Podział działki – jak to zrobić?
Aby z jednego kawałka ziemi powstało kilka mniejszych osobnych gruntów, ich właściciel musi przejść przez proces podziału działki. Podział ten, dokonywany jest w zgodzie z założeniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanej decyzji dotyczącej warunków zabudowy. Jak przebiega, ile trwa oraz z kosztem, jakiego rzędu musi liczyć się właściciel chcący dokonać podziału działki? Najważniejsze informacje znajdziesz poniżej.
Co zrobić, żeby podzielić działkę?
Proces podziału działki składa się z kilku kroków. W pierwszym etapie właściciel nieruchomości gruntowej, powinien złożyć wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o podział nieruchomości. Aby to zrobić, należy zgromadzić niezbędne do rozpatrzenia wniosku dokumenty:
- – dokument potwierdzający tytuł prawny do działki,
- – aktualny wypis z rejestru gruntów z załączoną kopią mapy ewidencyjnej, która obejmuje działkę do podziału,
- – decyzję o warunkach zabudowy (jeśli dla danego gruntu została wydana),
- – wstępny projekt podziału w 3 egzemplarzach (stworzony na kopii mapy zasadniczej)
Wstępny projekt podziału nieruchomości, niezbędny do złożenia wniosku, zostaje sporządzony na mapie zasadniczej – taką mapę uzyskamy kierując się do starostwa powiatowego. Wstępny projekt podziału działki zawiera między innymi: oznaczenie nieruchomości gruntowej podlegającej podziałowi, jej granicę oraz powierzchnię, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu naniesione na mapę w kolorze czerwonym oraz propozycję zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Powyższy projekt może zostać stworzony samodzielnie przez właściciela gruntu lub przez geodetę. Koszt stworzenia wstępnego projektu podziału działki to ok. 300-400 zł.
Wniosek o podział nieruchomości, zostaje rozpatrzony przez organ pod kątem zgodności z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania terenu (planu miejscowego) lub decyzją o warunkach zabudowy i odrębnymi przepisami. Pozytywna opinia dotycząca wniosku, pozwala skierować sprawę w ręce geodety, który sporządzi właściwy projekt podziału działki. Ten projekt, może zostać sporządzony tylko i wyłącznie przez geodetę, i to takiego, który posiada odpowiednie uprawnienia. Po sporządzeniu dokumentów dotyczących właściwego projektu podziału działki, geodeta składa je do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej, i tam uzyskuje klauzulę przyjęcia do zasobów geodezyjnych.
Następnie, właściciel nieruchomości gruntowej, ponownie składa wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o podział działki. Tym razem załączając uzyskaną dokumentację geodezyjną (mapa z projektem podziału oraz protokół z czynności przyjęcia nowych granic działki). Następnie, wydana zostaje ostateczna decyzja zatwierdzająca podział działki, która kończy całe postępowanie. Czas na wydanie decyzji to 2 miesiące. W tym momencie możliwe staje się założenie ksiąg wieczystych dla wyodrębnionych gruntów – to zadanie właściciela nieruchomości.
Może cię zainteresować: Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania przy sprzedaży
Ile kosztuje podział działki?
Na koszt podziału działki składają się opłaty urzędowe oraz wynagrodzenie geodety. Opłata za usługi geodety może się różnić zależności od wybranego specjalisty, zazwyczaj jest to koszt rzędu 2 tys. złotych. Za opłaty urzędowe oraz wstępny projekt zapłacimy około 500-600 zł. Koszt podziału działki na dwa odrębne grunty to wydatek około 3 tys. złotych. Im więcej wyodrębnionych działek z jednego gruntu – tym wyższy koszt podziału nieruchomości.
Podział działki – ile trwa proces podziału?
Jak długo poczekamy na podział działki? Postępowanie w zakresie podziału nieruchomości gruntowej, wymaga wydania ważnych decyzji urzędowych oraz stworzenia projektu przez geodetę. Biorąc pod uwagę czas opiniowania i wydawania decyzji, podział działki potrwa około 3 – 4 miesiące.
Może cię zainteresować: Podnajem mieszkania – na czym polega?
Sprzedaż podzielonej działki
Wyodrębnionymi w konsekwencji podziału działki nowymi nieruchomościami gruntowymi, można dowolnie zarządzać – obciążyć, darować czy zbyć. Decydując się na sprzedaż działki, możesz skorzystać z usług Skupu nieruchomości Skup.io, którego pracownicy zapewniają wsparcie na każdym etapie transakcji – również w sytuacji gdy nieruchomość gruntowa posiada problemy natury prawnej. Skorzystaj z bezpłatnej wyceny już dziś!
Redaktorka naczelna wydawnictwa Skup.io. Ekspertka z zakresu prawa i rynku nieruchomości, autorka ponad 300 artykułów z obszaru obrotu nieruchomościami. W przystępny sposób wyjaśnia przepisy oraz procedury prawne obowiązujące na w Polsce.
Tworzy edukacyjne i pomocne treści, wykorzystując szeroką wiedzę w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości. Porusza często trudne tematy, które mogą dotknąć każdego z nas, przedstawiając praktyczne rozwiązania problemów związanych z nieruchomościami, spadkami i sytuacjami losowymi. Zawsze jest na bieżąco z trendami na rynku. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomaga czytelnikom lepiej radzić sobie z problemami związanymi z nieruchomościami.
Swoje kompetencje zdobyła, współpracując z agencjami nieruchomości, kancelariami prawnymi, prywatnymi inwestorami, a także odbywając liczne kursy dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, aspektów prawnych w obrocie nieruchomościami czy sprzedaży nieruchomości zadłużonych.
Prywatnie interesuje się wszystkim, co związane z muzyką folkową - tańczy, śpiewa oraz uczy się gry na skrzypcach. Lubi spędzać czas aktywnie. Podróże, a w szczególności wędrówki po górach w towarzystwie przyjaciół i męża, są dla niej najlepszym sposobem na relaks.
Polub lub skomentuj artykuł