Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – korzystna sprzedaż mieszkania
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek, czyli po jakim czasie można korzystnie sprzedać odziedziczoną nieruchomość? Wiele osób dziedzicząc nieruchomość, decyduje się na jej sprzedaż, aby wykorzystać uzyskane z transakcji pieniądze w bardziej dogodny dla siebie sposób.
W wielu przypadkach sprzedaż mieszkania ze spadku bez podatku będzie możliwa od razu po nabyciu nieruchomości, bowiem 5-letni okres, w ciągu którego istnieje obowiązek podatkowy, liczymy obecnie od nabycia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę.
Podatek od sprzedaży nieruchomości to kwestia, o której należy pamiętać, myśląc o rychłej sprzedaży mieszkania ze spadku. Kiedy według przepisów unikniemy zapłaty podatku, a kiedy możemy ten podatek zmniejszyć?
W dzisiejszym artykule przyjrzymy się bliżej kwestii sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek, oraz przedstawimy Ci kilka cennych wskazówek, które mogą pomóc Ci osiągnąć korzystną sprzedaż nieruchomości ze spadku.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – sprzedaż mieszkania ze spadku przed upływem 5 lat
Zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi, jeśli sprzedamy mieszkanie ze spadku przed upływem 5 lat od daty nabycia lub wybudowania nieruchomości przez poprzedniego właściciela (spadkodawcy), będziemy musieli zapłacić podatek. 5-letni okres w takim przypadku zaczyna biec od początku kolejnego roku, po którym nastąpiło nabycie nieruchomości.
Wysokość podatku przy sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od dochodu otrzymanego w wyniku odpłatnego zbycia nieruchomości. W przypadku sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, podatek ten może stanowić znaczną sumę.
Może cię zainteresować: Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat 2023
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – kiedy podatek będzie obowiązywał? Przyjrzyjmy się poniższemu przykładowi.
Pan Jan kupił mieszkanie w czerwcu 2020 roku. Mężczyzna zmarł w roku 2022, a nieruchomość odziedziczył jego jedyny syn. Jako że syn zmarłego posiada już mieszkanie, zamierza sprzedać odziedziczoną nieruchomość. Jeżeli zdecyduje się na sprzedaż mieszkania po ojcu od razu po jego odziedziczeniu, będzie musiał zapłacić 19% podatek.
W powyższej sytuacji 5-letni okres zaczyna biec od początku roku 2021 (rok kolejny po tym, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez pana Jana – spadkodawcę). To oznacza, że sprzedaż mieszkania ze spadku bez podatku będzie możliwa najwcześniej w roku 2026. Jednakże syn pana Jana ma jeszcze możliwość zastosować ulgę podatkową, dzięki której będzie mógł sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku bez podatku lub obniżając jego kwotę – o czym w dalszej części artykułu.
Co więcej, spadkobierca, który zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat, powinien wiedzieć, że podatek będzie stanowił znaczną sumę sprzedaży, z uwagi na fakt, że spadkobierca nie ponosi żadnych kosztów związanych z nabyciem czy wybudowaniem nieruchomości. W związku z tym, 19% podatek będzie obliczany od niemalże całej kwoty sprzedaży.
Decyzję o sprzedaży nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat warto podejmować rozważnie.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – sprzedaż mieszkania ze spadku bez podatku
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – kiedy możemy sprzedać odziedziczoną nieruchomość bez obaw o zapłatę dużej kwoty na korzyść Urzędu skarbowego? Okazuje się, że w bardzo wielu przypadkach można zrealizować sprzedaż mieszkania ze spadku bez podatku, od razu po nabyciu spadku.
Najczęściej spadkodawca użytkował lokal przez wiele lat, zanim odziedziczył go spadkobierca. W myśl przepisów 5-letni okres, który zobowiązuje do zapłaty podatku, będzie liczony od momentu wybudowania bądź nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Kiedy więc nie zapłacimy podatku? Przyjrzyjmy się przykładowi.
Pan Jan kupił nieruchomość w 2003 roku. W 2023 pan Jan niespodziewanie zmarł, a nieruchomość odziedziczył jego jedyny syn. 5-letni okres liczony od nabycia nieruchomości przez pana Jana dawno minął, a więc w roku 2023 spadkobierca, którym jest syn, może sprzedać nieruchomość od razu po nabyciu spadku, bez konieczności zapłaty podatku.
W sytuacji, gdy dziedziczymy mieszkanie po zmarłym bliskim, warto zapoznać się z dokumentami dotyczącymi nabycia nieruchomości przez nieżyjącego już właściciela. Jeżeli były właściciel użytkował nieruchomość przez wiele lat, to najprawdopodobniej spadkobierca, będzie mógł od razu zdecydować się na sprzedaż nieruchomości bez obaw o koszty podatkowe przy sprzedaży.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – korzystna i szybka sprzedaż mieszkania ze spadku
Sprzedaż mieszkania ze spadku może nieść ze sobą wiele korzyści dla spadkobierców. Nie w każdym przypadku spadkobierca decyduje się pozostawić odziedziczoną nieruchomość np. po to, aby ją wynająć czy w niej zamieszkać. Odziedziczone lokale, użytkowane latami często wymagają dużych nakładów finansowych, aby doprowadzić je do stanu bezpiecznego użytkowania.
Sprzedaż nieruchomości daje możliwość, uzyskania sporych środków finansowych, które możemy przeznaczyć na dowolny cel. Zysk ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania można np. przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości, w której aktualnie mieszka spadkobierca.
Korzystna i szybka sprzedaż mieszkania ze spadku to marzenie każdego sprzedającego. Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – jak zrealizować korzystną transakcję?
Szybką i bezpieczną sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku przeprowadzisz ze Skup.io skup nieruchomości ze spadku. Zagwarantujemy Ci sprawną i bezproblemową transakcję. Nabywamy nieruchomości bezpośrednio od właściciela, bez pośredników. Sprzedający może liczyć na gotówkę ze sprzedaży niezwłocznie w dniu zawarcia aktu notarialnego u notariusza.
Skup.io to również kompleksowa pomoc przy sprzedaży nieruchomości. Od skompletowania dokumentów, zdalnej sprzedaży nieruchomości po rozwiązanie problemów prawnych – obsługa skupu nieruchomości jest gotowa na wszelką pomoc sprzedającemu. Kompleksowe wsparcie, jakie otrzymasz od skupu nieruchomości, nie wiąże się z żadnymi opłatami ze strony sprzedającego.
Chcesz sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? Zależy Ci na czasie lub szybkiej gotówce za sprzedaż? Obawiasz się formalności związanych ze sprzedażą mieszkania ze spadku? Bez obaw! Doświadczony zespół Skup.io pomoże Ci przeprowadzić bezproblemową i sprawną transakcje sprzedaży!
Skontaktuj się z naszym konsultantem, który odpowie na Twoje pytania i dokona bezpłatnej wyceny Twojej nieruchomości!
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek 2023 – nowe przepisy podatkowe z korzyścią dla spadkobierców
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – o czym trzeba widzieć? Przepisy podatkowe dotyczące okresu zwalniającego z zapłaty podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości spadkowej zmieniły się w niedalekiej przeszłości.
Przed rokiem 2019 przepisy odnoszące się do podatku od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości były dużo bardziej restrykcyjne i niekorzystne dla spadkobierców. Wówczas, sprzedaż odziedziczonego mieszkania wiązała się z zapłatą podatku dochodowego, jeżeli sprzedaż nastąpiła w ciągu 5 lat od nabycia spadku przez spadkobiercę.
Oznaczało to, że spadkobierca musiał poczekać 5 lat od momentu odziedziczenia mieszkania, aby transakcja była dla niego najkorzystniejsza finansowo, a podatek przy sprzedaży nie obowiązywał.
W roku 2019 nastąpiła duża zamiana, a 5-letni termin zobowiązujący spadkobiercę do zapłaty podatku przy sprzedaży, zaczęto liczyć od momentu wybudowania lub nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, czyli osobę zmarłą, po której odziedziczono nieruchomość.
Ta znaczna zmiana umożliwiła wielu spadkobiercom sprzedaż odziedziczonego mieszkania od razu po nabyciu go w spadku, bez konieczności czekania pięciu lat.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – w jaki sposób uniknąć zapłaty podatku
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – co już wiemy? Jeżeli dotyczy nas obowiązek zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży odziedziczonego lokalu, możemy uniknąć go w prosty sposób przeczekując, aż 5-letni termin wiążący sprzedającego z zapłatą podatku minie.
Często jednak sytuacja życiowa sprawia, że korzystniejsza okazuje się szybka sprzedaż odziedziczonego mieszkania. Jeżeli nie chcemy czekać, aż obowiązek podatkowy przestanie nas obowiązywać, możemy skorzystać z innego rozwiązania, jakim jest ulga podatkowa zwana ulgą mieszkaniową.
Dzięki temu rozwiązaniu można uniknąć płacenia podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w całości, bądź w pewnej części obniżyć wysokość podatku.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – kto może skorzystać z ulgi podatkowej? Aby skorzystać z ulgi podatkowej, trzeba spełnić pewne warunki. Uzyskane ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania środki należy wykorzystać na własne cele mieszkaniowe.
Własne cele mieszkaniowe to między innymi: zakup mieszkania własnościowego lub domu, zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, udziału w nieruchomości, gruntu pod budowę domu, ale również budowę, przebudowę, rozbudowę, remont istniejącej nieruchomości, a nawet spłatę kredytu hipotecznego.
Sprzedający może przeznaczyć na powyższy cel całą kwotę sprzedaży lub jej część. Dzięki temu może całkowicie uniknąć konieczności zapłaty podatku, lub odpowiednio go zmniejszyć.
Należy pamiętać, że środki na powyższe cele należy wydać w ciągu maksymalnie 3 lat od sprzedaży odziedziczonej w spadku nieruchomości (ten okres liczy się od początku roku następnego, po roku, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości). Co więcej, zamiar skorzystania z ulgi podatkowej należy bezwzględnie wykazać w deklaracji PIT-39.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku
Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie odziedziczone w spadku? Kiedy odziedziczymy mieszkanie po zmarłym krewnym, często zastanawiamy się, kiedy będziemy mogli je sprzedać. Odpowiedź na to pytanie jest uzależniona głównie od nas jako właścicieli nieruchomości.
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości to decyzja należąca tylko i wyłącznie do spadkobiercy, czyli nowego właściciela nieruchomości. Może on sprzedać odziedziczoną własność w każdym momencie. Jednak powinien wziąć pod uwagę przede wszystkim dwie główne kwestie.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – obowiązek podatkowy to ważna kwestia w sytuacji gdy planujemy sprzedaż spadkowej nieruchomości. Warto wziąć pod uwagę, czy w naszym przypadku, sprzedaż będzie wiązała się z zapłatą na rzecz Urzędu skarbowego, czy może warto ze sprzedażą zaczekać, aż obowiązek podatkowy minie.
Poza tym warto wziąć pod uwagę to, że aby sprzedać nieruchomość otrzymaną w spadku, należy potwierdzić prawa do majątku po zmarłym. Można to zrobić u notariusza lub poprzez postępowanie sądowe. Zobligowani są do tego kroku wszyscy spadkobiercy – zarówno gdy dziedziczymy nieruchomość w pojedynkę jak rownież wtedy gdy spadkobierców jest kilku.
Potwierdzenia praw do spadku można dokonać w krótkim czasie podczas wizyty u notariusza, natomiast gdy w grę wchodzi sądowe postępowanie, spadkobiercy muszą poczekać na wyznaczenie terminu rozprawy.
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – podsumowanie
Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek – o czym trzeba pamiętać? Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości w bardzo wielu przypadkach można zrealizować od razu po nabyciu jej w spadku. Nie trzeba czekać 5 lat od momentu nabycia mieszkania przez spadkobiercę, ponieważ 5-letni okres, który obliguje do zapłaty 19% podatku przy sprzedaży, biegnie od NABYCIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ ZMARŁEGO SPADKODAWCĘ.
Powyższe oznacza, że gdy nieruchomość była użytkowana przez zmarłego przez wiele lat, najprawdopodobniej będziemy mogli sprzedać ją bez podatku tuż po odziedziczeniu.
Jeśli jednak dotyczy nas powyższy obowiązek podatkowy, uniknąć płacenia podatku lub zminimalizować jego wysokość, możemy także w inny sposób, korzystając z ulgi mieszkaniowej.
Może cię zainteresować: Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem
Odpowiedni moment sprzedaży mieszkania ze spadku, to decyzja zależąca głównie od spadkobiercy nieruchomości i jego indywidualnych potrzeb. Należy jednak zdawać sobie sprawę z ewentualnych konsekwencji finansowych i utraty części kwoty sprzedaży jeśli zdecydujemy się na opodatkowaną szybką sprzedaż.
Chcesz sprzedać nieruchomość ze spadku? Obawiasz się formalności? Zależy Ci na sprawnej sprzedaży i uzyskaniu gotówki na własne potrzeby? Skup.io skup nieruchomości to najszybsza sprzedaż nieruchomości. Nasi specjaliści odciążą Cię z formalności i zrealizują skuteczną sprzedaż odziedziczonego mieszkania.
Po więcej informacji zapraszamy do rozmowy z naszymi doradcami!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł