Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat 2024
W posiadanie nieruchomości możemy wejść dzięki otrzymaniu jej w darowiźnie. Bardzo często właśnie w ten sposób mieszkania przekazywane są między najbliższymi członkami rodziny np. rodzicami i ich dziećmi.
Obdarowany staje się nowym właścicielem nieruchomości, i od tej pory bierze na siebie wszystkie prawa i obowiązki związane z prawem własności i może samodzielnie decydować o jej dalszych losach – a w tym ma również prawo do sprzedaży.
Planujesz sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat od jej otrzymania? Koniecznie zapoznaj się z poniższym tekstem, w którym przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące transakcji sprzedaży mieszkania z darowizny.
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – czym jest darowizna
Co to jest darowizna? Darowizna to forma przekazania pewnego składnika majątku drugiej osobie bez oczekiwania na zapłatę. Według Kodeksu cywilnego:
Art. 888. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Przedmiotem darowizny może być nieruchomość. Przekazanie mieszkania w formie darowizny wymaga formalności notarialnych. Zawarcie aktu notarialnego między darczyńcą a obdarowanym jest bezwzględnie ważne. Niezachowanie odpowiedniej formy umowy w przypadku nieruchomości poskutkuje jej nieważnością.
Nabycie nieruchomości w darowiźnie powoduje powstanie obowiązku podatkowego – podatek od spadków i darowizn. Darowizna musi zostać zgłoszona do Urzędu Skarbowego. Co ważne, darowizna przekazana między najbliższymi osobami z kręgu rodziny nie będzie opodatkowana (choć wciąż wymaga zgłoszenia). Zgłoszenia darowizny dokona notariusz, jeżeli dokonujemy darowizny nieruchomości.
Czy można sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie?
Oczywiście! Transakcja może zostać z powodzeniem zrealizowana, ponieważ od momentu przekazania nieruchomości w darowiźnie, to nowy właściciel decyduje o jej losach. Po jakim czasie można sprzedać darowiznę?
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – po jakim czasie można sprzedać darowiznę
Dzięki umowie darowizny możemy nieodpłatnie przekazać własność nieruchomości wybranej osobie. Obdarowany stanie się pełnoprawnym właścicielem i może dokonać jej sprzedaży. Po jakim czasie można sprzedać darowiznę?
Sprzedaż można przeprowadzić w dowolnym czasie, nie ma ku temu ograniczeń. To o czym warto jednak pamiętać, to to, że w zależności od tego kiedy zdecydujemy się na transakcję, możemy zostać zobligowani do zapłaty podatku dochodowego od zysku ze sprzedaży. To bardzo ważne, bo wpływa na wysokość finalnej kwoty, która po dokonaniu sprzedaży pozostanie w portfelu sprzedającego.
Może cię zainteresować: Czy sąd może zmusić do zniesienia współwłasności nieruchomości?
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat wiąże się z koniecznością zapłaty podatku do Urzędu Skarbowego. 5-letni termin jest liczony według specyficznych zasad podatkowych. Termin zaczyna swój bieg od początku kolejnego roku, po roku, w którym otrzymano mieszkanie w darowiźnie.
Jeżeli darowiznę mieszkania otrzymaliśmy w czerwcu roku 2023, to 5-letni termin rozpoczyna bieg z początkiem roku 2024.
Warto więc pamiętać, że choć sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie możemy zrealizować w dowolnym czasie, to wskazane jest, aby wziąć pod uwagę przepisy podatkowe, aby nie umniejszyć swojego zysku ze sprzedaży.
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – o jakich konsekwencjach podatkowych dokładnie mowa?
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat 2024 – konsekwencje podatkowe
Warto zdawać sobie sprawę, że jeśli zdecydujemy się na szybszą sprzedaż mieszkania z darowizny, możemy zostać zobligowani do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży. O kwocie jakiego rzędu mowa?
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat od momentu jej otrzymania będzie wiązać się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego. Jest to zatem spora część kwoty, jaką uzyskamy ze sprzedaży mieszkania otrzymanego nieodpłatnie w darowiźnie.
Podstawą dla obliczenia podatku dochodowego będzie różnica między przychodem uzyskanym ze sprzedaży mieszkania z darowizny a kosztem uzyskania przychodu. Ponieważ obdarowany otrzymał nieruchomość nieodpłatnie, do kosztów uzyskania przychodu w takim przypadku zaliczymy tylko nakłady poczynione na nieruchomość w czasie jej posiadania, które zwiększyły jej wartość, czyli np. koszty dokonanych w mieszkaniu remontów oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn.
Nakłady poniesione na nieruchomość należy odpowiednio udokumentować – ważne aby zachować faktury VAT.
Decydując się na sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, warto więc pamiętać o istniejącym obowiązku podatkowym.
Co ciekawe, nawet jeżeli 5-letni termin obligujący do zapłaty 19% podatku jeszcze nie upłynął, wciąż możemy uniknąć jego zapłaty dzięki możliwości skorzystania z ulgi podatkowej. Kiedy sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat będzie zwolniona z podatku?
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – jak uniknąć zapłaty podatku
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, warto poznać, czym jest ulga mieszkaniowa, która uprawnia do obniżenia lub uniknięcia zapłaty podatku dochodowego. Ulga mieszkaniowa to ciekawe rozwiązanie dla osób, które spieszą się ze sprzedażą otrzymanej w darowiźnie nieruchomości i wolą uniknąć zapłaty sporej kwoty urzędowi skarbowemu.
Aby móc skorzystać z ulgi mieszkaniowej przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w drodze darowizny przed upływem 5 lat, konieczne jest spełnienie określonych warunków.
Powyższa ulga polega na przeznaczeniu środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na inne, własne cele mieszkaniowe. Na jakie cele można spożytkować kapitał ze sprzedaży, aby móc skorzystać z ulgi? M.in. na:
- budowę, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, remont własnego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części,
- spłata kredytu lub pożyczki zaciągniętych na zakup nieruchomości służącej własnym celom mieszkaniowym (kredyt musi być zaciągnięty przed sprzedażą nieruchomości z darowizny),
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- nabycie gruntu pod budowę domu,
- nabycie lub wykonanie niektórych elementów wyposażenia domu, w tym tych na stałe umocowanych do nieruchomości np. meble na wymiar, wymiana lub wyposażenie nieruchomości w instalacje techniczne (kanalizacja, woda), zakup sprzętów AGD.
Aby sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat rzeczywiście nie wiązała się z zapłatą podatku dochodowego, sprzedający powinien podjąć odpowiednie działania. Przede wszystkim, chęć skorzystania z ulgi mieszkaniowej należy zgłosić deklaracją do Urzędu Skarbowego, wykazując, że określone środki ze sprzedaży planujemy przeznaczyć na cele mieszkaniowe.
Środki te musimy przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat, które również zaczynamy liczyć od zakończenia roku kalendarzowego, w którym nastąpiła sprzedaż mieszkania. Nie musimy jednak przeznaczać całej kwoty sprzedaży na powyższe cele, a możemy spożytkować jej część, aby odpowiednio zmniejszyć wysokość podatku do zapłaty.
Na koniec warto pamiętać, o tym, aby odpowiednio udokumentować wydatki poniesione na cele mieszkaniowe.
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – szybka sprzedaż mieszkania z darowizny
Szybka sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat to niekiedy konieczność. Od momentu nabycia nieruchomości w darowiźnie, nowy właściciel ma prawo dysponować mieszkaniem w swobodny sposób, i może je sprzedać nawet od razu.
Zamiar szybkiej sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie może być spowodowany potrzebą uzyskania szybkiej gotówki czy chęcią zakupu innej nieruchomości pod zamieszkanie. Bez względu na powód sprzedaży właściciel nieruchomości może dokonać szybkiej transakcji w klasyczny sposób poprzez ogłoszenie internetowe lub skorzystać z usług skupu nieruchomości, co może być niekiedy lepszym rozwiązaniem w przypadku osób, które otrzymały nieruchomość w darowiźnie.
Jeżeli właściciel nieruchomości otrzymanej w darowiźnie woli nie wystawiać ogłoszeń o sprzedaży na publicznych portalach ogłoszeniowych, za to chciałby przeprowadzić dyskretną, a zarazem sprawną sprzedaż nieruchomości to właściwym rozwiązaniem będzie dla niego marka Skup.io.
Skup nieruchomości za gotówkę Skup.io to marka będąca świetną alternatywą dla tradycyjnej sprzedaży nieruchomości. Skup nieruchomości gwarantuje błyskawiczną transakcję sprzedaży bez zbędnej straty czasu podczas oczekiwania na zjawienie się zainteresowanego nabywcy. Taka transakcja jest w pełni bezpieczna, bo nabywcą jest sam skup nieruchomości Skup.io, czyli legalna, działająca na terenie całego kraju, polska firma.
Dodatkowo o prawidłowy przebieg sprzedaży zadba zespół prawny oraz specjaliści nieruchomości. Zysk ze sprzedaży przekazywany jest sprzedającemu od ręki w dniu zawarcia aktu notarialnego.
Skup.io gwarantuje najszybszą sprzedaż, wszechstronną pomoc według potrzeb i nie obciąża sprzedającego żadnymi kosztami związanymi z transakcją.
Chcesz sprawnie i dyskretnie sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie? Potrzebujesz więcej informacji dotyczących transakcji sprzedaży? Zapraszamy Cię do rozmowy ze specjalistami Skup.io, którzy chętnie udzielą niezbędnych informacji oraz bezpłatnie wycenią nieruchomość na sprzedaż. Sprawdź co mamy Ci do zaproponowania już dziś!
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – sprzedaż po upływie 5 lat
Decyzja o sprzedaży mieszkania z darowizny po upływie 5 lat może być strategią mającą na celu maksymalizację zysków z transakcji. Po upływie 5-letniego terminu właściciel może sprzedać nieruchomość bez jakichkolwiek obaw o zapłatę 19% podatku – po tym czasie obowiązek podatkowy przestaje istnieć.
Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej lub przeczekanie 5-letniego terminu, w którym obowiązuje zapłata podatku dochodowego od sprzedaży, to dwa sposoby, dzięki którym możesz uniknąć podatku.
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – darowizna ze służebnością
Otrzymanie mieszkania w darowiźnie często wiąże się z obciążeniem tejże nieruchomości służebnością. Darczyńca może za pomocą ustanowienia służebności przenieść własność nieruchomości na inną osobę i jednocześnie zagwarantować sobie możliwość dalszego korzystania z nieruchomości przez pewien określony czas, lub aż do swojej śmierci.
Osoba będąca służebnikiem może bowiem korzystać z nieruchomości, a nowy właściciel musi respektować jej obecność. W ten sposób często przekazywane są nieruchomości między rodzicami a dziećmi.
To, że nieruchomość jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym w postaci służebności, nie wpływa na możliwość jej sprzedaży. Służebnik nie jest już właścicielem nieruchomości, nie będzie zatem stroną umowy i nie decyduje o sprzedaży.
Mieszkanie ze służebnością można z powodzeniem sprzedać, lecz należy wiedzieć, że sprzedaż nie spowoduje wygaśnięcia służebności, a nowy nabywca będzie musiał akceptować prawa służebnika. Służebność sprawia jednak, że niewiele jest chętnych do zakupu nieruchomości, z której ma prawo korzystać obca osoba, a cena sprzedaży nieruchomości z pewnością będzie niższa, niż w przypadku nieruchomości nieobciążonej.
Również będąc w takiej sytuacji, warto skontaktować się ze Skup.io. Skup nieruchomości za gotówkę to podmiot, który nabywa nieruchomości obciążone prawami osób trzecich. Porozmawiaj z nami i dowiedz się jak sprzedać mieszkanie z darowizny ze służebnością.
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat 2024 – podsumowanie
Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat może być problematyczna dla właściciela nieruchomości ze względu na konsekwencje podatkowe.
Właściciel, który zdecyduje się zbyć nieruchomość otrzymaną w darowiźnie w ciągu 5 lat od jej nabycia, będzie zobowiązany zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży w wysokości 19%.
Może cię zainteresować: Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe w 2024?
Podatku można uniknąć dzięki zastosowaniu ulgi mieszkaniowej, i wydatkowaniu zysków ze sprzedaży na inny, własny cel mieszkaniowy. Jeżeli właściciel zaczeka 5 lat od nabycia nieruchomości w darowiźnie, również nie będzie musiał odprowadzać podatku do Urzędu Skarbowego.
Ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z regulacjami podatkowymi i możliwościami uniknięcia dodatkowych opłat przy sprzedaży swojej nieruchomości.
Jeżeli zależy Ci, aby sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat przeprowadzić sprawnie, bezpiecznie i dyskretnie, zgłoś się do skupu nieruchomości Skup.io, uzyskaj darmową wycenę i zrealizuj sprzedaż nawet w kilka dni!
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł