Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media? - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia26 stycznia, 2024

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media?

gdy-najemca-nie-placi-czynszu-mozna-odlaczyc-mu-media

Czy gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media? Wynajmowanie nieruchomości może być świetnym źródłem dochodu, jednak coraz częściej właściciele spotykają się z problemem w postaci nierzetelnych najemców. Taki lokator może powodować utratę płynności i zadłużenie u właściciela. 

Jednym z najpowszechniejszych problemów jest nieregularność w opłacaniu czynszu. Co więcej, niektórzy lokatorzy świadomie przestają płacić czynsz i odmawiają wyprowadzki, przejmując lokal. 

Co w takim przypadku może zrobić właściciel? Czy teza – gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – jest prawidłowa? Odpowiedź na to pytanie oraz inne ważne dla właścicieli nieruchomości informacje znajdziecie poniżej.

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – problematyczni najemcy coraz częstszym problemem

W dzisiejszych czasach coraz częściej spotykamy się z problemem najemców, którzy nie płacą czynszu za wynajmowane przez nich mieszkania, płacą jedynie część zobowiązania lub płacą wtedy kiedy im się to podoba. To niestety częste zjawisko, które jest frustrujące dla właścicieli nieruchomości, którzy jakoś muszą sobie radzić z brakiem regularnych wpływów finansowych.

Niezapłacony czynsz to nie tylko utrata dochodu dla właściciela, ale również ogromne utrudnienie w codziennym funkcjonowaniu. Jeżeli właściciel nabył nieruchomość za pomocą środków z kredytu, a następnie wynajął ją i nagle nie otrzymuje zapłaty, to taka sytuacja może być bardzo trudna finansowo i doprowadzić do powstania zadłużenia.

Wobec tego właściciele dochodzą do wniosku, że z problematycznym najemcą poradzą sobie w pojedynkę. Częstym błędem jest podejmowanie drastycznych kroków w celu rozwiązania problemu braku zapłaty czynszu. 

Może cię zainteresować: Dziedziczenie po mężu bez dzieci

Można spotkać się z poglądem, że gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media. Odcięcie mediów ma być karą dla najemcy, i zmusić go do szybszego opuszczenia lokalu. Jednak trzeba wiedzieć, że podjęcie takich radykalnych działań może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Jakich?

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – czym grozi takie działanie

Czy gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media? Nie. Odłączenie mediów w takim przypadku jest niezgodne z prawem i może zostać zaklasyfikowane jako przestępstwo.

Art 191  § 1a Kk

“”kto w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie, lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3″”

Dopuszczając się samosądu w postaci odcięcia prądu czy wody, właściciel nieruchomości naraża się na poważne sankcje, bo kara za odłączenie mediów nie jest niska. Wystarczającym argumentem nie jest w takim przypadku to, że lokator zajmuje lokal bez tytułu prawnego – właściciel mimo to może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za swój czyn. 

Tak więc nawet gdy wina leży po stronie lokatora, który nie uiszcza umownych zobowiązań, to takie zachowanie nie daje właścicielowi prawa do odcięcia mediów.

Odpowiedź na pytanie: czy gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media, brzmi: nie. Właściciel nieruchomości powinien podjąć inne dostępne prawnie metody, aby uporać się z problemem niepłacącego lokatora.

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – inne działania poza prawem 

Sytuacja, w której lokator przestaje płacić czynsz, jest bardzo krzywdząca dla właściciela. Łatwo może doprowadzić również do powstania zadłużenia, dlatego wielu właścicieli decyduje się płacić czynsz za najemcę. Czasami jednak trudno jest znaleźć kwotę na pokrycie zobowiązań najemcy, i sam właściciel wpada w finansowe tarapaty. 

Odpowiedź na pytanie: czy gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media, jest negatywna. Niestety w związku z tym, bywa, że lokatorzy z premedytacją wykorzystują przepisy prawa na swoją korzyść. Nie płacą i odmawiają wyprowadzki z lokalu, wiedząc, że właściciel nie może samodzielnie zrobić wiele, aby samemu nie narazić się na sankcje karne, a droga prawna prowadząca do usunięcia lokatora z nieruchomości bywa długotrwała.

Wobec tego, właściciele mimo to próbują podejmować działania na własną rękę, aby szybko uporać się z najemcą. Wśród działań, na jakie decydują się właściciele, aby uprzykrzyć lokatorowi użytkowanie lokalu i zmusić go do zapłaty lub wyprowadzki są: odłączenie prądu, wody, ogrzewania, wymiana zamków pod nieobecność lokatora, wyrzucenie z lokalu jego rzeczy, wprowadzenie osób trzecich do nieruchomości czy siłowe próby pozbycia się nieuczciwego najemcy z domu.

Najemca niepłacący czynszu to frustrująca sytuacja dla właściciela, ale to nie upoważnia go do działania poza prawem. Wszystkie powyższe czynności są zabronione i mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych dla właściciela.

Oczywiście należy wiedzieć, że powyższe działania niekoniecznie muszą spowodować, że właściciel zostanie pozbawiony wolności. Wiele zależy od tego czy pokrzywdzony lokator zdecyduje się złożyć wniosek przeciwko właścicielowi, czy od interpretacji danego czynu przez sąd. Właściciel może ponieść karę, lecz niekoniecznie będzie to pozbawienie go wolności. Może też tej kary uniknąć.

Podsumowując, gdy właściciel podziela pogląd, że gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media, i faktycznie dokona takiego czynu, musi zdawać sobie sprawę z dużego ryzyka poniesienia konsekwencji prawnych, oraz tego, że może zostać pozbawiony wolności.

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – co można zrobić gdy najemca nie płaci czynszu 

Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z najemcą i próba porozumienia w sprawie spłaty zaległości. Najemca może mieć przejściowe problemy finansowe i potrzebować trochę czasu na uregulowanie zobowiązań. Ważne jest jednak, aby utrzymać komunikację i znaleźć wspólne rozwiązanie. Rozwiązując problem braku spłaty pozasądowo, można uniknąć długotrwałego postępowania prawnego. 

Jak wcześniej wspomnieliśmy, pogląd “gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media” jest nieprawdziwy, a takie działanie może poskutkować poważnymi sankcjami. Więc jeśli negocjacje nie przynoszą rezultatów, a brak zapłaty czynszu trwa 3 okresy rozliczeniowe, to właściciel może wypowiedzieć lokatorowi umowę najmu i skierować sprawę o zapłatę do sądu. 

W takiej sprawie właściciel może również skonsultować się z prawnikiem w celu ustalenia najlepszego sposobu postępowania w przypadku opóźnionych płatności przez najemcę oraz podjęcia skutecznych i dostępnych działań prawnych.

skup-mieszkan-z-lokatorem

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – wypowiedzenie umowy i eksmisja

Gdy lokator nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić, należy wypowiedzieć umowę najmu. Mimo zwłoki w zapłacie i nieuczciwych zamiarów właściciel nie może samodzielnie wyrzucić z domu najemcy. Musi działać zgodnie z prawem.

W przypadku braku zapłaty czynszu przez najemcę właściciel może wezwać lokatora do zapłaty i wypowiedzieć umowę najmu. Warto jednak pamiętać, że procedura taka musi być przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi. Należy poinformować lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczyć mu termin, w którym ostatecznie powinien spłacić swoje zaległości. 

W ten sposób umowa może zostać wypowiedziana, gdy najemca nie płaci czynszu za 3 pełne okresy rozliczeniowe.

Jeśli mimo tego, że umowa najmu została wypowiedziana, lokator nie dość, że nie płaci to odmawia wyprowadzki, właściciel może wystąpić do sądu o eksmisję. To proces formalny, i jedyna legalna droga, aby pozbyć się niepłacącego lokatora z naszej nieruchomości.

Eksmisja to ostateczność i często trudna sytuacja dla samych właścicieli nieruchomości. Proces eksmisyjny bywa długotrwały, kosztowny i stresujący dla właścicieli. Z tego powodu właścicielom trudno jest zaakceptować fakt, że lokator może pozostać w mieszkaniu i nie płacić, a żeby się go pozbyć właściciel musi przejść przez skomplikowaną procedurę sądową i komorniczą.

Lepiej jednak unikać samosądów typu: gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media. Inną drogą, aby pozbyć się problemu niepłącącego lokatora znacznie szybciej jest skup mieszkań z lokatorem.  

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – jak pozbyć się problemu lokatora szybciej 

Często zdarza się, że wynajmujący mają do czynienia z problematycznymi lokatorami, którzy nie płacą za czynsz. To sytuacja nie tylko frustrująca, ale także finansowo obciążająca dla właściciela nieruchomości. Jeśli najemca nie reguluje należności, można podjąć pewne działania prawne w celu pozbycia się lokatora. Niestety, nie jest to jednak szybki sposób na zażegnanie problemu. Czy można zrobić coś jeszcze?

Innym dostępnym prawnie rozwiązaniem jest sprzedaż mieszkania wraz z problematycznym lokatorem. To rozwiązanie powinniśmy traktować jako ostateczność, gdy problemy z niepłacącym lokatorem przerastają nasze możliwości finansowe lub doprowadzają nas na skraj wytrzymałości.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to powszechna transakcja. Niepłacący lokator nie jest przeszkodą w realizacji transakcji. Problemem może być znalezienie chętnego nabywcy takiej nieruchomości, lecz obecnie mając podobny problem, powinniśmy od razu skontaktować się ze skupem mieszkań z lokatorem, który podejmuje się takich transakcji. 

Skup mieszkań z lokatorem Skup.io oferuje odkupienie nieruchomości od właściciela wraz z problemem. Jakie są główne zalety takiej transakcji?

  • brak konieczności podejmowania działań prawnych i sądowych, aby egzekwować spłatę i eksmitować lokatora,
  • szybkie pozbycie się problemu lokatora i odzyskanie pieniędzy zainwestowanych w lokal,
  • uniknięcie zadłużenia,
  • bezpieczna sprzedaż, którą zabezpieczy zespół specjalistów nieruchomości współpracujący z kancelarią prawną,
  • działania, które podejmie skup, aby pomóc w szybkiej sprzedaży, nie obciążają właściciela żadnymi opłatami.

Masz problem z lokatorem, który chcesz szybko rozwiązać, lecz obawiasz się długotrwałego postępowania sądowego? Z powodu niepłacącego lokatora znalazłeś się w trudnej sytuacji finansowej? Pamiętaj, że możesz sprzedać swoją nieruchomość do Skup.io, odzyskać pieniądze i pozbyć się problemu lokatora. Odciążymy Cię z konieczności wszczynania postępowania sądowego – skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc!

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – umowa najmu okazjonalnego daje pewną ochronę 

Aby uniknąć rozważań, typu: czy gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media, warto zawczasu pomyśleć o zabezpieczeniu siebie jako właściciela wynajmowanego lokalu. Jak to zrobić? Ochronę daje zawarcie umowy najmu okazjonalnego z lokatorem. 

Tego rodzaju umowa zabezpiecza wynajmującego lepiej niż zwykła umowa najmu. Wszystko za sprawą oświadczenia notarialnego najemcy do dobrowolnego poddania się eksmisji, wskazania adresu lokalu, do którego najemca przeprowadzi się po zakończeniu umowy, oraz oświadczenia właściciela tego lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy w jego nieruchomości.

Najem okazjonalny daje więc dużo większą ochronę właścicielowi nieruchomości, na wypadek sytuacji, kiedy najemca nie płaci i nie chce opuścić lokalu. W takim przypadku eksmisja będzie łatwiejsza i szybsza – właściciel nie musi brać udziału w postępowaniu sądowym, a lokator bez zbędnych opóźnień zostanie przeniesiony do wskazanego lokalu.

Umowa najmu okazjonalnego, mimo tego, że daje dużą ochronę stanowi również swego rodzaju straszak, dla najemców o nieuczciwych zamiarach, którzy mogą po prostu nie chcieć podpisać takiej umowy.

Gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media – podsumowanie

Czy gdy najemca nie płaci czynszu można odłączyć mu media? Nie. Takie działanie może wiązać się z poważnymi konsekwencjami dla właściciela nieruchomości. Pokłosiem takiego zachowania właściciela, może być nawet pozbawienie go wolności do lat 3. 

Zamiast podejmować tak radykalne samodzielne kroki, należy skorzystać z procedur prawnych, przewidzianych wobec takich okoliczności.

W przypadku niepłacącego najemcy można wezwać go do zapłaty w wyznaczonym terminie, a gdy to nie poskutkuje skierować sprawę o zapłatę do sądu. W przypadku zaległości w spłacie czynszu, za 3 pełne okresy rozliczeniowe, można wypowiedzieć najemcy umowę.

Jeżeli niepłacący najemca nie chce się wyprowadzić, można wszcząć postępowanie o eksmisję lub rozważyć sprzedaż mieszkania z lokatorem.

Transakcja sprzedaży jest ostatecznością, lecz warto o niej pamiętać, gdy sytuacja z lokatorem wymyka się spod kontroli i powoduje zadłużenia. Takie rozwiązanie pozwala na szybkie pozbycie się problemu oraz uniknięcie długotrwałych postępowań sądowych i komorniczych.

Dla większego bezpieczeństwa można także zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, która zapewnia dodatkowe zabezpieczenie przed nieuczciwymi najemcami o złych intencjach.

Mając to wszystko na uwadze, należy podjąć odpowiednie kroki w celu uregulowania sprawy braku zapłaty czynszu przez najemcę. Warto działać zgodnie z obowiązującym prawem oraz szukać rozwiązań, które nie spowodują ryzyka poważnych konsekwencji prawnych. 

agnieszka-czuba
+ posts

Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.

Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń