Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – dziedziczenie, sprzedaż
Wiele osób zastanawia się, kto dziedziczy spadek po bezdzietnych krewnych żyjących samotnie. Przepisy dotyczące hierarchii dziedziczenia zawierają dokładne wytyczne w tej kwestii, jeżeli osoba bezdzietna sama za życia nie wskaże swoich spadkobierców za pośrednictwem testamentu.
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – kto dziedziczy? Komu przysługuje zachowek, gdy zmarła rozporządzi majątkiem przez testament? Jak sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku, i kiedy można to zrobić? Co jeżeli, mieszkanie po ciotce odziedziczyło kilku spadkobierców? Poniżej znajdziesz kilka przydatnych informacji dotyczących dziedziczenia po bezdzietnej ciotce.
Chcesz sprzedać odziedziczone mieszkanie lub udział w nieruchomości? Możesz zrobić to łatwo i bezpiecznie ze skupem nieruchomości Skup.io! Działamy szybko i oferujemy pełną pomoc w realizacji formalności przy sprzedaży.
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – spadek po ciotce bezdzietnej z testamentem
Kto odziedziczy mieszkanie po bezdzietnej ciotce? Pierwszą sytuacją, którą należy rozważyć, jest dziedziczenie, gdy zmarła zostawiła testament. Spadek po ciotce bezdzietnej z testamentem, odziedziczy osoba lub osoby wskazane w dokumencie sporządzonym przez ciotkę za życia.
Może cię zainteresować: Czy komornik może zająć odziedziczone mieszkanie?
Testament to dokument, który określa, w jaki sposób majątek zostanie podzielony po śmierci osoby go sporządzającej. Testament może zawierać różne treści a m.in. mające na celu powołanie jednego lub wielu spadkobierców do całego, lub tylko części spadku, wydziedziczenie spadkobiercy, powołanie wykonawcy testamentu czy ustanowienie zapisu zwykłego, windykacyjnego lub polecenia testamentowego.
Najczęściej mamy do czynienia z testamentem własnoręcznym, czyli takim, który spadkodawca może sporządzić samodzielnie w domu, lub testamentem notarialnym.
W związku z powyższym mieszkanie po bezdzietnej ciotce może przypaść jednej wybranej przez zmarłą osobie, np. tej, która opiekowała się ciotką lub wspólnie z nią mieszkała. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby ciotka wskazała bratanka lub siostrzeńca jako nowego właściciela nieruchomości po jej śmierci. Może się również zdarzyć tak, że ciotka powoła do dziedziczenia mieszkania więcej niż jedną osobę. Spadkobiercy będą wtedy posiadali udziały w nieruchomości.
Co ciekawe mieszkanie po bezdzietnej ciotce nie musi przypaść osobie spokrewnionej, a dowolnie wybranej osobie, również obcej. Testator ma pełną swobodę w dysponowaniu swoim majątkiem.
Dziedziczenie testamentowe zazwyczaj znacznie upraszcza sytuację spadkobierców. Testator może umyślnie zapisać nieruchomość jednej wybranej osobie, aby nie dopuścić do sporów o majątek po jego śmierci.
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – spadek po ciotce bezdzietnej bez testamentu
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce może stanowić kwestię sporną, zwłaszcza jeśli nie zostawiła ona testamentu. Brak dokumentu zawierającego ostatnią wolę zmarłej, może prowadzić do nieporozumień w rodzinie. Kto dziedziczy spadek po ciotce bezdzietnej bez testamentu?
W przypadku braku testamentu obowiązuje dziedziczenie ustawowe, według którego spadek dzieli się między najbliższych krewnych zgodnie z hierarchią ustaloną przez prawo. Hierarchia ta, przewiduje, że w pierwszej kolejności spadek po zmarłej osobie dziedziczy małżonek oraz dzieci. Jeżeli zmarła osoba nie miała dzieci, to do dziedziczenia powołuje się małżonka i rodziców.
Jeżeli zmarła spadkodawczyni nie miał małżonka, spadek dziedziczą rodzice. W przypadku, gdy żyje jeden z rodziców, spadek dzieli się między żyjącego rodzica, a rodzeństwo spadkodawczyni. Jeżeli jedno z rodzeństwa spadkodawczyni zmarło wcześniej, to do dziedziczenia powołuje się dzieci brata lub siostry.
W takiej sytuacji, gdy ciotka nie miała męża, i nie żyli jej rodzice (bądź jedno z nich) to mieszkanie po bezdzietnej ciotce może przypaść bratankowi lub siostrzeńcowi, jako zstępnemu rodzeństwa ciotki.
Dziedziczenie ustawowe, bardzo często doprowadza do współwłasności majątku spadkowego. Spadkobierców może być kilku, kilkunastu, a nawet więcej. Taka sytuacja, gdy do dziedziczenia zostaje powołanych już kilka osób, może skomplikować uregulowanie sytuacji prawnej, związanej z dziedziczeniem nieruchomości.
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – co zrobić z odziedziczonym majątkiem
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce dla wielu może okazać się miłą niespodzianką, jednak nie zawsze jest tak, że dziedziczenie spadku wspólnie z kilkoma innymi osobami będzie nam na rękę. Warto pamiętać, że spadkobierca zawsze ma możliwość odrzucenia spadku.
Spadek automatycznie przyjmujemy z dobrodziejstwem inwentarza, jeżeli na czas nie podejmiemy stosownych czynności w celu jego odrzucenia. Spadkobierca ma 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o powołaniu do spadku, aby odrzucić spadek w sądzie lub u notariusza. Spadek można odrzucić bez względu na to czy mamy do czynienia z dziedziczeniem testamentowym, czy ustawowym.
Należy jednak rozważnie podejmować decyzje związane ze spadkiem. Odrzucenie spadku przez osobę, która ma dzieci, poskutkuje tym, że do dziedziczenia powołuje się dzieci osoby odrzucającej spadek.
Odziedziczone mieszkanie po bezdzietnej ciotce, może stać się współwłasnością kilku spadkobierców. Spadkobiercy będą wspólnie odpowiedzialni za nieruchomość. Razem będą podejmować ważne decyzje np. dotyczące remontów czy wynajmu nieruchomości. Mogą czerpać korzyści finansowe, jakie przynosi nieruchomość, adekwatnie do posiadanych udziałów. Również koszty, dzielone są między spadkobierców zgodnie z udziałami.
Taka sytuacja bywa problematyczna dla spadkobierców, którzy niejako nie z własnej woli znaleźli się w sytuacji współwłasności. Odmienne zdania w kwestii zarządzania nieruchomością, czy kłótnie o majątek w gronie współwłaścicieli zdarzają się bardzo często. Co mogą zrobić spadkobiercy w takiej sytuacji?
Mogą podzielić spadek u notariusza, lub w sądzie gdy nie potrafią dojść samodzielnie do porozumienia. Postępowanie o dział spadku bywa jednak długotrwałe i nawet gdy współwłasność przysparza wielu problemów, to spadkobiercy często nie decydują się wystąpić z wnioskiem do sądu.
Inną opcją jest sprzedaż odziedziczonego mieszkania. Jeśli nie chcemy zachować nieruchomości w swoim majątku, możemy zdecydować się na sprzedaż. Sprzedaż może być dobrym rozwiązaniem zwłaszcza w przypadku gdy posiadamy już nieruchomość, w której zamieszkujemy lub jeśli uznamy, że wynikający ze sprzedaży dochód będzie dla nas dużo korzystniejszy.
Na sprzedaż odziedziczonego mieszkania mogą zdecydować się wszyscy spadkobiercy wspólnie, lecz każdy spadkobierca z osobna może również sprzedać należący do niego udział w nieruchomości. Jest to opcja dla tych osób, które nie mogą porozumieć się ze współspadkobiercami w kwestii sprzedaży, a chcą pozbyć się odziedziczonego majątku.
Jak sprzedać mieszkanie po bezdzietnej ciotce?
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – sprzedaż mieszkania ze spadku
Jeżeli mieszkanie po bezdzietnej ciotce przypadło w spadku kilku osobom, to wszyscy spadkobiercy muszą zgodzić się na transakcję, aby móc sprzedać całą nieruchomość. W przypadku, gdy spadkobiercy nie mają ze sobą kontaktu, lub gdy jeden ze spadkobierców nie chce sprzedać mieszkania, każdy spadkobierca z osobna, może sprzedać swój udział niezależnie od innych.
Sprzedaż mieszkania jest atrakcyjną opcją, bo pozwala w łatwy sposób i sprawiedliwie podzielić uzyskaną ze sprzedaży gotówkę między spadkobierców, jednocześnie rozwiązując współwłasność nieruchomości bez udziału sądu. Wiele osób decyduję się sprzedać odziedziczony majątek, bo uzyskaną gotówkę można przeznaczyć na pokrycie swoich bieżących potrzeb finansowych np. spłacić kredyt zaciągnięty na nieruchomość, w której zamieszkuje spadkobierca czy uzyskać gotówkę niezbędną, aby nabyć nieruchomość.
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości można zrealizować po potwierdzeniu praw do spadku. Bez aktu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku, sprzedaż nie odbędzie się.
Jak najprościej sprzedać odziedziczone mieszkanie lub udział w nieruchomości?
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – prosta i szybka sprzedaż odziedziczonego mieszkania lub udziału
Spadkobiercom często zależy, aby transakcję sprzedaży mieszkania zrealizować w krótkim czasie po odziedziczeniu spadku. Spadkobiercy niechętnie wikłają się w formalności spadkowe, czy sprawy sądowe, toteż prosta i szybka transakcja sprzedaży jest w takiej sytuacji bardzo pożądana.
Jak sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku sprawnie i bez zbędnych problemów? Warto poznać usługi, jakie proponuje spadkobiercom skup nieruchomości Skup.io.
Skup nieruchomości za gotówkę Skup.io to najszybsza sprzedaż nieruchomości i udziałów w nieruchomościach. Transakcję prowadzą specjaliści, którzy doradzą i pomogą w załatwieniu formalności niezbędnych przy sprzedaży. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości czy problemów możesz na nas liczyć!
Sprzedający realizują transakcję bezpośrednio ze skupem, który wypłaca zysk w gotówce zawsze w dniu sprzedaży. To sprawia, że sprzedaż można sfinalizować nawet w kilka dni.
Sprzedaż mieszkania ze Skup.io jest bardzo bezpieczna, bo sprzedający oprócz wsparcia specjalistów nieruchomości, ma zagwarantowaną opiekę prawną.
Realizacja sprzedaży i pomoc niezbędna podczas transakcji jest dla sprzedającego bezpłatna.
Jeżeli chcesz sprzedać odziedziczone mieszkanie w prosty sposób, bez zbędnych komplikacji i z gwarancją natychmiastowej wypłaty gotówki za sprzedaż, to szczególnie warto zapoznać się z usługami oferowanymi przez Skup.io. Potrzebujesz więcej informacji? Daj nam znać, chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość na sprzedaż.
Już dziś, zapraszamy do konsultacji z naszymi kompetentnymi doradcami!
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania
Sprzedaż mieszkania po bezdzietnej ciotce, może przysporzyć pytań w kontekście zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%, i zapłacą go Ci spadkobiercy, którzy decydują się sprzedać odziedziczony lokal w ciągu 5 lat od nabycia go przez spadkodawcę. Termin 5-letni liczymy od początku roku kolejnego, po tym, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.
Oznacza to, że gdy od nabycia nieruchomości przez ciotkę, do momentu, gdy my jako spadkobiercy dokonujemy sprzedaży mieszkania, minęło 5 lat, to podatku nie zapłacimy. Warto więc zorientować się w dokumentacji i sprawdzić, kiedy dokładnie bliska osoba nabyła mieszkanie.
Podatek od sprzedaży mieszkania jest istotną kwestią, gdy spadkobierca planuje sprzedaż odziedziczonej nieruchomości. Z uwagi na to, że wysokość podatku, który będzie musiał zapłacić spadkobierca, może być znaczna, niekiedy opłaca się poczekać, aż minie czas, w którym obowiązuje zapłata podatku. Innym sposobem jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej i zmniejszenie lub uniknięcie zapłaty podatku, nawet gdy nie minął 5-letni termin.
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – zachowek
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce może stwarzać pewne problemy, szczególnie jeśli chodzi o kwestię zachowku. Zachowek to rekompensata pieniężna, która przysługuje ustawowo określonym osobom z najbliższego kręgu rodzinnego zmarłej, gdy osoby te zostały pominięte w testamencie.
Według przepisów, prawo do zachowku mają: zstępni, małżonek i rodzice spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku, gdyby doszło do dziedziczenia z ustawy.
Powyższe można odnieść do sytuacji, w której zmarła bezdzietna ciotka przepisała w testamencie swoje mieszkania na bratanka – syna swojego brata, ponieważ to on, opiekował się nią do momentu jej śmierci. Jeżeli zmarła ciotka miała żyjącego rodzica, to rodzic ten, może ubiegać się o zachowek od spadkobiercy nieruchomości, czyli bratanka.
W związku z powyższym przykładem rodzic spadkodawczyni może, lecz nie musi występować o zachowek. Jest to kwestia jego woli. Uprawniony do zachowku może skorzystać ze swojego prawa w ciągu 5 lat od ogłoszenia testamentu lub otwarcia spadku. Rodzic może domagać się sumy wynoszącej 1/2 wartości majątku, który by odziedziczył, gdyby doszło do ustawowego dziedziczenia.
Jeżeli spadkobierca, dokona sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, a osoba uprawniona do zachowku zdecyduje się na skorzystanie ze swojego prawa, zbycie nieruchomości nie będzie wpływało na wymagalność zapłaty. Spadkobierca będzie musiał zapłacić zachowek.
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce – podsumowanie
Mieszkanie po bezdzietnej ciotce przypadnie spadkobiercy testamentowemu, czyli wskazanemu osobiście przez ciotkę za życia, lub ustawowemu, gdy ciotka nie sporządziła testamentu. W następstwie dziedziczenia z ustawy, do spadku po bezdzietnej osobie powołuje się różnych bliskich z rodziny.
W zależności od sytuacji rodzinnej zmarłej, do dziedziczenia mogą dojść: małżonek, rodzic zmarłej, rodzeństwo, a także ich dzieci. Jest jak najbardziej możliwe, aby mieszkanie po bezdzietnej ciotce odziedziczył bratanek czy siostrzeniec zmarłej.
Może cię zainteresować: Licytacja ułamkowa część nieruchomości co oznacza?
Spadkobranie po zmarłej osobie, może doprowadzić do tego, że nieruchomość stanie się własnością kilku spadkobierców lub tylko jednej osoby. Kilku spadkobierców mieszkania, wspólnie decyduje o losach nieruchomości. Gdy nowy właściciel jest jeden, ma on pełną swobodę w dysponowaniu nieruchomością.
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania jest ciekawą możliwością, dzięki której można zakończyć współwłasność oraz łatwo i sprawiedliwie podzielić otrzymaną gotówkę między spadkobierców. Chcąc uniknąć zbędnych formalności i szybko sprzedać odziedziczone mieszkanie warto skorzystać z pomocy skupu nieruchomości.
Przed przystąpieniem do transakcji należy sprawdzić, czy sprzedający będzie musiał liczyć się z zapłatą podatku dochodowego od sprzedaży. Co więcej, aby sprzedać odziedziczoną nieruchomość, trzeba będzie uzyskać dokument notarialny lub sądowy potwierdzający nabycie spadku przez spadkobiercę.
Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, Redaktor naczelny wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku mieszkaniowego, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno popularne, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z nowościami i problemami spotykanymi w branży nieruchomości.
Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł