Wynajem mieszkania na pokoje – czy warto?
Jedną z możliwości czerpania korzyści majątkowych przez właścicieli mieszkań inwestycyjnych jest wynajem mieszkania na pokoje. W porównaniu z wynajmem całej nieruchomości taka forma najmu przynosi większy comiesięczny zysk, a grupa odbiorców takiej oferty pozostaje wciąż bardzo duża. Wynajem mieszkania na pokoje, to ciekawa alternatywa, którą należy jednak dokładnie przemyśleć. Nie każda nieruchomość będzie odpowiednia, aby zakwaterować kilka osób, i zapewnić każdej z nich kawałek prywatności. Poniżej znajdziesz zbiór najważniejszych informacji dotyczących wynajmu mieszkania na pokoje oraz opłacalności tego typu najmu.
Jakie nieruchomości są najlepsze dla wynajmu mieszkania na pokoje?
Wynajmowanie osobnych pokoi szczególnie sprawdza się w mieszkaniach, które posiadają trzy pokoje lub więcej. Przy czym niezwykle istotny okazuje się rozkład pomieszczeń. Wynajem mieszkania na pokoje nie sprawdzi się w przypadku gdy nieruchomość ma pokoje przejściowe, gdy udając się do swojego pokoju, lokator każdorazowo przechodziłby przez pokój innego lokatora. Osobom decydującym się na wynajęcie pokoju, zależy na uzyskaniu, chociażby małej dozy prywatności i własnego, swobodnego miejsca, jakim jest właśnie pokój. Z tego samego względu mieszkania, w których znajdziemy pokoje bez drzwi lub pokój z aneksem, powinny wcześniej zostać odpowiednio przystosowane – wyremontowane (zamontowane drzwi, oddzielenie części kuchennej od pokoju) – aby móc zaoferować je do wynajęcia na pokoje. W przypadku bardzo dużej liczby pokoi (4-8) warto, aby mieszkanie posiadało 2 łazienki, lub łazienkę oraz dodatkową toaletę.
Oczywiście, może się zdarzyć, że najemcami będzie grupa znajomych, którzy potrafią dojść samodzielnie do porozumienia i nie przeszkadza im przejściowy rozkład pomieszczeń, czy pokój z aneksem, który stanowi sypialnie dla jednego z lokatorów. Taka sytuacja jest jednak rzadkością i w przyszłości może ograniczać liczbę zainteresowanych, tym samym wydłużać okres, w którym mieszkanie stoi puste i nie generuje zysków.
Może cię zainteresować: Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Wynajem mieszkania na pokoje – grupa odbiorców
Tego typu forma wynajmu jest szczególnie popularna wśród studentów oraz młodych osób pracujących, które nie mogą sobie pozwolić na wynajęcie całej nieruchomości lub zakup własnej. Właśnie to sprawia, że wynajem mieszkania na pokoje sprawdza się bardzo dobrze w większych, akademickich oraz rozwiniętych ekonomicznie miastach.
Umowa, kaucja oraz sposób rozliczeń przy wynajmie mieszkania na pokoje
Umowę najmu pokoju w mieszkaniu, należy zawierać z każdym lokatorem z osobna. Umowa powinna zawierać najważniejsze kwestie związane z korzystaniem z nieruchomości: opis przedmiotu umowy, datę zawarcia oraz wygaśnięcia umowy, okres wypowiedzenia, wysokość comiesięcznego czynszu, oraz wysokość kaucji. W przypadku pokoi na wynajem tak jak w przypadku najmu mieszkania w całości każdy lokator powinien uiścić właścicielowi kaucję, która stanowi zabezpieczenie pieniężne w przypadku spowodowania szkód przed lokatora. Kwota kaucji, standardowo, powinna stanowić równowartość bądź kwotę nieco większą od kwoty czynszu, i ulegać zwrotowi z końcem umowy.
Najczęściej pokoje nie posiadają osobnych liczników, dlatego rozliczanie zużycia mediów odbywa się odpowiednio do liczby lokatorów lub liczby pokoi. Z uwagi na możliwość częstych roszad wśród lokatorów, dobrym pomysłem jest w miarę możliwości ustalenie z dostawcami mediów miesięcznym okresów rozliczeniowych. Sposób rozliczenia opłat powinien zostać z góry omówiony z lokatorami oraz zapisany w umowie najmu.
Wynajem na pokoje – wyposażenie mieszkania
Może cię zainteresować: Udział w nieruchomości – prawa i obowiązki współwłaściciela
Standardem przy wynajmowaniu mieszkania na pokoje jest stan umożliwiający natychmiastowe wprowadzenie się i korzystanie z lokalu – co oznacza pełne wyposażenie pokojów, kuchni i łazienki. Pokoje powinny być zaopatrzone w najpotrzebniejsze sprzęty np. łóżko, szafę, stolik i krzesła. Części wspólne, również powinny zawierać niezbędne sprzęty: wystarczająco dużą lodówkę, kuchenkę, naczynia, stół, pralkę. Ponadto należy zwrócić uwagę, czy ilość szafek i półek jest wystarczająca, aby każdy lokator mógł swobodnie i oddzielnie przechowywać swoje produkty i rzeczy.
Wynajem mieszkania na pokoje – czy warto?
O czym należy wspomnieć w pierwszej kolejności, wynajem mieszkania na pokoje to opcja dużo korzystniejsza finansowo niż wynajęcie całej nieruchomości. Różnice w przychodach wahają się w granicach kilkuset złotych, a nawet więcej, gdy osobnych pokojów w nieruchomości jest wiele.
Podczas gdy, przy wynajmie całej nieruchomości, możemy napotkać trudności ze znalezieniem lokatora na całe mieszkanie, oferta pokoju do wynajęcia to opcja dużo przystępniejsza. Gdy wynajmujemy mieszkanie w całości, wyprowadzka lokatorów i brak kolejnych chętnych, oznacza całkowity zastój w pobieraniu dochodów. W przypadku najmu na pokoje taka sytuacja zdarza się dużo rzadziej. Gdy jeden lokator postanawia się wyprowadzić, właściciel nadal pobiera opłaty z pozostałych pokoi.
Wynajem pokoi, to również nieco bardziej absorbująca dla właściciela kwestia. Rotacja lokatorów jest częstsza, częściej dochodzi do zniszczeń czy zużyć, a nawet sytuacji powodujących konflikty między lokatorami. Zawieramy kilka umów najmu zamiast jednej, przekazujemy bieżące informacje o opłatach oraz kontaktujemy się w ważnych sytuacjach nie z jedną, a kilkoma osobami. Dobra organizacja oraz zawarcie wszystkich najważniejszych kwestii w umowie, minimalizuje nakład pracy właściciela, który może cieszyć się większym zyskiem.
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł