Czy mieszkanie po spadku można sprzedać – poradnik dla spadkobiercy
![](https://skup.io/wp-content/uploads/2021/07/36.jpg)
Czy mieszkanie po spadku można sprzedać? Tak, po dopełnieniu wszystkich formalności, spadkobierca ma możliwość sprzedaży nowo nabytego majątku. Jednak wiele osób zastanawia się kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, z jak największą korzyścią, bowiem termin sprzedaży otrzymanej w spadku nieruchomości pozostaje nie bez znaczenia dla uzyskania większego zysku ze sprzedaży. Spadkobiercy zdecydowani zbyć otrzymany majątek, powinni przyjrzeć się wiążącym ich zobowiązaniom podatkowym. Sprawdź, jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku i na tym nie stracić!
Czy mieszkanie po spadku można sprzedać?
Prawa do nieruchomości, spadkobierca nabywa wraz z nabyciem spadku. Potwierdzeniem tychże praw jest stwierdzenie nabycia spadku ustanowione przez sąd, lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza. Takie potwierdzenie, w pełni umożliwia spadkobiercy rozporządzanie odziedziczonym mieniem według swojego uznania. Czy mieszkanie po spadku można sprzedać? Tak, potwierdzenie swoich praw do spadku, daje spadkobiercy, przywilej rozporządzania nieruchomością, a w tym decydowania o jej zbyciu. Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku, w którym nie zamierzamy mieszkać, to doskonała możliwość wzbogacenia się. O czym należy pamiętać, decydując się na sprzedaż mieszkania po spadku? Z pewnością, warto wziąć pod lupę kwestię podatku dochodowego.
Może cię zainteresować: Sposób na sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem
Kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku? – podatek od sprzedaży
Zapisy wprowadzone w 2019 r. regulują sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku na większą korzyść spadkobierców. Obowiązujące przepisy, zobowiązują nowego nabywcę, do zapłacenia 19% podatku dochodowego, jeśli od czasu, w którym spadkodawca nabył lub wybudował nieruchomość, do momentu sprzedaży przez spadkobiercę nie minęło 5 lat.
Przykładowo, jeśli spadkodawca nabył nieruchomość 2 lata przed śmiercią, powinniśmy odczekać 3 lata, aby móc sprzedać je bez konieczności zapłaty podatku. Jeśli zaś nabył i użytkował nieruchomość przez 15 lat, spadkobierca może od razu sprzedać nieruchomość bez opłacania podatku dochodowego. Tak więc, kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, aby nie stracić? W takim wypadku warto poczekać ustawowych 5 lat.
Czy mieszkanie po spadku można sprzedać, przed okresem 5 lat bez uiszczania podatku – ulga mieszkaniowa
Wyjątkiem, pozwalającym uniknąć 19% podatku dochodowego, jest zadeklarowanie chęci przeznaczenia uzyskanej ze sprzedaży mieszkania sumy, na własny cel mieszkaniowy. Takim celem może być: zakup działki pod budowę domu, zakup innego mieszkania, remont nieruchomości, czy też spłata kredytu hipotecznego.
Dzięki temu ułatwieniu, mieszkanie po spadku można sprzedać w dowolnym momencie. Środki ze sprzedaży mieszkania powinny być przeznaczone na nowy cel mieszkaniowy w ciągu 3 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość została sprzedana. Wszystkie działania powinny być odpowiednio udokumentowane – faktura, akt notarialny, potwierdzenie przelewu środków. Ulgę mieszkaniową rozlicza się w rocznej deklaracji podatkowej PIT-39.
Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku?
Wiemy, już kiedy można sprzedać mieszkanie po spadku, korzystnie. Jednak sama sprzedaż, może przysporzyć wielu problemów. Chodzi nie tylko o szereg formalności i dopilnowanie spraw podatkowych, ale także problemy związane ze stanem technicznym sprzedawanej nieruchomości. Znakomita większość mieszkań spadkowych, to mieszkania użytkowane latami – stąd ich stan techniczny może być nie najlepszy. O ile, nowy właściciel nie zdecyduje się na remont, oferta mieszkania wymagającego odnowienia, może nie generować dużego zainteresowania.
Może cię zainteresować: Za jaki dług komornik może zająć mieszkanie?
Jak sprzedać mieszkanie nabyte w drodze spadku? Nowy właściciel może sprzedać otrzymane mieszkanie samodzielnie, a jeśli zależy mu, by sprzedać mieszkanie szybko, może skorzystać z usług skupu nieruchomości, który odciąża spadkobiercę z wymaganych formalności oraz przeprowadza szybką i profesjonalną transakcję. Atutem drugiego sposobu sprzedaży jest bezpłatna opieka prawna, która może okazać się przydatna, gdy mamy do czynienia ze skomplikowanym procesem dziedziczenia lub kilkoma spadkobiercami jednej nieruchomości.
![agnieszka-czuba](https://skup.io/wp-content/uploads/2023/08/signal-2023-08-11-110636_002-150x150.jpeg)
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł