Czy można wynająć mieszkanie komunalne?
Mieszkania komunalne to dobre wyjście dla osób, których sytuacja materialna nie pozwala na nabycie nieruchomości na własność, zaciągnięcie kredytu hipotecznego czy też wynajem na warunkach rynkowych. Choć kuszą niższą opłatą czynszową, to o prawo do mieszkania komunalnego nie jest łatwo. Osoby, którym udało się taki lokal uzyskać, często zastanawiają się, czy można wynająć mieszkanie komunalne, np. w sytuacji gdy mieszkanie przestanie im odpowiadać lub w związku z pracą zarobkową często wyjeżdżają.
Z poniższego artykułu dowiesz się więcej na temat tego, czy mieszkanie komunalne można wynająć, oraz jakie to rodzi konsekwencje dla najemcy.
Mieszkanie komunalne dla kogo?
Jak już wspomnieliśmy, lokale komunalne przeznaczone są dla osób znajdujących się w słabszej sytuacji finansowej. Standard takich lokali jest zazwyczaj nieco niższy niż lokali oferowanych od prywatnych właścicieli, lecz atutem jest niższy czynsz. Są one własnością gminy dlatego, aby otrzymać takie mieszkanie, trzeba spełniać pewne kryteria, które ustalane są właśnie przez daną gminę. O tym dla kogo mieszkanie komunalne zależy głównie od:
- dochodów (niezbyt wysokie i niezbyt niskie, aby lokator był w stanie opłacać czynsz),
- najemca nie może posiadać innej nieruchomości mieszkalnej,
- zameldowanie, mieszkanie czy praca na terenie gminy przez określony czas,
- dodatkowe warunki, które mogą określać poszczególne gminy.
Lokali komunalnych nie należy mylić z lokalami socjalnymi. Oba typy lokali mieszkaniowych oferowane i przyznawane są przez gminę jednak warunki, decydujące o tym komu przysługuje dany lokal są różne. Gmina może przyznać lokal socjalny osobom najbiedniejszym, których dochody nie pozwalają na otrzymanie lokalu komunalnego. Takie lokale przyznawane są również osobom, które otrzymały wyrok eksmisyjny. Standard lokali socjalnych jest niski (np. stara zabudowa, współdzielone części nieruchomości, brak ogrzewania) adekwatnie niższa jest również wysokość czynszu.
Może cię zainteresować: Aneks do umowy najmu lokalu
Czy można wynająć mieszkanie komunalne – aspekt prawny
Wracając do głównego tematu artykułu – czy można wynająć mieszkanie komunalne? Zgodnie z treścią art. 11 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, aby zyskać możliwość najmu lokalu komunalnego niezbędna będzie pisemna zgoda właściciela lokalu, czyli gminy. Lokalu nie można również oddać w bezpłatne użytkowanie bez wcześniejszej zgody właściciela. W umowie najmu lokalu zawartej z jednostką samorządu powinna znajdować się informacją mówiąca o tym, czy dany lokal można podnająć. Jeśli, zawarta umowa nie pozwala na podnajem, lokator może wystosować wniosek do gminy i dostatecznie uzasadnić chęć wynajmu lokalu komunalnego. Gmina może, lecz nie musi przystać na wniosek lokatora, zależy to decyzji urzędników i racjonalnego uargumentowania przez wnioskującego. W przypadku odrzucenia wniosku zdarzają się kontrole ze strony gminy, weryfikujące czy aby na pewno lokator nie podnajmuje mieszkania innym osobom.
Szczegółowa i adekwatna argumentacja wniosku, jest najważniejsza dla powodzenia przedsięwzięcia podnajmu. Gmina nie pozwoli na wynajem mieszkania komunalnego z błahego powodu, gdyż najczęściej ma takich lokali zbyt mało, w stosunku do zapotrzebowania.
Czy mieszkanie komunalne można wynająć bez zgody gminy?
Może cię zainteresować: Co z mieszkaniem po rozwodzie? Jak wygląda podział?
Co w sytuacji gdy najemca zdecyduje się wynająć mieszkanie komunalne mimo zakazu ze strony gminy? Okazuje się, że wynajem bez zgody gminy jest częstym posunięciem, z którym gminy zmuszone są sobie radzić. W przypadku, gdy organ gminny dowie się, że lokator wynajmuje innej osobie mieszkanie komunalne, ma prawo wystosować do lokatora wypowiedzenie umowy najmu lokalu. Wobec tego lokator i podnajemca mają miesiąc na wyniesienie się z lokalu. W przypadku nieustosunkowania się do wypowiedzenia gmina może wnieść pozew do sądu o eksmisję.
Co istotne, bez uzyskania zgody gminy, lokal komunalny może zostać udostępniony osobom, wobec których najemca posiada obowiązek alimentacyjny.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł