Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania 2024
Transakcja sprzedaży nieruchomości musi obowiązkowo zostać zwieńczona wizytą u notariusza. Zakres usług notarialnych związanych ze sprzedażą mieszkania jest różny, w zależności od sytuacji, jednak w każdym przypadku przeniesienia własności nieruchomości, strony umowy będą musiały opłacić koszty wynagrodzenia notariusza, tzw. taksę. Co to jest taksa notarialna od sprzedaży mieszkania w 2024? Z jakimi kosztami się wiążę, oraz jakie inne opłaty pobiera notariusz przy sprzedaży mieszkania? Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania – dowiedz się więcej o kosztach notarialnych.
Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania 2024 – czym jest?
Co to jest taksa notarialna od sprzedaży mieszkania? Taksa notarialna to opłata za czynności przeprowadzane przez notariusza. Ceny usług notariusza, zależą od wykonywanych czynności oraz wartości przedmiotu transakcji, a ich maksymalne stawki określone są w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Maksymalna wysokość taksy notarialnej od sprzedaży mieszkania w roku 2024, podana w rozporządzeniu jest jedynie górną granicą kosztu, jaki poniesiemy za daną usługę. Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania, może różnić się w zależności od wybranego notariusza. Istnieje również możliwość negocjacji ceny usługi z urzędnikiem. W celu wybrania, jak najkorzystniejszej oferty, warto skontaktować się z kilkoma notariuszami w mieście, aby dowiedzieć się gdzie, za sporządzenie aktu sprzedaży nieruchomości, zapłacimy najmniej.
Może cię zainteresować: Rękojmia przy sprzedaży mieszkania- co to jest?
Koszty sprzedaży mieszkania – taksa notarialna od sprzedaży mieszkania
Zatem, jak przedstawiają się określone w rozporządzeniu granice wysokości stawek taksy notarialnej od sprzedaży mieszkania w 2024 roku? Jeśli wartość przedmiotu transakcji wynosi:
- do 3 000 zł – maksymalna stawka taksy notarialnej to 100 zł,
- od 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3000 zł,
- od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000zł,
- od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
- powyżej 2 000 000 zł – 6 770zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł, lub w przypadku osób należących do I grupy podatkowej, nie więcej niż 7 500 zł.
Oczywiście taksa notarialna od sprzedaży mieszkania 2024, dotyczyła będzie najczęściej przedmiotów o wartości zaczynającej się od co najmniej 10 000 zł, czyli 3 progu stawek. Podczas weryfikacji cen u poszczególnych notariuszy, warto uściślić kwestię, czy do podanego kosztu czynności notarialnych, doliczony został już podatek VAT. Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania powiększa się o 23% VAT. Wszelkie inne opłaty sądowe oraz podatki regulowane u notariusza, są z niego zwolnione.
Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania – obniżenie o 50%
Rozporządzenie reguluje też kwestię obniżenia kosztów taksy notarialnej o 50% w przypadku zawierania popularnych umów, takich jak, chociażby:
- umowa przedwstępna,
- umowa deweloperska,
- umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego,
- umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania to nie wszystko
Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania w 2024 roku, to nie całkowity koszt, z jakim musimy liczyć się przenosząc własność na nowego właściciela. Oprócz kosztu wynagrodzenia notariusza, w kancelarii zapłacimy również podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), a także opłatę za dokonanie wpisu do księgi wieczystej (200 zł) oraz opłatę za wypisy aktu notarialnego (6 zł za każdą rozpoczętą stronę). Te opłaty, nie podlegają negocjacjom.
Może cię zainteresować: Remont mieszkania przed sprzedażą czy sprzedaż mieszkania do remontu?
Kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania
Przyjęło się, że taksa notarialna od sprzedaży mieszkania oraz wszelkie inne koszty usług notariusza, są opłacane przez stronę kupującą. Choć bywa tak w większości transakcji, nie jest to regułą. To, kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania, jest kwestią dogadania między kupującym a sprzedającym. Jeżeli przy sprzedaży mieszkania, korzystasz z usług dobrych firm skupujących nieruchomości, możesz być pewien, że taksa notarialna od sprzedaży mieszkania oraz pozostałe opłaty transakcyjne opłaca zawsze kupujący, czyli skup nieruchomości.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł