Wynajem mieszkania obcokrajowcowi - porady jak zawrzeć umowę - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia26 września, 2022

Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – porady jak zawrzeć umowę

wynajem-mieszkania-obcokrajowcowi-2022

Znaczną część odbiorców ofert wynajmu nieruchomości, szczególnie w dużych miastach, stanowią obcokrajowcy. Głównym powodem dla którego decydują się oni na przyjazd do Polski jest praca zarobkowa, a miastem do którego przyjeżdżają najliczniej jest Warszawa. Z oczywistych powodów cudzoziemcy, częściej decydują się na wynajem pokoi lub mieszkań niż nabycie nieruchomości na własność. Wynajem mieszkania obcokrajowcowi, w zasadzie nie różni się zbytnio od wynajmu lokalu obywatelowi Polski, jednak warto pamiętać o kilku kwestiach aby taki wynajem mieszkania obcokrajowcowi był w pełni bezpieczny i komfortowy dla obu stron.

Jak wynająć mieszkanie obcokrajowcowi?

Wynajem mieszkania obcokrajowcom może stanowić swego rodzaju niszę – szczególnie w mniejszych miastach. Aby lepiej dotrzeć do tego typu odbiorców, warto zadbać o to, aby oferta wynajmu mieszkania oprócz treści w języku polskim zawierała również tłumaczenie w innym języku np. języku angielskim. Jak wynająć mieszkanie obcokrajowcowi bezpiecznie? Jeśli nasza oferta znalazła odbiorców w postaci obywateli innego kraju warto upewnić się, że ich pobyt w Polsce jest legalny oraz sprawdzić tożsamość. W tym celu, możemy poprosić przyszłego najemcę o okazanie paszportu, wizy lub karty pobytu. Dodatkowo, warto przeprowadzić z obcokrajowcem rozmowę dotyczącą jego zatrudnienia, czasu na jaki planuje pozostać w naszym kraju czy sytuacji rodzinnej. Dzięki temu, strony umowy mogą lepiej określić czas na jaki wynająć mieszkanie obcokrajowcowi – np. do końca ważności dokumentu potwierdzającego zezwolenie na pobyt oraz warunki najmu.

Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – o czym pamiętać podpisując umowę

Bezpieczną formą umowy najmu jest umowa najmu okazjonalnego. Wielu wynajmujących decyduje się na sporządzenie umowy z lokatorem właśnie w takiej formie, która wymaga ingerencji notariusza, jednak lepiej chroni ona prawa właściciela mieszkania w przypadku eksmisji. Niestety, jeśli chodzi o wynajem mieszkania obcokrajowcowi, zawarcie takiego dokumentu może stanowić problem. Umowa najmu okazjonalnego wymaga od lokatora wskazania innego lokalu do którego ten przeniesie się po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, oraz przedłożenia oświadczenia właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Umowa wynajmu mieszkania obcokrajowcowi, zawiera wszystkie standardowe zapisy, takie same jak w przypadku zawarcia umowy z obywatelem naszego kraju, m.in. czas trwania umowy, wysokość kaucji oraz czynszu, określenie ile osób będzie zamieszkiwać w lokalu, a także określenie warunków i terminów związanych z wypowiedzeniem umowy. W większości przypadków, konieczne okaże się stworzenie umowy w drugim języku, języku angielskim lub rodzimym języku naszego najemcy. Jest to bardzo ważne, gdyż niezrozumienie treści umowy przez najemcę może powodować późniejsze problemy np. związane z obowiązkami i prawami najemcy w wynajmowanym mieszkaniu. Do umowy wynajmu mieszkania obcokrajowcowi można również załączyć oświadczenie, w którym cudzoziemiec potwierdza, iż w pełni zrozumiał treść umowy.

W przypadku wynajmu mieszkania obcokrajowcowi, warto dodać w umowie zapis mówiący o tym, że umowa podlega prawu polskiemu.

Wynajem mieszkania obcokrajowcowi – zameldowanie

Nie bez znaczenia w przypadku wynajmu mieszkania obcokrajowcowi pozostaje kwestia jego zameldowania. Warto wiedzieć, że posiadając dokument potwierdzający prawo do lokalu (jakim jest np. umowa najmu), obcokrajowiec może sam zameldować się w wynajmowanej przez nas nieruchomości. Nie należy się jednak tego obawiać, zameldowanie służy celom ewidencyjnym i nie powoduje, że najemca zyska nagle szczególne prawa do nieruchomości. Tymczasowe zameldowanie jest niezbędne do otrzymania pozwolenia na pobyt.

Wynajem mieszkania obcokrajowcowi może wiązać się z obawą, że najemca przestanie płacić czynsz i wróci do swojego kraju, a my zostaniemy z nieuregulowanym zobowiązaniem i trudnościami z jego wyegzekwowaniem. Tak naprawdę nigdy nie mamy pewności czy mamy do czynienia z rzetelnym najemcą, problematycznym lokatorem może być również obywatel Polski. W przypadku każdej umowy najmu, także gdy w grę wchodzi wynajem mieszkania obcokrajowcowi, warto dopilnować wszystkich formalności i podjąć wszelkie środki bezpieczeństwa – czy to w postaci wywiadu z najemcą, zobowiązania do okazania zaświadczenia o zatrudnieniu czy umowy najmu okazjonalnego. W praktyce, sprawianie trudności wynajmującemu przez zagranicznego najemcę, również jemu nie jest na rękę. W przypadku problemów z prawem, obcokrajowiec może mieć w przyszłości problem z wjazdem i pobytem na terenie Polski

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń