Czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem?
Zdarza się, że jeden ze współwłaścicieli mieszkania zaciąga zobowiązania, których w późniejszym czasie nie jest w stanie spłacić. Gdy nad całą sprawą wisi widmo egzekucji komorniczej, rodzi się pytanie: czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem? Jak wygląda sprawa, gdy jesteś w posiadaniu udziału w nieruchomości, a jak, gdy sprawa dotyczy małżeńskiej wspólności majątkowej? Sprawdź poniższy tekst.
Czy komornik może zająć nieruchomość która jest współwłasnością?
Współwłasność pojawia się w wyniku spraw spadkowych, małżeństwa, rozwodu lub np. darowizny. Wyróżnia się współwłasność ułamkową (każdy ze współwłaścicieli posiada ułamkowo określony udział w mieszkaniu, bez wyodrębnienia osobnej części mieszkania) i łączną (nie wyróżnia się udziałów, np. małżeńska wspólność majątkowa). Każdy współwłaściciel ma prawo korzystać z nieruchomości w zgodny ze wszystkimi sposób oraz zarządzać rzeczą wspólną. W przypadku, gdy wierzyciel składa wniosek o wyegzekwowanie należności od jednego ze współwłaścicieli, komornik może odzyskać świadczenia korzystając z majątku dłużnika – w tym z mieszkania, którego jest współwłaścicielem.
Wiedza na temat tego, czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem, z pewnością przyda się nie tylko samym dłużnikom, ale także współwłaścicielom nieruchomości, którzy nie są pewni czy komornik może zająć mieszkanie za długi współwłaściciela.
Może cię zainteresować: Czy komornik może przeszukać mieszkanie?
Czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem? – współwłasność łączna
W przypadku współwłasności łącznej, czyli wspomnianej małżeńskiej wspólności majątkowej, komornik może zająć mieszkanie, tylko wtedy gdy oboje małżonkowie są dłużnikami lub gdy drugi małżonek wyraził zgodę na zaciągnięcie zobowiązania. Gdy zaś, jedno z małżonków, zaciągnęło zobowiązanie bez wiedzy drugiego, wierzyciel może żądać zaspokojenia należności jedynie z majątku osobistego dłużnika, wynagrodzenia za pracę, innych dochodów lub korzyści uzyskanych z jego praw. Jeśli dług powstał w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa, zobowiązania mogą zostać ściągnięte z przedmiotów majątkowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa.
Czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem? – współwłasność ułamkowa
W sytuacji, gdy współwłasność określona jest ułamkowo – każdemu ze wspólników przysługuje osobny udział. Zatem, czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem, jeśli posiadam tylko udział w nieruchomości? Komornik może przeprowadzić egzekucję z majątku dłużnika, czyli udziału w nieruchomości – dopuszczalne jest zajęcie i sprzedaż udziału należącego tylko i wyłącznie do dłużnika. Zajęcie całego mieszkania lub nieruchomości, nie jest możliwe – to dobra informacja dla pozostałych współwłaścicieli. Część udziałów dłużnika zostanie wystawiona na licytacji komorniczej. W praktyce bardzo trudno znaleźć jest chętnego na zakup jedynie udziału w nieruchomości, ponieważ mało kto, chciałby korzystać z nieruchomości, do której prawa mają inni, obcy ludzie. Jednak należy pamiętać, że jest to możliwy scenariusz.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć mieszkanie?
Jak wygląda zajęcie i licytacja udziału w nieruchomości?
Wniosek o wszczęcie egzekucji z ułamkowej części nieruchomości powinien odpowiadać warunkom analogicznym, jak wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. W przypadku gdy komornik zajmuje udział w nieruchomości dłużnika, pozostali współwłaściciele zostają o tym poinformowani. Komornik, ostatecznie wzywa dłużnika do spłaty zobowiązań w określonym terminie. Jeśli dłużnik, się do tego nie ustosunkuje, dokonuje się opisu i oszacowania całej nieruchomości, i na tej podstawie określana jest wartość posiadanego przez dłużnika udziału. Wartość sprzedawanego udziału na licytacji komorniczej wynosi ¾ wartości oszacowanej. Jeśli z powodu braku chętnych, odbędzie się druga licytacja, wartość udziału spada do ⅔ wartości oszacowanej.
Czy komornik może zająć mieszkanie, w którym jestem współwłaścicielem? – podsumowanie
W większości przypadków i zależnie od rodzaju współwłasności, komornik zajmuje jedynie przypadającą dłużnikowi ułamkową część nieruchomości – udział. Doprowadzenie do licytacji komorniczej jest zwyczajnie niekorzystne dla dłużnika. Jego majątek zostaje sprzedany za kwotę niższą, niż gdyby próbował sprzedać go na wolnym rynku. Warto poszukać sposobu na dogadanie się z wierzycielem, by nie dopuścić do egzekucji komorniczej. Jeśli chcesz sprzedać udział, aby uzyskać potrzebne środki finansowe, rozważ skup udziałów w nieruchomościach. Otrzymasz uczciwą ofertę sprzedaży, spłacisz swoje długi, oraz unikniesz opłaty niemałych kosztów komorniczych.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł