16 paź Sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika – jak to zrobić?
Samodzielna sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika jest korzystniejszą alternatywą egzekucji i licytacji komorniczej. Wyprzedawanie majątku, może wydawać się drastycznym posunięciem, którego większość dłużników zdecydowanie wolałaby uniknąć, lecz równocześnie jest to jedna z najbardziej skutecznych metod na pozbycie się ciążących zobowiązań.
W większości przypadków, szybkie działanie pozwala dłużnikowi uchronić część kapitału i przeprowadzić transakcję na własnych warunkach. Jak skutecznie i bezpiecznie sprzedać nieruchomość zajętą przez komornika? Przeczytaj tekst poniżej.
Najważniejsze informacje w skrócie
Czy można sprzedać mieszkanie z wpisem komorniczym w księdze wieczystej? Tak – sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika jest jak najbardziej możliwa. Kluczowe jest poinformowanie komornika i odpowiednie rozliczenie środków.
Jak bezpiecznie sprzedać nieruchomość zajętą przez komornika? Bezpieczeństwo zapewnia rozliczenie, w którym część ceny sprzedaży trafia bezpośrednio na spłatę długu. Taki układ chroni obie strony transakcji i umożliwia wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.
Czy sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym wiąże się z ryzykiem Skargi pauliańskiej? Tylko jeśli celem sprzedaży jest ukrycie majątku i unikanie spłaty długu. Jeśli transakcja służy spłacie zobowiązania, nie ma podstaw do Skargi pauliańskiej.
Dlaczego lepiej sprzedać mieszkanie przed licytacją komorniczą? Samodzielna sprzedaż pozwala uzyskać wyższą cenę, uniknąć kosztów egzekucyjnych i zachować kontrolę nad procesem. Licytacja to ostatni etap, zwykle najmniej korzystny dla dłużnika.
Pojawienie się wpisu komorniczego w księdze wieczystej – czy dłużnik może samodzielnie zbyć mieszkanie?
Czy sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym jest możliwa? Jak najbardziej. Osoba zadłużona, której nieruchomość została zajęta przez komornika, wciąż może przeprowadzić sprzedaż samodzielnie, zanim dojdzie do licytacji.
Zajęcie nieruchomości, jest równoznaczne z pojawieniem się wpisu w księdze wieczystej, informującego o zajęciu. Sprzedaż nieruchomości z komornikiem jest możliwa, lecz wymaga pewnych działań.
O transakcji poinformujmy komornika
O chęci sprzedaży nieruchomości na własną rękę poinformujmy komornika. Powinniśmy uzyskać od niego zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłaty wraz z numerem rachunku bankowego, na które należy przelać pieniądze, aby uregulować dług.
Znajdźmy zainteresowanego na kupno mieszkania
Sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym wiąże się z ryzykiem toteż na wolnym rynku może okazać się bardzo trudna. W tym momencie osoba zadłużona ma dwie możliwości, aby ułatwić sobie dojście transakcji do skutku:
- próba porozumienia z wierzycielem, by ten cofnął wniosek o egzekucję, co umożliwi wykreślenie ciążącego wpisu o prowadzonej egzekucji dzięki czemu zdecydowanie łatwiej będzie znaleźć nabywcę na wolnym rynku,
- kontakt z firmą skupującą nieruchomości, która nie wymaga wcześniejszego wykreślania wpisów komorniczych.
Znalezienie pewnego nabywcy gotowego na zakup nieruchomości mimo istniejących długów to ważny element bezpiecznej sprzedaży – tę kwestię opisujemy dokładnie w kolejnym akapicie.
Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje spłata zobowiązań
Aby sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym była możliwa i bezpieczna zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, kluczowe jest uregulowanie zobowiązania wobec wierzyciela. Nabywca musi mieć pewność, że z otrzymanej kwoty zostanie spłacony dług, a wpis o egzekucji zostanie wykreślony z księgi wieczystej.
Dlatego często stosowaną praktyką jest rozliczenie transakcji w taki sposób, by część środków z ceny sprzedaży trafiła bezpośrednio na rachunek do spłaty — zgodnie z otrzymanym wcześniej zaświadczeniem o kwocie zadłużenia. Dopiero pozostała część trafia do sprzedającego. Taki podział płatności zapewnia przejrzystość i chroni interesy obu stron.
Sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika – ważne informacje
Widniejący w księdze wieczystej wpis o wszczęciu egzekucji skutecznie odstrasza potencjalnych nabywców, którzy najczęściej nie chcą angażować się w skomplikowaną transakcję z ryzykiem prawnym. Z tego względu osoba zadłużona ma de facto dwie realne drogi, by ułatwić sobie sprzedaż nieruchomości i spłatę długu.
- Pierwszym rozwiązaniem jest próba porozumienia z wierzycielem i negocjacja warunków wycofania wniosku o egzekucję. W przypadku pozytywnego rezultatu możliwe jest wykreślenie wpisu o egzekucji z księgi wieczystej, co znacząco zwiększa szanse na znalezienie nabywcy na wolnym rynku. Warto jednak wiedzieć, że wierzyciel nie ma obowiązku wycofania wniosku – jest to wyłącznie jego dobra wola, a decyzja zależy od wielu czynników, m.in. poziomu zadłużenia, dotychczasowej współpracy z dłużnikiem, a także planów co do dalszego dochodzenia roszczeń. Dlatego do takich rozmów należy się dobrze przygotować: mieć przemyślany plan spłaty, możliwie pewnego nabywcę i konkretną propozycję, która może przekonać wierzyciela do zmiany stanowiska. W wielu przypadkach jednak niechęć wierzyciela, presja czasu i rosnące zadłużenie sprawiają, że taka strategia może okazać się nieskuteczna.
- Drugą, często bezpieczniejszą opcją jest kontakt z profesjonalną firmą skupującą nieruchomości z wpisem komorniczym. Takie podmioty posiadają doświadczenie, wiedzę prawną oraz wypracowane procedury pozwalające na sprawne przeprowadzenie transakcji mimo trwającej egzekucji. Co ważne – firmy te nie wymagają wcześniejszego wykreślania zajęcia komorniczego, ponieważ znają ryzyka związane z takimi transakcjami i są na nie przygotowane. W praktyce oznacza to, że dłużnik może liczyć na błyskawiczne działania: szybkie oszacowanie wartości nieruchomości, pomoc w skompletowaniu dokumentów, kontakt z komornikiem i wierzycielem oraz bezpieczną wypłatę środków, z których pokryte zostanie zadłużenie.
Dla osoby zadłużonej to ogromne wsparcie w sytuacji, w której liczy się czas i każda złotówka. Sprzedaż nieruchomości do profesjonalnego skupu często pozwala uniknąć kosztownej licytacji komorniczej, spłacić zobowiązania i pozbyć się piętna egzekucji. Dlatego w sytuacji zagrożenia utratą mieszkania czy domu warto działać zdecydowanie – nie czekać na rozwój wydarzeń, lecz aktywnie szukać rozwiązań, które pozwolą zamknąć sprawę możliwie najkorzystniej.
Może cię zainteresować: Ceny mieszkań 2022 – raport
Skuteczna i bezpieczna sprzedaż w obliczu zagrożenia egzekucją. Sprawdź Skup.io
Prawidłowo przeprowadzona i odpowiednio zabezpieczona transakcja sprzedaży pozwala właścicielowi skutecznie spłacić wszystkie zobowiązania, eliminując ryzyko powstania dalszych roszczeń czy konsekwencji prawnych w przyszłości.
Zbyciem nieruchomości z komornikiem zajmują się profesjonalne firmy, a ważnym aspektem ich działalności jest współpraca z kancelariami prawnymi. Dobrym przykładem, podmiotu, który pomaga w sytuacji zadłużenia, jest skup nieruchomości Skup.io. Skup nieruchomości prowadzi dialog z wierzycielami negocjując w imieniu właściciela najlepsze warunki spłaty zobowiązań, a opieka prawna gwarantuje bezpieczeństwo podczas całego procesu.
Taka firma, w odróżnieniu od indywidualnych nabywców nieruchomości, posiada kompetencje i doświadczenie, aby przeprowadzić skuteczną sprzedaż trudnych nieruchomości w szybkim czasie. A czas w sytuacji zagrożenia egzekucją komorniczą – jest bardzo cenny. Dodatkowym atutem jest fakt, że Skup.io nie obciąża klientów żadnymi kosztami przy sprzedaży i dostosowuje przebieg transakcji do potrzeb i sytuacji osoby zadłużonej – może pomóc w rozmowach z wierzycielem, zapewnia zaliczkę przed sprzedażą i bezpieczną umowę przedwstępną.
Skup.io zapewnia bezpłatną konsultację oraz wycenę nieruchomości. W ten sposób osoba zadłużona może szybko i bez zobowiązań zorientować się w swoich możliwościach, otrzymać propozycję i pełne wsparcie dla zapewnienia skutecznej i szybkiej transakcji. Jest to sprzedaż nieruchomości za gotówkę, bez pośredników ze wsparciem kancelarii prawnej.
Skarga pauliańska – kiedy może zagrozić sprzedającemu zadłużoną nieruchomość?
Celowa ucieczka z majątkiem przed komornikiem (np. poprzez sprzedaż nieruchomości), może skutkować narażeniem się na Skargę pauliańską. Dotyczy to sytuacji gdy sprzedaż służy ukryciu majątku i uniemożliwieniu w ten sposób spłaty długu.
Skarga pauliańska to środek prawny, z którego może skorzystać wierzyciel, jeśli dłużnik świadomie pozbywa się majątku, by utrudnić lub uniemożliwić egzekucję. W praktyce oznacza to, że jeśli dłużnik np. sprzeda lub daruje nieruchomość osobie trzeciej bez zamiaru spłaty zobowiązania, a jednocześnie pogarsza swoją sytuację majątkową, wierzyciel może zaskarżyć taką czynność i domagać się jej uznania za bezskuteczną względem siebie.
Sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika a skarga pauliańska
Na Skargę pauliańską mogą narazić się osoby, które chcą uciec z majątkiem przed komornikiem, czyli celowo pozbywają się majątku, aby komornik nie mógł prowadzić z niego egzekucji, co jest uznawane za pokrzywdzenie wierzyciela.
Nie oznacza to jednak, że każda samodzielna sprzedaż mieszkania z zajęciem komorniczym jest zagrożona skargą pauliańską. Kluczowe znaczenie ma cel transakcji. Jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na spłatę zadłużenia, wierzyciel nie zostanie pokrzywdzony a dług będzie uregulowany – nie ma się o co martwić. Dlatego tak istotne jest, aby sprzedaż była przejrzysta, udokumentowana i wiązała się z realnym uregulowaniem długu.
Co trzeba wiedzieć o licytacji komorniczej z nieruchomości?
Czy warto czekać aż komornik sprzeda mieszkanie? Nie warto czekać na licytację komorniczą, ponieważ nieruchomość zostanie sprzedana zazwyczaj poniżej wartości rynkowej. Samodzielna sprzedaż wcześniej daje większą kontrolę i lepsze warunki finansowe.
Egzekucja i licytacja lokalu mieszkalnego odbywa się na wniosek wierzyciela. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego składa on wniosek do komornika, który wszczyna postępowanie egzekucyjne. Do zajęcia nieruchomości przez komornika, dochodzi gdy wierzyciel wskazał właśnie ten sposób na wyegzekwowanie należności, a inne mniej uciążliwe dla dłużnika sposoby, nie zaspokajają w pełni roszczeń.
Następnie dochodzi do opisu i oszacowania wartości nieruchomości i wyznaczenia terminu licytacji. Informacje o licytowanych nieruchomościach znajdą się na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Podczas pierwszej licytacji, nieruchomość zostaje wystawiona za 3/4 oszacowanej wartości rynkowej. Po nieskutecznej pierwszej następuje druga licytacja, a cena nieruchomości spada do 2/3 wartości.
Osoba zadłużona zostaje również obciążona kosztami postępowania i działań komornika, co dodatkowa umniejsza kwotę pozostałą po sprzedaży.
Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji, jest dla dłużnika wyjątkowo niekorzystna. Co więcej, niska kwota sprzedaży może nie pokryć w całości wszystkich zobowiązań.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem czy to dobre rozwiązanie?
Co może zyskać osoba zadłużona sprzedając mieszkanie przed komornikiem? Osoba zadłużona ma szanśe uzyskać lepszą cenę i zachować kontrolę nad przebiegiem transakcji. Dodatkowo unika kosztów egzekucyjnych i stresu związanego z publiczną licytacją.
Najgorszym działaniem w sytuacji zadłużenia, jest jego zupełny brak. Zaniechanie podjęcia rozmów, ugód i prób ratowania majątku, prowadzi tylko w jednym kierunku – do wszczęcia egzekucji z nieruchomości. Ta zaś, jest wyjątkowo niekorzystna. Oprócz niskiej ceny sprzedaży należy liczyć się z pokryciem niemałych kosztów czynności wykonanych przez komornika, oraz niezbyt przyjemnym procesem eksmisyjnym.
Może cię zainteresować: Umowa przedwstępna notarialna a cywilnoprawna – co opłaca się bardziej?
Gdy zadłużonym lokalem zainteresował się komornik, warto podjąć wszelkie działania, zmierzające do złagodzenia skutków obciążeń zobowiązaniami – ugody mające na celu rozłożenie zobowiązania na mniejsze raty czy podjęcie dodatkowej pracy. Gdy dług opiewa na duże kwoty, a inne metody wyjścia z trudnej sytuacji zawiodły, pozostaje sprzedaż nieruchomości.
Jednak nawet takie rozwiązanie, które na pierwszy rzut oka wydaje się tym najgorszym, może przynieść wybawienie z ciężkiej sytuacji. Pewne jest, że szybka reakcja umożliwia zachowanie w kieszeni większej sumy kapitału, lecz nawet gdy doszło do zajęcia komorniczego, wciąż istnieje możliwość wyjścia z długów „po swojemu” – czyli korzystniej.
Historia sprzedaży mieszkania zajętego przez komornika – Pan Tomasz
Jako doświadczony Skup nieruchomości za gotówkę wspieramy osoby, które zmagają się z problemami finansowymi i chcą bezpiecznie sprzedać zadłużone mieszkanie. Za każdą transakcją stoi ludzka historia – jedna z nich poniżej pokazuje, jak w praktyce pomagamy odzyskać kontrolę nad sytuacją i spokój finansowy. Sprawdż jak w praktyce wygląda sprzedaż mieszkania zajętego przez komornika do Skupu nieruchomości Skup.io
„Pan Tomasz odziedziczył po rodzicach mieszkanie w centrum Gorzowa Wielkopolskiego. Chciał je odświeżyć i włożyć w nie trochę serca. Zaciągnął pożyczkę na gruntowny remont – wymiana instalacji, nowe okna, łazienka, kuchnia – wszystko miało być na lata. Niestety, jeszcze przed zakończeniem prac jego sytuacja zawodowa diametralnie się zmieniła. Utrata stałego źródła dochodu sprawiła, że kolejne raty pożyczki zaczęły go przytłaczać, a zaległości rosły z miesiąca na miesiąc.
W końcu wierzyciel skierował sprawę do sądu, a następnie do komornika. W księdze wieczystej mieszkania pojawił się wpis o wszczęciu egzekucji, co całkowicie zablokowało możliwość swobodnej sprzedaży. Pan Tomasz próbował wystawić ogłoszenie na własną rękę, jednak zainteresowanych było niewielu a finalnie nikt nie zdecydował się na zakup.
Gdy trafił do Skup.io, miał jasno postawiony cel – spłacić dług poprzez sprzedaż i odzyskać kontrolę nad sytuacją. Przeanalizowaliśmy jego sprawę, nawiązaliśmy kontakt z komornikiem i uzyskaliśmy precyzyjną informację o wysokości zadłużenia. Następnie wspólnie zaplanowaliśmy transakcję: zadbaliśmy o pełną dokumentację, ustaliliśmy dogodny termin u notariusza i przeprowadziliśmy sprzedaż w nieco ponad tydzień.
Środki ze sprzedaży zostały podzielone w taki sposób, by w pierwszej kolejności pokryć całość zaległości, a pozostała część trafiła bezpośrednio na konto pana Tomasza. Po wszystkim nie krył ulgi – wiedział, że to koniec stresujących telefonów, wezwań do zapłaty i ciągłego życia w niepewności. Był szczerze zadowolony, że udało mu się wyjść z tej sytuacji z podniesioną głową i oczywiście zyskiem i że temat wierzycieli ma już raz na zawsze z głowy.
Historia pana Tomasza pokazuje, że wpis komorniczy w księdze wieczystej nie zamyka drogi do bezpiecznej i samodzielnej sprzedaży nieruchomości. Liczy się szybka reakcja, a czasami także wsparcie doświadczonego zespołu, który poprowadzi cały proces bezpiecznie i sprawnie nie narażając sprzedającego na dodatkowe koszty, stres czy problemy prawne.
W Skup.io każdą sytuację traktujemy indywidualnie – bezpłatnie i bez zobowiązań. Czasem krok, który wydaje się ryzykowny, okazuje się najlepszym początkiem zmian na lepsze”
~ Hubert – Opiekun klienta i Specjalista ds. nieruchomości zespołu Skup.io
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Sorry, the comment form is closed at this time.