Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia28 grudnia, 2023

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku

sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci-nabytej-w-drodze-spadku

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku może wydawać się skomplikowanym zagadnieniem. Czy rzeczywiście jest trudna? Jak wygląda taka sprzedaż? Kiedy najszybciej można sprzedać odziedziczone udziały w nieruchomości? Co z podatkiem od sprzedaży odziedziczonych nieruchomości?

Jeśli chcesz poznać odpowiedzi na te pytania, to jesteś we właściwym miejscu! W dzisiejszym artykule znajdziesz ważne informacje na temat sprzedaży udziałów w nieruchomościach odziedziczonych po bliskich krewnych. 

Chcesz sprzedać udział w nieruchomości wygodnie i bezpiecznie? Skorzystaj z usług Skup.io! Transakcja sprzedaży jest bardzo szybka, a zespół specjalistów zapewni Ci niezbędną pomoc i zabezpieczy sprzedaż pod kątem prawnym. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – współwłasność nieruchomości spadkowej

Dziedzicząc spadek po bliskiej osobie, bardzo często mamy do czynienia ze współwłasnością. Kilku spadkobierców nieruchomości, wspólnie dzieli cały majątek pozostawiony przez osobę zmarłą – a więc również nieruchomość. Każdy spadkobierca posiada określony ułamkiem udział w nieruchomości.

Współwłasność może być zarówno korzystna, jak i problematyczna. Z jednej strony daje nam możliwość podziału kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości, oraz wsparcie w zarządzaniu. Możemy również czerpać zyski ze wspólnego przedsięwzięcia. Jednakże wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości muszą być podejmowane wspólnie przez wszystkich współwłaścicieli, co czasami może prowadzić do niezrozumienia i konfliktów.

Zdarza się również, że spadkobiercy nie dogadują się w zakresie korzystania z nieruchomości. Gdy jest ona wspólna, każdy spadkobierca może z niej  korzystać, lecz tak, aby nie utrudniać korzystania z nieruchomości pozostałym spadkobiercom. Niestety często, ta równowaga zostaje zaburzona, i dochodzi do sytuacji, w której jeden ze spadkobierców przejmuje władzę nad nieruchomością, nie dopuszczając do niej innych uprawnionych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku może stanowić rozwiązanie dla tych osób, które chciałyby wyjść z tego rodzaju współwłasności, w żaden sposób nie korzystają ze wspólnej nieruchomości lub nie potrzebują pozostawiać jej w swoim majątku.

Jak wygląda sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku i czy jest trudna?

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – jak wygląda sprzedaż udziałów 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku może wydawać się skomplikowanym zadaniem, ale warto poznać bliżej zasady, dotyczące sprzedaży udziałów

Każdy właściciel udziału w nieruchomości może rozporządzać nim według własnego uznania. Spadkobierca, sam podejmuje decyzję o sprzedaży (o tym komu, kiedy sprzedać swój udział i za jaką kwotę). Czy musi informować o tym, współspadkobierców nieruchomości? Nie. 

W przypadku sprzedaży udziałów w nieruchomości, ich właściciel nie musi informować czy pytać o zgodę na transakcję pozostałych.

Sam proces sprzedaży udziału w nieruchomości przebiega podobnie jak przy transakcji sprzedaży całej nieruchomości. Sprzedający powinien znaleźć nabywcę, ustalić warunki transakcji, zorganizować niezbędne do sprzedaży dokumenty, a na koniec, zawrzeć z nabywcą umowę sprzedaży udziałów przed notariuszem.

Warto wspomnieć również o cenie za udział w nieruchomości, jaką może uzyskać sprzedający. Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku będzie wiązać się z uzyskaniem ceny niższej, niż gdyby sprzedać całą nieruchomość, i podzielić uzyskaną kwotę proporcjonalnie do wysokości posiadanych przez spadkobierców udziałów.

Niższa cena sprzedaży udziałów jest związana z tym, że przedmiotem sprzedaży nie jest pełna własność nieruchomości, a współwłasność, która powoduje, że nabywca będzie musiał “dzielić się” nieruchomością wspólnie z innymi. 

Co istotne, mimo niższej ceny, spadkobiercy bardzo często decydują się na sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, ponieważ może być to szybki i nieproblematyczny sposób na wyjście ze współwłasności. Wobec tego, cena sprzedaży udziału choć niższa, nadal jest atrakcyjna. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku można przeprowadzić bez względu na wysokość udziału w nieruchomości, czy ilość spadkobierców. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – czy jest trudna

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – czy to trudne zadanie? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jaki sposób sprzedaży udziałów wybierze ich właściciel. 

Sprzedaż udziałów poprzez ogłoszenie wystawione w internecie rzeczywiście może stanowić problem i trwać długi czas. Powodem takiego stanu rzeczy jest to, że prywatni kupujący z dużym prawdopodobieństwem nie będą zainteresowani kupnem jedynie udziału w nieruchomości. Zwyczajni kupujący stronią od takich ofert, ponieważ współwłasność sprawia, że nie możemy swobodnie decydować o losach całej nieruchomości. Taka sprzedaż może być oczywiście skuteczna lecz zanim znajdziemy właściwego nabywcę, może minąć naprawdę długi czas.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku najczęściej przeprowadza się z drugim spadkobiercą lub firmą, która specjalizuje się w transakcjach sprzedaży trudnych nieruchomości – skupem nieruchomości. 

sprzedaz-nieruchomosci-ze-spadku-przed-uplywem-5-lat

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – wygodna i szybka transakcja sprzedaży udziałów w nieruchomości

Co zrobić, aby zapewnić sobie sprawną, wygodną i bezpieczną transakcję sprzedaży udziałów w nieruchomości? Warto zgłosić się do skupu nieruchomości, który pomaga właścicielom przy sprzedaży udziałów w mieszkaniach, domach czy kamienicach. 

Skup udziałów w nieruchomości Skup.io świadczy usługi szybkiej sprzedaży w przypadku współwłasności. Nabywamy udziały w nieruchomości prosto od właściciela, bez pośredników i za gotówkę. Taka forma transakcji sprawia, że sprzedający ma szansę przeprowadzić sprzedaż w bardzo krótkim czasie, i otrzymać gotówkę w dniu sprzedaży. Bez opóźnień. Bez zbędnych formalności. Zgodnie z przepisami prawa i bezpiecznie.

Skup.io zapewnia pomoc specjalistów przy sprzedaży. Dbamy o potrzeby sprzedającego, dlatego przy realizacji sprzedaży możemy odciążyć sprzedającego z wszystkich formalności, lub pomóc w wybranych czynnościach. Sprzedaż nie nastręcza więc żadnych trudności.

Transakcja jest  także w pełni bezpieczna, bo Skup.io współpracuje z kancelariami prawnymi, aby zapewnić sprzedającym niezbędną w danym przypadku opiekę prawną. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – dlaczego warto skorzystać z usług Skup.io?

    • szybka sprzedaż udziałów w nieruchomości,
    • terminowa wypłata środków zawsze w dniu sprzedaży,
    • opieka prawna, wsparcie specjalistów pomoc w formalnościach,
    • prosty i bezproblemowy proces sprzedaży, jasne zasady współpracy,
    • stały kontakt z doradcą klienta,
    • brak kosztów po stronie sprzedającego,

Wiele osób decyduje się na sprzedaż odziedziczonych udziałów, ponieważ chcą uniknąć kosztów i trudności związanych z zarządzaniem współwłasnością, lecz również po to, aby uniknąć postępowania spadkowego w sądzie. 

Skup udziałów w nieruchomościach zapewni Ci gruntowną pomoc, i sprawną transakcję sprzedaży. Konsultacja z naszym doradcą i otrzymanie wyceny udziału w nieruchomości nic nie kosztuje i jest niewiążące. Potrzebujesz więcej informacji? Chętnie odpowiemy na twoje pytania i zrealizujemy skuteczną sprzedaż udziałów w nieruchomości!

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – co potrzeba do sprzedaży odziedziczonych udziałów w nieruchomości

 Z odpowiednią wiedzą i przygotowaniem sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku będzie sprawna i bezpieczna.

Po pierwsze, sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku wymaga skompletowania dokumentów, których będzie potrzebował notariusz do finalizacji transakcji. Standardowym dokumentem, który będzie niezbędny w przypadku sprzedaży nieruchomości, lub udziałów w nieruchomości odziedziczonych w spadku będzie notarialne, lub sądowe potwierdzenie o nabyciu spadku przez spadkobiercę 

Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia – jeden z tych dwóch dokumentów będzie potrzebny notariuszowi, aby zweryfikować, czy sprzedający faktycznie jest spadkobiercą zmarłego. 

Akt poświadczenia dziedziczenia sporządzi notariusz, gdy stawią się u niego wszystkie osoby dziedziczące po zmarłym (z testamentu i ustawy). Notariusz sporządzi akt już w ciągu jednej wizyty, lecz  przy obecności wszystkich spadkobierców oraz gdy będą oni przedstawiać zgodne stanowisko co do kręgu osób dziedziczących.

Jeżeli spadkobiercy nie mogą stawić się u notariusza, lub mają odmienne poglądy dotyczące tego kto dziedziczy i w jakiej części, należy złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku. Nie w każdym przypadku, postępowanie przed sądem będzie wymagało stawiennictwa wszystkich spadkobierców. Czasami wystarcza, gdy zapewnienie spadkowe złoży jeden spadkobierca. 

Uzyskanie jednego z powyższych dokumentów jest obowiązkowe, aby móc dokonać sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku. Bez tego, notariusz nie dokona transakcji. Spadkobiercy nie muszą jednak przeprowadzać postępowania o dział spadku. Ta część formalności spadkowych nie jest obowiązkowa do sprzedaży. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat

Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat – z czym się wiąże? Otóż zbyt szybka sprzedaż odziedziczonej nieruchomości lub udziałów w nieruchomości może narazić spadkobiercę na uszczuplenie zysku ze sprzedaży. Warto poznać przepisy podatkowe związane ze sprzedażą nieruchomości ze spadku.

Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat, które liczymy od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, będzie opodatkowana 19% podatkiem dochodowym. Należy podkreślić, że chodzi o nabycie lub wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę, czyli właściciela, po którym dziedziczymy lokal lub udziały.

Aby nie narazić się na uszczuplenie zysku ze sprzedaży poprzez konieczność zapłaty podatku, warto sprawdzić w akcie notarialnym kiedy dokładnie, spadkodawca nabył mieszkanie lub dom. 

Jeżeli od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę minęło 5 lat podatkowych, spadkobierca nie musi obawiać się zapłaty podatku i może w dowolnym czasie sprzedać udział w nieruchomości. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – jak szybko można sprzedać odziedziczone udziały w nieruchomości

Kiedy można zrealizować sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku? Właściwie, to spadkobierca decyduje o tym kiedy sprzedać swoją część odziedziczonej nieruchomości, jednak przy podejmowaniu decyzji powinien wziąć pod uwagę szczególnie dwie kwestie.

Po pierwsze, wspomniany wcześniej podatek od sprzedaży nieruchomości. Spadkobierca może sprzedać nieruchomość nawet wtedy, gdy będzie zmuszony zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży, natomiast zdecydowanie korzystniej finansowo, gdy poczeka, aż  5-letni termin minie, lub zdecyduje się skorzystać z ulgi mieszkaniowej, zmniejszając bądź całkowicie znosząc konieczność zapłaty podatku.

Po drugie, przy planowaniu transakcji sprzedaży warto pamiętać, że trzeba przeprowadzić stwierdzenie nabycia spadku, bo bez dokumentu sądowego lub notarialnego sprzedaż nie odbędzie się. Uzyskanie dokumentu drogą notarialną może być szybkie, lecz jeżeli decydujemy się na złożenie wniosku do sądu, należy liczyć się z tym, że czas oczekiwania na wyznaczenie rozprawy może wynieść kilka miesięcy. 

Powyższe aspekty warto uwzględnić, planując sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – dziedziczenie nieruchomości hierarchia

Kiedy mamy do czynienia ze współwłasnością nieruchomości powstałą na skutek spadkobrania? Dziedzicząc spadek po bliskim krewnym, warto jest poznać zasady dziedziczenia obowiązujące w naszym państwie.

Prawo polskie określa pewną hierarchię dziedziczenia, która decyduje o tym, kto ma prawo do odziedziczenia nieruchomości po zmarłym właścicielu, jeżeli sam zmarły, za życia nie sporządzi testamentu.

Najpierw zostaną uwzględnieni najbliżsi członkowie rodziny, czyli małżonek oraz dzieci (zarówno te z aktualnego małżeństwa jak i poprzednich oraz nieślubne). Jeżeli nie było potomków, to do dziedziczenia dochodzi małżonek wraz z rodzicami. W przypadku gdy nie żyje rodzic lub oboje, do dziedziczenia ich części zostanie powołane rodzeństwo zmarłego i ich potomkowie. Kolejno do dziedziczenia mogą zostać powołani dziadkowie i ich zstępni, czyli do dziedziczenia mogą w niektórych sytuacjach dojść również wujkowie, czy ciotki. 

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku – podsumowanie

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku może być korzystnym rozwiązaniem dla osób, które odziedziczyły współwłasność i chcą szybko pozbyć się swoich udziałów. Choć taka transakcja wiąże się z pewnymi formalnościami, to może być stosunkowo prostym procesem.

Warto pamiętać o tym, że sprzedając udziały w nieruchomości odziedziczonych w drodze spadku, należy uzyskać odpowiednie dokumenty potwierdzające dziedziczenie – stwierdzenie nabycia spadku. Ważne jest również znalezienie odpowiedniego kupca –  udział można sprzedać zarówno drugiemu spadkobiercy jak i osobie trzeciej np. do skupu nieruchomości.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości nabytej w drodze spadku może okazać się wygodną alternatywą, gdy spadkobiercy nie godzą się na sprzedaż całej nieruchomości, kłócą się lub gdy spadkobierca chce uniknąć postępowania spadkowego w sądzie mającego na celu podział majątku spadkowego. 

Zależy Ci na wygodnej i szybkiej sprzedaży udziałów w nieruchomości spadkowej? Porozmawiaj z konsultantami Skup.io, sprzedaj swoją część nieruchomości bezpiecznie i uzyskaj natychmiastową wypłatę środków.

agnieszka-czuba
+ posts

Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.

Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń