31 sty Świadectwo energetyczne Zabrze — obowiązek przy sprzedaży mieszkania
Sprzedajesz mieszkanie w Zabrzu i nie wiesz, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego? Tak, potrzebujesz. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży nieruchomości. Notariusz może odmówić podpisania aktu bez tego dokumentu, a za jego brak grozi grzywna.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Pokazuje, ile energii zużywa nieruchomość na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody i chłodzenie. Wynik podawany jest w kWh na metr kwadratowy rocznie.
Wiele osób szuka tego dokumentu pod nazwą „certyfikat energetyczny”. To dokładnie ten sam papier. „Świadectwo charakterystyki energetycznej” to nazwa prawna, obowiązująca od 28 kwietnia 2023 roku. „Certyfikat energetyczny” to potoczne określenie, którego wszyscy używają na co dzień. Niezależnie od nazwy chodzi o jeden dokument z tymi samymi danymi.
Świadectwo zawiera też wskazówki, jak poprawić efektywność energetyczną budynku. Kupujący dostaje więc informację, ile realnie zapłaci za ogrzewanie i gdzie ucieka ciepło.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży w Zabrzu
Obowiązek dotyczy każdej sprzedaży mieszkania, domu i lokalu użytkowego. Sprzedający musi przekazać świadectwo kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Ta sama zasada obejmuje wynajem — tu świadectwo trafia do najemcy.
Notariusz sprawdza obecność świadectwa i odnotowuje jego przekazanie w akcie. Bez dokumentu transakcja może się zablokować w ostatniej chwili. To realny problem, który potrafi przesunąć termin sprzedaży o kilka tygodni.
Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna do 5000 zł (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, w związku z przepisami Kodeksu wykroczeń). Kara dotyczy sprzedającego, który nie dopełnił obowiązku.
Jest jeden wyjątek. Z obowiązku zwolnione są budynki wpisane do rejestru zabytków oraz do gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków (art. 3 ustawy). Zwolnienie obejmuje szeroko oba te przypadki, nie tylko sam rejestr. Uwaga na częsty błąd: budynek położony wyłącznie na obszarze historycznym, ale bez indywidualnego wpisu, nie jest zwolniony. Liczy się konkretny wpis danego budynku, nie sam adres w starej dzielnicy.
Familoki, kopciuchy i najgorsze wskaźniki energetyczne w kraju
Zabrze to jedno z najbardziej przemysłowych miast Śląska. Krajobraz miasta tworzą XIX-wieczne familoki górnicze i robotnicze osiedla patronackie przy dawnych kopalniach. Zaborze i Biskupice to dzielnice, gdzie ceglane budynki stawiano dla załóg kopalń ponad sto lat temu.
Te budynki mają swój urok, ale energetycznie wypadają fatalnie. Grube mury bez izolacji, stare piece węglowe, brak termomodernizacji — to przekłada się na jedne z najgorszych wskaźników energetycznych budynków w kraju. Właściciel takiego lokalu widzi to zimą na rachunkach, a przy sprzedaży zobaczy to na świadectwie.
Miasto od lat intensywnie uczestniczy w programach wymiany „kopciuchów”. Wymiana starego pieca węglowego na nowoczesne źródło ciepła to realny, lokalny temat w Zabrzu. Warto pamiętać, że świadectwo energetyczne pokazuje stan po zmianach. Jeśli wymieniłeś piec albo ociepliłeś budynek, świadectwo to odzwierciedli i podniesie wartość nieruchomości w oczach kupującego.
Dla właściciela familoka świadectwo pełni więc podwójną rolę. To formalny obowiązek przy sprzedaży i jednocześnie dokument, który pokazuje efekty każdej inwestycji w ogrzewanie.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Zabrzu
Cena świadectwa zależy od typu nieruchomości. W Certyfikatomat świadectwo dla mieszkania kosztuje 149 zł. To cena dominująca i pokrywa większość zgłoszeń od osób sprzedających lokal w bloku lub kamienicy.
Dla domów jednorodzinnych i lokali użytkowych cena jest wyższa, bo dokument wymaga więcej danych i większej powierzchni do obliczeń. Dokładną wycenę dla konkretnej nieruchomości podaje Certyfikatomat po podaniu podstawowych parametrów. Ceny nie zmyślamy — sprawdź aktualny cennik bezpośrednio przy zamówieniu.
Cały proces odbywa się zdalnie. Podajesz dane lokalu, przesyłasz rzut lub podstawowe wymiary, a gotowe świadectwo dostajesz w formie elektronicznej. Nie musisz nikogo wpuszczać do mieszkania.
Zamów świadectwo dla mieszkania — 149 zł
Sprzedajesz nieruchomość w Zabrzu? Dostań świadectwo energetyczne w cenie
Jeśli sprzedajesz nieruchomość w Zabrzu do Skup.io, świadectwo energetyczne masz z głowy. Klienci sprzedający nieruchomość za gotówkę otrzymują świadectwo energetyczne w cenie transakcji, organizowane przez Certyfikatomat. Nie musisz szukać wykonawcy ani pilnować terminu przed wizytą u notariusza.
To wygodne zwłaszcza przy starszych budynkach w Zaborzu czy Biskupicach, gdzie sprzedający często nie ma czasu ani ochoty załatwiać formalności. My bierzemy je na siebie. Ty dostajesz gotówkę, a dokument do aktu notarialnego jest już przygotowany.
Chcesz sprawdzić, ile możemy zapłacić za Twoją nieruchomość? Zobacz stronę skupu nieruchomości w Zabrzu i wypełnij formularz wyceny. Wycenę przygotujemy szybko, bez zobowiązań.
Czym różni się świadectwo energetyczne od certyfikatu energetycznego?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Zabrzu?
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Jaka jest kara za brak świadectwa przy sprzedaży?
Potrzebujesz świadectwa energetycznego w Zabrzu? Zamów je w Certyfikatomat — szybko, zdalnie, od uprawnionego audytora.
Sprzedajesz nieruchomość? Sprzedaj ją do Skup.io i dostań świadectwo energetyczne w cenie transakcji.
Założyciel i CEO Univentures sp. z o.o., inwestor działający na rynku nieruchomości, współwłaściciel Skup.io — platformy szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę. Od lat wdraża rozwiązania AI w zarządzaniu firmami i automatyzacji procesów biznesowych. Świadectwa energetyczne dla klientów Skup.io przygotowuje Certyfikatomat — zespół audytorów energetycznych z uprawnieniami wpisanymi w wykazie Ministerstwa, co zapewnia zgodność z przepisami i rejestrację w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
LinkedIn: linkedin.com/in/pawlowskilukasz