Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal - Skup.io

BLOG SKUP.IO

Blog poświęcony artykułom o nieruchomościach

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi specjalistami!

Post z dnia29 stycznia, 2024

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal

udzial-w-kamienicy-ze-wskazaniem-na-lokal

Czy udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal to dobra inwestycja? Z czym wiąże się posiadanie takiego udziału? Co oznacza umowa o podział nieruchomości quoad usum? Jak sprzedać udział w kamienicy? 

W dzisiejszym artykule przyjrzymy się bliżej tej formie współwłasności i wskażemy kilka ważnych informacji dla osób zainteresowanych zakupem lub sprzedażą udziału ze wskazaniem na lokal.

Posiadasz udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal, który chcesz sprzedać? Skontaktuj się ze Skup.io i sprzedaj swoją własność korzystnie i szybko. Skorzystaj z bezpłatnej wyceny nieruchomości już dziś!

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – współwłasność i udział w nieruchomości

Nieruchomość może mieć jednego właściciela, lub kilku współwłaścicieli. Współwłasność powoduje, że każda z osób uprawnionych do nieruchomości posiada określony ułamkiem udział w nieruchomości – np. 1/2 czy 1/8 udziału w nieruchomości. Udziały w nieruchomości mogą mieć różną wysokość.

Współwłasność wiąże się z tym, że każdy współwłaściciel posiada takie samo prawo do całej wspólnej nieruchomości. Żaden ze współwłaścicieli nie jest właścicielem fizycznie wyodrębnionej części nieruchomości! To bardzo ważna rzecz, o której powinni pamiętać współwłaściciele jak i osoby zainteresowane nabyciem udziałów w nieruchomości.

Współwłaściciele są zobowiązani do współzarządzania całą nieruchomością. Decyzją wszystkich lub większości w udziałach zapadają decyzje w sprawie czynności, których należy dokonać. Współwłaściciele ponoszą koszty i opłaty, które powoduje nieruchomość, w proporcji do wysokości udziału w nieruchomości. W takich samych proporcjach mają prawo do uczestniczenia w przychodach z nieruchomości.

Czym jest więc udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – co oznacza udział ze wskazaniem

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – co oznacza taka forma nieruchomości? To pytanie często zadawane przez osoby, które rozważają zakup udziału w kamienicy.

Po pierwsze, należy podkreślić, że udział ze wskazaniem na lokal jest nazwą potoczną, a w przepisach nie znajdziemy podobnego zwrotu.

Taki udział oznacza, że stajemy się współwłaścicielami nieruchomości z możliwością wejścia w posiadanie i korzystania ze wskazanego lokalu. Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal to po prostu udział we współwłasności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem – kamienicy. Lokale w kamienicy nie mają ustanowionej odrębnej własności i nie posiadają księgi wieczystej

Nie należy mylić udziału w kamienicy ze wskazaniem na lokal, z odrębną własnością lokalu! Wskazanie lokalu do korzystania nie oznacza, że właściciel udziału w nieruchomości staje się wyłącznym właścicielem danego lokalu. Co najwyżej może być jego posiadaczem.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal nie gwarantuje więc prawa własności do danego mieszkania w kamienicy. Czy decydując się na nabycie takiego udziału, możemy samodzielnie korzystać ze wskazanego lokalu? To zależy czy współwłaściciele kamienicy zawarli umowę quoad usum.

Jeżeli współwłaściciele nie zawarli między sobą takiej umowy, to każdy z nich może współposiadać i korzystać z całej wspólnej nieruchomości, lecz jedynie w taki sposób, jaki da się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z nieruchomości przez pozostałych współwłaścicieli. Żaden współwłaściciel nie ma prawa, aby korzystać na wyłączność z określonego lokalu. 

To ogranicza możliwości współwłaściciela, ponieważ np. w przypadku chęci remontu lokalu, w zależności od rodzaju prac być może trzeba będzie uzyskać zgodę współwłaścicieli na remont. To może powodować sytuacje konfliktowe między współwłaścicielami. 

Co jeżeli współwłaściciele zawarli umowę quoad usum?

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – umowa quoad usum

Umowa quoad usum – co tak naprawdę oznacza to wyrażenie i jak wpływa na sytuację współwłaścicieli?

Umowa quoad usum jest rodzajem umowy (umowa o podział nieruchomości do korzystania), która ustala sposób korzystania ze wspólnej rzeczy przez współwłaścicieli. Oznacza to, że właściciel udziału w kamienicy może uzyskać prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego lokalu znajdującego się w kamienicy.

Co daje udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal przy zawartej umowie quoad usum? To, że współwłaściciel może samodzielnie, z wyłączeniem innych współwłaścicieli korzystać ze wskazanego lokalu. Ponosi koszty i może czerpać pożytki ze wskazanej części nieruchomości. 

Co istotne umowa quoad usum nie oznacza zniesienia współwłasności, ani tego, że współwłaściciel uzyska prawo własności do określonego lokalu. Jest to jedynie uregulowanie sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości.

Taka umowa może być sposobem na zażegnanie konfliktów między współwłaścicielami. Umowa musi zostać zawarta przez wszystkich współwłaścicieli. Może przybrać formę zwykłej pisemnej umowy lub umowy w formie aktu notarialnego. Druga opcja wydaje się dużo lepsza, ponieważ daje podstawę, aby ujawnić treść umowy w księdze wieczystej nieruchomości (kamienicy). Poza tym taka umowa będzie również obowiązywać kolejnych właścicieli, czyli np. nabywcy udziału w kamienicy ze wskazaniem na lokal. 

Niezmiernie ważne jest także to, że umowa quoad usum nie wyłącza możliwości zniesienia współwłasności. Nie ma więc gwarancji, że współwłaściciel, który ma prawo korzystania ze wskazanego lokalu, będzie mógł z niego korzystać na stałe. 

sprzedaz-udzialow-w-kamienicy

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – sprzedaż udziałów w kamienicy

Czy udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal można sprzedać? Oczywiście, jest to po prostu sprzedaż udziału w nieruchomości.

Pamiętajmy jednak, że sprzedaż udziału w kamienicy ze wskazaniem na lokal, oznacza sprzedaż udziału w nieruchomości, a nie sprzedaż fizycznie wyodrębnionej części kamienicy np. określonego lokalu. Każdy współwłaściciel ma prawo rozporządzić swoim udziałem w nieruchomości. Sprzedaż udziału w kamienicy nie wymaga, aby pytać o zgodę na transakcję pozostałych współwłaścicieli, jest to samodzielna decyzja posiadacza udziału w nieruchomości.

Co trzeba wiedzieć o sprzedaży udziałów w kamienicy ze wskazaniem na lokal? 

Z pewnością to, że ceny takich udziałów w nieruchomości ze wskazaniem na lokal będą niższe niż gdyby sprzedać ten sam lokal, który jest odrębną własnością i posiada księgę wieczystą. Jak wskazaliśmy wyżej, udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal, nie jest tożsamy z odrębną własnością. Nawet umowa quoad usum nie gwarantuje, że właściciel udziału będzie posiadaczem danego lokalu już na zawsze.

Z posiadaniem udziału w nieruchomości wiąże się wiele ryzyk (m.in. często między współwłaścicielami dochodzi do nieporozumień, w pewnym momencie współwłaściciele mogą żądać zniesienia współwłasności nieruchomości). To może sprawić, że chętnych na nabycie udziału w kamienicy nie będzie wielu.

Właściwym sposobem na sprzedaż udziałów w kamienicy jest skup nieruchomości Skup.io. Skup.io nabywa udziały w nieruchomości bezpośrednio od właścicieli, gwarantując im bezpieczną i bezkosztową transakcję oraz błyskawiczną wypłatę środków za sprzedaż.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy skupu nieruchomości, gdy zależy nam na sprzedaży udziałów w nieruchomości?

  • nabywamy kamienice oraz udziały w kamienicach na terenie całego kraju,
  • sprzedaż możesz przeprowadzić również w obliczu problemów prawnych ze współwłaścicielami, zadłużenia, czy złego stanu technicznego nieruchomości,
  • gwarantujemy niezbędną pomoc w realizacji transakcji,
  • możemy przeprowadzić sprzedaż już w kilka dni, 
  • zapewniamy natychmiastową wypłatę gotówki za sprzedaż podczas wizyty u notariusza.

W przypadku chęci sprzedaży udziałów w kamienicy warto pamiętać o usługach skupu nieruchomości. Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej i skorzystać z bezpłatnej wyceny udziałów w nieruchomości, porozmawiaj z naszymi konsultantami, którzy chętnie rozwieją Twoje wątpliwości i zaproponują korzystną ofertę sprzedaży.

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – podział quoad usum a zniesienie współwłasności nieruchomości

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal a zniesienie współwłasności – co należy wiedzieć? 

Współwłasność nieruchomości, zwłaszcza w kamienicach, może być źródłem nieporozumień i trudności. Każdy współwłaściciel jest uprawniony do złożenia wniosku o zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności polega na likwidacji stosunku współwłasności i może nastąpić na kilka sposobów. 

Co istotne, umowa quoad usum sama nie znosi współwłasności ani nie wyłącza możliwości zniesienia współwłasności. W treści umowy, współwłaściciele mogą jednak zawrzeć zapis wyłączający możliwość zniesienia współwłasności maksymalnie na okres pięciu lat. Następnie takie wyłączenie może zostać przedłużone przez współwłaścicieli, a jeżeli nie, można będzie wystąpić z wnioskiem o zniesienie współwłasności.

To, że współwłaściciel posiada udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal, wcale nie wiąże sądu przy zniesieniu współwłasności. To oznacza, że sąd może przy podziale nieruchomości wziąć pod uwagę ustalony sposób korzystania z lokali wynikający z umowy quoad usum, lecz nie musi. 

Jeżeli będzie to możliwe, sąd może przydzielić konkretne lokale na wyłączność poszczególnych współwłaścicieli, lecz niekoniecznie przydzieli je w sposób, jaki wynikał z umowy quoad usum. Bywa też, że współwłaścicieli kamienicy jest więcej niż lokali w kamienicy. Ponadto sąd ma także dwa inne sposoby rozwiązania współwłasności – przyznanie całej nieruchomości na własność jednego ze współwłaścicieli, który spłaci pozostałych lub sprzedaż całej nieruchomości na licytacji komorniczej i podział zysków stosownie do udziałów w nieruchomości. 

Zniesienie współwłasności to ryzyko wpisane w formę, jaką jest współwłasność nieruchomości. Podczas procesu zniesienia współwłasności, współwłaściciele mogą przedstawić preferowany przez siebie sposób podziału nieruchomości, a sąd może to wziąć pod uwagę, lecz nie musi. Wcale nie ma gwarancji, że kwestia zniesienia współwłasności w sądzie skończy się dla współwłaściciela tak, jakby tego chciał. 

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – plusy i minusy

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal wiąże się zarówno z plusami, jak i minusami.

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal oznacza, że właściciel ma prawo korzystać z określonego mieszkania w kamienicy. W przypadku umowy quoad usum możemy przeprowadzać remonty i dostosować mieszkanie do własnych potrzeb, bez konieczności uzgadniania wszystkiego z innymi współwłaścicielami. Udział w kamienicy podlega sprzedaży, a transakcję można przeprowadzić bez zgody pozostałych współwłaścicieli

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal to również pewne ryzyka i problemy. Współwłaściciel nie ma wskazanego lokalu na własność, a lokal nie posiada wyodrębnionej księgi wieczystej. Jest to korzystanie, a nie własność. Nie ma również żadnej pewności, że korzystanie z danego lokalu przez współwłaściciela będzie trwało cały czas. 

Mimo umowy quoad usum współwłaściciele mogą znieść współwłasność i istnieje ryzyko, że osoba korzystająca z danego lokalu utraci możliwość korzystania z niego. Co więcej, cena udziału w kamienicy ze wskazaniem na lokal będzie niższa, niż gdyby sprzedać taki sam lokal, lecz o odrębnej własności. 

Skup nieruchomości w całej Polsce
Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem
799... Pokaż numer

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal – podsumowanie

Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal to inaczej współwłasność nieruchomości, w ramach której współwłaściciele ustanowili między sobą pewien sposób korzystania z lokali znajdujących się w kamienicy – określonemu współwłaścicielowi przypada konkretny lokal. Taki podział nieruchomości do korzystania może wynikać z zawartej między współwłaścicielami umowy quoad usum.



Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal nie jest tożsamy z odrębną własnością wskazanego lokalu. Lokal nie posiada założonej księgi wieczystej, a osoba, która ma prawo z niego korzystać, nie jest jego właścicielem. 

Tego typu współwłasność niesie ze sobą ryzyko związane z tym, że w pewnym momencie jeden ze współwłaścicieli może zażądać zniesienia współwłasności nieruchomości (kamienicy), a wtedy istnieje możliwość, że osoba dotychczas korzystająca z lokalu utraci swoje prawa.

Umowa quoad usum a sprzedaż. Udział w kamienicy ze wskazaniem na lokal jak najbardziej podlega sprzedaży, a współwłaściciel nie musi oczekiwać zgody pozostałych współwłaścicieli na taką transakcję. Jest to wyłączna decyzja właściciela udziału w nieruchomości. 

agnieszka-czuba
+ posts

Absolwentka Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, content writer i SEO copywriter. Jako ekspert Skup.io i autor ponad 200 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami, w przystępny sposób objaśnia przepisy oraz procedury panujące na rynku nieruchomości. Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zbywania, nabywania oraz udostępniania nieruchomości. Porusza zarówno najważniejsze, jak i niszowe kwestie, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów, z którymi mierzą się właściciele oraz sprzedający. Zawsze na bieżąco z aktualiami branży nieruchomości.

Kompetencje w powyższej tematyce zdobyła, współpracując z agencją nieruchomości, autorytetami prawa, a także odbywając profilowane kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych przy obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.

Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.

Polub lub skomentuj artykuł

Brak komentarzy

Dodaj komentarz

Zadzwoń