Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia 16 stycznia, 2025

Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie

kiedy-mozna-sprzedac-darowane-mieszkanie

Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie? Sprawdź!

Przy planowaniu sprzedaży nieruchomości, właściciele często zadają sobie pytanie, kiedy można sprzedać darowane mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie wymaga analizy prawnych i podatkowych aspektów związanych z taką transakcją. Kluczową kwestię stanowi podatek dochodowy od sprzedaży darowanej nieruchomości.

A jeśli planujesz sprzedaż darowanego mieszkania, pamiętaj o usługach Skup.io! Zapewniamy najszybszą, bezpieczną i bezproblemową transakcję ze wsparciem specjalistów nieruchomości i prawa.

Czy można sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie?

Wiele osób, które otrzymały mieszkanie w darowiźnie, zastanawia się, czy w ogóle mogą je sprzedać. Niektórym wydaje się, że darowizna to prezent, który powinien być traktowany z większym szacunkiem, a jego sprzedaż może wywołać niezadowolenie darczyńcy. 

Tymczasem w świetle prawa darowizna jest formą przekazania pełni praw własności. Oznacza to, że od momentu podpisania umowy darowizny obdarowany staje się jedynym i pełnoprawnym właścicielem mieszkania. To on decyduje o jego dalszym losie, a darczyńca traci prawo do ingerowania w decyzje dotyczące nieruchomości.

Co więcej, obdarowany nie tylko może dowolnie dysponować darowanym mieszkaniem, ale również przejmuje na siebie pełną odpowiedzialność za jego utrzymanie. Dotyczy to zarówno bieżących opłat, takich jak czynsz czy rachunki, jak i kwestii podatkowych. 

Nowy właściciel może także czerpać korzyści z mieszkania, na przykład wynajmując je, lub sprzedać je, jeśli taka decyzja jest dla niego korzystna. 

Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie? Warto jednak pamiętać, że choć sprzedaż darowanego mieszkania jest możliwa od razu, istnieją pewne aspekty podatkowe, które mogą wpłynąć na opłacalność transakcji. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie?

Jeśli zastanawiasz się, kiedy można sprzedać darowane mieszkanie, odpowiedź brzmi: w każdej chwili. Prawo w Polsce nie nakłada na obdarowanego żadnych ograniczeń czasowych, które uniemożliwiałyby sprzedaż nieruchomości. W praktyce oznacza to, że nawet niemal od razu po otrzymaniu darowizny możesz podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania. 

Kluczowe znaczenie ma tutaj fakt, że wraz z przekazaniem darowizny stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Jednak to, że sprzedaż darowanego mieszkania jest możliwa w dowolnym momencie, nie oznacza, że zawsze jest to rozwiązanie korzystne. Istnieje bowiem kwestia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, który obowiązuje właścicieli w Polsce.

Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości, możesz być zobowiązany do zapłaty 19% podatku od dochodu, co znacznie obniży Twój zysk. Dlatego warto przemyśleć swoją decyzję i rozważyć alternatywy, które pozwolą Ci uniknąć dodatkowych kosztów, takie jak ulgi podatkowe czy odczekanie odpowiedniego czasu.

podatek-od-sprzedazy-mieszkania-z-darowizny

Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny – ważne informacje dla sprzedających

Podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie jest jednym z najważniejszych aspektów, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu transakcji i zastanawiając się kiedy można sprzedać darowane mieszkanie. 

Zgodnie z przepisami, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta, obdarowany będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego. Wysokość tego podatku wynosi 19% od dochodu.

Przykład

Pani Ania otrzymała od rodziców mieszkanie w darowiźnie w styczniu 2024 roku. Jeśli chciałaby sprzedać nieruchomość bez konieczności zapłaty podatku dochodowego, to mogłaby przeprowadzić transakcję najszybciej w roku 2030. Pani Ania może jednak skorzystać z ulgi podatkowej, o której mowa w dalszych akapitach i sprzedać nieruchomość szybciej unikając zapłaty podatku.

Mieszkanie darowane przez rodziców – kiedy można sprzedać bez podatku?

Jeśli otrzymałeś mieszkanie w darowiźnie od rodziców, sprzedaż bez podatku jest możliwa, po upływie pięciu lat licząc od początku roku kolejnego, po roku, w którym nieruchomość została nabyta. To oznacza, że jeśli darowizna została dokonana w 2020 roku, możesz sprzedać mieszkanie bez obowiązku płacenia podatku po 1 stycznia 2026 roku. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Jak uniknąć podatku od sprzedaży domu lub mieszkania z darowizny?

Podatku od sprzedaży mieszkania z darowizny można uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej. Zgodnie z przepisami, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od daty sprzedaży, właściciel może skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku lub podatek ten adekwatnie obniżyć. 

Do celów mieszkaniowych zalicza się między innymi:

  • nabycie nowej nieruchomości (mieszkania, domu, działki)
  • nabycie udziału w nieruchomości,
  • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • budowę, adaptację czy remont lokalu mieszkalnego
  • spłatę kredytu zaciągniętego wcześniej na zakup nieruchomości.

Warto pamiętać, że ulga mieszkaniowa wymaga starannego zaplanowania wydatków i udokumentowania ich dla urzędu skarbowego. 

A zatem, kiedy można sprzedać darowane mieszkanie? W każdym momencie, a jeśli nie minęło jeszcze 5 lat, i obowiązuje nas podatek przy sprzedaży, warto pamiętać, że istnieje możliwość uzyskania zwolnienia.

Jak sprzedać mieszkanie z darowizny, żeby nie stracić?

Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie, aby nie stracić? Żeby sprzedać mieszkanie z darowizny korzystnie finansowo, warto ustalić odpowiednią strategię. Pierwszą z nich jest odczekanie pięciu lat, co sprawi, że podatek dochodowy przy sprzedaży nie będzie już obowiązywał. 

Drugą opcją jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, która umożliwia zwolnienie z podatku pod warunkiem przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe. Jeżeli sprzedający chciałby przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży np. na zakup innej bardziej odpowiadającej jego potrzebom nieruchomości, to sprzedaż można zrealizować w dowolnym momencie bez obaw o potrącenie części kwoty na poczet podatku.

A jeśli sprzedającemu zależy na szybkim i bezpiecznym procesie, może skorzystać z usług Skup.io i sprzedać mieszkanie bez pośredników, dodatkowych kosztów, za gotówkę, nawet w kilka dni. Gwarantujemy kompleksowe wsparcie, pokrycie kosztów transakcji i zapewniamy elastyczne podejście, dzięki czemu sprzedaż przebiega bezproblemowo i według potrzeb sprzedającego.

Skorzystaj z bezpłatnej wyceny i sprawdź jak wygodnie i prosto można sprzedać nieruchomość!

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Chcę sprzedać mieszkanie z darowizny – czy darczyńca może mi je odebrać?

Obawa, że darczyńca może odebrać darowiznę, jest powszechna, ale w większości przypadków nieuzasadniona. Darowizna jest formą przekazania własności na stałe, a prawo do jej odwołania istnieje tylko w wyjątkowych sytuacjach, takich jak rażąca niewdzięczność obdarowanego wobec darczyńcy.

To, że darczyńca zmieni zdanie i po pewnym czasie uzna, że podarowanie nieruchomości nie było dobrym pomysłem nie jet wystarczającym powodem.

Wyjątkowe sytuacje, o których mowa, to m.in. rażące naruszenie obowiązków rodzinnych, odmówienie pomocy i opieki, przestępstwo wobec osoby darczyńcy.

Podsumowanie

Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie? Sprzedaż mieszkania z darowizny wymaga zrozumienia kwestii prawnych i podatkowych, ale jest w pełni możliwa w dowolnym czasie.

Pamiętaj, że korzystając z usług Skup.io, możesz sprzedać nieruchomość w sposób szybki, bezpieczny i dopasowany do Twoich potrzeb. Skontaktuj się z nami, aby zyskać pewność, że Twoja transakcja przebiegnie zgodnie z prawem i bez zbędnych komplikacji.

jak-uniknac-podatku-od-sprzedazy-domu

FAQ – Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie?

  1. Czy można sprzedać darowane mieszkanie od razu po otrzymaniu darowizny?

Tak, darowane mieszkanie można sprzedać od razu po jego otrzymaniu. Prawo nie narzuca ograniczeń czasowych dotyczących sprzedaży darowanych nieruchomości. 

  1. Czy sprzedając darowane mieszkanie, muszę zapłacić podatek?

Podatek od sprzedaży darowanego mieszkania obowiązuje, jeśli transakcja zostanie przeprowadzona przed upływem pięciu lat. Wynosi on 19% dochodu ze sprzedaży. 

  1. Kiedy można sprzedać darowane mieszkanie bez podatku?

Darowane mieszkanie można sprzedać bez podatku po pięciu latach. W przypadku nieruchomości otrzymanych w darowiźnie od rodziny, okres ten liczy się od końca roku, w którym miała miejsce darowizna.

  1. Co to jest ulga mieszkaniowa i jak pomaga uniknąć podatku przy sprzedaży darowanego mieszkania?

Ulga mieszkaniowa to możliwość przeznaczenia środków uzyskanych ze sprzedaży darowanego mieszkania na cele mieszkaniowe, np. zakup nowej nieruchomości, budowę domu czy remont. Skorzystanie z tej ulgi zwalnia z obowiązku zapłaty podatku, jeśli wydatki te zostaną poniesione w ciągu trzech lat od sprzedaży.

  1. Czy mogę sprzedać darowane mieszkanie, jeśli jest zadłużone?

Tak, darowane mieszkanie można sprzedać nawet, jeśli jest zadłużone, jednak kwota zadłużenia zostanie odliczona od ceny sprzedaży. Możesz także skorzystać z pomocy Skup.io, które oferuje wsparcie w sprzedaży nieruchomości z problemami, w tym z długami.

  1. Czy darczyńca może odebrać mi mieszkanie po jego darowaniu?

Nie, darczyńca nie może odebrać darowanego mieszkania, chyba że zaistnieją szczególne okoliczności, takie jak rażąca niewdzięczność obdarowanego. W takich przypadkach sprawa wymaga decyzji sądu.

  1. Czy Skup.io kupuje darowane mieszkania?

Tak, Skup.io kupuje darowane mieszkania, oferując szybki, bezpieczny proces sprzedaży oraz pokrywając wszystkie koszty transakcji. To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą uniknąć formalności i ryzyka.

  1. Czy muszę poinformować darczyńcę o sprzedaży mieszkania?

Nie, nie masz obowiązku informowania darczyńcy o sprzedaży mieszkania, ponieważ od momentu darowizny stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i możesz nią dowolnie dysponować.

  1. Co zrobić, jeśli chcę szybko sprzedać darowane mieszkanie?

Jeśli chcesz szybko sprzedać darowane mieszkanie, warto skorzystać z usług Skup.io. Firma ta specjalizuje się w błyskawicznym skupie nieruchomości, pokrywa koszty transakcji i zapewnia pełne wsparcie prawne, co znacznie przyspiesza cały proces.

  1. Czy i kiedy można sprzedać darowane mieszkanie bez pośredników?

Tak, darowane mieszkanie można sprzedać bez pośredników, co pozwala uniknąć prowizji. Możesz skorzystać z usług Skup.io, które zapewnia bezpośredni zakup nieruchomości, gwarantując przy tym pełną obsługę formalności i szybki proces finalizacji.

agnieszka-czuba
+ posts

Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.

Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.

Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń