Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie?
Bardzo często dziedzicząc po bliskiej osobie, decydujemy się na sprzedaż przedmiotów wchodzących w skład spadku. Jednym z najczęstszych pytań spadkobierców nieruchomości jest – kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? Wbrew pozorom, termin sprzedaży nieruchomości ze spadku nie pozostaje bez znaczenia.
W dzisiejszym artykule omówimy kilka aspektów związanych ze sprzedażą odziedziczonego mieszkania. Począwszy od uregulowania spraw spadkowych po przepisy podatkowe, jakie pociąga za sobą transakcja zbycia nieruchomości. Jeżeli zastanawiasz się kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku i jak to zrobić, zapraszamy do lektury poniższego artykułu.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – dziedziczenie nieruchomości
Kiedy odziedziczysz mieszkanie po bliskiej osobie, nie tylko przeżywasz trudny czas żałoby, ale również musisz stawić czoła wielu formalnościom. Do dziedziczenia spadku powołani zostają z ustawy jego najbliżsi krewni – małżonek oraz zstępni (dzieci, wnuki…), a gdy zmarły nie miał dzieci, w kolejce do dziedziczenia są następnie – rodzice zmarłego, rodzeństwo oraz ich zstępni, dziadkowie i ich zstępni, pasierb i ostatecznie Gmina.
Może cię zainteresować: Lokator nie chce opuścić mieszkania po zakończeniu umowy
W sytuacji gdy zmarły zostawił testament i w nim wskazał osobę lub osoby, które dziedziczą po nim majątek, nie dochodzi do dziedziczenia ustawowego.
Powyższe zasady dziedziczenia mogą spowodować, że właścicielem mieszkania ze spadku stanie się jeden spadkobierca, lecz nierzadko jest to kilka osób jednocześnie. Spadkobiercy nieruchomości są zobowiązani do wspólnego zarządzania nieruchomością. Wspólnie mogą również podjąć decyzję o sprzedaży.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? W pierwszej kolejności należy uregulować sprawy spadkowe, aby formalnie potwierdzić fakt zostania właścicielem nieruchomości.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – jak uregulować sprawy spadkowe
Ważną kwestią jeżeli chodzi o termin sprzedaży nieruchomości ze spadku, jest potwierdzenie faktu dziedziczenia nieruchomości. Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? Po potwierdzeniu swoich praw do spadku. Jak uregulować sprawy spadkowe? W pierwszej kolejności spadkobiercy powinni podjąć decyzję odnośnie tego czy majątek po zmarłym chcą w ogóle dziedziczyć – mają oni bowiem prawo, nie zdecydować się na przyjęcie spadku.
Licząc od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o powołaniu do spadku, ma on sześć miesięcy na złożenie oświadczenia o tym, czy spadek chce przyjąć wprost, czy też go odrzucić – u notariusza lub w sądzie. Brak złożenia jednego z powyższych oświadczeń będzie skutkowało przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Jeżeli zamierzamy przyjąć spadek właśnie w ten sposób, czyli z ograniczeniem odpowiedzialności za długi spadkodawcy, nie jest konieczne składanie żadnych oświadczeń.
Kolejnym ważnym krokiem jest uzyskanie dokumentu potwierdzającego nasze prawo do dziedziczenia. Najczęściej będzie to akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Uzyskanie jednego z dwóch powyższych dokumentów uprawnia do sprzedaży nieruchomości.
Kolejnym etapem, na który mogą zdecydować się spadkobiercy, jeżeli wcześniej nie dokonają sprzedaży odziedziczonego mieszkania, jest podział majątku między wszystkich spadkobierców. W przypadku braku porozumienia co do podziału mienia, konieczne będzie rozpatrzenie tej sprawy przed sądem. Dział spadku może zakończyć się np. przyznaniem nieruchomości jednemu spadkobiercy. Po przyznaniu nieruchomości na wyłączność również można zrealizować transakcję sprzedaży.
Podsumowując, aby móc sprawnie i legalnie sprzedawać odziedziczone mieszkanie, należy najpierw uporać się z formalnościami. Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? Transakcja będzie możliwa już po potwierdzeniu praw do majątku spadkowego.
Kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku – notarialne i sądowe potwierdzenie zostania spadkobiercą
Odpowiedź na pytanie, kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, jest związana z potwierdzeniem swoich praw do majątku spadkowego. Bez potwierdzenia nabycia spadku, spadkobierca nie będzie mógł rozporządzać odziedziczonym majątkiem. Jak to zrobić?
Jednym z kluczowych elementów, które trzeba mieć na uwadze przed przystąpieniem do procesu sprzedaży odziedziczonego mieszkania, jest posiadanie odpowiednich dokumentów. Zarówno notarialne lub też sądowe potwierdzenie zostania spadkobiercą będzie niezbędne przed transakcją sprzedaży
Notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia, gdy spadkobiercy są zgodni co do takiego sposobu potwierdzenia praw spadkowych. Wymaga to umówienia wizyty w kancelarii notarialnej oraz opłacenia kosztów notariusza. Co ważne, taki krok wymaga stawiennictwa wszystkich uprawnionych spadkobierców, lecz akt notarialny może zostać wydany już tego samego dnia. Notarialny dokument będzie miał taką samą moc jak postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Każdy spadkobierca może złożyć do sądu rejonowego wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Sąd zbada sprawę i odbierze zapewnienie spadkowe. Nie jest konieczne, aby w sądzie stawiali się wszyscy uprawnieni spadkobiercy, najczęściej wystarczy, aby zapewnienie złożył jeden spadkobierca. Na końcu sąd wydaje postanowienie w sprawie.
Obydwa powyższe dokumenty stanowią oficjalne zaświadczenie o tym kim są prawowici dziedzice oraz jak wysokie są udziały w spadku każdego z nich. Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? Powyższe dokumenty są niezbędne, aby notariusz mógł sporządzić akt notarialny sprzedaży nieruchomości. Po uzyskaniu dokumentów jeden spadkobierca, lub kilku, mogą bez problemu podejść do transakcji.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – sprzedaż odziedziczonego mieszkania
Wiemy już, kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, lecz warto również wspomnieć, w jaki sposób tego dokonać. Sprzedaż odziedziczonego mieszkania można zrealizować samodzielnie, a jeżeli zależy nam na czasie, wsparciu ekspertów, lub gdy nieruchomość położona jest z dala od miejsca naszego zamieszkania, warto rozważyć sprzedaż bezpośrednio do skupu nieruchomości.
Firma skupująca nieruchomości Skup.io pomaga spadkobiercom zbyć odziedziczone nieruchomości w prosty i szybki sposób. Nasi doradcy, pomogą Ci uporać się z formalnościami, przygotują niezbędne do transakcji dokumenty, a gotówkę otrzymasz niezwłocznie w dniu transakcji. Nie musisz miesiącami poszukiwać zainteresowanego nabywcy – wystarczy zgłosić się do naszych specjalistów, aby w krótkim czasie otrzymać wycenę swojej nieruchomości oraz niezbędną pomoc formalno-prawną.
Oczywiście sprzedaż odziedziczonego mieszkania można również przeprowadzić samodzielnie, natomiast skup nieruchomości to trafiona propozycja gdy:
- nieruchomość jest własnością kilku właścicieli, i dążysz do sprzedaży udziałów w spadku lub udziałów w nieruchomości,
- nieruchomość jest w złym stanie i wymaga remontu,
- chcesz sprzedać odziedziczoną nieruchomość w krótkim czasie,
- chcesz przeprowadzić transakcję za gotówkę,
- nieruchomość ma problemy prawne.
W przypadku sprzedaży odziedziczonego mieszkania konieczne może okazać się uzyskanie zgody pozostałych spadkobierców. Warto jednak pamiętać, że w sytuacji, gdy chcemy pozbyć się spadku, bo nie chcemy być obciążeni kosztami utrzymania spadkowej nieruchomości, bądź nie chcemy brać udziału w sądowych sprawach spadkowych, możemy zbyć udział w spadku, lub udział w nieruchomości.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – ogólne przepisy dotyczące podatku od sprzedaży nieruchomości
Inną ważną kwestią, która ma wpływ na, to kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie, są przepisy podatkowe. Kiedy odziedziczysz mieszkanie, możesz postanowić sprzedać je w dowolnym momencie. Jednakże warto zapoznać się z obowiązującym prawem podatkowym, bo może to wpłynąć na decyzję o terminie sprzedaży nieruchomości.
Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Niemało, bo 19% od dochodu ze sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat od jej nabycia powoduje obowiązek zapłaty powyższego podatku. Po tym terminie obowiązek podatkowy nie obowiązuje. Należy jednak wiedzieć, że przepisy podatkowe są nieco inne w przypadku, gdy nieruchomość nabyliśmy w drodze spadku.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – kiedy podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? Jeżeli chodzi o nieruchomości pochodzące ze spadku, przepisy stanowią, że sprzedaż opodatkowana jest 19% podatkiem, gdy sprzedajemy ją w ciągu 5 lat od daty jej nabycia przez spadkodawcę! A więc bliska osoba uniknie zapłaty podatku, gdy między zakupem lub wybudowaniem nieruchomości przez byłego właściciela a sprzedażą przez spadkobiercę minęło więcej niż 5 lat.
Planując sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, warto sprawdzić w dokumentach datę nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Niekiedy, bardziej opłaca się poczekać przepisowe 5 lat, aż obowiązek podatkowy przestanie obowiązywać, a następnie zbyć nieruchomość, bez obaw o uszczuplenie zysku z transakcji.
W kontekście tego kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, należy wiedzieć, że stosując ulgę mieszkaniową, możemy uniknąć zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży, nawet jeśli nie minęło 5 lat od daty zakupu nieruchomości przez spadkodawcę.
Kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku – ulga mieszkaniowa
Kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, bez konieczności zapłaty podatku dochodowego? W każdym czasie, gdy zdecydujemy się skorzystać z ulgi mieszkaniowej. W ten sposób podatek można obniżyć lub całkowicie uniknąć jego zapłaty.
W Polsce istnieje możliwość skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej, która przysługuje w przypadku sprzedaży nieruchomości, w tym także odziedziczonego mieszkania. Co musi zrobić spadkobierca, aby skorzystać z ulgi podatkowej? Należy wykorzystać środki finansowe, które uzyskaliśmy ze sprzedaży nieruchomości na własny cel mieszkaniowy.
Czy, jest cel mieszkaniowy? Katalog wydatków określony jest w ustawie. Własny cel mieszkaniowy to m.in.: zakup nowego mieszkania lub domu, w którym planujemy zamieszkać, zakup działki pod przyszłą budowę własnego domu, spłata kredytu hipotecznego, remont, czyli rozbudowa, przebudowa, nadbudowa już istniejącej nieruchomości.
Spadkobierca, ma 3 lata, liczone od końca roku kalendarzowego, w którym dokonał sprzedaży nieruchomości, na poczynienie wydatków na własne cele mieszkaniowe. Co ważne, musi on również poinformować urząd skarbowy o chęci skorzystania z powyższej ulgi podatkowej
Warto zatem pamiętać też o konieczności zachowania dokumentacji potwierdzającej poniesione koszty inwestycyjne oraz terminowo wykonanym zgłoszeniu do urzędu skarbowego.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – gdy jest kilku spadkobierców
Co jeszcze powinna wiedzieć osoba, która zastanawia się, kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? W przypadku gdy spadkobiercą nieruchomości jest tylko jedna osoba, może ona swobodnie zadecydować o warunkach transakcji, a więc także o jej terminie.
Gdy nieruchomość w wyniku spadkobrania stała się własnością kilku osób, na jej sprzedaż muszą wyrazić zgodę wszyscy współspadkobiercy. W przypadku braku zgody choćby jednego z nich transakcja nie odbędzie się. W takiej sytuacji można złożyć do sądu wniosek o dział spadku i doprowadzić do przyznania nieruchomości jednemu ze spadkobierców, który wyrazi na to zgodę (wtedy spłaca on pozostałych). Alternatywnie sąd może orzec o podziale fizycznym nieruchomości, lub sprzedaży na aukcji komorniczej.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? Gdy właścicieli jest kilku, mogą zbyć nieruchomość po potwierdzeniu praw do spadku. W przypadku gdy nie wszyscy godzą się na sprzedaż wspólnej nieruchomości, pozostaje również możliwość zbycia indywidualnych udziałów w spadku lub nieruchomości.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – kiedy warto zdecydować się na sprzedaż mieszkania po spadku
Decyzja o sprzedaży odziedziczonego mieszkania to ważna kwestia, która powinna być przemyślana. Wiele zależy tu od indywidualnych potrzeb i sytuacji spadkobiercy. Jednak są pewne czynniki, które mogą wpłynąć na decyzję o sprzedaży mieszkania po spadku.
Pierwszym takim czynnikiem jest kondycja finansowa osoby dziedziczącej. Jeśli posiada ona już swoje własne lokum lub nie ma wystarczających środków na pokrycie kosztów utrzymania drugiego mieszkania, można rozważyć sprzedaż. W odróżnieniu od wynajmu nieruchomości, sprzedaż, pozwala od razu odblokować pokaźny kapitał finansowy, który można przeznaczyć na własne cele. Niekiedy takie rozwiązanie będzie korzystniejsze niż comiesięczne mniejsze zyski z czynszu najmu.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – kiedy jeszcze taka decyzja może okazać się dobrym pomysłem? Drugim aspektem jest stan techniczny nieruchomości. Często bywa tak, że odziedziczone mieszkanie znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga znacznych nakładów finansowych na remonty czy modernizacje. W takiej sytuacji właściciel może zdecydować się na szybką sprzedaż nieruchomości, aby nie ponosić powyższych kosztów.
Może cię zainteresować: Uczestnik postępowania spadkowego mieszka za granicą
Innym powodem do podjęcia decyzji o sprzedaży mieszkania po spadku może być niemożność porozumienia między wszystkimi spadkobiercami co do sposobu użytkowania lub dalszej dyspozycji nieruchomości. Nieruchomość, mogą w takiej sytuacji zbyć wspólnie i w łatwy sposób podzielić między siebie zysk.
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie – podsumowanie
Kiedy mogę sprzedać odziedziczone mieszkanie? W obliczu tego pytania warto wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii.
- Odziedziczoną nieruchomość można zbyć dopiero po potwierdzeniu praw do spadku – przed sądem lub notariuszem.
- Termin sprzedaży musi być również dokładnie przemyślany w kontekście przepisów podatkowych i ulg mieszkaniowych. Sprzedaż przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, wiąże się z obowiązkiem zapłaty 19% podatku dochodowego.
- W przypadku gdy spadkobierców jest kilku, wszyscy muszą wyrazić zgodę na transakcję, aby można było sprzedać odziedziczone mieszkanie.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł