Czy można eksmitować osobę zameldowaną? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia8 grudnia, 2023

Czy można eksmitować osobę zameldowaną?

czy-mozna-ekmistowac-zameldowana-osobe

Czy można eksmitować osobę zameldowaną? Problemy z lokatorami są wśród osób wynajmujących lokale dość powszechne. Fakt zameldowania lokatora w mieszkaniu budzi pewne wątpliwości i obawy dotyczące możliwości eksmisji.

Jakie prawa ma osoba zameldowana na stałe? Czy wyrzucenie z domu osoby zameldowanej jest legalne? Jak przebiega eksmisja lokatora i czy jest ona skomplikowana? W dzisiejszym artykule przyjrzymy się bliżej temu tematowi.

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – jakie prawa ma osoba zameldowana na stałe

Według przepisów każda osoba ma obowiązek zameldować się w miejscu swojego pobytu (stałego lub czasowego) w ciągu 30 dni od przybycia. Zameldowanie to obowiązek administracyjny, który służy ewidencji ludności i m.in. umożliwia urzędom oraz organom korespondencję z daną osobą. 

Jakie prawa ma osoba zameldowana na stałe? Właściwie, lokator zameldowany nie ma większych praw niż ten, który nie jest zameldowany.

Meldunek w danym mieszkaniu czy domu, nie spowoduje, że osoba zameldowana uzyska prawo do lokalu, czy jakiekolwiek większe uprawnienia. Samo zameldowanie, bez posiadania tytułu prawnego do lokalu, np. umowy najmu, użyczenia, aktu własności nie daje praw do mieszkania w nieruchomości. Lokator zameldowany, któremu wypowiedziano umowę najmu, traci prawo do zamieszkania w nieruchomości i powinien ją opuścić.

Wobec powyższego, czy można eksmitować osobę zameldowaną?

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – eksmisja osoby zameldowanej

Czy można eksmitować osobę zameldowaną? Należy wiedzieć, że zameldowanie nie daje ochrony przed ewentualną eksmisją. Osoba zameldowana na stałe lub na pobyt tymczasowy może zostać skutecznie eksmitowana, zupełnie tak samo jak osoba niezameldowana. 

Aby eksmisja była możliwa, muszą zajść pewne przesłanki, a właściciel nie może podejmować działań na własną rękę. Powodem do eksmisji może być naruszenie warunków umowy najmu, bądź upłynięcie terminu umowy, i nieopuszczenie nieruchomości przez lokatora po zakończeniu lub wypowiedzeniu umowy. 

Eksmisji dokonuje się zgodnie z procedurami prawa. Lokatora nie można wyrzucić na bruk i eksmisji nie może dokonać właściciel nieruchomości. Powinien on skierować sprawę do sądu i uzyskać wyrok nakazujący lokatorowi opuszczenie nieruchomości. 

Następnie, po przejściu procedury sądowej właściciel składa wniosek do komornika i to on jest właściwą osobą do dokonania eksmisji. Jeżeli lokator mimo wezwania do opuszczenia lokalu, nie opuści go dobrowolnie, komornik w asyście policji może wyprowadzić lokatora z mieszkania. 

A więc, czy można eksmitować osobę zameldowaną? Tak eksmisja osoby zameldowanej jest jak najbardziej możliwa, ponieważ zameldowanie nie chroni lokatora przed procesem eksmisyjnym i nie nadaje mu żadnych specjalnych uprawnień. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – wymeldowanie lokatora z mieszkania

Po skutecznym eksmitowaniu lokatora zameldowanego można dopiero starać się o jego wymeldowanie. Wymeldowanie następuje wtedy, gdy osoba opuszcza dotychczasowe miejsce pobytu i realnie przestaje w nim mieszkać. 

Dopiero po dobrowolnej lub przymusowej wyprowadzce lokatora, właściciel powinien złożyć wniosek w urzędzie gminy i wymeldować lokatora ze swojej nieruchomości. Urzędnicy mogą zbadać sprawę i sprawdzić, czy dana osoba rzeczywiście nie przebywa już pod danym adresem. 

Mając do czynienia z uciążliwym lokatorem, który nie będzie chciał się wyprowadzić ani wymeldować. Najpierw należy przeprowadzić proces eksmisyjny, a następnie, gdy lokator opuści lokal, wymeldować go. Nie na odwrót. 

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – czy proces eksmisyjny jest skomplikowany

Wiele osób wynajmujących lokale obawia się, że najemca przestanie płacić czynsz i nie zechce dobrowolnie opuścić nieruchomości. W takiej sytuacji jedynym rozwiązaniem będzie przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego. Niestety, najczęściej nie jest to rozwiązanie, które satysfakcjonuje właścicieli mieszkań. Dlaczego?

Ponieważ eksmisja nie jest łatwym i szybkim rozwiązaniem problemów z lokatorem. 

Właściciel nieruchomości musi przejść przez całą procedurę sądową, a sprawa eksmisyjna może potrwać kilka miesięcy. Jednakże nawet gdy dysponujemy już wyrokiem sądowym, niekoniecznie natychmiast pozbędziemy się problematycznego lokatora.

Gdy lokatorowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego, to gmina musi wskazać lokal o odpowiednich parametrach i standardzie, do którego lokator będzie mógł się przenieść. Problem stanowi to, że ilość lokali socjalnych jest niewystarczająca dla potrzeb rynku i wiele osób miesiącami i latami oczekuje na przyznanie takiego lokalu.

Eksmisja lokatora zostanie wykonana wtedy, gdy ten, będzie miał się gdzie przenieść. Do czasu znalezienia lokalu i wykonania eksmisji, lokator może pozostać w nieruchomości, w której dotychczas przebywał.

Czy można eksmitować osobę zameldowaną? Tak, jednak proces eksmisyjny wymaga od właściciela podjęcia wielu działań i przestrzegania procedur, jakie przewidziało prawo na takie okoliczności. Nierzadko mówi się, że właściciel walczy o odzyskanie swojego mieszkania.

Należy jednak pamiętać, że każda sprawa jest inna i czas trwania procesu eksmisyjnego może się różnić w zależności od okoliczności, ale też obciążenia sądów. 

wyrzucenie-z-domu-osoby-zameldowanej

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – szybsza alternatywa eksmisji

Eksmisja osoby zameldowanej jest niełatwym i czasochłonnym procesem. Wiele słyszy się o tym, że właściciele długimi miesiącami, a nawet latami próbują pozbyć się lokatorów ze swoich nieruchomości. Często takie sprawy nagłaśniają media, aby pokazać, że obecne przepisy nie do końca chronią prawowitych właścicieli mieszkań.

Owszem, właściwym sposobem na pozbycie się lokatora, który przejął nieruchomość, jest proces eksmisyjny, jednak to rozwiązanie nie daje szybkich rezultatów, tak jak chcieliby właściciele wykończeni walką o swoją własność. Niestety, prawo nie wskazuje terminu, w jakim lokator powinien zostać eksmitowany. To ile potrwa eksmisja, jest w zasadzie niewiadomą. 

Jednak istnieje szybsza alternatywa, która może być dobrym rozwiązaniem, gdy właściciel nie chce, lub nie ma czasu zajmować się długotrwałym postępowaniem sądowym, lub gdy eksmisja trwa zbyt długo. Tą metodą jest sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym.

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym

Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym nie jest pierwszą myślą właściciela nieruchomości, co jest zrozumiałe. Zawsze warto podjąć próby negocjacji i rozmów z lokatorem, aby załatwić sprawę polubownie bez ingerencji sądu.

Oczywiście sytuacja, gdy osoba zamieszkująca naszą nieruchomość zachowuje się nagannie, nie płaci czynszu,  narusza warunki umowy czy nie chce się wyprowadzić, jest bardzo stresująca, więc trudno, aby właściciel zachował spokój i negocjował warunki, aby pozbyć się intruza z domu. 

Jeżeli polubowne rozmowy z lokatorem nie przyniosą efektu, właściciel powinien rozważyć eksmisję lub właśnie sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem polega na znalezieniu nabywcy, który jest gotowy kupić nieruchomość, wiedząc, że w lokalu przebywa lokator. Taka transakcja ma wiele korzyści. Sprzedający unika uciążliwego procesu eksmisji oraz wszelkich formalności i kosztów związanych z postępowaniem sądowym. Nie musi czekać, aż eksmisja zostanie wykonana, bo sprzedając nieruchomość, odzyskuje pieniądze w nią zainwestowane, a przeprowadzeniem procesu eksmisji zajmuje się nowy nabywca. 

Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest dobrą alternatywą dla tradycyjnej eksmisji osoby zameldowanej. Transakcja sprzedaży jest również dużo szybsza, niż eksmisja. 

Właściciel nieruchomości powinien jednak wiedzieć, że sprzedaż mieszkania z lokatorem będzie się wiązała z niższą kwotą sprzedaży lokalu. Nieruchomość z lokatorem jest traktowana jako nieruchomość z problemem. Często jednak sprzedaż nadal będzie korzystniejszym rozwiązaniem niż długie oczekiwanie na pozbycie się osoby zameldowanej z domu. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – szybka sprzedaż mieszkania z lokatorem do skupu nieruchomości

Niestety, nie każdy nabywca będzie chciał kupić nieruchomość z zameldowanym lokatorem, dlatego też sprzedaż nieruchomości przez ogłoszenie może nie przynieść dobrego rezultatu. Jeżeli właściciel zdecyduje się na sprzedaż, warto zapoznać się z usługą sprzedaży mieszkania z zameldowanym lokatorem oferowaną przez Skup.io skup nieruchomości.

Skup.io pomaga właścicielom problematycznych nieruchomości zrealizować ich skuteczną sprzedaż. Skup nieruchomości jest ich nabywcą, więc transakcja może zostać sfinalizowana w najkrótszym czasie. Co więcej, Skup.io płaci gotówką, zawsze w dniu sprzedaży.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym ze Skup.io jest bezpieczną opcją. Gwarantujemy opiekę prawną i niezbędną w danym przypadku pomoc specjalistów. Transakcja przebiega zgodnie z przepisami prawa, a sprzedający nie musi martwić się jej prawidłowym przebiegiem. 

Skup.io zagwarantuje Ci sprawną, bezpieczną transakcję oraz terminową wypłatę środków za sprzedaż. Sprzedający nie musi martwić się przeprowadzaniem procesu eksmisyjnego. Może pozbyć się problemu zameldowanego lokatora szybciej i łatwiej.  

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – kogo nie można eksmitować

Wiemy już, czy można eksmitować osobę zameldowaną. Oczywiście nie ma ku temu przeszkód. Równie często pada pytanie – kogo nie można eksmitować? Pamiętajmy, że eksmitować można każdą osobę, i nic nie ochroni przed eksmisją nieuczciwego lokatora.

Należy jednak pamiętać, że właściciel nie może zrobić tego w pojedynkę. Nawet gdy dysponuje wyrokiem sądu nakazującym lokatorowi wyprowadzkę, nie może samodzielnie wyprowadzić lokatora z mieszkania. Właściciel nieruchomości nie powinien również podejmować czynności mających na celu sprawienie, że życie w nieruchomości stanie się dla lokatora uciążliwe. 

Właściciel może narazić się na konsekwencje prawne lub karne w przypadku gdy: wyrzuci rzeczy lokatora z mieszkania, wymieni zamki w lokalu, odetnie media, czy użyje siły, aby pozbyć się lokatora z domu. Może jednak podjąć polubowne próby rozmów. 

Eksmisja w przypadku pewnych osób będzie o tyle trudna, że może potrwać dłużej, ze względu na czas oczekiwania na przydział lokalu socjalnego. O tych osobach mówi się potocznie, że nie można ich eksmitować. Czas eksmisji może być dłuższy, lecz każdego lokatora można skutecznie eksmitować.

Komu przysługuje lokal socjalny? Kobietom w ciąży, małoletnim, ubezwłasnowolnionym, niepełnosprawnym oraz ich opiekunom wspólnie z nimi zamieszkującym, osobom obłożnie chorym, emerytom i rencistom korzystającym ze świadczeń społecznych czy bezrobotnym. 

Czy można eksmitować osobę zameldowaną – gdy zameldowanym jest członek rodziny

Czy można eksmitować osobę zameldowaną, która jest członkiem rodziny? Zdarza się, że osobą zameldowaną w lokalu, której właściciel chciałby się pozbyć, jest bliski członek rodziny. Nie ma przeszkód, aby wymeldować taką osobę z domu, jeżeli zajdą ku temu przesłanki.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

 Czy można eksmitować osobę zameldowaną – podsumowanie

Czy można eksmitować osobę zameldowaną? Tak, eksmisja osoby zameldowanej jest jak najbardziej możliwa.  Osoba zameldowana na pobyt stały nie ma większych uprawnień niż osoba niezameldowana. Eksmisja jest procesem, który wymaga od właściciela przestrzegania określonych procedur prawnych

Może cię zainteresować: Komornik zajął mieszkanie co robić?

Proces eksmisyjny bywa czasochłonny, zarówno jeżeli chodzi o postępowanie w sądzie jak i zapewnienie lokalu, do którego ma się odbyć eksmisja. Po skutecznym eksmitowaniu lokatora można dopiero zająć się jego wymeldowaniem. 

Szybszą alternatywą dla eksmisji jest sprzedaż mieszkania z lokatorem. Ta opcja pozwala uniknąć uczestniczenia w sądowym postępowaniu, szybko pozbyć się problemu lokatora i odzyskać pieniądze. To opcja dla tych osób, które mają dość sytuacji, do której doprowadził uciążliwy lokator, i pragną jej błyskawicznego zakończenia.

Jeżeli właścicielowi zależy na tym, aby zatrzymać nieruchomość w swoich zasobach, nie powinien działać na własną rękę, aby nie narazić się na nieprzyjemności prawne. Eksmisja to jedyny sposób na pozbycie się zameldowanego lokatora, który sprawia problemy.

 

agnieszka-czuba
+ posts

Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.

Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń