Mieszkanie darowizna od dziadków 2024
Mieszkanie darowizna od dziadków – to nie tylko gest miłości i hojności, ale także kwestia prawna wymagająca uwagi. Przekazanie nieruchomości w formie darowizny może być pięknym prezentem od dziadków dla swoich wnuków, ale wiąże się z pewnymi formalnościami i konsekwencjami podatkowymi.
Sprawdzamy, jak wygląda procedura związana z darowizną mieszkania, jakie prawa i obowiązki czekają nowego właściciela nieruchomości oraz co warto wiedzieć w temacie sprzedaży mieszkania z darowizny.
Mieszkanie darowizna od dziadków – przepisanie mieszkania w formie darowizny
Nieruchomości często przekazywane są między najbliższymi członkami rodziny właśnie poprzez darowiznę. Darowizna jest rodzajem umowy, w której darczyńca przekazuje obdarowanemu pewien składnik swojego majątku nieodpłatnie – nie oczekując zapłaty pieniężnej, ani żadnych innych świadczeń w zamian.
Nie ma przeszkód, aby to dwie osoby darowały pewien składnik majątkowy np. nieruchomość, wybranej osobie. Mieszkanie darowizna od dziadków, to częsty przedmiot takich transakcji.
Może cię zainteresować: Jak wymeldować kogoś z mieszkania?
Bardzo często, razem z umową darowizny nieruchomości, ustanawiana jest służebność na rzecz dziadków. Darowizna ze służebnością będzie oznaczała, że mieszkanie zostanie przepisane na wnuka i będzie odtąd jego własnością, lecz dziadkom będzie przysługiwać prawo do dożywotniego mieszkania w nieruchomości.
Bez względu na to czy służebność będzie towarzyszyć umowie darowizny, każda darowizna nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Warto pamiętać o konieczności dokładnego sprecyzowania wszelkich warunków transakcji, aby uniknąć nieporozumień czy sporów w przyszłości.
Mieszkanie darowizna od dziadków 2024 – umowa darowizny nieruchomości
W dzisiejszych czasach coraz częściej zdarza się, że dziadkowie decydują się przekazać swoje mieszkanie jako darowiznę dla wnuków. Jest to nie tylko wyraz miłości i troski, ale także sposób na zapewnienie młodszym pokoleniom stabilnej przyszłości. Mieszkanie darowizna od dziadków – o czym szczególnie warto pamiętać?
Umowa darowizny nieruchomości jest formalnym dokumentem potwierdzającym przeniesienie własności mieszkania z dziadków na ich wnuka. Taka umowa musi zostać zawarta z zachowaniem formy notarialnej. U notariusza muszą zatem stawić się darczyńca wraz z przyszłym obdarowanym. Nie można sporządzić takiej umowy bez obecności jednej ze stron umowy. Darczyńca składa oświadczenie o darowaniu nieruchomości, zaś obdarowany o jej przyjęciu.
Jak wynika z istoty darowizny, osoba obdarowana – w tym wypadku wnuk – nie musi płacić dziadkom za darowaną nieruchomość. Bardzo ważne jest jednak by wiedzieć, że darowizna, rodzi u osoby obdarowanego moralny obowiązek wdzięczności.
Warto pamiętać, że dopełnienie formalności notarialnych związanych z darowaniem mieszkania przez dziadków wnukowi, związane jest z poniesieniem kosztów notarialnych, zależnych od wartości przedmiotu darowizny.
Mieszkanie darowizna od dziadków 2024 – ile wyniosą opłaty notarialne?
W przypadku przedmiotu darowizny o wartości:
- do 3 000 zł – 100 zł,
- powyżej 3 000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
- powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł.
Są to maksymalne stawki notarialne, określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. Do powyższych stawek należy doliczyć 23% VAT.
Mieszkanie darowizna od dziadków – wnuk jako nowy właściciel nieruchomości
Mieszkanie darowizna od dziadków, spowoduje przejście prawa własności nieruchomości na wnuka. Po zawarciu aktu notarialnego wnuk stanie się nowym właścicielem mieszkania. Zyskuje on prawa wynikające z posiadania własności, ale musi pamiętać także o obowiązkach.
Nowy nabywca dba odtąd o stan techniczny oraz konserwację nieruchomości, ponosi koszty związane z utrzymaniem mieszkania, takie jak podatki, czynsz czy opłaty eksploatacyjne. Jest też uprawniony do pobierania zysków z nieruchomości.
Jako właściciel mieszkania, wnuk ma prawo posiadać, korzystać, rozporządzać nieruchomością. Podejmuje niezależne decyzje dotyczące dysponowania nieruchomością. Może wykorzystać mieszkanie jako inwestycję i przeznaczyć je na wynajem, obciążyć hipoteką, zamieszkać w nim, a bez problemu również przekazać w darowiźnie kolejnej osobie czy sprzedać.
Sprzedaż mieszkania z darowizny to czynność, na jaką decyduje się wiele osób obdarowanych. Przy planowaniu takiej transakcji warto pamiętać o aspektach podatkowych.
Mieszkanie darowizna od dziadków – sprzedaż mieszkania z darowizny
Mieszkanie darowizna od dziadków może podlegać sprzedaży. Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie z darowizny? To zależy jedynie od woli obdarowanego. Mieszkanie nabyte w drodze darowizny można sprzedać nawet krótko po jej przyjęciu, przy czym należy zwrócić uwagę na aktualne przepisy podatkowe, które nakładają obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży, gdy transakcja następuje w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości.
Dokładne przepisy podatkowe, mówią o tym, że sprzedaż mieszkania z darowizny będzie opodatkowana 19% podatkiem od dochodu ze sprzedaży, gdy nowy właściciel zdecyduje się dopełnić formalności sprzedażowych w ciągu 5 lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie mieszkania w darowiźnie od dziadków.
Sprzedający nieruchomość w ciągu 5 lat, może więc ponieść znaczną opłatę, która widocznie umniejszy zysk z transakcji. Czy istnieje jakiś sposób na to, aby uniknąć zapłaty podatku od sprzedaży do Urzędu Skarbowego?
Po pierwsze, sprzedający może cierpliwie poczekać, aż minie termin, w ciągu którego sprzedaż będzie opodatkowana. Jednak jeżeli obdarowany śpieszy się ze sprzedażą i nie chce czekać tak długiego okresu, aby móc sprzedać mieszkanie bez podatku, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
Czym jest ulga mieszkaniowa? To ulga podatkowa, która polega na przeznaczeniu części lub całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży darowanej nieruchomości na inny, własny cel mieszkaniowy, dzięki czemu można proporcjonalnie obniżyć podatek lub całkowicie uniknąć jego zapłaty. Pieniądze ze sprzedaży należy przeznaczyć na wybrany przez siebie cel w ciągu 3 lat od sprzedaży nieruchomości, oraz pamiętać o tym, aby zadeklarować kwotę, jaką zamierzamy przeznaczyć na własny cel mieszkaniowy w deklaracji do Urzędu Skarbowego. Wydatki powinny zostać udokumentowane.
Celem mieszkaniowym będą m.in.:
- zakup nowego mieszkania, domu, gruntu pod budowę domu, udziału w nieruchomości,
- remont, rozbudowa, przebudowa, nadbudowa nieruchomości,
- spłata kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, w której mieszkamy, lecz tylko wtedy gdy kredyt zaciągnęliśmy wcześniej, niż nastąpiła sprzedaż nieruchomości z darowizny.
Mieszkanie darowizna od dziadków – jak zapewnić sobie szybką i bezproblemową sprzedaż? Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie, warto rozważyć skorzystanie z usług sprawdzonego skupu nieruchomości, który zagwarantuje bezpieczną i korzystną transakcję.
Skup mieszkań za gotówkę Skup.io zapewnia sprzedającemu:
- legalną, bezpieczną transakcję zgodną z przepisami prawa,
- najszybszą dostępną na rynku transakcję za gotówkę,
- sprzedaż bez pośredników i bez prowizji,
- bezpłatne wsparcie kancelarii prawnej przy sprzedaży,
- pomoc w formalności i realizacji sprzedaży zgodnie z potrzebami sprzedającego,
- zero kosztów transakcyjnych,
- sprzedaż nieruchomości w każdym stanie, również mieszkań obciążonych służebnością,
- darmową wycenę nieruchomości w 24 godziny.
Czy chcesz sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie? Masz pytania dotyczące transakcji? Serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszymi konsultantami, aby uzyskać więcej informacji oraz darmową wycenę!
Mieszkanie darowizna od dziadków – podatek od darowizny
Darowizna mieszkania, domu czy działki rodzi obowiązek podatkowy – podatek od spadków i darowizn. Jego wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości oraz stopnia pokrewieństwa między obdarowanym a darczyńcą. Istnieją jednak określone przepisami kwoty wolne od podatku oraz całkowite zwolnienia z zapłaty podatku dla osób najbliższych.
Całkowicie zwolnione z zapłaty podatku są osoby należące do tzw. grupy podatkowej zerowej. Mowa tu o: małżonku, dzieciach, wnukach, prawnukach, rodzicach, dziadkach, pradziadkach, rodzeństwu, pasierbach oraz macosze i ojczymie.
W związku z powyższym mieszkanie darowizna od dziadków nie będzie wiązało się z koniecznością zapłaty podatku od darowizn do Urzędu Skarbowego.
Wnuk, który otrzyma nieruchomość w darowiźnie, nie musi martwić się zgłoszeniem darowizny nieruchomości do Urzędu Skarbowego, ponieważ zawierając umowę darowizny u notariusza, to urzędnik zgłosi informację dotyczącą darowizny nieruchomości do właściwego urzędu.
Mieszkanie darowizna od dziadków – służebność dla dziadków
Przy okazji darowizny nieruchomości, warto wspomnieć kilka dodatkowych słów o służebności, która często ustanawiana jest na darowanych nieruchomościach.
Mieszkanie darowizna od dziadków, może zostać obciążona prawem służebności. Najczęściej w takim przypadku służebnikami są sami dziadkowie. Służebnik to osoba, której przysługuje prawo do korzystania z nieruchomości w określony w umowie sposób. Takie prawo może polegać na możliwości korzystania przez dziadków z całej nieruchomości, lub konkretnej części – pokoju oraz niezbędnych pomieszczeń czy piętra domu.
Służebność zostaje wpisana do treści księgi wieczystej.
Dziadkowie mogą więc zagwarantować sobie poprzez służebność, możliwość korzystania z nieruchomości aż do swojej śmierci, przy jednoczesnym przepisaniu nieruchomości na wnuka. Treść służebności może być różna, i różne mogą być ustalenia dotyczące zakresu korzystania z nieruchomości, tego kto ponosi opłaty – wszelkie kwestie warto dokładnie określić podczas zawierania umowy, aby uniknąć nieporozumień i sporów w przyszłości.
Warto dodać, że mimo służebności ustanowionej na rzecz dziadków czy innej osoby, nieruchomość obciążoną służebnością można sprzedać! Nie potrzeba do tego zgody służebnika, jest to decyzja należąca do właściciela nieruchomości.
Mieszkanie darowizna od dziadków – czy darowiznę można cofnąć
Mieszkanie darowizna od dziadków to zobowiązanie, które może budzić pewne wątpliwości i pytania. Jednym z nich jest kwestia możliwości cofnięcia darowizny nieruchomości. Czy dziadkowie będą mogli w dowolnym momencie odwołać darowiznę?
Umowa darowizny nieruchomości może zostać w pewnych sytuacjach odwołana, natomiast wymaga to zaistnienia szczególnych okoliczności. Będzie tak, gdy obdarowany wykaże się rażącą niewdzięcznością wobec darczyńcy. Rażącą niewdzięcznością nie będzie jednak zwykła kłótnia, a takie zachowanie obdarowanego wycelowane w wyrządzenie krzywdy lub szkody darczyńcy.
Może cię zainteresować: Postępowanie spadkowe u notariusza – wszystko co musisz wiedzieć
Powodem odwołania darowizny może być: odmówienie pomocy i brak zainteresowania w sytuacji gdy darczyńca znajduje się w bardzo złym stanie zdrowia, przestępstwo przeciwko zdrowiu lub życiu darczyńcy, lub osób mu bliskich, kradzież, zniewaga.
Darczyńca ma rok od momentu, w którym dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego, na to, aby złożyć mu oświadczenie o odwołaniu darowizny. W takim przypadku osoba obdarowana powinna zwrócić przedmiot darowizny, a jeżeli nie, darczyńca może dochodzić swoich praw przez sąd.
Mieszkanie darowizna od dziadków – podsumowanie
Mieszkanie darowizna od dziadków to nieodpłatne przeniesienie własności nieruchomości z dziadków na wnuka. Wnuk staje się nowym właścicielem nieruchomości, z momentem zawarcia aktu notarialnego darowizny, co niesie za sobą pewne prawa i obowiązki. Jako nowy właściciel, wnuk ma prawo korzystać z nieruchomości, obciążyć ją hipoteką, wynająć jak również sprzedać, czy przekazać w darowiźnie kolejnej osobie.
FAQ
Czy mieszkanie darowizna od dziadków będzie wiązać się z koniecznością zapłaty podatku od darowizn?
Nie. Wnuki jako bliska rodzina są osobami zwolnionymi z zapłaty podatku bez względu na wartość darowizny.
Czy darowiznę mieszkania można odwołać?
Tak, jednak muszą zajść ku temu ważne okoliczności – wykazanie rażącej niewdzięczności wobec darczyńcy.
Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie z darowizny?
Nie ma przepisów narzucających obdarowanemu to, przez ile czasu powinien zatrzymać nieruchomość w swoim majątku. Powinien pamiętać jednak o tym, że sprzedaż w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości rodzi konieczność zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł