Umowa przyrzeczona co to?
Umowa przyrzeczona co to takiego i co musisz wiedzieć przed podpisaniem?
Sprzedaż nieruchomości to proces składający się z kilku etapów, a jednym z kluczowych dokumentów w tej procedurze jest umowa przyrzeczona.
Umowa przyrzeczona co to jest i dlaczego ma tak duże znaczenie? Wiele osób myli ją z umową przedwstępną lub nie do końca rozumie jej konsekwencje prawne. W tym artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest umowa przyrzeczona, jakie ma skutki prawne oraz na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem.
Jeśli chcesz uniknąć skomplikowanych formalności i sprzedać nieruchomość szybko oraz bezpiecznie, rozważ współpracę ze Skup.io, gdzie cały proces odbywa się sprawnie i bez zbędnych komplikacji nawet w kilka dni! Skorzystaj z bezpłatnej wyceny już teraz!
Umowa przyrzeczona co to jest?
Umowa przyrzeczona co to takiego? W przeciwieństwie do umowy przedwstępnej, która jedynie określa warunki przyszłej umowy, umowa przyrzeczona stanowi prawnie wiążące zakończenie transakcji. Oznacza to, że strony muszą spełnić wszystkie ustalone wcześniej warunki, a własność nieruchomości zostaje przeniesiona na kupującego.
Może cię zainteresować: Co to jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Podstawowe cechy umowy przyrzeczonej:
- Obowiązkowa forma aktu notarialnego – umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości musi zostać podpisana przed notariuszem, w przeciwnym razie nie będzie miała skutków prawnych.
- Przeniesienie własności – w momencie podpisania tej umowy dochodzi do oficjalnej zmiany właściciela nieruchomości.
- Zobowiązanie do zapłaty ceny – kupujący musi uiścić pełną kwotę za nieruchomość, zgodnie z ustaleniami umownymi.
Podpisanie umowy przyrzeczonej to ostatni etap procesu sprzedaży, który skutkuje przeniesieniem własności i wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej. Niedotrzymanie jej warunków może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi, dlatego warto dobrze przygotować się do jej podpisania.
Przyrzeczona umowa sprzedaży a akt notarialny
Czy umowa przyrzeczona to akt notarialny? Tak w przypadku sprzedaży nieruchomości, umowa przyrzeczona to zawsze akt notarialny. Zgodnie z polskim prawem każda transakcja związana ze sprzedażą nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, co oznacza, że bez wizyty u notariusza umowa przyrzeczona nie będzie miała żadnych skutków prawnych.
Rola notariusza przy podpisaniu umowy przyrzeczonej:
- Potwierdzenie tożsamości stron
- Zabezpieczenie praw i interesów sprzedającego i kupującego
- Zweryfikowanie treści umowy – dokument musi być zgodny z obowiązującym prawem i zawierać wszystkie niezbędne informacje.
Brak sporządzenia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego oznacza, że przeniesienie własności nie będzie skuteczne, a transakcja nie dojdzie do skutku. Dlatego tak istotne jest, by zarówno sprzedający, jak i kupujący mieli pełną świadomość formalnych wymagań i konsekwencji związanych z podpisaniem tej umowy.
Umowa przedwstępna a przyrzeczona sprzedaży mieszkania
Umowa przedwstępna bywa mylona z umową przyrzeczoną, jednak różnice między nimi są kluczowe. Umowa przyrzeczona co to? Jest to finalna umowa sprzedaży przenosząca własność nieruchomości na nabywcę. Czym jest umowa przedwstępna? To zobowiązanie stron do zawarcia finalnej transakcji w przyszłości.
Podstawowe różnice między umową przedwstępną a przyrzeczoną w przypadku sprzedaży nieruchomości:
- Forma prawna
- Umowa przedwstępna może mieć formę zwykłej umowy cywilnoprawnej lub aktu notarialnego.
- Umowa przyrzeczona zawsze musi być aktem notarialnym.
- Zobowiązania stron
- Umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia transakcji w przyszłości.
- Umowa przyrzeczona przenosi własność nieruchomości na nowego właściciela.
- Koszty umowy
- Umowa przedwstępna wiąże się z kosztami tylko, gdy zawierana w formie notarialnej.
- Umowa przyrzeczona musi zostać zawarta w formie notarialnej i zawsze wiąże się z pewnymi kosztami.
Podpisując umowę przedwstępną, warto upewnić się, że zawiera ona wszystkie kluczowe zapisy dotyczące przyszłej transakcji, takie jak cena, termin zapłaty i ewentualne przesłanki do odstąpienia od umowy. Dzięki temu obie strony będą miały pewność, że warunki finalnej transakcji są jasno określone.
Jeżeli nie chcesz przechodzić przez skomplikowane etapy sprzedaży, formalności i ryzyko, warto skorzystać z oferty Skup.io. Oferujemy szybki i bezpieczny zakup nieruchomości, przejmując na siebie wszelkie koszty i kwestie prawne, w tym organizację umowy przyrzeczonej u notariusza. Dzięki nam sprzedaż przebiega sprawnie i bezproblemowo, a pieniądze trafiają na Twoje konto bez zbędnej zwłoki.
Co w sytuacji, gdy nabywca nie chce podpisać umowy przyrzeczonej?
Podpisanie umowy przedwstępnej jest dla stron zobowiązaniem do zawarcia umowy przyrzeczonej, jednak w praktyce zdarzają się sytuacje, w których jedna ze stron – najczęściej kupujący – rezygnuje z finalizacji transakcji. Co wtedy? Konsekwencje zależą od formy, w jakiej została sporządzona umowa przedwstępna.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
Jeżeli umowa przedwstępna została sporządzona w formie aktu notarialnego, sprzedający ma prawo do sądowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Oznacza to, że nawet jeśli kupujący nie chce podpisać ostatecznej umowy, sąd może “przymusić” do jej zawarcia. W praktyce jest to najsilniejsze zabezpieczenie dla sprzedającego.
Dodatkowo umowa przedwstępna może zawierać zapis o karze umownej, którą kupujący będzie zobowiązany zapłacić w przypadku odstąpienia od umowy bez uzasadnionych powodów.
Umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej
Jeśli umowa przedwstępna miała formę zwykłej umowy pisemnej (cywilnoprawnej), sprzedający nie może żądać przymusowego podpisania umowy przyrzeczonej. Może jednak domagać się zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, lub odszkodowania.
Umowa przyrzeczona koszty notarialne
Umowa przyrzeczona co to za koszt? Podpisanie umowy przyrzeczonej wiąże się z dodatkowymi kosztami, które najczęściej ponosi kupujący (choć nie zawsze). Warto jednak wiedzieć, jakie opłaty się z tym wiążą, aby uniknąć niespodzianek.
Podstawowe koszty notarialne przy umowie przyrzeczonej
- Taksa notarialna – jest to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana przepisami prawa. Maksymalne stawki wynoszą:
- Od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- Od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% wartości nieruchomości (płaci kupujący, jeśli kupuje nieruchomość na rynku wtórnym).
- Opłaty sądowe – za wpis do księgi wieczystej, które wynoszą zazwyczaj 200 zł.
- Koszt odpisów aktu notarialnego – około 6 zł za stronę dokumentu.
Standardowo koszty umowy przyrzeczonej pokrywa sprzedający, choć nie jest to wymóg prawny. Strony mogą swobodnie zadecydować kto i w jakiej części pokrywa ten koszt. W przypadku sprzedaży do skupu nieruchomości Skup.io to firma ponosi wszystkie koszty okołotransakcyjne.
Co powinna zawierać przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości?
Aby umowa przyrzeczona była ważna i skuteczna, musi zawierać określone elementy.
Kluczowe elementy umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości:
- Dane stron – imiona, nazwiska, numery PESEL, adresy oraz ewentualne pełnomocnictwa.
- Opis nieruchomości – numer księgi wieczystej, adres, powierzchnia, przeznaczenie.
- Cena sprzedaży i sposób płatności – kwota transakcji oraz sposób jej uregulowania.
- Termin przekazania nieruchomości – określenie, kiedy kupujący może przejąć lokal.
- Oświadczenia stron – np. o braku zadłużenia, brak roszczeń osób trzecich.
- Informacja o ewentualnej zaliczce lub zadatku – jeśli były wcześniej wpłacone.
- Zobowiązanie do przeniesienia własności
Podsumowanie – umowa przyrzeczona co to
Umowa przyrzeczona co to jest? Jest to kluczowy etap sprzedaży nieruchomości, który finalizuje transakcję i przenosi własność na kupującego. W przeciwieństwie do umowy przedwstępnej, umowa przyrzeczona koniecznie musi mieć formę aktu notarialnego, a jej podpisanie wiąże się z określonymi kosztami oraz konsekwencjami prawnymi.
Może cię zainteresować: Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?
Jeśli chcesz uniknąć stresu, wysokich kosztów i ryzyka, Skup.io oferuje szybki i bezpieczny sposób na sprzedaż nieruchomości – bez zbędnych formalności, opłat i ryzyka wycofania się kupującego.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybko, bezpiecznie i na jasnych zasadach.
FAQ: Umowa przyrzeczona co to
- Umowa przyrzeczona co to takiego?
Umowa przyrzeczona to finalna umowa sprzedaży nieruchomości, która przenosi własność na kupującego i musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
- Czym różni się umowa przyrzeczona od przedwstępnej?
Umowa przyrzeczona finalizuje transakcję i powoduje zmianę właściciela nieruchomości, podczas gdy umowa przedwstępna jedynie zobowiązuje do zawarcia przyszłej umowy.
- Czy umowa przyrzeczona musi być aktem notarialnym?
Tak, umowa przyrzeczona w przypadku sprzedaży nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego, inaczej jest nieważna.
- Umowa przyrzeczona co powinna zawierać?
Powinna zawierać dane stron, szczegółowy opis nieruchomości, cenę, termin przekazania oraz oświadczenia stron.
- Czy umowa przyrzeczona wymaga zadatku?
Nie, zadatek stosowany jest w umowie przedwstępnej. Przy umowie przyrzeczonej kupujący musi zapłacić pełną kwotę za nieruchomość.
- Co się stanie, jeśli kupujący nie podpisze umowy przyrzeczonej?
Jeśli umowa przedwstępna była notarialna, sprzedający może dochodzić zawarcia umowy w sądzie. Jeśli była cywilnoprawna, sprzedający ma prawo do odszkodowania
- Jakie są koszty związane z umową przyrzeczoną?
Koszty obejmują taksę notarialną, podatek PCC (2% wartości nieruchomości), opłatę za wpis do księgi wieczystej i koszty odpisów aktu notarialnego.
- Ile kosztuje notariusz przy umowie przyrzeczonej?
Koszt zależy od wartości nieruchomości i jest ustalany indywidualnie.
- Umowa przyrzeczona co to oznacza dla sprzedającego?
Oznacza, że po jej podpisaniu sprzedający traci prawa do nieruchomości i otrzymuje zapłatę zgodnie z umową.
- Czy umowa przyrzeczona wymaga obecności obu stron?
Tak, obie strony muszą być obecne u notariusza, chyba że działają przez pełnomocnika.
- Jak długo trwa proces podpisania umowy przyrzeczonej?
Sama wizyta u notariusza trwa zazwyczaj około godziny, ale wcześniejsze przygotowanie dokumentów może zająć kilka dni.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł