Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 31 stycznia, 2025

Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości

zgoda-sadu-rodzinnego-na-sprzedaz-nieruchomosci

Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości – co warto wiedzieć?

Sprzedaż nieruchomości, w której właścicielem lub współwłaścicielem jest osoba małoletnia, wymaga dopełnienia dodatkowych formalności. W takich przypadkach konieczna jest zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości, ponieważ prawo chroni interesy dziecka i jego majątek. 

W artykule wyjaśniamy, w jakich sytuacjach wymagane jest takie zezwolenie, jak je uzyskać oraz jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości z udziałem osoby niepełnoletniej. 

Czy osoba małoletnia może być właścicielem nieruchomości?

Tak, osoba małoletnia (czyli poniżej 18. roku życia) może być właścicielem nieruchomości. Zazwyczaj dzieje się tak na skutek dziedziczenia po zmarłym rodzicu lub innym członku rodziny albo na podstawie darowizny. Mimo posiadania pełnych praw własności, dziecko nie może samodzielnie zarządzać swoim majątkiem – w tym sprzedawać, wynajmować ani obciążać nieruchomości hipoteką.

Opiekę nad majątkiem dziecka sprawują jego rodzice lub opiekunowie prawni, jednak nawet oni nie mogą swobodnie dysponować nieruchomością należącą do małoletniego. Prawo rodzinne wymaga, aby wszelkie czynności, które mogą mieć istotny wpływ na majątek dziecka, były zatwierdzone przez sąd rodzinny. 

Zasada ta ma na celu ochronę interesów małoletnich właścicieli. Sąd rodzinny bada, czy planowana sprzedaż jest zgodna z dobrem dziecka i czy uzyskane środki będą odpowiednio zabezpieczone. Dlatego zanim podejmie się kroki w kierunku sprzedaży, należy najpierw dowiedzieć się, kiedy zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości jest konieczna i jak ją uzyskać.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości – kiedy jest wymagana?

Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości jest wymagana zawsze, gdy właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości jest osoba małoletnia. Nawet jeśli dziecko posiada jedynie niewielki udział w nieruchomości, sprzedaż nie może się odbyć bez wcześniejszego zezwolenia sądu.

Przepisy prawa rodzinnego jasno wskazują, że majątek dziecka jest pod szczególną ochroną. Rodzice, jako jego ustawowi przedstawiciele, nie mogą dowolnie rozporządzać nieruchomością, lecz muszą wykazać przed sądem, że sprzedaż jest korzystna i nie narazi małoletniego na straty.

Typowe sytuacje, w których konieczna jest zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości, to:

  • Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej przez dziecko po zmarłym rodzicu lub dziadku,
  • Sprzedaż nieruchomości podarowanej małoletniemu w drodze darowizny,
  • Sprzedaż mieszkania, w którym dziecko posiada udziały jako współwłaściciel,
  • Przekształcenie nieruchomości na inną formę majątku (np. zamiana na inną nieruchomość lub środki pieniężne na lokacie).

Warto podkreślić, że sąd rodzinny analizuje każdą sprawę indywidualnie. Nie każda sprzedaż automatycznie zyska jego akceptację – konieczne jest przekonanie sądu, że działanie to rzeczywiście leży w interesie dziecka. Jeśli nie przedstawimy odpowiednich argumentów, sąd może odmówić wydania zgody, co uniemożliwi przeprowadzenie transakcji.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Jak uzyskać zgodę sądu na sprzedaż nieruchomości?

Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości wymaga przejścia przez określoną procedurę formalną. Rodzice lub opiekunowie prawni dziecka muszą złożyć wniosek o wyrażenie zgody sądu na dokonanie czynności prawnej przekraczającej zakres zwykłego zarządu do sądu rodzinnego właściwego dla miejsca zamieszkania małoletniego.

Wniosek powinien zawierać:

  1. Dane dziecka – imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania,
  2. Dane wnioskodawców – najczęściej są to rodzice lub opiekunowie prawni,
  3. Dokładny opis nieruchomości – lokalizacja, numer księgi wieczystej, wielkość udziałów,
  4. Powód sprzedaży – należy jasno uzasadnić, dlaczego sprzedaż jest konieczna i w jaki sposób uzyskane środki będą chronić interesy dziecka,
  5. Plan wykorzystania środków ze sprzedaży – np. zakup nowej nieruchomości, lokata bankowa, inwestycja na przyszłość dziecka,
  6. Dokumenty potwierdzające sytuację prawną nieruchomości – akt własności, odpis z księgi wieczystej, akt zgonu spadkodawcy (jeśli nieruchomość została odziedziczona),
  7. Projekt umowy sprzedaży lub oferta kupna – jeśli jest już potencjalny nabywca.

Sąd po otrzymaniu wniosku bada, czy sprzedaż rzeczywiście jest korzystna dla dziecka. Rodzice zostaną wezwani do sądu i odpowiedzą na pytania, kluczowe dla rozpatrzenia sprawy. Jeśli sąd uzna, że transakcja jest zgodna z interesem dziecka, wydana zostanie zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości.

Brak solidnego uzasadnienia może skutkować odrzuceniem wniosku, dlatego warto wcześniej skonsultować się z prawnikiem lub specjalistą zajmującym się transakcjami nieruchomości. Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy w zależności od obłożenia sądu, dlatego ważne jest, aby przygotować się odpowiednio wcześnie, jeśli planujemy sprzedaż.

czy-osoba-maloletnia-moze-byc-wlascicielem-nieruchomosci

Wydanie postanowienia w sprawie i sprzedaż

Po złożeniu wniosku o zgodę sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości oraz przeprowadzeniu postępowania, sąd wydaje postanowienie. Jeśli zgoda zostanie udzielona, rodzice lub opiekunowie mogą przystąpić do finalizacji transakcji zgodnie z warunkami określonymi we wniosku i zatwierdzonymi przez sąd (może zostać wskazana minimalna kwota, za którą nieruchomość powinna zostać sprzedana).

Jak długo trwa postępowanie? Czas oczekiwania na decyzję sądu rodzinnego może się różnić w zależności od obciążenia danego sądu oraz skomplikowania sprawy. W prostych przypadkach decyzja może zostać wydana w ciągu kilku tygodni, natomiast jeśli sąd wymaga dodatkowych dokumentów lub przeprowadzenia rozprawy, postępowanie może trwać nawet kilka miesięcy. Warto więc uwzględnić ten czas w planach sprzedażowych.

Co zawiera postanowienie sądu? W postanowieniu sąd określa warunki sprzedaży nieruchomości. Może to obejmować:

  • Minimalną cenę sprzedaży – sąd może wymagać, aby nieruchomość została sprzedana za określoną kwotę,
  • Sposób zabezpieczenia środków – często konieczne jest przeznaczenie pieniędzy z transakcji na zakup nowej nieruchomości dla dziecka lub ulokowanie środków na rachunku bankowym do osiągnięcia pełnoletności,

Jak wygląda sprzedaż po uzyskaniu zgody sądu? Gdy sąd wyda pozytywne postanowienie, można przystąpić do podpisania umowy sprzedaży u notariusza. Proces sprzedaży nieruchomości odbywa się zgodnie ze standardową procedurą, ale notariusz wymaga przedstawienia sądowego postanowienia, które potwierdza legalność transakcji.

Jeśli chcesz uniknąć długiego procesu szukania kupca, możesz skorzystać z usług Skup.io. Nasza firma gwarantuje szybki zakup nieruchomości. Pomagamy w formalnościach, zapewniamy pełne wsparcie prawne i pokrywamy wszystkie koszty transakcji. Dzięki temu sprzedaż odbywa się sprawnie, bez ryzyka komplikacji i niepewności związanej z poszukiwaniem kupca na wolnym rynku. Porozmawiaj z nami i dowiedz się więcej!

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości należącej do osoby małoletniej wymaga spełnienia dodatkowych formalności, a kluczowym krokiem jest zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości. Sąd ocenia, czy transakcja leży w najlepszym interesie dziecka i może nałożyć warunki dotyczące ceny sprzedaży oraz przeznaczenia środków z transakcji.

Proces ten może być czasochłonny, ale dobrze przygotowany wniosek i odpowiednie uzasadnienie znacznie zwiększają szanse na szybkie uzyskanie zgody. 

A jeśli chcesz sprzedać nieruchomość bez stresu i długiego oczekiwania na kupca, warto skorzystać z oferty Skup.io, które zapewnia bezpieczeństwo, szybkie zamknięcie transakcji i wsparcie prawne.

Masz pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości z udziałem małoletniego? Skontaktuj się z nami!

zgoda-sadu-na-sprzedaz-nieruchomosci-nieletniego

FAQ – Zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości

  1. Kiedy potrzebna jest zgoda sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości?

Może cię zainteresować: Czy można eksmitować najemcę?

Zgoda sądu rodzinnego jest wymagana, gdy właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości jest osoba małoletnia. Dotyczy to zarówno sprzedaży całej nieruchomości, jak i udziału w niej.

  1. Czy osoba niepełnoletnia może samodzielnie sprzedać nieruchomość?

Nie, osoba małoletnia nie może samodzielnie sprzedać nieruchomości ani podejmować żadnych decyzji dotyczących jej majątku. W imieniu dziecka działają rodzice lub opiekunowie prawni, którzy muszą uzyskać zgodę sądu rodzinnego.

  1. Jakie dokumenty są potrzebne do złożenia wniosku o zgodę sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości?

Do wniosku należy dołączyć:

  • akt własności nieruchomości,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • dane dziecka i wnioskodawców,
  • uzasadnienie sprzedaży,
  • informację o sposobie zabezpieczenia środków ze sprzedaży,
  • projekt umowy sprzedaży (jeśli jest już kupiec).
  1. Ile kosztuje uzyskanie zgody sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości?

Opłata za złożenie wniosku do sądu rodzinnego wynosi 40 zł. 

  1. Jak długo trwa uzyskanie zgody sądu na sprzedaż nieruchomości?

Proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od obciążenia sądu oraz stopnia skomplikowania sprawy.

  1. Czy sąd może odmówić zgody na sprzedaż nieruchomości?

Tak, jeśli sąd uzna, że sprzedaż nie leży w interesie dziecka lub że cena nieruchomości jest zbyt niska, może odmówić wydania zgody.

  1. Jakie są najczęstsze powody odmowy zgody na sprzedaż nieruchomości?

Sąd może odmówić zgody, jeśli:

  • cena sprzedaży jest zbyt niska i nie zabezpiecza interesu dziecka,
  • nie przedstawiono odpowiedniego planu wykorzystania środków ze sprzedaży,
  • nieruchomość może w przyszłości przynieść większe korzyści dziecku,
  • sprzedaż nie jest konieczna i można znaleźć inne rozwiązania.
  1. Czy można odwołać się od decyzji sądu rodzinnego?

Tak, jeśli sąd odmówi wydania zgody, rodzice lub opiekunowie mogą złożyć apelację do sądu wyższej instancji.

  1. Czy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości należącej do małoletniego mogą być dowolnie wydane?

Nie, sąd zazwyczaj nakłada obowiązek zabezpieczenia środków, np. poprzez wpłatę na lokatę bankową, zakup innej nieruchomości lub inne formy inwestycji korzystne dla dziecka.

  1. Czy sprzedaż nieruchomości bez zgody sądu rodzinnego jest ważna?

Nie, jeśli transakcja została dokonana bez zgody sądu, jest ona nieważna.

  1. Czy sąd określa, komu można sprzedać nieruchomość?

Nie, sąd nie wskazuje konkretnego kupca, ale może określić minimalną cenę sprzedaży i warunki zabezpieczenia środków.

  1. Czy można sprzedać nieruchomość małoletniego do firmy zajmującej się skupem nieruchomości?

Tak, można sprzedać nieruchomość firmie takiej jak Skup.io, pod warunkiem uzyskania zgody sądu. Skup.io pomaga w całym procesie, oferując szybki i bezpieczny zakup.

  1. Czy zgoda sądu rodzinnego jest potrzebna, jeśli dziecko osiągnie pełnoletność?

Jeśli dziecko ukończy 18 lat przed podpisaniem aktu notarialnego, nie jest już konieczna zgoda sądu rodzinnego, ponieważ pełnoletnia osoba może samodzielnie dysponować swoim majątkiem.

  1. Gdzie należy złożyć wniosek o zgodę sądu rodzinnego na sprzedaż nieruchomości?

Wniosek należy złożyć w wydziale rodzinnym i nieletnich sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania małoletniego właściciela nieruchomości.

agnieszka-czuba
+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń