się spadkobiercy, którzy nie mogą porozumieć się z pozostałymi co do sprzedaży całej nieruchomości, ale także osoby, które nie czerpią żadnych innych korzyści z posiadania udziału lub są w nie najlepszych relacjach rodzinnych i wolą uniknąć współwłasności nieruchomości.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości może indywidualnie zrealizować każdy spadkobierca. Transakcja przebiega podobnie jak sprzedaż całego mieszkania. Należy udać się do kancelarii notarialnej z przygotowanymi wcześniej dokumentami. Tak samo, jak sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej nie jest możliwa, tak również sprzedaż udziałów w nieruchomości wymaga uprzedniego potwierdzenia swoich praw do spadku po zmarłym
Uprawnieniem spadkobiercy jest także sprzedaż udziałów w spadku. Umowa nabycia spadku zawierana jest u notariusza. Taka umowa może być teoretycznie zawarta po przyjęciu spadku, a przed potwierdzeniem praw do spadku, natomiast bezpieczniej jest z punktu widzenia nabywcy, gdy sprzedający dysponuje potwierdzeniem praw do spadku.
W niektórych przypadkach korzystniejsza dla spadkobiercy okazuje się transakcja zbycia udziałów w spadku niż udziałów w nieruchomości. Skup nieruchomości Skup.io nabywa także udziały w spadkach.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku
Podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku to ważny temat, o którym warto pamiętać przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Kwestia podatkowa może mieć znaczący wpływ na finalną kwotę, którą otrzymamy za naszą nieruchomość. Dlatego przed przystąpieniem do transakcji dobrze jest dowiedzieć się więcej na ten temat.
Może cię zainteresować: Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – korzystna sprzedaż mieszkania
W przypadku sprzedaży mieszkania po zmarłym krewnym konieczne będzie zapłacenie podatku od sprzedaży jeżeli od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę (zmarłego właściciela) do sprzedaży realizowanej przez spadkobiercę nie minie 5 lat (liczone od początku roku kolejnego, po tym, w którym nastąpiło nabycie). Podatek ten wynosi 19% od dochodu z transakcji sprzedaży. Warto również pamiętać, że istnieją pewne ulgi podatkowe.
W wielu przypadkach zmarły właściciel użytkował lokal przez wiele lat, a więc w momencie, gdy spadkobierca odziedziczy nieruchomość może już sprzedać ją bez obaw o zapłatę niemałej kwoty podatku.
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – podsumowanie
Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej nie jest do końca możliwa. Potwierdzenie praw do spadku jest konieczne do przeprowadzenia transakcji sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Nie jest jednak niezbędne, aby stwierdzenie nabycia spadku wiązało się ze sprawą sądową.
Potwierdzenie praw do spadku można zrealizować u notariusza lub w sądzie – wszystko zależy od indywidualnych okoliczności sprawy i relacji między spadkobiercami. Dział spadku nie jest konieczny, aby móc sprzedać nieruchomość – można sprzedać mieszkanie pochodzące ze spadku bez przeprowadzania postępowania o dział spadku.
Spadkobiercy mogą swobodnie decydować o losach odziedziczonego mieszkania, a nawet swoich udziałów w nieruchomości czy samym spadku.
Jeżeli zależy Ci na najszybszej realizacji procesu sprzedaży odziedziczonego mieszkania skontaktuj się ze specjalistami Skup.io! Ze Skup.io zrealizujesz skuteczną sprzedaż bez zbędnych opóźnień i komplikacji prawnych.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł