Wartość mieszkania z lokatorem – wycena nieruchomości online
Sprzedaż mieszkania z lokatorem to skuteczna ostateczność, gdy właściciel chce w krótkim czasie pozbyć się problemów wynikających z niepłacącego, odmawiającego opuszczenia lokalu intruza. Jaka jest wartość mieszkania z lokatorem?
Problematyczny lokator może znacząco wpłynąć na wartość mieszkania przeznaczonego do sprzedaży. Jaką realną wartość rynkową osiągają nieruchomości z lokatorem? Kiedy lokator w nieruchomości może być zaletą?
Dowiedz się więcej na temat wartości mieszkania z lokatorem oraz sprzedaży takiej nieruchomości z poniższego artykułu.
Chcesz dowiedzieć się, ile warte jest Twoje mieszkanie z lokatorem? Skontaktuj się z naszymi specjalistami, którzy sporządzą dla Ciebie bezpłatną wycenę nieruchomości online na sprzedaż!
Wartość mieszkania z lokatorem – czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna. Właściciel nieruchomości może ją sprzedać mimo zamieszkującego lokatora. Lokator, nieważne czy zameldowany, czy też nie, nie decyduje i nie wpływu na decyzję właściciela (meldunek nie nadaje lokatorowi żadnych praw, a tym bardziej zbliżonych do praw właściciela).
Taka transakcja przebiega w standardowy sposób, i nie wymaga żadnych specjalnych, dodatkowych formalności.
Może cię zainteresować: Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości i jego alternatywa
O ile sama transakcja sprzedaży mieszkania z lokatorem nie jest zabroniona i można się jej podjąć bez problemu, to kłopotliwe może okazać się znalezienie chętnego nabywcy na taką nieruchomość. Większość prywatnych kupujących obawia się takich ofert, ponieważ niosą ze sobą konieczność podjęcia dodatkowych czynności – często długotrwałych i kosztownych.
Mówiąc o sprzedaży mieszkania z lokatorem, możemy mieć tak naprawdę na myśli dwie sytuacje. Jedną opisaną powyżej, gdy lokator jest uciążliwy i problematyczny oraz drugą, gdy lokator jest rzetelnym najemcą nieruchomości. To, z którą sytuacją mamy do czynienia wpłynie na wartość mieszkania z lokatorem.
Wartość mieszkania z lokatorem – zalety sprzedaży mieszkania z lokatorem
Sprzedaż mieszkania z lokatorem może być korzystnym rozwiązaniem, gdy lokator jest uczciwym najemcą nieruchomości. Mieszkanie z lokatorem – rzetelnym najemcą – może być bardzo pożądane przez osoby, które chcą kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych, które to i tak planowały zakupioną nieruchomość wynająć.
Jedną z głównych zalet w przypadku mieszkań inwestycyjnych jest stały dochód w postaci comiesięcznego czynszu, otrzymywanego regularnie od lokatora. W przypadku sprzedaży nieruchomości ze stałym lokatorem nie ma potrzeby szukania nowego najemcy i nie ma obaw o to, że nieruchomość będzie generować starty w czasie poszukiwań najemcy.
Jak taki lokator wpływa na wartość mieszkania z lokatorem? Uczciwy lokator nie wpłynie negatywnie na wartość mieszkania, wręcz przeciwnie, może być dużym atutem, zachęcającym do zakupu właśnie tej nieruchomości, ponieważ od razu będzie ona generować zyski dla nowego nabywcy.
Wartość mieszkania z lokatorem – wady sprzedaży mieszkania z lokatorem
Wartość mieszkania z lokatorem będzie niższa, gdy sprzedający chce pozbyć się lokalu, który zajmuje problematyczna osoba.
Lokator, który nie chce się wyprowadzić, płaci jedynie częściowo lub nie płaci wcale, zachowuje się nagannie, czyni uciążliwym korzystanie z sąsiadujących nieruchomości będzie znacznym obciążeniem dla właściciela, który chciałby pozbyć się problemu poprzez sprzedaż mieszkania z lokatorem.
Polskie przepisy prawa chronią prawa lokatorów. Nawet jeżeli to lokator jest ewidentną przyczyną problemów właściciela, to właściciel nie może na własną rękę zrobić nic więcej poza polubownymi rozmowami i negocjacjami z lokatorem. Nie można ot tak wyrzucić lokatora z mieszkania – nie może zrobić tego właściciel nieruchomości. Jedynym sposobem, aby pozbyć się uciążliwego lokatora, jest przeprowadzenie procedury eksmisji.
Dziki lokator w mieszkaniu może być przyczyną utraty kontroli nad mieszkaniem przez właściciela. Jeżeli lokator nie płaci czynszu ani opłat za media, to właściciel może być zmuszony do zapłaty tych kosztów, aby nie dopuścić do zadłużenia nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem, wymaga znalezienia kupca, który wejdzie w buty dotychczasowego właściciela i zaakceptuje wszystkie powyższe niedogodności. To nowy nabywca, chcąc poradzić sobie z intruzem, będzie musiał podjąć się długotrwałych czynności prawnych i sądowych.
Jaka będzie wartość mieszkania z lokatorem?
Wartość mieszkania z lokatorem – jaka może być realna wartość mieszkania z lokatorem
Wartość mieszkania z lokatorem – co trzeba wiedzieć? Wartość mieszkania z lokatorem, czyli cena, jakiej może oczekiwać właściciel przy sprzedaży, będzie znacznie niższa niż sprzedaż tego samego mieszkania, lecz bez lokatora.
Taka nieruchomość może sprzedać się nawet 40-60% poniżej wartości rynkowej, lecz podkreślamy, że wszystko zależy od indywidualnej sytuacji prawnej.
Lokator w nieruchomości traktowany jest jako znaczne obciążenie prawne. Nowy właściciel, będzie musiał podjąć się szeregu czynności, które doprowadzą do uregulowania stanu prawnego nieruchomości – postępowanie sądowe i eksmisyjne. W przypadku niektórych lokatorów sąd może orzec o przyznaniu lokalu socjalnego. Niestety realia wskazują, że przyznanie takiego lokalu przez gminę może trwać dłuższy czas – miesiące lub lata.
Wartość mieszkania z lokatorem będzie więc niższa, lecz właściciel zyskuje możliwość pozbycia się problemu w prosty sposób i uniknięcia procedury sądowej i komorniczej. Kupujący ściąga więc z barków sprzedającego konieczność przeprowadzenia długotrwałej, kosztownej procedury. Równie ważne jest to, że właściciel oszczędza również swoje nerwy.
Aby lepiej poznać wartość mieszkania z lokatorem, warto skorzystać z opcji wyceny nieruchomości online. Taką wycenę sporządzą dla Ciebie firmy kupujące nieruchomości z lokatorami. Skup nieruchomości Skup.io sam nabywa nieruchomości obciążone problemem lokatora i dobrze wie, jakie czynniki wziąć pod uwagę określając wartość mieszkania z lokatorem.
Warto skorzystać z usług skupu nieruchomości Skup.io, który świadczy darmową wycenę nieruchomości online, i specjalizuje się w zakupie nieruchomości z lokatorami. Taka firma przygotuje dla Ciebie bezpłatną i niewiążącą ofertę cenową dopasowaną do stanu prawnego Twojej nieruchomości.
Wartość mieszkania z lokatorem – czy warto jest sprzedać mieszkanie z lokatorem zamiast podejmować się eksmisji
Z uwagi na fakt, że wartość mieszkania z lokatorem będzie sporo niższa w przypadku jego sprzedaży, właściciele mogą zastanawiać się, czy warto decydować się na taką transakcję.
Kiedy warto zdecydować się na sprzedaż mieszkania z lokatorem? Gdy właściciel:
- woli uniknąć konieczności wszczynania procedury sądowej i komorniczej związanej z eksmisją, oraz kosztów, jakie ze sobą niosą,
- chce szybko poradzić sobie z problemem związanym z lokatorem,
- samodzielnie ponosi koszty czynszu i opłat za niepłacącego lokatora i dodatkowo jest zobowiązany do zapłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na mieszkanie,
- zadłużył się przez niepłacącego lokatora,
- ma dość sytuacji, w której się znalazł, chciałby zaoszczędzić sobie stresu i nerwów,
- chce szybko odzyskać kapitał zainwestowany w nieruchomość i przeznaczyć pieniądze na inną inwestycję lub potrzebę.
Mimo tego, że wartość mieszkania z lokatorem będzie niższa z uwagi na towarzyszący problem prawny, to w niektórych przypadkach dużo korzystniej będzie dokonać sprzedaży niż latami walczyć o odzyskanie swojego lokalu z rąk nieuczciwej osoby.
Z pewnością warto zorientować się, jaką cenę możemy uzyskać za sprzedaż nieruchomości z problemem lokatora.
Wartość mieszkania z lokatorem – co zrobić aby sprzedaż nieruchomości była sprawna
Sprzedaż nieruchomości z lokatorem może być czasochłonna i żmudna, jeżeli próbujemy sprzedać ją na wolnym rynku. Jak wspomnieliśmy wcześniej, prywatni nabywcy w znakomitej większości będą stronić od takich ofert, a niższa wartość mieszkania z lokatorem może nie być wystarczającą zaletą, by podjąć się transakcji.
Aby zagwarantować sobie skuteczną i sprawną sprzedaż, warto zgłosić się do skupu nieruchomości z lokatorami, który to specjalizuje się właśnie w takich transakcjach.
Skup nieruchomości z lokatorami, to zespół specjalistów nieruchomości i prawa, którzy doskonale wiedzą, z czym wiąże się zakup mieszkania z lokatorem, oraz czego będzie wymagało doprowadzenie do uregulowania stanu prawnego po transakcji. Skup nieruchomości nie boi się zakupu mieszkania z lokatorem i pomaga przejść przez wszystkie formalności, aby zapewnić sprzedającemu bezpieczną sprzedaż.
Skup nieruchomości Skup.io sporządzi dla Ciebie wycenę nieruchomości biorąc pod uwagę czynniki techniczne jak i stan prawny oraz obecność problematycznego lokatora. Skup.io pomaga pozbyć się kłopotliwej nieruchomości na każdym etapie, zanim właściciel podejmie jakiekolwiek kroki prawne w kierunku eksmisji lokatora, w trakcie eksmisji, jak i po uzyskaniu wyroku, gdy wykonanie eksmisji będzie trwało zbyt długo.
Sprzedaż nieruchomości z lokatorem do skupu to najszybsza możliwość pozbycia się problematycznej nieruchomości.
Skontaktuj się z nami i porozmawiaj ze specjalistą o swoim problemie. Dowiedz się, co możemy Ci zaproponować i sprawdź jak szybko sprzedać mieszkanie mimo mieszkającego w nim lokatora.
Wartość mieszkania z lokatorem – eksmisja lokatora sposobem na zwiększenie wartości mieszkania przy sprzedaży
Wiemy, że wartość mieszkania z lokatorem będzie niższa, niż gdyby sprzedać takie samo mieszkanie, lecz bez kłopotliwego mieszkańca. Właściciel nieruchomości zawsze może podjąć się samodzielnej walki z intruzem, jednak pozbycie się lokatora z mieszkania jest możliwe tylko w toku procedury sądowej i komorniczej zwanej eksmisją.
Eksmisja lokatora to skuteczny sposób na zwiększenie wartości mieszkania, przed jego sprzedażą. Oczywiście, właściciel nie może sam usunąć lokatora siłą, wyrzucić jego rzeczy, czy wprowadzić do nieruchomości obce osoby, które “uprzykrzą” życie intruzowi. Takie działania mogą narazić właściciela na konsekwencje prawne i karne.
Eksmisję z mieszkania może przeprowadzić tylko komornik!
Należy pamiętać, że eksmisja to proces wymagający czasu i formalności. Przed przystąpieniem do eksmisji konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego nakazującego opuszczenie nieruchomości lokatorowi. Dopiero po uzyskaniu takiego wyroku można wystąpić z wnioskiem do komornika, który podejmie się usunięcia lokatora.
Należy wiedzieć, że do czasu przyznania przez gminę odpowiedniego lokalu lokatorowi (gdy nie ma on innej nieruchomości, do której mógłby się przenieść), komornik wstrzyma się z wykonaniem wyroku eksmisji. Eksmisja na bruk nie jest w Polsce wykonywana, a lokator musi mieć zapewniony inny lokal, do którego zostanie eksmitowany.
Skuteczna eksmisja, spowoduje pozbycie się intruza i zwiększenie wartości mieszkania, które następnie możemy sprzedać po pełnej cenie rynkowej.
Pamiętajmy, że eksmisji można poddać jedynie osobę, która zajmuje lokal bez tytułu prawnego, np. nie ma ważnej umowy najmu. Sąd nie eksmituje lokatora, który wywiązuje się terminowo z zapłaty czynszu i ma ważną umowę najmu tylko dlatego, że właściciel chce sprzedać nieruchomość bez lokatora zamieszkującego nieruchomość.
Wartość mieszkania z lokatorem – wycena nieruchomości online
Na koniec warto wspomnieć kilka słów o wycenie nieruchomości online.
Wycena nieruchomości online to narzędzie, które może być bardzo przydatne przy określaniu wartości mieszkania lub domu na sprzedaż. Jest to szybkie i wygodne rozwiązanie. Wystarczy podać kilka informacji na temat mieszkania, takich jak jego lokalizacja, metraż czy stan techniczny, a algorytm wskaże nam szacowaną wartość nieruchomości. Tak działają kalkulatory wyceny nieruchomości.
Warto jednak pamiętać, że wycena online może dawać orientacyjne wyniki i jest jedynie pomocą. Każda nieruchomość jest bowiem unikalna i wiele czynników wpływa na jej rzeczywistą cenę. W sytuacji, gdy chcemy poznać wartość mieszkania z lokatorem, dużo lepiej skorzystać z bezpłatnej wyceny nieruchomości online, którą oferuje skup nieruchomości.
W tym przypadku wycena dokonywana jest przez specjalistę nie algorytm. Ze względu na problem towarzyszący nieruchomości, jakim jest lokator, wycena powinna być dokonywana indywidualnie. Specjalista jest w stanie dokładnie określić jakich czynności trzeba będzie podjąć się po sprzedaży nieruchomości, aby wyprostować jej stan. To z kolei pozwala lepiej oszacować wartość mieszkania z lokatorem na sprzedaż.
Może cię zainteresować: Do którego pokolenia dziedziczy się długi?
Skup nieruchomości wyceni twoją nieruchomość i przedstawi Ci ofertę zakupu, gdy lokator jest:
- uczciwym, rzetelnie wywiązującym się z obowiązków najemcą,
- nie płaci i nie chce wynieść się z nieruchomości,
- służebnikiem lub dożywotnikiem.
Wartość mieszkania z lokatorem – podsumowanie
Wartość mieszkania z lokatorem może być bardzo różna w zależności od tego, czy lokator sprawia problemy właścicielowi, czy też jest zwykłym najemcą, który wzorowo wywiązuje się z warunków umowy najmu. W pierwszym przypadku, jako właściciele powinniśmy liczyć się z tym, że sprzedaż nieruchomości będzie wiązała się z dużo niższą ceną sprzedaży nawet o 40-60%, natomiast w drugim przypadku nieruchomość można sprzedać za wartość rynkową.
Sprzedaż nieruchomości z lokatorem może przynieść wiele korzyści dla właściciela. Nie będzie on musiał podejmować się sądowej procedury eksmisji lokatora, uniknie kosztów związanych z procesem i może pozbyć się problemu znacznie szybciej.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł