Co to jest księga wieczysta i do czego służy
Aby transakcja kupna mieszkania była bezpieczna i pozbawiona ryzyka, konieczne jest zweryfikowanie wpisów zawartych w księdze wieczystej nieruchomości. Czym jest księga wieczysta, i jakie przydatne informacje w niej znajdziemy? Sprawdź jak czytać księgę wieczystą!
Księga wieczysta – co to jest
Księga wieczysta to kluczowy dokument, który zawiera najważniejsze informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Znajdziemy w niej między innymi dane, dotyczące położenia i powierzchni nieruchomości, jej właściciela, ale także zapisy mówiące o ustanowionych hipotekach lub roszczeniach osób trzecich względem nieruchomości. Wprowadzenie ksiąg wieczystych znacznie uprościło obrót nieruchomościami, które stanowią wiarygodne i przystępne źródło informacji. Rejestr ksiąg wieczystych w Polsce prowadzony jest przez sądy.
Księga wieczysta zakładana jest dla każdego rodzaju nieruchomości: lokali, budynków, gruntów, lecz także dla ograniczonych praw rzeczowych: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni.
Może cię zainteresować: Taksa notarialna od sprzedaży mieszkania 2021
Jak sprawdzić numer księgi wieczystej
Każda księga wieczysta posiada indywidualnie przypisany numer. Będąc w jego posiadaniu, możemy w łatwy sposób zweryfikować stan prawny nieruchomości, która nas interesuje. Jak sprawdzić numer księgi wieczystej? Numer księgi wieczystej otrzymamy bezpośrednio od sprzedającego, lub kierując wniosek do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, lub Sądu Rejonowego, po uprzednim wykazaniu interesu prawnego dla nieruchomości. Posiadając numer księgi wieczystej, możemy przejrzeć jej zawartość, kierując wniosek do sądu, jednak znacznie łatwiejszym sposobem jest sprawdzenie księgi samodzielnie przez Internet. Służy do tego strona: https://ekw.ms.gov.pl/
Niepokojącym sygnałem jest sytuacja, w której właściciel nieruchomości wzbrania się lub odmawia podania numeru księgi wieczystej. W ten sposób może chcieć ukryć przed nami niekorzystne zapisy. Powinno to wzbudzić czujność nabywcy, co do bezpieczeństwa transakcji.
Czym jest księga wieczysta – działy
Księga wieczysta, podzielona jest na cztery działy, które zawierają informacje na temat nieruchomości w danym zakresie.
Dział I-O – oznaczenie geodezyjne nieruchomości
Dział I-Sp – spis praw nieruchomości względem sąsiadujących nieruchomości
W dziale I znajdziemy informacje na temat powierzchni, przeznaczenia, rodzaju czy adresu nieruchomości, ale także informacje dotyczące udziałów w nieruchomości wspólnej, prawa przejazdu przez sąsiednie działki.
Dział II – informacje o właścicielu lub właścicielach nieruchomości (z uwzględnieniem wysokości udziałów), a także o wieczystych użytkownikach.
Dział III – informacje o roszczeniach, prawach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości
W tym dziale znajdziemy informacje dotyczące między innymi: prawa dożywocia, służebności, a także informacje o zadłużeniu oraz postępowaniu komorniczym.
Dział IV – informacje dotyczące hipoteki
Jeśli na nieruchomości ciąży hipoteka, z pewnością znajdziemy stosowny wpis w tym dziale księgi wieczystej.
Księga wieczysta – jak założyć
Nie każda nieruchomość księgę wieczystą posiada. Zatem jak założyć księgę wieczystą? Założenie księgi wieczystej wymaga złożenia wniosku wraz z załącznikami, do Wydziału Ksiąg Wieczystych, odpowiedniego dla położenia nieruchomości, Sądu Rejonowego. Wniosek “KW-ZAL” jest dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, można go również uzyskać, udając się do sądu. Do wniosku należy dołączyć załączniki: dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości, wypis z ewidencji gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej. Warto wiedzieć, że księga wieczysta, może zostać założona przez notariusza przy okazji sporządzania aktu notarialnego przy sprzedaży nieruchomości
Może cię zainteresować: Najczęstsze błędy popełniane przez właściciela w procesie sprzedaży nieruchomości
Ile kosztuje założenie księgi wieczystej?
Niestety założenie księgi wieczystej nie jest procedurą bezpłatną. Koszt założenia księgi wieczystej składa się z opłaty stałej za założenie księgi wieczystej w wysokości – 60 zł, oraz wpisu prawa własności, którego koszt to – 200 zł.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł