Sprzedaż 1/4 mieszkania – jak skutecznie sprzedać udział
Sprzedaż udziałów w nieruchomości jest prawem ich właściciela. Pojedynczy współwłaściciel, nie może jednak rozporządzić całą nieruchomością, bo do tego niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – co należy wiedzieć o takiej transakcji? Czy właściciel udziału może go sprzedać bez wiedzy pozostałych? Kto nabywa udziały w nieruchomości?
Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym tekście!
Sprzedaż 1/4 mieszkania – dziedziczenie udziałów w nieruchomości
Sprzedaż 1/4 mieszkania to inaczej sprzedaż 1/4 udziałów w nieruchomości. Oznacza to, że osoba kupująca będzie miała tylko tę część własności i nie będzie pełnoprawnym właścicielem całego mieszkania.
Najczęściej, można stać się właścicielem 1/4 mieszkania na skutek dziedziczenia. Jeżeli jednym z przedmiotów majątkowych spadku będzie nieruchomość, a spadkobierców będzie kilku, to każdy z nich odziedziczy określoną ułamkiem część spadku i część udziałów w nieruchomości.
Spadkobiercy często mają odmienne potrzeby, część z nich może chcieć zamieszkać w nieruchomości, część postuluje za remontem, część wolałaby wynająć, a jeszcze inni w ogóle nie interesują się tym, co dotyczy mieszkania. Taka sytuacja sprawia, że bardzo ciężko jest wypracować jedną wspólną decyzję. Z tego powodu nieruchomość może zostać zaniedbana i generować niepotrzebne koszty, zamiast np. zarabiać.
Współwłaściciele, bez względu na to, w jaki sposób stali się właścicielami udziałów, mogą przeprowadzić sądową procedurę zniesienia współwłasności, sprzedać całe mieszkanie i adekwatnie podzielić się zyskiem, lub sprzedać udział w nieruchomości. Są to sposoby na to, aby zakończyć współwłasność.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – co trzeba wiedzieć?
Sprzedaż 1/4 mieszkania – co trzeba wiedzieć o transakcji sprzedaży udziałów w nieruchomości
Z pewnością, sprzedaż 1/4 mieszkania będzie najszybszą i najmniej problemową opcją z powyższych. Każdy współwłaściciel może dowolnie rozporządzać swoim udziałem. To oznacza, że sprzedaż 1/4 mieszkania można zrealizować bez zgody i wiedzy innych współwłaścicieli.
Może cię zainteresować: Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – dziedziczenie, sprzedaż
Sprzedaż udziału w nieruchomości można przeprowadzić całkowicie dyskretnie, bez rozgłosu, co jest świetną wiadomością dla współwłaścicieli, którzy są skłóceni i wolą uniknąć konfrontacji z pozostałymi współwłaścicielami. Właściciel 1/4 udziałów w nieruchomości, może swobodnie zadecydować o tym kiedy, komu i za jaką kwotę sprzedać swój udział.
Transakcja sprzedaży 1/4 mieszkania przebiega standardowo tak jak sprzedaż pełnej własności nieruchomości. Niezbędne będzie znalezienie nabywcy i umówienie wizyty w kancelarii notarialnej, ponieważ przeniesienie własności udziału, bezwzględnie musi odbyć się w obecności notariusza.
Dokumenty niezbędne do realizacji transakcji również są standardowe, i zawsze informuje o nich notariusz, z którego usług zdecydujemy się skorzystać. Na pewno, właściciel udziału musi posiadać tytuł prawny do nieruchomości. W przypadku osób, które odziedziczyły udziały, potrzebny będzie akt poświadczenia dziedziczenia lub sądowe stwierdzenie nabycia spadku.
Dotychczas kwestię problematyczną stanowiło to, kto kupuje udziały w nieruchomości. Szukanie zainteresowanego kupca przez ogłoszenie nie jest skutecznym sposobem, na zbycie udziału. Standardowy kupujący nie będzie zainteresowany nabyciem jedynie części własności.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – kto kupi ode mnie udział w mieszkaniu?
Nabywcą udziału w nieruchomości może być dowolna osoba, nie ma ograniczeń co do tego, kim powinien być nabywca.
Jeżeli współwłaściciele są w dobrych relacjach, sprzedaż 1/4 mieszkania można przeprowadzić z drugim współwłaścicielem. Współwłaściciele często są stroną kupującą. W ten sposób mogą zyskać większy udział własności nieruchomości lub całość.
Może zdarzyć się tak, że sprzedający nie będzie chciał zrealizować sprzedaży ze współwłaścicielem, z powodów osobistych, lub po prostu z powodu braku kontaktu z nim. W takiej sytuacji skuteczną i szybką sprzedaż udziałów w nieruchomości można przeprowadzić z firmą skupującą nieruchomości.
Firma skupująca udziały w nieruchomościach to nabywca wyspecjalizowany w trudnych lub problematycznych transakcjach sprzedaży. Do skupu nieruchomości można sprzedać udział w mieszkaniu, domu czy kamienicy bez względu na wielkość i lokalizację nieruchomości.
Taka sprzedaż jest dla właściciela, prosta i bezpieczna. Skup nieruchomości zapewni pomoc specjalistów prawa i nieruchomości. Specjaliści zagwarantują niezbędne wsparcie w formalnościach, rozwiążą problemy sprzedającego oraz odpowiednio zabezpieczą transakcję.
Skup.io skup udziałów w nieruchomościach to solidny wybór, gdy chodzi o sprawną i bezproblemową sprzedaż 1/4 mieszkania.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – jak pozbyć się udziału w nieruchomości szybko i bezpiecznie
Jak wygląda szybka sprzedaż udziału w nieruchomości razem ze skupem?
Ze skupem nieruchomości Skup.io można skontaktować się telefonicznie lub przez formularz dostępny na stronie internetowej. Po przekazaniu głównych informacji dotyczących zbywanego udziału, specjaliści nieruchomości dokonają bezpłatnej wyceny, która w ciągu 24 godzin trafi do sprzedającego.
Konsultant jest do dyspozycji sprzedającego i chętnie udzieli wszelkich informacji dotyczących sprzedaży nieruchomości. Skup.io działa przejrzyście i jest wsparciem dla sprzedających, którzy mogą rozwiać wątpliwości związane z transakcją.
Nierzadko, własność nieruchomości sprawia, że należy podjąć dodatkowe lub niestandardowe działania, aby umożliwić sprzedającemu zbycie udziału w nieruchomości. Specjaliści Skup.io poszukują rozwiązań dostosowanych do indywidualnej sytuacji i pomagają skutecznie pozbyć się udziałów.
Dlaczego sprzedaż do skupu nieruchomości jest taka szybka?
Szybka sprzedaż udziałów w mieszkaniu jest możliwa dzięki temu, że skup nieruchomości, nie pośredniczy w sprzedaży i nie szuka nabywcy, a sam nabywa udziały w nieruchomości.
Przy zakupie udziałów w nieruchomości, skup posługuje się gotówką, więc sprzedający nie musi czekać na kredyt nabywcy. Cena sprzedaży wypłacana jest zawsze terminowo w dniu zawarcia aktu notarialnego.
Co więcej, skup udziałów w nieruchomości Skup.io składa się z zespołu specjalistów nieruchomości, którzy doskonale wiedzą, jakie podjąć kroki, aby sprawnie poprowadzić sprzedaż udziałów.
Czy taka szybka sprzedaż udziałów w nieruchomości jest bezpieczna?
Skup.io współpracuje z kancelariami prawnymi, aby zapewnić swoim klientom odpowiednią opiekę prawną i zabezpieczyć transakcję. Dzięki takiej współpracy, w przypadku skomplikowanych transakcji, sprzedający nie musi dodatkowo martwić się szukaniem pomocy prawnej, bo Skup.io zapewnia bezpłatną pomoc prawnika.
Krótki czas realizacji transakcji nie wpływa na rzetelne podejście do sprawy i klienta. Szybka realizacja sprzedaży jest efektem doświadczenia zespołu, który pomaga sprzedającym w sprzedaży.
Skup.io to firma wiarygodna finansowo, działająca na terenie całej Polski, skutecznie rozwiązująca problemy związane ze sprzedażą nieruchomości.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – sprzedaż udziałów a zniesienie współwłasności
Sprzedaż 1/4 mieszkania, czyli sprzedaż udziałów w nieruchomości jest pewną alternatywą dla sądowego postępowania o zniesienie współwłasności.
Zniesienie współwłasności nieruchomości kończy współwłasność nieruchomości. Sądowe zniesienie współwłasności może doprowadzić do przejęcia nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli, sprzedaży mieszkania na licytacji komorniczej lub podziału fizycznego (jeżeli jest możliwy).
Sprawy o zniesienie współwłasności mogą potrwać od kilku miesięcy do kilku lat. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji i postawy współwłaścicieli.
Tak długi czas oczekiwania na zakończenie współwłasności nie zawsze jest przez współwłaścicieli pożądany, szczególnie gdy relacje między nimi nie należą do najlepszych. Dodatkowo zniesienie współwłasności wiąże się z uczestniczeniem w rozprawach sądowych oraz najczęściej wymaga zaangażowania w sprawę adwokata, co pociąga za sobą koszty.
Współwłaściciel nie musi decydować się na drogę sądową, bo może jeszcze rozważyć sprzedaż 1/4 mieszkania. Pozbycie się udziałów w toku sprzedaży, jest dużo szybszym wyjściem. To możliwość zakończenia współwłasności, bez stresu, bez kontaktu ze współwłascicielem i unikając wizyty w sądzie.
Sprzedający powinni jednak wiedzieć, że cena za sprzedaż udziału w nieruchomości nie będzie zbyt wysoka. Za sprzedaż udziału w nieruchomości właściciel może oczekiwać około 20-60% jego wartości – bez względu na to czy nabywcą będzie skup nieruchomości, czy osoba prywatna.
Sprzedający powinien rozważyć, czy zależy mu na szybkim rozwiązaniu problemu współwłasności, czy też woli on poświęcić czas i dokonać sądowego zniesienia współwłasności. Znosząc współwłasność, współwłaściciel poświęca swój czas oraz ponosi dodatkowe koszty, nie ma też pewności, że do zniesienia współwłasności dojdzie w taki sposób, jaki on sobie życzy – o tym decyduje sąd.
Sprzedaż 1/4 mieszkania jest o wiele szybszym rozwiązaniem, lecz sprzedający nie uzyska pełnej wartości udziału. Może za to błyskawicznie zakończyć współwłasność, która jest problemem dla właściciela udziału.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – prawo pierwokupu przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
Sprzedaż 1/4 mieszkania spółdzielczego własnościowego zasługuje na oddzielny akapit. Prawo pierwokupu przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu to ważny aspekt, o którym warto pamiętać przed przystąpieniem do transakcji.
Prawo pierwokupu polega na tym, że jeśli jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać swoje udziały w mieszkaniu, pozostałym współwłaścicielom przysługuje pierwokup, czyli mają oni możliwość przystąpienia do zakupu udziału w pierwszej kolejności, zawsze gdy inny współwłaściciel zdecyduje się na sprzedaż swojej części.
W praktyce jednak nie zawsze współwłaściciele będą chcieli skorzystać ze swojego prawa pierwokupu. Zależy to od ich decyzji. Gdy współwłaściciel chce sprzedać udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, musi zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży z nabywcą i zawiadomić pozostałych udziałowców przedstawiając im warunki sprzedaży (takie same jak na umowie podpisanej z nabywcą).
Współwłaściciel może przystąpić do sprzedaży w miejsce nabywcy, na warunkach z umowy.
Jeśli nikt nie chce skorzystać z prawa pierwokupu, sprzedający może swobodnie sprzedać swój udział osobie spoza grona współwłaścicieli.
Sprzedaż 1/4 mieszkania – podsumowanie
Sprzedaż 1/4 mieszkania, czyli sprzedaż części udziałów w nieruchomości musi zostać sfinalizowana u notariusza. Taka transakcja nie jest problematyczna i przebiega podobnie do sprzedaży pełnej własności mieszkania.
Może cię zainteresować: Licytacja ułamkowa część nieruchomości co oznacza?
Współwłaściciele mogą zdecydować się na transakcję sprzedaży udziałów, gdy chcą wyjść ze współwłasności – nie dogadują się ze współwłaścicielami, mają inne potrzeby i pomysły na wykorzystanie nieruchomości. Sprzedaż udziału w nieruchomości nie wymaga zgody współwłaścicieli. Sprzedaż można przeprowadzić dyskretnie, unikając konfrontacji ze współwłaścicielami, ponieważ nie ma wymogu informowania ich o sprzedaży.
Jedynym wyjątkiem jest sprzedaż 1/4 mieszkania spółdzielczego własnościowego. Tylko w takim przypadku współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu.
Sprzedaż udziału w nieruchomości można rozważyć jako szybszą alternatywę dla zniesienia współwłasności.
Jeżeli chcesz sprzedać udział w mieszkaniu, zachęcamy Cię do poznania usługi szybkiej sprzedaży udziałów w nieruchomości oferowanej przez Skup.io – skup nieruchomości działający w całej Polsce.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł