1/6 udziału w nieruchomości – sprzedaż i wartość udziału
1/6 udziału w nieruchomości – sprzedaż i wartość udziału
W przypadku współwłasności wysokość udziałów w nieruchomości należących do poszczególnych właścicieli może być różna. To jak duży ułamek przysługuje właścicielowi, ma wpływ na kilka aspektów związanych ze współzarządzaniem. Posiadanie 1/6 udziału w nieruchomości daje nam pewne korzyści np. możliwość odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.
Na czym polega współwłasność? Co oznacza 1/6 udziału w nieruchomości? Co trzeba wiedzieć o posiadaniu części nieruchomości oraz jak sprzedać swoje udziały w nieruchomości szybko i bezproblemowo? Jeśli jesteś właścicielem udziałów w nieruchomości, ten artykuł przybliży Ci kwestię posiadania i rozporządzania przedmiotem współwłasności.
A jeśli już teraz chcesz dowiedzieć się, ile możesz zyskać za sprzedaż swojego udziału w nieruchomości, wypełnij formularz lub zadzwoń – ofertę otrzymasz w 24h. W Skup.io to bezpłatne i niezobowiązujące!
1/6 udziału w nieruchomości – współwłasność nieruchomości
Współwłasność może być szczególnie korzystna dla osób, które chcą pozyskać nieruchomość wraz z kilkoma innymi osobami bez konieczności ponoszenia pełnych kosztów zakupu. Wspólna inwestycja pozwala na zmniejszenie obciążenia finansowego i dzielenie się kosztami utrzymania oraz przychodami. Współwłasność nieruchomości może również powstać na skutek dziedziczenia lub darowizny.
Posiadanie 1/6 udziału w nieruchomości wiąże się z pewnymi ograniczeniami i trudnościami, szczególnie tymi związanymi ze współzarządzaniem nieruchomością.
Każdy ze współwłaścicieli może korzystać z nieruchomości w taki sposób, aby nie utrudniać korzystania z nieruchomości pozostałym współwłaścicielom. Współwłaściciele powinni dzielić między siebie ciężary i wydatki, m.in. rachunki ze spółdzielni, podatki. Podział tych kosztów jest stosowny do udziału w nieruchomości każdego ze współwłaścicieli.
W przypadku uzyskanych ze wspólnej nieruchomości dochodów, np. czynsz za wynajem lokalu, współwłasciciele powinni dzielić również te korzyści między siebie w adekwatny sposób.
Czynności zwykłego zarządu nieruchomością, czyli takie, które są związane ze zwykłą eksploatacją wspólnej rzeczy i utrzymaniem jej w niepogorszonym stanie, wymagają zgody większości w udziałach. Natomiast działania, które nie są czynnościami zwykłego zarządu, należy dokonywać za zgodą wszystkich udziałowców. Co ważne, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą zwrócić się do sądu o udzielenie zgody na daną czynność.
Jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości jako całego lokalu lub budynku, to taka transakcja bezwzględnie wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Jednakże sama sprzedaż udziałów w nieruchomości, jest indywidualną decyzją każdego współwłaściciela. Posiadając 1/6 udziału w nieruchomości możemy bez problemu rozporządzać swoim udziałem.
Może cię zainteresować: Konflikt współwłaścicieli nieruchomości
1/6 udziału w nieruchomości – co oznacza udział w nieruchomości
1/6 udziału w nieruchomości – co oznacza udział w nieruchomości oraz jakie prawa, obowiązki i korzyści niesie ze sobą? Ze współwłasnością nieruchomości mamy do czynienia bardzo często. Współwłaściciele powinni wiedzieć, że udział w nieruchomości określony ułamkiem oznacza, że prawo własności nieruchomości przysługuje kilku osobom jednocześnie.
1/6 udziału w nieruchomości nie oznacza, że właścicielowi przysługuje wyodrębniona fizycznie część danej nieruchomości np. pokój czy piętro. Cała nieruchomość przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom.
Jak wskazaliśmy w akapicie wyżej, współwłaściciel musi liczyć się z zapłatą części kosztów utrzymania wspólnego lokalu przypadających na jego cześć udziałów. W przypadku braku zapłaty, pozostali współwłaściciele, którzy uregulują płatność, mogą dochodzić spłaty na drodze sądowej.
Analogicznie, w przypadku wynajęcia nieruchomości, współwłaściciele powinni podzielić się uzyskanym kapitałem. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli nie otrzymuje swojej części, może jej dochodzić sądowo.
Nie można ograniczyć możliwości korzystania z nieruchomości, ani dostępu do nieruchomości żadnemu współwłaścicielowi. Utrudnianie korzystania ze współwłasności również może być egzekwowane prawnie.
Swoje prawo własności, współwłaściciel posiadający 1/6 udziału w nieruchomości może przenieść na inną osobę – współwłaściciela lub osobę spoza grona właścicieli. Transakcja może być odpłatna lub nieodpłatna.
1/6 udziału w mieszkaniu – na co wpływa wysokość posiadanego udziału
1/6 udziału w nieruchomości, 1/2 udziału w nieruchomości, 1/3 udziału w nieruchomości… Współwłasność może być określona różnym ułamkiem. Na co ma wpływ wysokość udziału we współwłasności?
Przede wszystkim, wskazuje się, że wysokość udziału w nieruchomości może mieć wpływ na podejmowane wspólnie decyzje. Jak wspomnieliśmy, współwłaściciele dysponujący co najmniej połową udziałów, mogą podejmować decyzje w sprawie czynności zwykłego zarządu. W takiej sytuacji liczy się większość w udziałach, nie zaś ilość współwłaścicieli.
Wysokość udziału w nieruchomości wpływa na wysokość kosztów obciążających właściciela. 1/6 udziału w nieruchomości oznacza zapłatę 1/6 części kosztów (proporcjonalnie do swojego udziału).
Tak samo, wysokość udziału w nieruchomości wpływa na wysokość przychodów pozyskiwanych z nieruchomości. Jeżeli nieruchomość generuje zyski, to największą ich część uzyska współwłaściciel posiadający największy ułamek udziałów.
Chociaż wydawać by się mogło, że 1/6 udziału w nieruchomości, to niewielka część całości, to mniejszościowy współwłaściciel może z powodzeniem czerpać korzyści finansowe. W związku z tym, że inni współwłaściciele dysponują większym udziałem, ich głos przy podejmowaniu decyzji może mieć większe znaczenie.
1/6 udziału w nieruchomości – problemy
Niestety, nie zawsze współpraca między właścicielami układa się idealnie. Niektórzy ze współwłaścicieli mogą nie wywiązywać się ze swoich obowiązków, np. nie uczestniczyć w kosztach, czy zebraniach gdy podejmowane są ważne decyzje. To może czynić uciążliwym zarządzanie. Nieruchomość, która nie jest w żaden sposób wykorzystywana, stwarza koszty, które trzeba opłacać.
Oczywiście, istnieje możliwość dochodzenia problematycznych kwestii przez sąd, jednakże nie jest to komfortowe i wiele osób wolałoby uniknąć uczestnictwa w postępowaniach.
W sytuacji, gdy posiadamy 1/6 udziału w nieruchomości, lecz poza posiadaniem, nie wiąże się to z żadną korzyścią, można zastanowić się nad sprzedażą udziałów w nieruchomości.
1/6 udziału w nieruchomości – jak zrealizować sprzedaż udziałów w nieruchomości
Będąc właścicielem 1/6 udziału w nieruchomości, trzeba wiedzieć, że można dowolnie rozporządzać własnym udziałem. Sprzedaż udziału w nieruchomości wspólnej kilku osób przebiega tak samo, jak gdyby współwłaściciele zdecydowali się zbyć całą nieruchomość.
Do sprzedaży udziału w nieruchomości, zgodnie z prawem, nie potrzeba zgody pozostałych współwłaścicieli.
Właściciel 1/6 udziału w nieruchomości powinien znaleźć nabywcę na swój udział. Następnie należy przygotować dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji sprzedaży. W zależności od rodzaju nieruchomości dokumenty mogą się nieco różnić, natomiast notariusz poinformuje, jakie dokładnie pisma, będą potrzebne.
Ingerencja notariusza jest obowiązkowa. Tak jak każda transakcja przeniesienia własności nieruchomości, również sprzedaż udziałów w nieruchomości musi zakończyć się uzyskaniem aktu notarialnego sprzedaży. Co więcej, transakcja może zostać bez problemu poprzedzona zawarciem umowy przedwstępnej.
Gdy sprzedaż dotyczy udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, najpierw zawierana jest umowa warunkowa. Współwłaściciele muszą zostać poinformowani o transakcji, wobec czego mogą wyrazić chęć przystąpienia do niej w roli nabywcy, na takich samych zasadach jak w umowie warunkowej.
Co istotne, cena 1/6 udziału w nieruchomości, jaką uzyskamy podczas sprzedaży, najczęściej będzie niższa niż wartość, jaką uzyskalibyśmy obliczając adekwatny ułamek (1/6) od wartości całej nieruchomości. Udział w nieruchomości niesie ze sobą problemy związane ze współzarządzaniem i korzystaniem z nieruchomości wspólnie z innymi, dlatego też nie jest tak atrakcyjny jak pełna własność. Co za tym idzie, generuje on mniejsze zainteresowanie, a jego cena będzie niższa.
1/6 udziału w nieruchomości – transakcja sprzedaży może być korzystna
Transakcja sprzedaży 1/6 udziału w nieruchomości może być jednak wyjątkowo korzystna. Przede wszystkim, umożliwia pozbycie się własności, z której nie mamy żadnego pożytku, ani w postaci zysków finansowych, ani w postaci miejsca do zamieszkania. Sprzedaż powoduje uzyskanie zastrzyku gotówki, który można spożytkować na wybrany cel.
Ponadto sprzedaż udziałów pozwala uniknąć konfliktów między współwłaścicielami. Jeżeli współdziałanie z innymi właścicielami jest wyjątkowo uciążliwe, współwłaściciele mają różne pomysły na wykorzystanie nieruchomości, złośliwie utrudniają podejmowanie decyzji lub z pewnych względów roszczą sobie prawa do całej nieruchomości, mimo tego, że jest ona przedmiotem współwłasności, sprzedaż udziału pozwala szybko wycofać się ze współwłasności
Co więcej, sprzedając należący do nas udział, nie musimy uczestniczyć w postępowaniach sądowych, a w tym w postępowaniu o zniesienie współwłasności, do którego może dojść, gdy współwłaściciele mają problemy z komunikacją i zarządem nieruchomością.
Najlepszy sposób na sprzedaż udziału w nieruchomości – Skup udziałów w nieruchomości
Sprzedaż 1/6 udziału w nieruchomości może stanowić korzystne rozwiązanie dla każdego ze współwłaścicieli. Jednak, jak najlepiej sprzedać swój udział?
Chcąc zbyć udział poprzez wystawienie ogłoszenia w internecie, należy przygotować się na to, że chętnych może być bardzo niewielu. Wstępując w prawa i obowiązki nowego nabywcy, musimy respektować takie same prawa innych współwłaścicieli. Osoby, które poszukują mieszkań w Internecie, najczęściej są zainteresowane zamieszkaniem w nieruchomości i decydowaniem o remontach czy innych niezbędnych czynnościach w pojedynkę. Współwłasność nie jest przedmiotem zainteresowań wielu osób.
Wobec tego lepiej jest skorzystać z usług profesjonalnego skupu nieruchomości, czyli nabywcy oferującego bezpośrednią i szybką transakcję.
Skup nieruchomości Skup.io oferuje możliwość sprzedaży 1/6 udziału w nieruchomości, bez obaw o formalności czy bezpieczeństwo procesu sprzedaży.
Skup.io to zespół, który pomoże Ci w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji. To również szybki sposób na sprzedaż, bo właściciel udziału kontaktuje się wprost z docelowym kupującym. Po ustaleniu warunków transakcji zespół skupu zadba o to, aby transakcja przebiegła bezpiecznie w najszybszym możliwym czasie.
W przypadku problemów prawnych nasz skup nieruchomości gwarantuje również bezpłatne wsparcie prawnika.
Warto wspomnieć o tym, że transakcja zostaje rozliczona ze sprzedającym w błyskawicznym czasie. Skup nieruchomości nie korzysta z pomocy kredytowych, a gotówki. To oznacza, że właściciel udziału w nieruchomości, otrzymuje swoją należność bez zbędnej zwłoki.
1/6 udziału w nieruchomości – sprzedaż udziału w nieruchomości a zniesienie współwłasności
Posiadanie udziału w nieruchomości oznacza, że jesteś jednym z wielu właścicieli. Niekiedy jednak zdarza się tak, że współwłaścicielom trudno jest się porozumieć, a część z nich lub wszyscy, nie będą chcieli dłużej pozostawać we współwłasności nieruchomości.
W takiej sytuacji jedną z opcji jest wspomniana wyżej sprzedaż udziałów w nieruchomości, lub całej nieruchomości (gdy do transakcji dążą wszyscy współwłaściciele). Innym rozwiązaniem gdy pozostałym współwłaścicielom nie zależy na utrzymaniu własności zbiorowej, lub nie mogą osiągnąć porozumienia jest postępowanie o zniesienie współwłasności.
W przypadku braku porozumienia między stronami lub niemożności osiągnięcia kompromisu przez właścicieli, każdy z nich może wystąpić do sądu z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości. Sąd zdecyduje o wzajemnych rozliczeniach współwłaścicieli, i zniesie współwłasność w optymalny dla wszystkich sposób.
Sposobów zniesienia współwłasności jest trzy – podział fizyczny nieruchomości, przydzielenie pełnej własności jednemu współwłaścicielowi za jego zgodą lub sprzedaż nieruchomości na licytacji przez komornika i podział uzyskanych środków.
Sprzedaż udziału w nieruchomości jest sposobem na uniknięcie postępowania sądowego, które może trwać miesiącami, a nawet w szczególnych przypadkach – latami. Wobec tego sprzedaż udziałów zdecydowanie będzie szybszym sposobem na pozbycie się współwłasności.
1/6 udziału w nieruchomości – sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela
Czy sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela, można zrealizować? Tak, sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela jest możliwa. Decyzję o sprzedaży, moze podjąć każdy współwłaściciel niezależnie i samodzielnie. Wyjątkiem od tej sytuacji, jest wspomniany wcześniej udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.
Co ważne, zgoda na transakcję sprzedaży, byłaby wymagana w przypadku gdy współwłaściciele zechcą sprzedać całość nieruchomości, taka czynność stanowczo wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
Wycena udziału w nieruchomości – jak to zrobić?
Wycena udziału w nieruchomości jest kluczowym krokiem przy sprzedaży. To o czym powinni wiedzieć sprzedający to to, że rynkowa wartość 1/6 udziału w nieruchomości będzie niższa niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości – wpływ na to mają różne czynniki, a przedewszystkim to, że udział w nieruchomości nie daje
Aby prawidłowo oszacować wartość udziału, można skorzystać z kilku metod:
- Wycena samodzielna – można porównać podobne transakcje na rynku i sprawdzić, za ile sprzedawane są udziały w nieruchomościach o podobnym standardzie i lokalizacji.
- Opinia rzeczoznawcy majątkowego – profesjonalna wycena może być niezbędna, jeśli transakcja wymaga precyzyjnego określenia wartości udziału, np. w sprawach sądowych.
- Oferta skupu nieruchomości – jeśli zależy Ci na szybkim i pewnym oszacowaniu wartości udziału, możesz skorzystać z oferty profesjonalnej marki specjalizującej się w zakupie udziałów Skup.io, gdzie darmowa wycena wartości nieruchomości i udziałów odbywa się w 24h.
Podatek od sprzedaży udziału w nieruchomości
Sprzedaż udziału w nieruchomości może wiązać się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Wysokość podatku oraz możliwość jego uniknięcia zależą od kilku czynników, w tym od daty nabycia udziału.
- Sprzedaż w ciągu 5 lat od nabycia – jeśli sprzedaż następuje w ciągu 5 lat od nabycia podlega obowiązku podatkowemu, a podatek wynosi 19% od dochodu z transakcji. Dochód ten oblicza się jako różnicę między ceną sprzedaży a kosztem nabycia. W przypadku udziałów dziedziczonych w spadku, okres 5 lat w którym obowiązuje zapłata podatku przy sprzedaży liczymy od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę!
- Sprzedaż po upływie 5 lat – jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie udziału, minęło 5 lat, sprzedaż jest zwolniona z podatku dochodowego.
- Ulga mieszkaniowa – jeśli dochód ze sprzedaży udziału zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości, budowę domu, remont), można skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego. Warunkiem jest dokonanie takiej inwestycji w ciągu 3 lat od sprzedaży.
1/6 udziału w nieruchomości – podsumowanie
Podsumowując, posiadanie 1/6 udziału w nieruchomości to inwestycja, która może przynieść korzyści, ale także stwarza wiele wyzwań. Współwłaściciele mają pewne prawa i obowiązki, które powinni znać, aby lepiej zarządzać i dochodzić ewentualnych roszczeń w problematycznych sytuacjach.
Może cię zainteresować: Jak pozbyć się współwłaściciela nieruchomości?
Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż swojego udziału, możesz skorzystać z fachowej pomocy i skutecznie zrealizować taką transakcję. Sprzedaż udziałów w nieruchomości można przeprowadzić bez informowania pozostałych współwłaścicieli. Niepotrzebna jest również ich zgoda na transakcję.
Aby sprzedać udziały w nieruchomości, lub dowiedzieć się więcej o takiej transakcji zadzwoń do Skup.io. Pomocni eksperci odpowiedzą na wszystkie pytania i przedstawią Ci atrakcyjną ofertę. Zapraszamy!
FAQ – Sprzedaż udziału w nieruchomości
1. Czy sprzedaż udziału w nieruchomości jest możliwa bez zgody innych współwłaścicieli?
Tak, sprzedaż udziału w nieruchomości jest możliwa bez uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. Współwłasność ułamkowa pozwala każdemu właścicielowi swobodnie dysponować swoim udziałem, w tym sprzedać go dowolnej osobie lub firmie.
2. Jakie czynniki wpływają na wartość udziału w nieruchomości?
Na wartość udziału wpływają różne czynniki, takie jak lokalizacja, stan prawny nieruchomości, możliwość użytkowania nieruchomości przez współwłaścicieli oraz ewentualne obciążenia, np. hipoteka czy trudni lokatorzy. Cena 1/6 udziału może być niższa niż wynika to z prostego podziału wartości całej nieruchomości.
3. Jak wygląda proces wyceny nieruchomości w przypadku sprzedaży udziału?
Wyceny nieruchomości można dokonać na kilka sposobów: poprzez analizę podobnych ofert na rynku nieruchomości, zlecenie profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy majątkowego lub skorzystanie z bezpłatnej wyceny oferowanej przez Skup.io.
4. Jakie obowiązki ma współwłaściciel nieruchomości?
Bycie współwłaścicielem nieruchomości wiąże się z koniecznością ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, takich jak podatki, opłaty administracyjne czy remonty. Współwłaściciel ma prawo do korzystania z nieruchomości, ale powinien respektować prawa pozostałych właścicieli.
5. Czy mogę wynajmować swoją część nieruchomości bez zgody współwłaścicieli?
Współwłaściciel ma prawo do korzystania ze swojego udziału, jednak decyzje dotyczące wynajmu nieruchomości będą wymagać zgody większości współwłaścicieli, jeśli najem wpływa na sposób użytkowania nieruchomości przez innych.
6. Czy sprzedaż udziału wymaga zmian w księdze wieczystej?
Tak, każda sprzedaż udziału wymaga aktualizacji wpisów w księdze wieczystej. Nowy współwłaściciel zostanie wpisany do działu drugiego księgi wieczystej, co potwierdzi jego prawa względem pozostałych współwłaścicieli.
7. Jakie podatki trzeba zapłacić przy sprzedaży udziału w nieruchomości?
Podatek dochodowy w wysokości 19% może obowiązywać, jeśli sprzedaż udziału nastąpi w ciągu 5 lat od jego nabycia. Warto również pamiętać, że jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe, można skorzystać z ulgi podatkowej.
8. Czy można podzielić nieruchomość na konkretne części i korzystać z niej indywidualnie?
Współwłasność ułamkowa nie oznacza, że właściciel może przypisać sobie określoną część nieruchomości do wyłącznego użytku. Masz prawo do korzystania z nieruchomości wspólnie z innymi współwłaścicielami. Podział do korzystania wymaga porozumienia.
9. Czy sprzedaż udziału może wiązać się z konfliktem ze współwłaścicielami?
Sprzedaż udziału może budzić sprzeciw pozostałych właścicieli, zwłaszcza jeśli nowy współwłaściciel nie jest im znany. Aby uniknąć nieporozumień, warto wcześniej omówić sprawę ze współwłaścicielami lub skorzystać z usług profesjonalnego skupu nieruchomości.
10. Jak wygląda proces sprzedaży udziału w Skup.io?
Sprzedaż udziału w nieruchomości jest procesem szybkim i wygodnym. Wystarczy skontaktować się z naszym zespołem, otrzymać bezpłatną wycenę w 24h, a następnie podpisać akt notarialny. Transakcja odbywa się bez zbędnych formalności i ryzyka, a pieniądze trafiają do sprzedającego natychmiast po finalizacji sprzedaży.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł