01 gru Jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą?
Jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą? Sprzedaż mieszkania z zagranicy nie musi być trudna – właściciel może zrealizować transakcję samodzielnie wracając do kraju na czas sprzedaży, zdelegować część zadań lub sprzedać nieruchomość całkowicie zdalnie z pomocą pełnomocnika.
W Skup.io codziennie pomagamy klientom mieszkającym za granicą przejść przez te kroki bez stresu i bez ryzyka błędów. Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się, jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie według swoich potrzeb, przebywając za granicą.
Najważniejsze informacje w skrócie:
Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, mieszkając za granicą i nie przyjeżdżając do kraju? Tak – wystarczy pełnomocnictwo sporządzone u notariusza (jeśli wymagane – poświadczone klauzulą Apostille), dzięki któremu osoba zaufana podpisze za Ciebie wszystkie dokumenty. Pełnomocnik może reprezentować Cię w całym procesie, łącznie z wizytą u notariusza.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania z zagranicy? Najważniejsze są m.in.: dokument potwierdzający własność, odpis księgi wieczystej, potwierdzenie braku zaległości w opłatach, zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu czy świadectwo energetyczne. Dokumenty może pozyskać w Twoim imieniu pełnomocnik.
Czy muszę zapłacić podatek w Polsce, jeśli sprzedaję mieszkanie z zagranicy? Tak – sprzedaż nieruchomości w Polsce podlega 19% opodatkowaniu dochodu, ale możesz skorzystać ze zwolnienia, jeśli sprzedajesz po 5 latach od nabycia lub przeznaczasz środki na cele mieszkaniowe. Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania chronią Cię przed podwójnym rozliczeniem w kraju zamieszkania.
Jak otrzymam pieniądze po sprzedaży mieszkania, jeśli mieszkam za granicą? Najczęściej środki są wypłacane przelewem bezpośrednio z kancelarii notarialnej na Twój zagraniczny rachunek bankowy. To szybka, bezpieczna i standardowa metoda transferu międzynarodowego.
Mam mieszkanie w Polsce mieszkam za granicą
Według danych opublikowanych przez ONZ około 10,5% (4,5 mln) naszych rodaków żyje poza granicami Polski. Głównym powodem wyjazdu z kraju jest dążenie do poprawy osobistej sytuacji materialnej. Miejscami, gdzie wyjeżdżamy najchętniej, są: Niemcy, Wielka Brytania, Holandia, Irlandia czy Norwegia.
Sprzedaż mieszkania na odległość, może wydawać się logistycznie trudnym przedsięwzięciem, jednak wbrew pozorom, mieszkający za granicą sprzedający, ma kilka możliwości sprzedaży, aby sfinalizować transakcję według swoich potrzeb.
Jak sprzedać mieszkanie w Polsce będąc za granicą? Sprzedaż nieruchomości zza granicy można przeprowadzić całkowicie zdalnie lub z pomocą pośrednika. To, która opcja będzie dla Ciebie lepsza zależy od Twoich potrzeb i możliwości powrotu do kraju. Poniżej przedstawiamy kluczowe etapy sprzedaży nieruchomości w Polsce.
Może cię zainteresować: Umowa zbycia spadku – czyli jak sprzedać udział w spadku?
Sprzedaż mieszkania w Polsce – krok po kroku
1. Skompletowanie dokumentów do sprzedaży mieszkania z zagranicy
Przy sprzedaży mieszkania z zagranicy kluczowe jest zebranie dokumentów potwierdzających własność i stan prawny nieruchomości – wymaga ich notariusz. Potrzebujesz m.in.
- podstawy nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu, lub inny),
- odpisu księgi wieczystej,
- zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu,
- zaświadczenia ze spółdzielni czy
- certyfikatu energetycznego mieszkania.
Dokładną listę dokumentów zawsze podaje notariusz – formalności mogą być różne zależnie od formy nieruchomości i sytuacji właściciela
2. Ustalenie realnej wartości mieszkania przed sprzedażą z zagranicy – wycena nieruchomości
Decydując się na sprzedaż mieszkania z zagranicy, dobrze jest znać prawdziwą wartość nieruchomości. Możesz porównać oferty w okolicy, i dodatkowo poprosić o wycenę firmę, która zajmuje się skupem nieruchomości. Rzetelna wycena pozwala przyciągnąć właściwych kupujących, co jest szczególnie ważne, gdy zarządzasz sprzedażą z innego kraju.
3. Przygotowanie ogłoszenia i zadbanie o widoczność oferty
Dobre ogłoszenie to podstawa udanej sprzedaży mieszkania z zagranicy. Zadbaj o przejrzysty opis, jasne informacje o układzie i stanie nieruchomości oraz zdjęcia, które realnie oddają wygląd mieszkania. Opublikuj ofertę w kilku największych serwisach – dzięki temu pozyskasz zainteresowanych mimo braku fizycznej obecności w Polsce.
4. Prezentacja nieruchomości zainteresowanym nabywcą
Przy sprzedaży mieszkania z zagranicy częste prezentacje nieruchomości mogą stanowić problem, a nie zawsze nieruchomość sprzedamy pierwszemu oglądającemu. Najlepszym rozwiązaniem będzie pełnomocnik lub zaufana osoba, która w Twoim imieniu może pokazywać nieruchomość potencjalnym kupującym. To standardowa i bezpieczna praktyka, stosowana przez właścicieli mieszkających w dużej odległości od sprzedawanego lokalu. Dzięki temu mieszkanie jest prezentowane wtedy kiedy trzeba, a Ty nie musisz za każdym razem organizować kosztownego przyjazdu do Polski.
5. Ustalenie warunków sprzedaży i podpisanie umowy przedwstępnej na odległość
Kiedy znajdzie się kupujący, ustalasz cenę, termin przekazania i sposób płatności – wszystko to można omówić zdalnie. Umowę przedwstępną podpisujesz samodzielnie lub przez pełnomocnika. Dobrze przygotowana umowa porządkuje ustalenia i zabezpiecza obie strony przed finałem transakcji.
6. Finalizacja procesu sprzedaży nieruchomości u notariusza
W przypadku sprzedaży nieruchomości przebywając za granicą, możesz wrócić do kraju na czas zawarcia aktu notarialnego i samodzielnie dopełnić formalności lub udzielić pełnomocnictwa osobie zaufanej, która bez problemu zrobi to w Twoim imieniu. Wystarczy poprawnie sporządzone pełnomocnictwo. To rozwiązanie pozwala sprzedać mieszkanie całkowicie zdalnie, co jest jedną z największych korzyści dla osób mieszkających poza krajem.
Po podpisaniu aktu notarialnego i otrzymaniu środków należy przekazać klucze oraz spisać protokół zdawczo-odbiorczy. Pełnomocnik może wykonać również te czynności za Ciebie, co sprawia, że sprzedaż mieszkania z zagranicy kończy się bez zbędnych formalności i konieczności powrotu do Polski. W tym momencie cały proces jest oficjalnie zamknięty.
Chcesz zobaczyć jak wygląda sprzedaż mieszkania zza granicy w praktyce? Przeczytaj historię Pana Wiktora.
Sprzedaż mieszkania będąc za granicą może wydawać się skomplikowana, zwłaszcza gdy w grę wchodzi uregulowany spadek po rodzicach. Tak właśnie było w przypadku pana Wiktora, który przebywając w Holandii, obawiał się zarówno formalności spadkowych, jak i bariery językowej przy sprzedaży mieszkania w Polsce. Dzięki wsparciu Skup.io cały proces przebiegł bezpiecznie, sprawnie i z pełną koordynacją – a transakcję udało się sfinalizować w krótkim czasie z pełnym wsparciem zespołu Skup.io.
Poznaj pełną historię pana Wiktora i zobacz, jak wygląda sprzedaż mieszkania w Polsce przebywając za granicą w praktyce!
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości – sprzedaż nieruchomości na odległość
Jak sprzedać nieruchomość w Polsce będąc za granicą? Wiele osób robi to wygodnie przez pełnomocnika. Taka osoba może całkowicie odciążyć sprzedającego z formalności i powrotu do kraju na czas transakcji – prowadzi proces sprzedaży w imieniu właściciela.
Wystarczy, że wyznaczona przez nas osoba stanie się prawnym reprezentantem naszych interesów podczas czynności sprzedażowych – pełnomocnikiem. Osoba ta może być naszym bliskim krewnym, ale może być również wybranym przez nas specjalistą – prawnikiem czy pracownikiem skupu nieruchomości.
Udzielenie pełnomocnictwa, oznacza, że dana osoba będzie nas reprezentować przez cały proces sprzedaży lub np. jedynie podczas podpisania aktu notarialnego. Zakres czynności, do jakich mocodawca (sprzedający) upoważnia pełnomocnika, może zostać dowolnie określony. Do tego, konieczna okaże się wizyta u notariusza (w Polsce lub za granicą), podczas której sporządzone zostanie pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Ponieważ istnieją różne rodzaje upoważnień osób trzecich, nadmieniamy, że do sprzedaży nieruchomości wymagane będzie pełnomocnictwo szczególne.
Dokument, daje upoważnionemu możliwość do wykonania ściśle określonej czynności w imieniu sprzedającego. Zdarza się, że osoba boi się udzielić pełnomocnictwa, ponieważ posługując się tym dokumentem, upoważniony będzie mógł dokonać innych czynności, działając na szkodę mocodawcy, np. zaciągnąć kredyt. Należy jasno wyjaśnić, że taka sytuacja nie jest możliwa! Pełnomocnictwo, „działa” jedynie względem czynności ściśle sprecyzowanych w jego treści – sprzedaży nieruchomości. Nie ma możliwości, aby upoważniony, legitymując się takim pełnomocnictwem, dokonał jakichkolwiek innych czynności, wychodzących poza jego zakres.
Sprzedaż nieruchomości z zagranicy – kiedy warto wybrać sprzedaż przez pełnomocnika
Kiedy sprzedaż nieruchomości z zagranicy przez pełnomocnika do dobry wybór?
- Gdy nie możesz przyjechać do Polski, a sprzedaż mieszkania wymaga obecności u notariusza lub załatwienia formalności w urzędach.
- Gdy zależy Ci na czasie, pełnomocnik może szybciej dostarczyć dokumenty, odebrać zaświadczenia i przeprowadzić prezentacje nieruchomości. Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie będąc za granicą skorzystaj z pomocy specjalisty – pośrednika lub eksperta skupu nieruchomości – taka osoba najlepiej orientuje się we wszystkich kwestiach przy sprzedaży.
- Gdy chcesz uniknąć kosztów i logistyki podróży, a jednocześnie zachować pełne bezpieczeństwo i kontrolę nad przebiegiem transakcji.
Obecnie, wiele przedsiębiorstw branży nieruchomości, ma w swojej ofercie możliwość ustanowienia jednego ze swoich ekspertów pełnomocnikiem klienta. To częsty wybór sprzedających, za którym przemawia bezpieczeństwo oraz duże doświadczenie pracowników w tego typu transakcjach.
Klauzula apostille a sprzedaż mieszkania przebywając w innym kraju
Jak sprzedać mieszkanie w Polsce przebywając za granicą? Kolejną rzeczą, którą należy zrobić jest opatrzenie oryginału pełnomocnictwa klauzulą apostille, która umożliwia posługiwanie się dokumentem w innym kraju będącym stroną konwencji haskiej (m.in. wszystkie kraje wymienione przez nas na początku artykułu). Uzyskamy je w Ministerstwie Spraw zagranicznych oraz innych urzędach, o których poinformuje notariusz wybrany do sporządzenia pełnomocnictwa. Klauzula potwierdza, że przedłożony dokument jest autentyczny. Następnie z udzielonym poprawnie pełnomocnictwem, wybrana osoba może przystąpić do podpisania umowy sprzedaży, oraz innych czynności w imieniu sprzedającego.
Może cię zainteresować: Sprzedaż działki bez dostępu do drogi publicznej
Podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce – ogólne przepisy
Czy osoba przebywająca za granicą musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości w Polsce? Tak – niezależnie od miejsca zamieszkania, sprzedaż nieruchomości położonej w Polsce podlega 19% podatkowi dochodowemu. Obowiązek ten dotyczy zarówno rezydentów, jak i osób na stałe mieszkających poza krajem, ponieważ opodatkowaniu podlega samo źródło przychodu znajdujące się w Polsce.
Z podatku można jednak zostać zwolnionym w trzech sytuacjach: gdy sprzedaż następuje po 5 latach od nabycia nieruchomości (termin liczony od końca roku zakupu), gdy transakcja nie przyniosła realnego dochodu, lub gdy środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży, np. zakup nowego mieszkania lub budowę domu (możliwe także za granicą!).
Unikanie podwójnego opodatkowania przy sprzedaży mieszkania z zagranicy
Jeśli mieszkasz za granicą i sprzedajesz nieruchomość w Polsce, podatek dochodowy musisz rozliczyć w Polsce — niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem, czy nierezydentem podatkowym. Aby nie płacić podatku drugi raz w kraju zamieszkania, możesz skorzystać z umów o unikaniu podwójnego opodatkowania, które Polska podpisała z wieloma państwami. W praktyce oznacza to, że dochód ze sprzedaży mieszkania często jest tam zwolniony, o ile wcześniej został poprawnie rozliczony w Polsce.
Kwestie podatkowe warto samodzielnie skonsultować z prawnikiem, ponieważ zapłata podatku jest często zależna od indywidualnej sytuacji sprzedającego. Jeśli korzystasz z usług dobrego skupu nieruchomości przy sprzedaży, na Twoje życzenie, specjaliści zapewnią Ci odpowiednią pomoc prawną.
Sprzedaż mieszkania do skupu nieruchomości przebywając za granicą
Jak Skup nieruchomości może pomóc Ci przy sprzedaży nieruchomości? Skup nieruchomości to bezpośredni kupujący, który nie tylko natychmiast składa ofertę, ale też przejmuje formalności. Dzięki temu możesz sprzedać mieszkanie z zagranicy szybko, legalnie, bez wizyt w Polsce i z pełnym wsparciem specjalistów na każdym etapie
Ciekawą opcją sprzedaży nieruchomości w Polsce będąc za granicą, jest skorzystanie z oferty skupu nieruchomości. W odróżnieniu od biur nieruchomości, skup występuje w roli bezpośredniego nabywcy, odpada zatem długotrwały proces poszukiwania kupującego. Ponadto, niektóre firmy, pokrywają wszelkie koszty uzyskania pełnomocnictwa, klauzuli, przesyłania pism oraz wyceny nieruchomości (np. lider rynku nieruchomości Skup.io). Warto zastanowić się nad wyborem takiej metody sprzedaży, która uwalnia sprzedającego od wszelkich kosztów oraz konieczności częstych powrotów do Polski w celu dokonania transakcji.
Jak możemy pomóc Ci w Skup.io?
Masz mieszkanie w Polsce i mieszkasz za granicą? Jeśli myślisz o jego sprzedaży sepcjaliści Skup.io to doskonały wybór aby zapewnić sobie bezpieczną, legalną i szybką transakcję.
Jesteśmy legalnie działającą firmą kupującą nieruchomości na terenie całej Polski. Posiadamy oddziały w każdym województwie i mamy status firmy wiarygodnej finansowo. Dla Państwa wygody i bezpieczeństwa współpracujemy z kancelariami prawnymi, notarialnymi i rzeczoznawcami aby zapewnić szybką, bezpieczną i pewną sprzedaż w każdej sytuacji.
- Kompleksowa weryfikacja dokumentów oraz pomoc w uzyskaniu brakujących zaświadczeń w polskich urzędach i instytucjach.
- Szybka i rzetelna wycena mieszkania zgodnie z aktualną sytuacją na rynku.
- Przygotowanie i koordynacja całego procesu sprzedaży, w tym kontakt z administracją, spółdzielnią.
- Pełna pomoc w sporządzeniu pełnomocnictwa i organizacja finalizacji u notariusza, tak abyś nie musiał przyjeżdżać do Polski.
- Gwarancja natychmiastowej oferty zakupu – jako bezpośredni kupujący od razu przedstawiamy warunki transakcji. Tłumaczymy i doradzamy – konsultacja z naszym zespołem jest niezobowiązująca i bezpłatna a pomoże Ci rozwiać wątpliwości i wybrać odpowiednią metodę sprzedaży.
- Bezpieczny transfer środków – zapewniamy natychmiastową zapłatę: w gotówce lub przelewem na konto (także zagraniczne).
- Wsparcie prawne na każdym etapie, abyś mógł sprzedać nieruchomość z zagranicy bez stresu i bez ryzyka błędów. Pomagamy również rozwiązać problemy prawne i inne problemy – współwłasność, brak wpisów w KW, nieuregulowany stan prawny, zły stan techniczny, sprawy spadkowe itp.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
1. Otrzymałem nieruchomość w spadku – jak ją sprzedać będąc za granicą?
Najważniejsze jest uporządkowanie spraw spadkowych i uzyskanie dokumentów potwierdzających prawo własności, co można zrobić zdalnie lub przez pełnomocnika. Samą sprzedaż możesz przeprowadzić bez przyjazdu do Polski wyznaczając pełnomocnika do sprzedaży nieruchomości.
2. Jak szybko sprzedać mieszkanie przebywając za granicą?
Najszybszą metodą jest sprzedaż do bezpośredniego kupującego, takiego jak Skup.io, który od razu składa ofertę i przejmuje wszystkie formalności – nie publikujesz ogłoszeń , nie szukasz nabywcy i nie musisz prowadzić wielokrotnych prezentacji mieszkania. Dzięki temu cała transakcja może zostać zamknięta nawet w kilka dni, bez Twojej obecności w Polsce.
3. Jak sprzedać mieszkanie w Polsce bez przyjazdu do kraju?
Wystarczy udzielić pełnomocnictwa osobie zaufanej lub specjaliście, który podpisze dokumenty w Twoim imieniu. Resztę formalności, w tym prezentacje, dokumenty i finalizację u notariusza, można przeprowadzić całkowicie zdalnie.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
No Comments