Darowizna domu od rodziców 2024
Darowizna domu od rodziców jest przysporzeniem, które ucieszy chyba każdego potomka. Przekazanie nieruchomości w formie darowizny najczęściej ma na celu zadbanie o przyszłość dziecka i zapewnienie mu dachu nad głową.
W poniższym artykule przedstawimy kilka ważnych faktów, związanych z sytuacją uzyskania darowizny domu od rodziców. Czym jest darowizna? Ile kosztuje sporządzenie aktu notarialnego darowizny nieruchomości? Czy obdarowany może następnie sprzedać nieruchomość? Czy rodzice mogą odebrać raz przekazaną darowiznę?
Sprawdź, co musisz wiedzieć, jeżeli dostałeś darowiznę nieruchomości lub w bliskiej przyszłości ją otrzymasz!
Darowizna domu od rodziców – przepisanie mieszkania w formie darowizny
Przepisanie nieruchomości na rzecz dziecka w formie darowizny to wielka korzyść dla obdarowanego. Co dokładnie oznacza darowizna domu od rodziców?
Darowizna jest umową, w której darczyńca zobowiązuje się do przekazania części swojego majątku obdarowanemu bezpłatnie. Przedmiot darowizny może być dowolny, a bardzo często są nim właśnie nieruchomości. Jedną z głównych i najważniejszych cech darowizny jest to, że darczyńca przekazuje ją bezpłatnie, nie oczekując również żadnych innych świadczeń (niepieniężnych). Przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę następuje bez konieczności zapłaty ze strony potomka.
Może cię zainteresować: Darowizna ze służebnością mieszkania – ważne informacje, zniesienie służebności, sprzedaż
Ważne jest, aby darowizna domu od rodziców została sporządzona w formie aktu notarialnego.
Darowizna domu od rodziców – obdarowany nowym właścicielem nieruchomości
Darowizna domu od rodziców, czyli nieodpłatne przekazanie nieruchomości, wiąże się z przejęciem przez obdarowanego roli nowego właściciela. Obdarowany, staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości z momentem zawarcia aktu notarialnego. Odtąd to obdarowany zarządza i rozporządza nieruchomością.
Jako właściciel nieruchomości ma prawo z niej korzystać, zamieszkać w niej, czerpać pożytki i dochody, obciążyć hipoteką, wynająć, sprzedać czy dalej przekazać w darowiźnie.
Bardzo ważną kwestią w temacie darowizny domu od rodziców, jest ewentualna sprzedaż domu przez obdarowanego. Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie z darowizny? Otóż sprzedaż nieruchomości z darowizny można przeprowadzić niemal od razu po jej otrzymaniu, nie ma ku temu żadnych przeszkód, które uniemożliwiałyby taką transakcję, jednak warto mieć na uwadze przepisy podatkowe związane z transakcją.
Sprzedaż nieruchomości z darowizny przed upływem 5 lat od jej otrzymania wiąże się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego. Opłata, którą poniesie sprzedający, jest więc znaczna i może widocznie uszczuplić zysk z transakcji. Jak uniknąć zapłaty podatku, gdy obdarowany chce sprzedać nieruchomość otrzymaną w darowiźnie?
Najlepszym sposobem na to, aby uniknąć zapłaty podatku przy sprzedaży, gdy zależy nam na tym, aby transakcję zrealizować szybko, jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na inny, własny cel mieszkaniowy. Takim celem może być zakup innego domu lub mieszkania, spłata już istniejącego kredytu zaciągniętego na nieruchomość lub np. zakup gruntu pod budowę domu. Innym sposobem na uniknięcie podatku, będzie po prostu przeczekanie ze sprzedażą aż minie 5 lat.
Osoby zainteresowane sprzedażą domu z darowizny, może zainteresować błyskawiczna i bezpieczna sprzedaż nieruchomości, jaką proponuje Skup.io. Skup nieruchomości Skup.io nie jest pośrednikiem, a więc nie pobiera kilkuprocentowej prowizji za swoje działania. Skup nabywa nieruchomości bezpośrednio, za gotówkę, zapewniając bezpieczną transakcję zgodną z przepisami prawa i potrzebami osoby sprzedającej.
Interesuje Cię sprzedaż nieruchomości z darowizny? Skontaktuj się z naszymi konsultantami po więcej informacji oraz uzyskaj bezpłatną wycenę nieruchomości. Sprawdź, ile możesz zyskać oraz jaką pomoc możemy Ci zapewnić!
Darowizna domu od rodziców podatek
Przy otrzymaniu nieruchomości w darowiźnie, zawsze warto zainteresować się kwestiami podatkowymi. Podatek od spadków i darowizn obowiązuje wszystkich, którzy nabyli darowiznę. Co do zasady, to ile pieniędzy będzie musiał przekazać obdarowany Urzędowi Skarbowemu zależy od stopnia pokrewieństwa z darczyńcą oraz wartości dziedziczonego majątku.
Darowizna domu od rodziców podatek. W przypadku bezpłatnego przekazania majątku między rodzicem a dzieckiem nie będzie trzeba płacić podatku od spadków i darowizn. Darowizny w tzw. grupie 0, do której należą: małżonkowie, zstępni (dzieci, wnuki), wstępni (ojciec, matka, dziadek, babcia), rodzeństwo, pasierbowie, ojczym, macocha, podlegają zupełnemu zwolnieniu z zapłaty podatku od spadków i darowizn.
Darowizna domu od rodziców nie będzie zatem odpodatkowana.
Darowizna domu od rodziców a zachowek
Darowizna domu od rodziców a zachowek to kwestia, która często budzi kontrowersje w rodzinach. Zachowek to roszczenie pieniężne, które przysługuje bliskim krewnym, jeśli Ci zostali pominięci w testamencie. To pewna minimalna kwota, której mogą domagać się pokrzywdzeni zstępni, małżonkowie lub rodzice spadkodawcy.
Co ma darowizna domu od rodziców do zachowku? Otóż niektóre z darowizn poczynionych za życia przez spadkodawcę doliczane są do schedy spadkowej, która ma wpływ na wartość przysługującego uprawnionym osobom zachowku.
Osoby uprawnione do utrzymania zachowku mogą w pewnych sytuacjach dochodzić zapłaty pewnej sumy pieniężnej od osoby, która otrzymała darowiznę od spadkodawcy. Uprawnionymi do otrzymania zachowku może być np. rodzeństwo obdarowanego.
W przypadku otrzymania darowizny od rodziców warto poznać bliżej aktualne przepisy i zorientować się, które darowizny dolicza się do spadku.
Darowizna domu od rodziców – kiedy możliwe jest odwołanie darowizny
Darowizna domu od rodziców może zostać odwołana w pewnych szczególnych sytuacjach. Darowizna niewykonana może zostać odwołana w przypadku gdy stan majątkowy darczyńcy uległ pogorszeniu i nie jest możliwe wykonanie darowizny bez uszczerbku dla jego utrzymania. Darowizna dokonana może zostać odwołana przez darczyńcę w przypadku rażącej niewdzięczności osoby obdarowanej.
Chociaż darowizna polega na bezpłatnym przekazaniu majątku, to obdarowany ma moralny obowiązek wdzięczności wobec darczyńcy. Darczyńca może odwołać darowiznę gdy obdarowany dopuści się rażącej niewdzięczności. Co to oznacza? Za rażącą niewdzięczność można uznać wyjątkowo naganne zachowanie, niezgodne z powszechnymi normami etycznymi i moralnymi. Do takich zachowań można zaliczyć: kradzież rzeczy należącej do majątku darczyńcy, pobicie czy zniewaga darczyńcy.
Darczyńca ma rok, od momentu, w którym dowiedział się o niewdzięczności osoby obdarowanej, aby odwołać wykonaną darowiznę. W takim przypadku osoba obdarowana powinna ją zwrócić, a jeżeli tego nie zrobi, darczyńca może podjąć stosowne kroki prawne.
Jak widać darowizna domu od rodziców może zostać odwołana, lecz tylko w szczególnych sytuacjach nagannego, rażącego zachowania obdarowanego. Darowizny nie można odwołać, według “widzimisię”darczyńcy.
Darowizna domu od rodziców koszty notarialne
Darowizna domu od rodziców, czyli przeniesienie własności nieruchomości na dziecko, niesie za sobą pewne koszty notarialne. Notariusz jest niezbędnym uczestnikiem w transakcji darowizny, bo niezachowanie formy notarialnej w przypadku darowizny nieruchomości, skutkuje nieważnością. Notariusz nadzoruje proces przekazania nieruchomości i dopełnia stosownych formalności.
Koszty notarialne związane z darowizną domu mogą różnić się w zależności od wartości nieruchomości. Maksymalne koszty notarialne związane z darowizną nieruchomości określone są Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Do poniższych stawek należy doliczyć 23% VAT. Darowizna domu od rodziców koszty notarialne 2024:
- do 3 000 zł – 100 zł,
- powyżej 3 000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
- powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł.
Powyższe stawki są stawkami maksymalnymi, jakie możemy ponieść podczas transakcji notarialnej polegającej na darowiźnie nieruchomości. Co istotne, stawki te mogą się różnić, w różnych kancelariach notarialnych i mogą być negocjowane.
Notariusz dokonuje zgłoszenia transakcji do Urzędu Skarbowego. Darowizna domu od rodziców, dokonana w obecności notariusza zwalnia z obowiązku zgłoszenia darowizny przez obdarowanego.
Darowizna domu od rodziców – co jeszcze należy wiedzieć
Darowizna domu od rodziców to dobry sposób na przekazanie nieruchomości bliskim. Podobny efekt mogą uzyskać rodzice przepisujący nieruchomość dzieciom w testamencie. Znaczną różnicą między otrzymaniem nieruchomości w darowiźnie a otrzymaniem jej w testamencie jest to, że dzięki darowiźnie, osoba obdarowana ma prawo dysponować nieruchomością wedle swojego uznania od razu po zawarciu aktu notarialnego. W przypadku testamentu właścicielem staniemy się po śmierci obecnego właściciela.
Przekazując dom w darowiźnie dzieciom, rodzice powinni liczyć się z tym, że tracą możliwość zarządzania i rozporządzania nieruchomością. Od momentu zawarcia aktu darowizny, to obdarowane dziecko staje się nowym właścicielem nieruchomości i ma prawo nią dysponować według własnych potrzeb.
Darowizna ze służebnością. Bardzo często wraz z przekazaniem własności nieruchomości, rodzice ustanawiają w treści księgi wieczystej nieruchomości służebność, zastrzegając sobie prawo do korzystania z całej lub określonej części nieruchomości, której się wyzbywają.
Ustanawiając służebność przy darowaniu domu, można zapewnić sobie możliwość korzystania z nieruchomości nawet po przekazaniu jej komuś innemu. Służebnik, ma prawo mieszkać w nieruchomości w zakresie określonym w umowie – może korzystać z całej nieruchomości, z pokoju i wspólnych pomieszczeń, czy też np. jednego piętra. Służebność może przysługiwać na określony czas lub dożywotnio.
Co ciekawe, również darowizna obciążona służebnością może być skutecznie sprzedana!
Darowizna domu od rodziców – podsumowanie
Darowizna domu od rodziców to wielka korzyść dla obdarowanego. Przekazanie nieruchomości w formie darowizny może być doskonałym sposobem na uniknięcie sporów dotyczących własności nieruchomości między rodzeństwem po śmierci rodziców, a często ma również na celu zabezpieczenie przyszłości i potrzeb dziecka.
Warto jednak pamiętać o pewnych ważnych aspektach związanych z darowizną. Darowizna nieruchomości między rodzicem a dzieckiem jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn. Obdarowany potomek, może swobodnie dysponować nabytym domem, a w tym może dokonać jego sprzedaży. Przy tym należy pamiętać, że sprzedaż nieruchomości z darowizny przed upływem 5 lat wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, którego można uniknąć, stosując ulgę mieszkaniową.
Może cię zainteresować: Odrzucenie spadku u notariusza
Koszty notarialne związane ze sporządzeniem aktu darowizny mogą być sporym wydatkiem, a przybliżony koszt transakcji można poznać w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Darowizna domu od rodziców ma wiele zalet i możliwości, które można wykorzystać dla swojej korzyści.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł