Czy mieszkanie po spadku można sprzedać – poradnik dla spadkobiercy
Czy mieszkanie po spadku można sprzedać? Tak, po dopełnieniu wszystkich formalności, spadkobierca ma możliwość sprzedaży nowo nabytego majątku. Jednak wiele osób zastanawia się kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, z jak największą korzyścią, bowiem termin sprzedaży otrzymanej w spadku nieruchomości pozostaje nie bez znaczenia dla uzyskania większego zysku ze sprzedaży. Spadkobiercy zdecydowani zbyć otrzymany majątek, powinni przyjrzeć się wiążącym ich zobowiązaniom podatkowym. Sprawdź, jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku i na tym nie stracić!
Czy mieszkanie po spadku można sprzedać?
Prawa do nieruchomości, spadkobierca nabywa wraz z nabyciem spadku. Potwierdzeniem tychże praw jest stwierdzenie nabycia spadku ustanowione przez sąd, lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza. Takie potwierdzenie, w pełni umożliwia spadkobiercy rozporządzanie odziedziczonym mieniem według swojego uznania. Czy mieszkanie po spadku można sprzedać? Tak, potwierdzenie swoich praw do spadku, daje spadkobiercy, przywilej rozporządzania nieruchomością, a w tym decydowania o jej zbyciu. Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku, w którym nie zamierzamy mieszkać, to doskonała możliwość wzbogacenia się. O czym należy pamiętać, decydując się na sprzedaż mieszkania po spadku? Z pewnością, warto wziąć pod lupę kwestię podatku dochodowego.
Może cię zainteresować: Sposób na sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem
Kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku? – podatek od sprzedaży
Zapisy wprowadzone w 2019 r. regulują sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku na większą korzyść spadkobierców. Obowiązujące przepisy, zobowiązują nowego nabywcę, do zapłacenia 19% podatku dochodowego, jeśli od czasu, w którym spadkodawca nabył lub wybudował nieruchomość, do momentu sprzedaży przez spadkobiercę nie minęło 5 lat.
Przykładowo, jeśli spadkodawca nabył nieruchomość 2 lata przed śmiercią, powinniśmy odczekać 3 lata, aby móc sprzedać je bez konieczności zapłaty podatku. Jeśli zaś nabył i użytkował nieruchomość przez 15 lat, spadkobierca może od razu sprzedać nieruchomość bez opłacania podatku dochodowego. Tak więc, kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, aby nie stracić? W takim wypadku warto poczekać ustawowych 5 lat.
Czy mieszkanie po spadku można sprzedać, przed okresem 5 lat bez uiszczania podatku – ulga mieszkaniowa
Wyjątkiem, pozwalającym uniknąć 19% podatku dochodowego, jest zadeklarowanie chęci przeznaczenia uzyskanej ze sprzedaży mieszkania sumy, na własny cel mieszkaniowy. Takim celem może być: zakup działki pod budowę domu, zakup innego mieszkania, remont nieruchomości, czy też spłata kredytu hipotecznego.
Dzięki temu ułatwieniu, mieszkanie po spadku można sprzedać w dowolnym momencie. Środki ze sprzedaży mieszkania powinny być przeznaczone na nowy cel mieszkaniowy w ciągu 3 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość została sprzedana. Wszystkie działania powinny być odpowiednio udokumentowane – faktura, akt notarialny, potwierdzenie przelewu środków. Ulgę mieszkaniową rozlicza się w rocznej deklaracji podatkowej PIT-39.
Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku?
Wiemy, już kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, korzystnie. Jednak sama sprzedaż, może przysporzyć wielu problemów. Chodzi nie tylko o szereg formalności i dopilnowanie spraw podatkowych, ale także problemy związane ze stanem technicznym sprzedawanej nieruchomości. Znakomita większość mieszkań spadkowych, to mieszkania użytkowane latami – stąd ich stan techniczny może być nie najlepszy. O ile, nowy właściciel nie zdecyduje się na remont, oferta mieszkania wymagającego odnowienia, może nie generować dużego zainteresowania.
Może cię zainteresować: Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?
Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku? Nowy właściciel może sprzedać otrzymane mieszkanie samodzielnie, a jeśli zależy mu, by sprzedać mieszkanie szybko, może skorzystać z usług skupu nieruchomości, który odciąża spadkobiercę z wymaganych formalności oraz przeprowadza szybką i profesjonalną transakcję. Atutem drugiego sposobu sprzedaży jest bezpłatna opieka prawna, która może okazać się przydatna, gdy mamy do czynienia ze skomplikowanym procesem dziedziczenia lub kilkoma spadkobiercami jednej nieruchomości.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł