Akt własności mieszkania - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia4 lipca, 2024

Akt własności mieszkania

akt-wlasnosci-mieszkania

Notariusz do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości potrzebuje kilku ważnych dokumentów, aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji. O akt własności mieszkania najczęściej pytają osoby, które są zainteresowane sprzedażą.

Akt własności mieszkania skąd wziąć, i czym właściwie jest? Sprawdzamy!

A jeśli zależy Ci, aby sprzedaż nieruchomości przeprowadzić w prosty, korzystny i najszybszy sposób, skontaktuj się ze Skup.io. Dzięki profesjonalnej obsłudze, błyskawicznej wycenie i możliwości sprzedaży w każdej sytuacji prawnej, Skup.io zapewnia klientom maksymalną satysfakcję. Oferujemy również pełne wsparcie prawne, co eliminuje wszelkie ryzyka związane z transakcją.

Akt własności mieszkania – co to takiego?

Wbrew powszechnemu przekonaniu, dokument zwany “aktem własności mieszkania” nie istnieje. To potoczne określenie często stosowane w mowie codziennej. 

Wszystkie kluczowe informacje dotyczące nieruchomości znajdują się w księdze wieczystej.

Księga wieczysta to oficjalny rejestr zawierający dane o stanie prawnym nieruchomości. Znajdują się tam informacje o właścicielach, hipotekach, służebnościach i innych obciążeniach. Dla kupujących, spadkobierców czy obdarowanych nieruchomością jest to kluczowe źródło informacji.

Co zawiera księga wieczysta? Księga wieczysta składa się z czterech działów:

  1. Dział I – Oznaczenie nieruchomości, jej rodzaj, położenie, powierzchnia i przysługujące prawa.
  2. Dział II – Informacje o właścicielu, uprawnionym lub użytkowniku wieczystym.
  3. Dział III – Obciążenia nieruchomości, roszczenia, służebności.
  4. Dział IV – Wpisy hipoteki.

Akt własności mieszkania nie jest niezbędny, nabywca nieruchomości może zapoznać się z treścią księgi wieczystej i dowiedzieć się z niej najważniejszych informacji.

Akt własności mieszkania, skąd wziąć?

Skąd wziąć akt własności mieszkania, czyli księgę wieczystą nieruchomości? Dane zawarte w księdze wieczystej danej nieruchomości można przeglądać wygodnie z fotela w swoim domu. 

Księgi wieczyste to rejestr publiczny, który jest dostępny również w formie internetowej. Znając numer księgi wieczystej danej nieruchomości, możemy przeglądać treść jej księgi wieczystej. Wystarczy wejść na stronę ekw.ms.gov.pl, aby uzyskać pożądane informacje.

Przeglądanie treści zawartych w rejestrze jest darmowe, lecz aby uzyskać niezbędny dokument np. odpis, należy uiścić opłatę. 

Wniosek o odpis z księgi wieczystej można złożyć osobiście, listownie lub przez Internet. Najwygodniejsza i najtańsza jest opcja online. 

Akt własności mieszkania, odpis z księgi wieczystej – jak pobrać

Aby uzyskać odpis przez Internet, należy odwiedzić stronę ekw.ms.gov.pl, wypełnić wniosek, opłacić go online i wydrukować dokument. Jest to najszybszy i najtańszy sposób na uzyskanie potrzebnych informacji.

Koszty związane z uzyskaniem odpisów z księgi wieczystej są zróżnicowane w zależności od rodzaju dokumentu i formy jego dostarczenia. Przeglądanie ksiąg online jest darmowe, ale pobranie dokumentów już nie. Opłaty nie są jednak zbyt wygórowane. 

Jeżeli nie chcemy załatwiać czynności przez internet, możemy udać się do sądu rejonowego właściwego dla położenia naszej nieruchomości i tam złożyć wniosek o wydanie dokumentu, który nas interesuje. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Czym jest odpis, zaświadczenie i wyciąg z księgi wieczystej

Odpis księgi wieczystej to dokument sądowy, niezbędny przy sprzedaży nieruchomości. Odpis księgi wieczystej zawiera aktualne dane dotyczące nieruchomości oraz jej stanu prawnego.

Dokument ten może być w formie odpisu zwykłego (aktualne informacje dotyczące nieruchomości) lub zupełnego (aktualne i archiwalne informacje).

Wyciąg księgi wieczystej również jest formalnym dokumentem sądowym, z tą różnicą, że wyciąg precyzje informacje odnośnie wybranego działu księgi wieczystej, natomiast odpis odnosi się do wszystkich działów księgi wieczystej.

Można również uzyskać zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej. 

Akt własności a akt notarialny

Pojęcia – akt własności mieszkania i akt notarialny często są ze sobą mylone.

Akt notarialny to urzędowy dokument potwierdzający dokonanie pewnej czynności, transakcji, np. sprzedaży nieruchomości. Taki akt notarialny nie stanowi jednak dowodu własności mieszkania.

Akt notarialny dokumentuje realizację transakcji sprzedaży między stronami, natomiast nie powiedziane, że osoba widniejąca jako nabywca w akcie notarialnym nie zdążyła już sprzedać nieruchomości kolejnej osobie! Warto mieć to na uwadze.

Właśnie dlatego, notarialny akt sprzedaży nie jest najlepszym dokumentem, potwierdzającym, że nabywca widniejący na akcie jest aktualnym właścicielem nieruchomości.

Akt własności mieszkania jako taki nie istnieje, jednakże o aktualnym właścicielu nieruchomości możemy dowiedzieć się z księgi wieczystej. 

Przy transakcji kupna-sprzedaży każdej nieruchomości niezbędne będzie sporządzenie aktu notarialnego, który dokumentuje przeniesienie własności nieruchomości ze zbywcy na nabywcę. 

Natomiast potocznie zwany – akt własności mieszkania – może nam potwierdzić odpis księgi wieczystej.

akt-wlasnosci-mieszkania-skad-wziac

Akt własności mieszkania czy jest wymagany przez notariusza

Notariusz, sporządzając umowę kupna-sprzedaży nieruchomości poprosi o numer księgi wieczystej. W dniu, kiedy transakcja będzie finalizowana, urzędnik pobierze aktualny odpis z księgi wieczystej.

Oprócz tego, do przeniesienia własności mieszkania na nabywcę niezbędne będą:

  • podstawa nabycia lokalu – (np. akt notarialny kupna-sprzedaży, akt poświadczenia dziedziczenia, przydział, postanowienie sądu) 
  • zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu,
  • zaświadczenie o braku zaległości w opłatach ze spółdzielni lub wspólnoty, 
  • zaświadczenie z Urzędu skarbowego dotyczące zapłaty niezbędnych podatków.

Oprócz powyższych standardowych dokumentów notariusz poprosi także o inne, w zależności od sytuacji np. przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, potrzebna będzie promesa na wykreślenie hipoteki.

Przeniesienie własności nieruchomości – szybka sprzedaż nieruchomości

Zachowanie formy notarialnej przy umowie sprzedaży nieruchomości jest bezwzględnie konieczne dla ważności transakcji. Notariusz sporządzi umowę w formie aktu notarialnego. 

Jeżeli rozważasz sprzedaż mieszkania, Skup.io oferuje kompleksowe usługi skupu nieruchomości, które są szybkie, bezpieczne i finansowo korzystne. Nasz proces skupu jest wyjątkowo prosty – po wstępnej wycenie, którą wykonujemy bezpłatnie, możemy szybko przejść do finalizacji transakcji, często w ciągu kilku dni. 

Skup.io zapewnia pełne wsparcie prawne, co eliminuje ryzyko i formalności związane z tradycyjną sprzedażą nieruchomości. Niezależnie od stanu prawnego Twojego mieszkania, jesteśmy gotowi do jego zakupu, oferując uczciwą cenę i pewność szybkiej transakcji. Skup.io to idealne rozwiązanie dla tych, którzy cenią sobie czas i bezpieczeństwo.

Specjaliści Skup.io oferują pełną pomoc w formalnościach związanych ze sprzedażą.

Skontaktuj się z naszymi kompetentnymi doradcami po więcej informacji, oraz bezpłatną wycenę nieruchomości! Przekonaj się jak łatwo, wygodnie i korzystnie sprzedać mieszkanie!

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Brak księgi wieczystej – co stanowi akt własności mieszkania w takim przypadku?

Nie wszystkie nieruchomości mają założoną księgę wieczystą. Często problem ten dotyczy mieszkań spółdzielczych własnościowych. Jak ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości, i jak bezpiecznie dokonać transakcji sprzedaży, jeżeli nie możemy sprawdzić informacji w rejestrze ksiąg wieczystych? Co stanowi akt własności mieszkania w takim przypadku?

Aby ustalić właściciela nieruchomości, która nie ma założonej księgi wieczystej, należy przejrzeć inne, dostępne dokumenty. Takim dokumentem może być akt notarialny, umowa sprzedaży, zaświadczenie z urzędów, decyzja administracyjna.

Akt własności mieszkania – o tym trzeba pamiętać

Akt własności mieszkania to potoczne określenie, a wszystkie formalne dane o nieruchomości zawarte są w księdze wieczystej. O czym trzeba pamiętać w kontekście tematu powyższego artykułu?

  1. Informacje dotyczące tego, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości znajdziemy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.
  2. Akt notarialny kupna-sprzedaży mieszkania nie jest aktem własności, a potwierdzeniem dokonania czynności prawnej.
  3. Uzyskanie odpisu z księgi wieczystej jest odpłatne.
Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

FAQ Akt Własności Mieszkania

Co to jest akt własności mieszkania? Akt własności mieszkania to potoczne określenie, które w rzeczywistości nie funkcjonuje w polskim prawie. Wszystkie kluczowe informacje dotyczące nieruchomości znajdują się w księdze wieczystej, która jest oficjalnym rejestrem stanu prawnego nieruchomości.

Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej? W księdze wieczystej znajdują się dane dotyczące właścicieli nieruchomości, hipotek, służebności oraz innych obciążeń. Jest to podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości.

Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej? Odpis z księgi wieczystej można uzyskać składając wniosek osobiście, listownie lub przez Internet. Najwygodniejszą i najtańszą opcją jest wniosek online na stronie ekw.ms.gov.pl.

Jakie są rodzaje odpisów księgi wieczystej? Istnieją dwa rodzaje odpisów: zwykły i zupełny. Odpis zwykły zawiera aktualne informacje o nieruchomości, natomiast odpis zupełny zawiera również wpisy wykreślone, co pozwala na pełne poznanie historii nieruchomości.

Jak uzyskać akt własności mieszkania? Koszt uzyskania odpisu księgi wieczystej wynosi od 5 do 60 zł, w zależności od rodzaju dokumentu i formy jego dostarczenia. Najtańsza jest opcja uzyskania dokumentu w formie elektronicznej.

Co zrobić, jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej? W takim przypadku należy odnaleźć inne dowody własności, takie jak akt notarialny, akt własności ziemi, orzeczenie sądu, księgi gruntowe lub wykazy hipoteczne. Można również zlecić poszukiwanie tych dokumentów w archiwach.

Jakie dokumenty są potrzebne do założenia księgi wieczystej? Do założenia księgi wieczystej potrzebny jest dokument potwierdzający nabycie nieruchomości, np. akt notarialny kupna-sprzedaży, akt darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.

Czym różni się akt notarialny od księgi wieczystej? Akt notarialny to dokument potwierdzający dokonanie transakcji, np. sprzedaży nieruchomości, ale nie stanowi dowodu własności. Księga wieczysta jest rejestrem publicznym potwierdzającym prawo własności do nieruchomości.

Czy przeglądanie ksiąg wieczystych jest darmowe? Tak, przeglądanie treści ksiąg wieczystych online jest darmowe. Opłaty są naliczane tylko za wydanie oficjalnych dokumentów, takich jak odpisy czy wyciągi.

Jakie informacje zawiera odpis zupełny księgi wieczystej? Odpis zupełny księgi wieczystej zawiera zarówno aktualne wpisy, jak i wpisy wykreślone. Dzięki temu można poznać pełną historię prawną nieruchomości, w tym informacje o wcześniejszych właścicielach i obciążeniach.

Co to jest numer księgi wieczystej i jak go znaleźć? Numer księgi wieczystej to unikalny identyfikator przypisany do każdej księgi wieczystej, pozwalający na łatwe odnalezienie informacji o nieruchomości. Numer ten można znaleźć na dokumentach notarialnych lub uzyskać go w sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości.

Czy mogę przeglądać księgi wieczyste innych osób? Tak, księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że każdy może przeglądać ich zawartość. Jest to możliwe gdy znamy numer księgi wieczystej danej nieruchomości.

Czy księgi wieczyste są aktualizowane automatycznie? Nie, księgi wieczyste nie są aktualizowane automatycznie. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany do zgłaszania wszelkich zmian, takich jak sprzedaż, dziedziczenie czy zmiana stanu prawnego, aby księga wieczysta była aktualna.

Czy sprzedaż nieruchomości do Skup.io jest bezpieczna? Tak, sprzedaż nieruchomości do Skup.io jest bezpieczna. Firma zapewnia pełne wsparcie prawne i gwarantuje uczciwą wycenę nieruchomości, eliminując ryzyka związane z tradycyjną sprzedażą.

Jakie są korzyści ze sprzedaży nieruchomości do Skup.io? Korzyści ze sprzedaży nieruchomości do Skup.io to m.in. szybka transakcja, brak kosztów ukrytych, pełne wsparcie prawne oraz możliwość sprzedaży nieruchomości w każdej sytuacji prawnej.

Czy Skup.io kupuje nieruchomości w każdej sytuacji prawnej? Tak, Skup.io nabywa nieruchomości niezależnie od stanu prawnego. Firma oferuje bezpłatną pomoc w rozwiązaniu problemów prawnych związanych z nieruchomością, przed sprzedażą.

agnieszka-czuba
+ posts

Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.

Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń