Skup części nieruchomości – jak działa oraz czy się opłaca?
Sprzedaż części nieruchomości to niekiedy jedyne rozwiązanie dla skonfliktowanych współwłaścicieli, lecz nie tylko. Mogłoby się wydawać, że trudno będzie znaleźć nabywcę chętnego do zakupu tylko części nieruchomości. Jest to po części prawdą, bo sprzedaż udziałów w nieruchomości przez internetowe ogłoszenie może nie wywołać pożądanego efektu w postaci znalezienie kupca.
Jest na to inne, dedykowane rozwiązanie. Skup części nieruchomości to skuteczny sposób na szybką sprzedaż części nieruchomości za gotówkę. Dowiedz się więcej o działaniu i ofercie skupu części nieruchomości. Sprawdź, dlaczego skup części nieruchomości jest właśnie dla Ciebie!
Skup części nieruchomości – na czym polega sprzedaż części nieruchomości
Na początek kilka słów o samej transakcji sprzedaży części nieruchomości. Mówiąc o sprzedaży części nieruchomości, najczęściej mamy na myśli sprzedaż udziałów w nieruchomości. Udziały w nieruchomości można nabyć poprzez wspólne kupno mieszkania lub domu z innymi czy np. poprzez dziedziczenie. Posiadanie części udziałów w nieruchomości oznacza, że mamy do czynienia ze współwłasnością, w której to dwie lub więcej osób, posiadają określony ułamkowo udział.
Wysokość udziałów w nieruchomości może być bardzo różna. Możemy być właścicielami 1/2 udziałów w nieruchomości, lub 1/3, 1/6, 45/100 itp. Udziały w nieruchomości podlegają sprzedaży. Co ważne, posiadacz udziału w nieruchomości może swobodnie rozporządzać jedynie tym, co sam posiada, nie ma prawa samodzielnie przeprowadzić transakcji sprzedaży całej nieruchomości. Do tego potrzebna będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Inną istotną kwestią, jeżeli chodzi o sprzedaż części nieruchomości, jest to, że transakcję mogą zrealizować jedynie osoby, które łączy współwłasność ułamkowa, czyli tacy, których udziały zostały wyszczególnione poprzez ułamek. Współwłasność łączna, z którą mamy do czynienia m.in. w małżeństwach z ustawową wspólnością majątkową, nie wyszczególnia ułamkowych udziałów, zatem małżonkowie, dopóki trwa łączący ich ustrój majątkowy, nie mogą samodzielnie zbyć każdy swojej części nieruchomości.
Skup części nieruchomości – sprzedaż bez wiedzy współwłaściciela
Według przepisów kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel ma prawo sprzedać posiadany przez siebie udział w nieruchomości, nawet bez zgody innych współwłaścicieli. Oznacza to, że decyzja należy tylko i wyłącznie do posiadacza udziałów, który nie musi oczekiwać aprobaty pozostałych. Właściwie, nie trzeba ich nawet informować o chęci realizacji sprzedaży.
“Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”
Przypadkiem, kiedy trzeba będzie informować współwłaścicieli o transakcji sprzedaży jest współwłasność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Współwłaściciele mieszkań spółdzielczych, muszą poinformować pozostałych współwłaścicieli o tym, że zamierzają sprzedać swój udział. W takim przypadku pozostałym przysługuje prawo pierwokupu udziałów, a chęć ich odkupienia muszą zgłosić w ciągu 30 dni.
Jeżeli współwłaściciele mieszkania spółdzielczego nie będą chcieli odkupić udziałów w nieruchomości sprzedającego, to można sprzedać udziały chętnemu nabywcy. Jeżeli zaś któryś ze współwłaścicieli zechce odkupić oferowany na sprzedaż udział, ma do tego prawo.
Może cię zainteresować: Spadek brak kontaktu ze spadkobiercą nieruchomości
Wróćmy do sedna artykułu – czym jest tytułowy skup części nieruchomości?
Skup części nieruchomości Skup.io – co to za firma
Skup części nieruchomości Skup.io to firma specjalizująca się w zakupie udziałów w nieruchomościach od ich właścicieli. Dzięki temu, osoby posiadające jedynie część nieruchomości mogą łatwo i szybko pozbyć się swojego udziału bez konieczności angażowania innych współwłaścicieli.
Firma skupuje udziały w różnego rodzaju formach nieruchomości – domach, mieszkaniach, działkach, kamienicach, garażach czy lokalach użytkowych. Działalność takiej firmy opiera się na minimalizacji formalności, skróceniu czasu sprzedaży oraz pomocy klientowi To kupujący, do którego zgłaszają się osoby zainteresowane sprzedażą.
Skup części nieruchomości Skup.io to kadra osób, specjalizujących się w prawie oraz obrocie nieruchomościami. Dzięki temu firma jest w stanie zapewnić kompleksową pomoc przy sprzedaży (skompletować niezbędne dokumenty za sprzedającego, pomóc rozwikłać problemy prawne, zrealizować bezpieczną transakcję na odległość i inne). To szybka i wygodna opcja, szczególnie gdy sprzedający nie ma czasu lub ochoty angażować się w cały proces sprzedaży samodzielnie.
Warty podkreślenia jest fakt, że skup części nieruchomości nie jest pośrednikiem! Skup nie poszukuje nabywcy na udział w nieruchomości, zaś sam podchodzi do transakcji jako kupujący. To zdecydowanie skraca czas sprzedaży oraz formalności. Skup.io zabezpiecza transakcję umową przedwstępną oraz zaliczką lub zadatkiem.
Dzięki temu rozwiązaniu masz szansę uniknąć czasochłonnych i angażujących poszukiwań nabywcy, zyskać bezpłatną pomoc specjalistów, a przede wszystkim zapewnić sobie skuteczny, szybki zbyt udziałów w nieruchomości za gotówkę. Pieniądze ze sprzedaży przekazywane są sprzedającemu natychmiast po zawarciu umowy u notariusza.
Dlaczego firma skupująca nieruchomości jest właściwym wyborem dla sprzedających?
Skup części nieruchomości – dlaczego wybór skupu jest korzystny
Skup części nieruchomości może okazać się korzystny z bardzo wielu powodów.
Po pierwsze, firma dysponuje profesjonalną kardą. Wiedza i doświadczenie z zakresu nieruchomości i prawa, pozwala na szybką i efektywną realizację transakcji, a zarazem jest gwarantem bezpieczeństwa i legalności transakcji. To również udogodnienie dla osób, które chcą sprzedać swoje udziały bez konieczności angażowania się w cały proces sprzedaży.
Pomoc specjalistów przydaje się również w sytuacji, gdy współwłasność powoduje pewne problemy. Pracownicy skupu wyjaśnią wszystkie niejasne kwestie związane ze sprzedażą, jak również pomogą dokonać niezbędnych czynności, tak aby umożliwić przebieg sprzedaży. Skup części nieruchomości to dobry wybór, gdy zmagamy się z problemami, bo pomoc specjalistów zawsze jest bezpłatna
Gdy mowa o kwestiach prawnych, warto dodać, że sprzedaż udziałów w nieruchomości może być alternatywą dla postępowania o zniesienie współwłasności, gdy współwłaściciel chciałby pozbyć się posiadanych udziałów bez wszczynania sądowej procedury.
Dodatkowo wybór skupu nieruchomości może być korzystny finansowo. Skup części nieruchomości oferuje atrakcyjne warunki cenowe i bardzo szybkie terminy płatności, co sprawia, że transakcja może być bardzo opłacalna. Sprzedaż może zostać sfinalizowana nawet w kilka dni.
Sprzedaż części nieruchomości poprzez skup to również doskonały sposób na zachowanie prywatności i dyskrecji – nie trzeba informować innych właścicieli o swoich planach, ani proponować im odkupienia nieruchomości. Stosunki między współwłaścicielami układają się bardzo różnie. Jeżeli współwłaścicielem nieruchomości jest były małżonek, lub inna osoba, z którą nie łączą nas dobre relacje, to warto pamiętać o istnieniu firmy, która zajmuje się sprzedażą udziałów w nieruchomościach.
Jest to idealne rozwiązanie dla osób ceniących swój czas i komfort podczas transakcji sprzedaży nieruchomości.
Skup części nieruchomości – kiedy sprzedaż części nieruchomości może być dobrym rozwiązaniem
Kiedy warto rozważyć sprzedaż części nieruchomości? Istnieje wiele sytuacji, w których decyzja ta może być naprawdę korzystna. Na przykład, gdy właściciele nie są zgodni co do dalszego losu nieruchomości lub nie mogą się porozumieć w sprawach zarządzania nią.
Zdarza się, że współwłaściciel przejmuje na wyłączność nieruchomość, która formalnie jest współwłasnością również innych osób. W takim przypadku, mimo posiadania udziałów w nieruchomości, współwłaściciel nie ma możliwości zamieszkania w nieruchomości czy czerpania zysków z wynajmu. Gdy współwłasność nie przynosi żadnych korzyści lub też prawa współwłaściciela są umniejszane przez inną osobę, można podjąć kroki prawno-sądowe, aby temu zaradzić i np. znieść współwłasność.
Jeżeli nie czujemy się na siłach, aby wszczynać postępowanie sądowe znoszące współwłasność, wtedy pomocą może okazać się skup części nieruchomości i sprzedaż problematycznej współwłasności. Nowy nabywca odkupując udział w nieruchomości może zdjąć z barków sprzedającego konieczność przeprowadzania postępowania.
Może też zdarzyć się odwrotna sytuacja, kiedy to współwłaściciel nie interesuje się nieruchomością, nie uczestniczy w kosztach, które powinien ponosić, i nie chce słyszeć o polubownym rozwiązaniu sprawy. Utrzymanie nieruchomości, koszty i podatki również mogą być dużym obciążeniem dla współwłaściciela, który zmuszony jest pokrywać je samodzielnie, aby uniknąć postwania długu. W takim przypadku rozwiązaniem może być albo podjęcie działań sądowych, albo indywidualna sprzedaż udziałów w nieruchomości.
Sprzedaż części nieruchomości może być dobrym rozwiązaniem zawsze wtedy, gdy chcemy szybko uzyskać środki finansowe na swoje potrzeby.
Sprzedaż części nieruchomości często realizowana jest przez spadkobierców, dziedziczących udziały w nieruchomości po bliskim krewnym. Nie zawsze chcemy lub możemy zajmować się odziedziczonym w spadku majątkiem. Spadek nie zawsze przynosi nam korzyści. Osoby, które obawiają się współwłasności z innymi spadkobiercami, lub wolą uzyskać środki gotówkowe, które będą dla nich bardziej przydatne, mogą, skorzystać ze skupu części nieruchomości i w prosty sposób spieniężyć posiadane udziały.
Skup części nieruchomości – jak przebiega sprzedaż udziałów w nieruchomości do skupu
Skup części nieruchomości Skup.io to opcja warta uwagi jeżeli liczymy na sprawną i korzystną sprzedaż udziałów w nieruchomości bez zbędnych komplikacji.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości poprzez skup jest bardzo prostym i szybkim procesem. Najpierw sprzedający nawiązuje kontakt z firmą zajmującą się skupem i przedstawia kilka najważniejszych informacji dotyczących posiadanej części nieruchomości. Konsultant poprosi o dane niezbędne do prawidłowej wyceny udziału w nieruchomości.
Wycena nieruchomości w Skup.io zawsze jest darmowa. Jest to oferta cenowa dostosowana do indywidualnych parametrów nieruchomości oraz stanu prawnego. Sprzedający otrzymuje ofertę cenową szybko, w maksymalnie 24 godziny.
Następnie ma on czas, aby podjąć finalną decyzję lub np. porównać otrzymaną ofertę z innymi. Jest to niewiążąca propozycja, dlatego szczególnie warto poznać co skup części nieruchomości ma do zaoferowania właścicielom udziałów.
Po zaakceptowaniu oferty przez właściciela, specjaliści od razu sprawnie przejdą do niezbędnych formalności. Między skupem a sprzedającym zostaje podpisana umowa przedwstępna zabezpieczona zaliczką lub zadatkiem. Nie ma problemu, aby umowa przedwstępna została zawarta w formie notarialnej – wszystkie koszty związane ze sprzedażą zawsze ponosi skup – nigdy sprzedający.
Może cię zainteresować: Gdy najemcy nie płacą za wynajmowane mieszkanie i nie chcą go opuścić
W tym czasie kompletowane są potrzebne dokumenty oraz dopełnia się innych niezbędnych do sprzedaży w danym przypadku czynności. Sprzedający może wybrać czas i miejsce sfinalizowania sprzedaży. Ma również pełny wybór kancelarii notarialnej, a jeżeli woli, aby tymi formalnościami zajęli się specjaliści, to skup nieruchomości zajmie się umówieniem notariusza.
W dniu zawarcia notarialnego aktu kupna-sprzedaży udziałów w nieruchomości, pełna kwota sprzedaży trafia na konto sprzedającego, który ma środki finansowe od razu do swojej dyspozycji.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości do skupu części nieruchomości to bardzo wygodne rozwiązanie, umożliwiające szybkie pozbycie się udziałów bez zbędnych formalności i stresu.
Pomocna i kompetentna kadra Skup.io odpowie na wszystkie pytania i rozwieje wątpliwości dotyczące sprzedaży udziałów w nieruchomości. Porozmawiaj z nami już dziś i sprawdź jak szybko i wygodnie sprzedać udział w nieruchomości!
Skup części nieruchomości – podsumowanie
Skup części nieruchomości to korzystne rozwiązanie dla tych, którzy chcą sprzedać swoje udziały w nieruchomości szybko i bez zbędnych formalności. Dzięki specjalistycznej firmie i doświadczonej kadrze można uniknąć długotrwałego procesu sprzedaży, problemów ze współwłaścicielami oraz cieszyć się natychmiastową gotówką za sprzedaż.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł